Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: eマンションさん]

松の風は管理・整備され過ぎていて、いつでも気軽にという感じではないのですよね。なんだかんだこもれび公園が重宝しそうです。こういう都市公園は貴重ですよね。

[2602: 名無しさん]

>>2597 検討板ユーザーさん

住民板見ましたが、うーん工事中のマンションという感じですね。あの写真を見て質感が！と思えるのは購入者だけではないでしょうか。妻側の画一的な開口部が昔の団地感を醸し出していますが、足場取れて外構が出来上がれば化けるのかもしれませんね。

[2603: 匿名さん]

>>2601 eマンションさん

色々な種類の公園が近くにあるのは良いですよね。
ちなみにこもれび公園は、だいぶ前の土曜日に現地周辺を見た時に滅茶苦茶混んでいたので、現時点でも穴場な公園ではないかと思います。

[2604: マンション検討中さん]

>>2602 名無しさん
同感です。ホームページやパンフレットには映っていない電線も被っていましたし。

[2605: 匿名さん]

石神井公園のB地区にも芝生広場があります。何もありませんが少し起伏があり、小さなお子さんには楽しいかと思います。あと公園ではありませんが、図書館が近いので遊びのコースにおすすめです。

[2606: 名無しさん]

>>2602 名無しさん

だいぶ先とはなりますが、植栽が揃ってくるとだいぶ印象は変わる気がします。
春頃だと、あの辺りは桜並木も綺麗です。

[2607: eマンションさん]

>>2603 匿名さん

えっ？このマンションが出来たらさらに混むでしょうね。

[2608: 通りがかりさん]

こもれび公園過ごしやすい気温の土日は混んでますが、平日は人いないですし少し足を伸ばせば善福寺公園、井草森公園もあるので使い分けできればと思ってます。

[2609: マンコミュファンさん]

>>2607 eマンションさん

はい、子供でさらにさらに賑わうと思います。

800世帯の半数程度がファミリー世帯だとしたら
ひと学年30～40人くらいになるでしょうか？
なかなかなインパクトかもしれませんね。

[2610: マンション検討中さん]

地権者300世帯はもっと上の年齢層が多いそうですよ。購入者も1人や高齢世帯もいるそうですから、子育て世帯は半数はいかないでしょう。

[2611: マンション検討中さん]

やっぱりリリーゼの方がバランス良し！

[2612: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
買えればね。

[2613: マンション掲示板さん]

>>2611 マンション検討中さん なぜリリーゼを比較しるんですか？場所は石神井公園と練馬で全く違いますよ。

[2614: 匿名さん]

>>2613 マンション掲示板さん

2611さんじゃないですが、リリーゼは美しい住まいですよ。当選したいですが、倍率高すぎなので、他も探す必要あるんですよ。沿線にてるここもみることは不思議じゃないです。

[2615: 検討板ユーザーさん]

今は場所限定で探すんじゃなくて、広域も多いのよ。練馬と上石神井はメリデメ違うけど、広域検討者は比較するでしょ

[2616: マンション掲示板さん]

>>2611 マンション検討中さん

63平米の3LDKってどんな感じでバランスいいんですか？

[2617: マンション検討中さん]

リリーゼは壁式構造ならではの数字以上の有効面積の広さを感じます。ぜひ、リリーゼ体感してみてください。きっと違いがわかりますよ。

[2618: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
宣伝ご苦労様でした。

[2619: 検討板ユーザーさん]

リリーゼは広告宣伝せずして大盛況のようです。

[2620: 口コミ知りたいさん]

>>2616 マンション掲示板さん
正直子持ちファミリーにはこっちの方がサイズや住民の方の属性的にも合ってると思うけど、リモートワークの多いDINKsだとリリーゼは夫婦それぞれ仕事部屋確保するのにちょうど良いサイズ感だと感じました。どの物件にもそれぞれ良さがありますし、ご自身の家庭に合う物件が一番ですね。

[2621: 名無しさん]

リリーゼもファミリー物件ではないでしょうか。そもそも純粋なディンクスなら練馬駅遠は検討しないかと。
あとリリーゼの間取り、久々60平米台の3ldk見ましたが確かによく出来ていますね。洋室2・3とLDに多少のしわ寄せいっていますが、壁式なので実際の住み心地や使い勝手は70平米と大差ないかと。有効面積は変わらないと思いますよ。
価格志向の練馬区で探しているファミリーなら、思いきり競合するのではないでしょうか。
しかしリリーゼ、笑っちゃうほど安いですね。キャピタルゲインも期待できそう。子どもこれからという若い世代にはリリーゼの方がオススメかもしれませんね。

[2622: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん

そうですね。意外と使える公園ってないのですよね。マンションの敷地内で騒いだりボール遊びとかにならなければいいですが。

[2623: 匿名さん]

>>2622 eマンションさん
親御さんは、子供は公園かキッズルームか専有部で遊ばせてください。プロムナードでキックボードとか禁止で。

[2624: 匿名さん]

>>2621 名無しさん
壁式だと面積は狭くならないのかな？
63平米（壁シン）は70平米と比較するのは、、、
あと数年比較を繰り返すといいよ
モデルルームマジック

[2625: 匿名さん]

>>2617 マンション検討中さん
>>2620 口コミ知りたいさん
>>2621 名無しさん
宣伝ご苦労様でした。

[2626: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
子供がうるさいって思う方は文京区とかおすすめです。
あの区は幼稚園の建設とかを住民運動で反対したりするので
気があう方が多くいらっしゃると思いますよ。

[2627: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
竣工後販売だからモデルルームではなく、現物で確認できますよ。

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
>>2617 マンション検討中さん
>>2620 口コミ知りたいさん
>>2621 名無しさん
宣伝ご苦労様でした。

[2629: マンション検討中さん]

>>2626 匿名さん
子供の元気な声を喜ばしく思う人も、苦痛にに思う人もいます。
キッズルーム以外のマンション内共有部では親のしつけやマナーは必要ですよ。

[2630: 検討板ユーザーさん]

リリーゼ練馬は最終期の新規申込みも締め切っていますし、一期同様に高倍率が予想されるので、他物件の掲示板で優位性を煽る必要性がないんですよね。

寧ろ、検討者からしたら抽選倍率を下げる為に他物件に誘導したいぐらいかと思います。

なので、今この掲示板であれこれ投稿している方々は、単なる暇な評論家の方だと思っています。

両者検討した者としては、それぞれ良さはあるので、縁があった物件が良い物件だったと納得できるかと思います。

[2631: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
＞キッズルーム以外のマンション内共有部では親のしつけやマナーは必要ですよ
そのお考え、あなたの親の躾が良くなかったんじゃないかな？

[2632: 名無しさん]

>>2628 匿名さん

宣伝という、あなたは何者？
ここは他物件との比較は宣伝となるのでしょうか？

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

私は2629さんの意見に賛成です。私の親の躾がなってなかったんでしょうね。笑　しかし匿名掲示板とはいえ5000万からのマンション検討板です。よくそんなコメント書けますね。まあ、その程度のマンションということなんでしょう。残念です。

[2634: マンション比較中さん]

800世帯を超える大きな共同住宅ですから、子供に限らずマナーやルールを守ることは必要ですよね。
まぁ、ファミリーも多いため子供が騒ぐ可能性もあるでしょうし、身体が不自由な高齢者もいるでしょうし、お互いに他者を思いやりながら生活できる住人が多いと良いですね。

[2635: 匿名さん]

>その程度のマンションということなんでしょう。残念です。
よくそんなコメント書けますね

[2636: 評判気になるさん]

>>2624 匿名さん

何が何でもって感じみたいですね。お互いの外壁と戸境壁を比較しましたか？最近は壁式でも180で構造計算成り立つようですよ。
あと有効面積ってご存知ですよね。壁芯は柱も芯での計測です。リリーゼは柱型だけでなく収納の納まりもきれいですね。廊下の面積も少ないし、収納率も高そうですし、よく出来た63平米だと思いますけどね。ここの3-70bタイプ70.15平米と同じくらいの有効面積ありそうだと思いませんか？

[2637: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

やっぱりその程度なんですね。笑

[2638: 匿名さん]

マンションコミュニティのどの検討板も住民板もそうですが、投稿制限のない匿名記事板ですので、投稿される内容からしても単なるヒマ人の方も一定数(以上？)居るんだろうなという印象です。そもそもこのサイトの存在を知っている方自体の割合すら少ないでしょうし、有益と思える内容以外は相手にせずにスルーするか、削除依頼される方が良いと思いますよ。

[2639: 匿名さん]

>>2636 評判気になるさん
もう少し検討をしたほうがいいと思いますよ

[2640: マンション比較中さん]

どうでも良い話ですが、この物件を購入したら、
ロケ弁で有名な津多屋のお弁当を日々買えますね！
たまに仕事で食べますが美味しいですよ。

[2641: eマンションさん]

>>2640 マンション比較中さん さん

知らなかったので調べましたが、上石神井駅の反対側にあるんですね…。
動線的に日常使いには不便ですが、興味があるので今度MRの帰りにでも寄ってみます。

[2642: マンション比較中さん]

>>2641 さん

日々は言い過ぎでしたね。
失礼しました。

津多屋に限らず、
いいお店があると
テンションあがりますね。

[2643: 匿名さん]

>>2538 マンション掲示板さん

はい、妄想です。価格やコメントは妄想と書きました。

因みにシティテラスとエステムの価格は逆なんでしょうか？
エステムは吉祥寺通りやバス停も近い立地やグランとつける程の
自信があるクオリティでしょうからそんなにお安くない気がします。

シティテラスもエステムグランも坪350万前後になると思うので
どちらもお安くないことだけは確かかと思います。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2639 匿名さん

なので検討してます。あなたは検討せずにここを買ったのですか？

[2645: マンション掲示板さん]

>>2643 匿名さん

同エリアでスミフが他より安く出すことはないと思います。規模も立地（住環境や善福寺公園近傍）も上ですし370以上ではないでしょうか。エステムは投資や賃貸がメインのデベです。ブランド的にもスミフに太刀打ちできないでしょうし、そこまでチャレンジはしないと思いますよ。330以下の6000万前半から出してサクッと売り切るのではないでしょうか。あくまで私見ですが。

[2646: eマンションさん]

>>2640 マンション比較中さん さん

少し離れますが、魚伊三のお弁当も美味しいですよ。仕出しがメインですがテイクアウトのお弁当も販売してます。値段は津多屋と同じくらいですね。

[2647: マンション比較中さん]

>>2646 eマンションさん

魚伊三は広告や車は何度か見かけたことがあります。冠婚葬祭の仕出しのイメージでしたが、美味しいお弁当もやってらっしゃるんですね！参考にさせていただきます。

[2648: マンション検討中さん]

石神井公園に野村がタワマン建てるのか。また再評価されますな。残債割れどころか、価値もそこまで下がらなそうだし、ゆっくり住めそうだ。地権者の方々が安く出して価値下げなければいいけどな。やめてくれよ。値上げしてこ

[2649: 名無しさん]

>>2645 マンション掲示板さん
いくらブランドで劣るとしても今の市況下この設備仕様でその価格は流石に無い気が…もしそうなったら瞬殺神マンションになりそう。とはいえこれも私見ですが。

[2650: eマンションさん]

>>2649 名無しさん

どうなんでしょう。価格発表が楽しみです。
所詮はバス便ですし関町ですしエステムですからね。もし6000万から検討できるなら、あちらもありかなと思ってます。