Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2473: 通りがかりさん]

>>2472 検討中さん

新居をフルローンに切り替えて二重でローン払えばいいやで。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2472 検討中さん

住民板でも似たような悩みが出ていた気がします。越境通学させるか否かみたいな…。
参考になるか分かりませんが、住民板のやりとりを遡ってみるのも良いかもしれません。
※あまり良いアドバイスができずすみません。

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 さん
我が家は練馬区外なので難しいですが、新居から通える距離なら、その方法もありますよね。住民票をすぐに移すことで実需での購入の証としてるのかもしれませんが、なかなか厳しいです。住民板みてみます。ありがとうございます。

[2476: 評判気になるさん]

>>2472 さん
うちは引っ越して最後だけ電車でなんとか毎日じゃないにしろ通おうかなと思っています。そもそも冬休み春休みがありますし。
幼稚園の先生に相談したところ年長になるとそういう子も多いらしく通勤ラッシュを避けて遅刻で来ていますと聞きました。
引っ越した直後にいきなり学校変わるのも我が子にはどうかなと思い…悩みますよね。

[2477: 検討中]

>2476 評判気になるさん

そうなんですね。調べてみたら、うちはバス含めると2時間弱かかりそうでした。親も子も体力的にキツそうですが、今の幼稚園で卒園させてあげたいと思っているので… 入居日の融通が利くなら購入に踏み切れるのですが、悩ましいです。
営業さんにいつまでに住民票を移さなければならないか、もう少し詳しく確認してみます。幼稚園の許可も下りれば、越境通園も検討してみようと思います。ありがとうございます。

[2478: マンション検討中さん]

こちらの1号棟1階を検討しています。
1号棟は上層階でも眺望が抜けないであろうこと、川(≒水害リスク)にも近く、石神井公園・上石神井どちらからも距離があることから他棟よりも抑えた価格になるのではと期待していますが、見込みが甘いでしょうか。
また、もし価格表をお持ちの方がいらっしゃれば、本物件の2階から上と1階の価格差がどの程度あるのかもご教示いただけるとたいへん助かります。

[2479: マンション比較中さん]

>>2478 マンション検討中さん

第二期の売れ行き次第かと思いますが、第一期→第二期もさらっと値上げしてましたので、良くて第二期と同等かな？という印象です。

価格差については、第二期一次では以下のような感じでした。最上階プレミアとかもありません。ご参考まで。
70平米で5700万程度、1階→2階で+50万、それ以上は+70万づつ。
65平米で5400万程度、1階→2階で+50万、それ以上は+40万づつ。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
1階のお値段が抑えめなのはうれしいですが、やっぱり後期になるほど上がっていくものなんですね。6000万を超えてくるとお財布的に厳しいので、3期でさらに値上げとならないように祈るばかりです。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
3期で上がるかもしれない、1号棟は洪水リスクが高く眺望もないとおっしゃるのに、2期で検討なさらない理由をお差し支えなければ教えていただけますか？。私は2期の4号棟を検討中ですが値下げの可能性があるなら桜並木が外廊下から見える1号棟まで待とうかと迷っています。

[2482: 通りがかりさん]

営業担当の方に3期の価格帯について聞いてみましたが、値上げがありそうなニュアンスでした。不確定ですのでご参考までに

[2483: 買い替え検討中さん]

営業が次期値下げするというはずないよ

[2484: マンション比較中さん]

>>2480 マンション検討中さん
手元にある資料で分かればお答えしますので、何かあれば聞いてください。
1階は値段もさることながら、庭があったり、出入りも楽でいいですよね。

3期はよめないですよね・・・。
不動産価格の上昇傾向や様々な物価高に乗ってあげてくるのか、否か。
近隣の新築マンション（ジオやシティテラス）の金額が出てると思うので、
デベもその辺りの状況を見ながら、購入希望者のニーズを探り探り、
完売できるような金額に設定するのかと思います。

個人的には65～70平米の手を出しやすい住戸は値上げの可能性あり、
第2期1次でも申込が多くなかった小さめの住戸は維持ないし価格見直し
といったことがあるように思います。

[2485: マンション検討中さん]

ジオは坪単価３８０くらいですって。石神井公園徒歩７分、スーパー２分、設備仕様よし、で個々の検討者とは全くかぶらないと思います。

[2486: マンション比較中さん]

>>2485 マンション検討中さん

共有頂きありがとうございます。70平米で8000万円程度ですね？価格・駅距離・内容・規模ともに全く違いますので被らないですね。一方、一つの目安として、この物件が安く感じる、値上げしやすい面もあるかと思います。

なお、マンションブランドについて詳しくないのですが、同じような距離・規模のザ・パークハウス石神井公園テラスが375万円と比較すると若干の価格上昇でしょうかね？（マンション相場が下がる状況ではなさそう？）
https://manmani.net/?p=39597

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 マンション比較中さん
ジオの営業はパークハウスより立地がいいから高くすると言ってましたよ。ここは立地が違いすぎると言ってました。

[2488: 口コミ知りたいさん]

次期から値上げは恐らくあると思います。。
今までも相場と比べて相当安かったですし。

[2489: 通りがかりさん]

>>2488 さん

相当安いですか？このあたりの相場っていくらくらいなのでしょう。2年前に完売した上石神井駅徒歩10分のブリリアシティ石神井台は260万でした。そこまで安いイメージはないのですが。

[2490: マンション掲示板さん]

>>2489 さん

この２年でかなり高騰してますからね。。。
自分が見ているエリアだと１?２割上がってます。
昔と比較はしない方が良いですよ。

[2491: 買い替え検討中さん]

デベが調子に乗って値上げして売れ残ってバーゲンセールになると1番良い

[2492: マンション検討中さん]

>>2481 さん

細かい話になってしまうので理由は伏せますが、専用庭付、かつ庭前になるべく人通りのなさそうなお部屋、と考えて、プロムナードに接した2～4号棟を避け、1号棟で検討しております。
駅距離や水害リスク等は個人的にはあまり気にしておらず、そうした要素によって価格が抑えめになるのか、それとも特に関わりなく販売後期になるほど値上がりしてゆくのか？の参考になれば、と考えた次第です。

みなさんのお話をうかがっていると、3期でさらに値上げもありそう？なので、そうであれば2期のうちに条件の近いお部屋を掴みにいくのが結果的に正解なのかもしれませんが、、難しいですね。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 マンション掲示板さん

で、ここの相場はいくらでしょうね。

[2494: マンション掲示板さん]

>>2493 検討板ユーザーさん
デベが設定して、購入された金額が相場です。

そもそも階数によって金額も違いますし、
一概にいえませんよね？笑。

個人的にはまだあがる余地があると思います。
１階で言えば坪270万強みたいですが、280万
になる可能性もあるんじゃないでしょうか？
（個人の感想です）

[2495: 評判気になるさん]

>>2494 マンション掲示板さん さん

デベが購入して設定された金額が相場、、、って、この辺りの相場イメージがなく、ここが安いとか上がるとか言ってるのですか？因みに1階が270強から280に上がる根拠ってなんでしょう。

[2496: マンション掲示板さん]

>>2495 評判気になるさん
近隣からすれば安いのでは。売れてれば利益を上げるためにって普通にしますよ。

[2497: マンション検討中さん]

>>2492 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃるように庭前プライバシーは1号棟が1良いすね。
同じ間取りでも前の棟からの距離や自己日影などでも4号棟の方が厳しいところもあります。駅距離については12分と13分は大差ないと思います。
値段のことは分からないので、3，4号棟で良い部屋があれば2期でGo,
値段が少し上がっても1号棟の部屋があれば待ち、
うちは、どちらの棟か甲乙つけがたく、まず抽選にチャレンジかなと思っています。

[2498: マンション検討中さん]

本物件周辺相場としては、ブリリアシティ石神井台の中古価格が一番参考になるかと思います。
https://bc-shakujiidai.com/used/

直近だと坪280万円前後ですね。
そちらを考慮すると、値上げしたとはいえ本物件はまだ多少割安と言えそうです。
※駅距離や周辺環境、設備、採光条件などの違いはあります。

[2499: 匿名さん]

1階を宣伝してる人が多いが
販売苦戦してるのか？

[2500: マンション検討中さん]

来場予約埋まらないからね
2期2次で何戸出せるか

[2501: 匿名さん]

>>2500 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
このスレには定期的に購入を希望する人が現れますから
2期2次になっても「出遅れました。値段はいくらですか？」みたいな感じで、、、

[2502: マンコミュファンさん]

吉祥寺通り入り口付近に出来るマンションのホームページがアップされましたね。かなりグレード高いようです。

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 マンコミュファンさん
それならここと競合しませんね。

[2504: 検討板ユーザーさん]

>>2503 マンション検討中さん

確かに。330万からだからここの層には届かないか。でもいいマンションのようですよ。

[2505: マンション検討中さん]

>>2504 検討板ユーザーさん
高いグレード好きを募るなら他のスレでやったら？　

[2506: eマンションさん]

>>2504 検討板ユーザーさん

6000万台なら、こことも一部競合するのでは？吉祥寺をメインで利用したいなら、エステムコートかなと思います。

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2505 マンション検討中さん

低いグレード好きの方ですか？そういう方しかこの検討板を利用してはいけないのでしょうか？普通は近隣マンションと比較検討するものだと思いますが。

[2508: 買い替え検討中さん]

ここは住環境と価格を優先して、低仕様と遠い駅距離を我慢できる人向けだと思います。

[2509: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2510: マンション掲示板さん]

>>2495 評判気になるさん

「デベが設定して、購入された金額」です。

相場は需要と供給から作られていくと考えます。
素人考えより、デベが様々な要因や経済状況を
考慮しながら決めた価格が一番根拠があるかと。
（勿論、値付けを失敗されるケースもあります。）

自分はこの辺りや他のエリアの新築物件・最近の
中古物件価格を見た上で280万になる可能性が
あると記載しました。

逆に第三期はいくらぐらいになるとお考えですか？
根拠もあればご教授くださいませ。

[2511: マンション検討中さん]

ゲストサロンにお邪魔してきました。
営業さんは、近郊の新築物件の坪単価推移を出して
本物件の3期での値上げをほのめかしておられましたが、
例として出された物件がどれも駅徒歩10分以内で、
あまり参考にはならないな、、という印象でした。

とはいえ、全体として値上げ基調なのだとは思いますが、
2期1次の売れ残りであろう先着順住戸が10戸以上あるのも事実で、
3期で価格が据え置きになるか値上げとなるか、なんとも難しいですね。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション検討中さん

差し支えなければ、例として出された近郊の新築物件って何だったのか教えていただけませんか？

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2511 マンション検討中さん

三期は第二期2次の結果次第でしょうか？
ちなみに先着住戸は広さ高さはどの程度が
設定されていましたでしょうか？

[2514: マンション検討中さん]

>>2512 さん

資料を頂いたわけではないのでうろ覚えですが、
ザ・パークハウスとジオ、あとは大泉学園の物件が引き合いに出ていました。
ただ、それらはあくまで駅近物件の推移であって、個人的には
本物件と単純に比較できるものではないように思います。

>>2513 さん

先着住戸は、3、4号棟の各階に散っており、間取りも2LDK～4LDKまで色々でした。
傾向というほどのものはとくにないように思います。

[2515: 2513]

>>2514 マンション検討中さん

号棟や階数、間取りも様々とのことお教えいただきありがとうございます。
様々な先着住戸が10戸以上あるとなると、3期で据え置きの可能性もあるでしょうか。仰る通り、なんとも難しいですね。。。

[2516: マンション検討中さん]

ギャラリー初訪問の時2期1次の価格表が出ていて、希望があった部屋をだしたけれど、希望住戸を変えた人がいるから無抽選になりそうな部屋があると案内されました。その部屋は今でも先着順で残っています。うちの希望の部屋はそのとき価格がでていなかったので、2期2次で希望住戸として提出しました。2期1次から2次は値上げなかったようです。

[2517: マンション比較中さん]

下に寸評もありますが、すまいよみさんが本物件の記事をあげられましたね。周辺環境の良い点や悪い点含めて、参考になりました。

https://www.takenote1101.com/

[2518: 匿名さん]

>>2517 マンション比較中さん さん

人を選ぶマンションのようですね。
駅や都心アクセスに難はあるものの、子育て環境重視層には刺さりそうですね。エリアは異なりますがプラウドシティ豊田多摩平の森と被るのかなと思いました。

[2519: 販売関係者さん]

安くはないんだよなぁ。都心新築マンションと比較すれば安くみえるのだけれども。

[2520: マンション比較中さん]

>>2519 販売関係者さん
今の時代、23区内のメジャーデベ大規模新築で南向きでここの価格ってシンプルに安いって言うんじゃないですか。ここで高いって予算の方はターゲット見直ししないといつまで経っても買えないと思う。

[2521: 評判気になるさん]

>>2520 マンション比較中さん

2519さんは、グロスが高いというわけではなくモノに対して高いと言ってるのではないですか？

[2522: マンション検討中さん]

素人にはマンションの質の良し悪しは極論分からないので、ブランドという一定の信頼が置けるラベルを元に判断するのは悪くない事だと思うんですよね。
※勿論、メジャーブランド以外でも良いマンションはあると思います。

ブランド掲げて適当な品質を続けていれば当然顧客は離れていきますし、ブランドに対する品質は、各企業一定の責任を持っていると信じたいなと。

少なくとも、匿名であれこれ言うのは全く責任を伴わないので、自分は評価に値しないものと考えています。

[2523: 匿名さん]

>>2522 マンション検討中さん
そう言いながら検討掲示板を見て更にはコメントまで残す不思議さよ。。。

[2524: eマンションさん]

>>2522 マンション検討中さん

ブリリアってブランドありますかね？ブリリアに限らずですがマンションデベのブランドほど、表面的で責任を伴わないものはないと思います。とくにここは、仕様や安全面からブランドより事業を優先しているように思えますが。

[2525: 通りがかりさん]

こことシティテラス善福寺公園を比較されている方いますか？

[2526: 検討板ユーザーさん]

>>2525 通りがかりさん

価格差2000万くらいある物件ではないでしょうか。エステムコートグラン吉祥寺の方が、まだ可能性はあるかと。

[2527: 買い替え検討中さん]

>>2526 検討板ユーザーさん
エステムコートグランの仕様を見る限り、下手すればシティテラスより高い設定になりそうだと思ってます。少なくともここを予算面で検討される方が並行検討するのは現実的ではないだろうと思いますよ。

[2528: マンション掲示板さん]

>>2527 買い替え検討中さん

でもずっと平行検討してる方はいて、検討者のまま早10年なんて猛者も、、、

[2529: 匿名さん]

エステムコートグラン吉祥寺　※坪350万以上で7000万円台後半？
「吉祥寺」駅バス約15分(日中平常時14分)「吉祥寺・通り入口」バス停徒歩2分
「荻窪」駅バス約22分「関町二丁目」バス停徒歩2分
西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分

シティテラス善福寺公園　坪350万未満で7000万円台前半？
現地より徒歩6分の「東京三育小学校入口」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約13分(平常時約12分)
現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「荻窪」駅までバス約15分(平常時約16分)
現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約16分(平常時約15分)
西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分

Brillia City 石神井公園 ATLAS　※坪280万円程度で、6000万円前後？
西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

（検討者）
「吉祥寺・荻窪までバスで行けるのは便利だけど、徒歩だと西武新宿まで10分強か、
　徒歩だとブリリアシティ石神井公園アトラスも変わらないのに、まだまだ安いかな？
　仕様はそこまで拘りないし、良いかも？」
（デベ）
「仕様は低めでも、南向き・共用施設豊富！まだまだ割安感ある！もう少し・・・」

※価格やコメントは、妄想です。

[2530: マンション比較中さん]

先着順がなかなか減らないですね。

[2531: eマンションさん]

>>2526 検討板ユーザーさん
シティテラスそんなに高いんですね。
ありがとうございます。スミフブランドですかね。

[2532: マンション比較中さん]

>>2531 eマンションさん
スミフとエステムの価格情報は推測なので、気になるようなら適宜直接聞いてみた方が良さそうです。どっちにしてもこことはだいぶ差があるでしょうが。

[2533: マンション検討中さん]

近くのジオ石神井公園と両方見学しました。ここ（B石）は環境の良さと価格が良いのですが仕様の差が大きいです。たとえば、戸境壁　geo 230mm　B石180mm
キッチン天板　geo天然石御影石　B石　人大
LDと洋室境の引き戸　geo天井フラット　B石下がり壁あり
共有廊下側の窓　geoルーバー式面格子　B石スケスケ縦格子
浴室照明　geoフラットラインLED　B石　ブラケット
その他Geoにあり、B石にないもの　
ディスポーザー、キッチン引出しソフトクローズ、玄関カメラ　ハンズフリーキー
浴室：節水シャワー、シャワーレール、タオルダブルバー　手摺
洗面室：洗濯機上吊り戸棚、体重計スペース　トイレ：タンクレストイレ

ジオは駅7分、イナゲヤ2分と利便性もよいのですが、ブリ石はずっと安いので比較検討しています。

[2534: マンション検討中さん]

6、7、8号棟は眺望が良くて住みたいです。
人気がありそうだから完売してるかも。
ダメもとで見学の予約してみます。

[2535: 匿名さん]

>>2534 マンション検討中さん

６，７号棟は完売してます。
８号棟は第3期販売対象になりますが、元々小さい棟で戸数が少なめ、
60平米代の住戸が多く、半分位は地権者住戸だったかと思います。
また、１，２号棟に比べて眺望は良いので上の方は値上がり必至です。
（下の階は、擁壁＋戸建てがあり、あまり眺望は望めません。）

[2536: eマンションさん]

>>2533 マンション検討中さん

仕様低いと聞いていましたが、比べてみると驚きです。あと直床ですよね。

[2537: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん

こうやって比較すると驚愕ですね。まさに団地仕様。

[2538: マンション掲示板さん]

>>2529 匿名さん

妄想が過ぎます。笑　あと妄想というより願望に近いですよね。因みにシティテラスとエステムコートの価格は逆ですね。青梅街道以南が350未満の6000万台なら買いだと思いますよ。

[2539: 検討板ユーザーさん]

これまでの期・次も同じですが、販売が近づくとスレの投稿が増えますね。情報の質は兎も角として、皆さん関心があるんだなと。

[2540: マンション検討中さん]

2期2次物件概要出ました。わずか32戸！！　

[2541: マンコミュファンさん]

>>2540 マンション検討中さん

やっぱり長期化するのかな。先着の13戸もなかなか減りませんね。

[2542: マンション検討中さん]

1号棟か4号棟か検討中で、営業から3期は値上げの可能性が高いというから4号棟にしようかと思っていました。この分だと3期値上げは厳しくなるかも、ですよね。1期程度に戻してくれると助かります。

[2543: 通りがかりさん]

2期で値上げして3期で値下げは可能性低いかと…よくて2期と同価格帯ですかね 個人的には値下げして完売してくれると嬉しいですが

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 通りがかりさん

1期は様子見価格で好調、2期値上げで不調、年明け3期また勢いつけるために値下げ、販売戦略的になくはないかと。
ただ不調の原因は価格だけではないように思いますが。

[2545: マンション検討中さん]

2期1次は販売対象住戸の約半数に希望が入り販売→約2割が先着順に
2期2次は販売対象住戸の約1/3に希望が入り販売→どうなるかな

[2546: 買い替え検討中さん]

駅距離があること、近傍のブリリアシティ石神井台と比べても低仕様であることは事実ですので、そのあたりを呑める価格になっていないと客足が鈍るのは自然かなと思います。
けっきょくは、2期の動きを東京建物さんがどう受け止めるか次第ではありますが。

[2547: 検討板ユーザーさん]

>>2546 買い替え検討中さん

確かにそうですね。ブリリアシティ石神井台は4年間くらい販売してたような気がしますが。。それより低仕様で高いとなると、なかなか厳しいでしょうね。

[2548: 通りがかりさん]

周辺環境で比べると、個人的には石神井台より上石神井3丁目の方が好きです。ブリリア石神井台は新青梅街道沿いですし雰囲気が変わりますよね

[2549: マンション検討中さん]

今回希望住戸提出しましたが今後値下げがあったら高値掴みになるのかもと心配になってきました。2期3次以降になってもオプションとか変わりないから見送って様子見てもいいかと思えてきました。

[2550: マンション検討中3さん]

>>2546 買い替え検討中さん

素人の質問で恐縮ですが、どの辺りがブリリアシティ石神井台より低仕様か具体的にご教示頂けませんでしょうか。

[2551: 評判気になるさん]

違う時代の中古物件と新築物件を同じ尺度で単純比較しても余り意味ないですよね。相場水準を絶対視する方なら今の時代ならハナから中古しか検討しないでしょうし。懸命に今後の販売見込みが厳しそう/値引きあるのではと書き込んでおられる方はそうなって欲しいと願う検討者さんか、或いは単なる外野の方かと思われますが、「では他にどこにここに並んで検討出来る新築物件があるか？」と考えれば、売り手側が安易に妥協する要素は少なくとも今の相場の潮目が大きく変わらない限りは期待薄かと思います。

[2552: マンション比較中さん]

>>2551 評判気になるさん
リリーゼ練馬が本命。真の人気物件で1期は全部屋抽選。最終期も落選してしまった時のために比較通中。ここよりスペック高くて安いですよ。

[2553: 評判気になるさん]

>>2552 マンション比較中さん
規模と周辺環境から在宅時間の快適性を重視した我が家では家族全員から拒否られ比較対象にもなりませんでした。あれが合う方には良いのでは？

[2554: 名無しさん]

>>2552 マンション比較中さん

リリーゼ練馬はどの部屋も70平米無いですから、広さを求めるファミリー層にはちょっと惜しい物件なんですよね。

[2555: 匿名さん]

値下げ、不調などネガに過剰反応するのは地権者か1期購入者かな。

[2556: 検討板ユーザーさん]

ブリリア石神井公園の一期一次とリリーゼ練馬が、良い勝負だった気がする。ややリリーゼの方が価格に対してのスペックが優れている感じかな。

リリーゼ練馬は倍率10倍超える部屋もあるぐらいの人気だったし、もう今からは新規申し込みもできない。

となると、ブリリア石神井公園の2期の値上げはまあ妥当な判断な気はする。アトラスシティ世田谷船橋も完売してるし。
※判断に対しての結果をどう評価しているのかは知らないが。

[2557: マンコミュファンさん]

>>2556 検討板ユーザーさん
結果は悲惨。二期は3次で売り切り、年明けから3期の予定が遅れるのは必至。市場の評価を見誤って、ブリリア石神井台の二の舞いになる程デベも鈍感じゃないだろうが。個人的には竣工後販売好きなんで歓迎します。

[2558: 検討板ユーザーさん]

第二期2次の対象住戸は把握してないのですが、70平米前後の住戸が中心でしょうかね？

第二期1次では以下のような状況でしたので、小さめの部屋はかなり苦戦してる印象でした。

74平米はグロス6500万近くなるためか？50%程度、70平米は6000万未満でちょうど良いのか？70%程度、65平米はやや狭いのか？40%程度、60平米未満はニーズが低いためか？30%程度。

すまいよみさんも記事にかいてましたが、駅遠物件で3LDKとなると収納もしっかりある70平米以上が欲しくなりますよね。今更ですがファミリー世帯がターゲットなら、70平米6000万程度がもっと多くても良かった気がします。

デベも人気のあるサイズは値上げまたは維持、人気の無いサイズは維持または値下げするかもしれませんね。

[2559: マンション掲示板さん]

>>2554 名無しさん
リリーゼは格好いいですが、立地や広さを考えるとDINKS向けですよね。

[2560: マンション検討中さん]

リリーゼは梁や下がり天井がない壁式構造で有効に使えるし広く感じる。マンマニさんが面積が70㎡で探している人も見てほしいと言っていた通り。申込者の中心はファミリー。表面上の数字で判断するともったいないよ。最終期は1期以上に倍率上がりそうだから検討してない人を呼び込むつもりはないけど他にないかと言われたのでマジレスしただけ。

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 マンション検討中さん

リリーゼは壁式構造なんですね。確かに間取り見るとそうですね。そうなると将来リノベーションなどしたくなっても、壁は取り払えないので、基本的な部屋の配置は変えられないんですね。確かにスッキリした間取りですね。壁式構造のマンションって久しぶりに見た気がします！！

[2562: マンション検討中さん]

専有部内の壁を取っ払って広い部屋にリフォームは出来ると営業言ってたよ。戸境壁でガッチリ支えて耐震等級2級。

[2563: 買い替え検討中さん]

リリーゼは、販売期前に新規来場者受付終了しましたね。
ここは土日も3連休も来場予約カレンダー〇のままですね。
ここを買った方々は、ここを選ばれたので他のマンションの方が良いといわれると面白くないお気持ちは当然ですが、マーケットが答えをだしています。

[2564: 名無しさん]

>>2563 買い替え検討中さん

リリーゼ練馬は素敵なマンションだと思いますが、この物件と競合しているような投稿に違和感はありますよ。
共に駅遠、安価の練馬区物件ですが、ブリ石はファミリー層、リリーゼ練馬はDINKS層がボリュームです。

リリーゼ練馬は壁式構造で70平米なくもと実感は広く感じられますが、80平米超えを求めるようなファミリー層には対象となりません。
珪藻土の壁も、白無垢の床も、小さな子がいると逆に気を遣ってしまう気がします。
※リリーゼ練馬は、丁寧な暮らしが好きな方向けの印象です。

リリーゼ練馬を落選したからと言って、ブリ石を次の検討候補にすると、合わないんじゃないかなと思っています。

[2565: 匿名さん]

さすがにこの立地この戸数で来場予約カレンダー〇は普通じゃね
駅前再開発物件と比較したらそりゃそうなるわな

[2566: 検討板ユーザーさん]

そう言えば、いつの間にかブリリア石神井公園もYahoo!不動産の物件概要に出稿してますね。
※以前までリンクは無かったです。

それに伴って23区の人気物件ランキングにもランクインしています。確かリンクの押下数の上位を掲載しているんですよね。

販売初期は価格面で話題を集めて広告費を抑え、息切れしてきたタイミングで広告範囲を拡大する。割と合理的なのだなと感心しました。
※ブリリア石神井公園のHPにある資料請求数、来場者数の伸びも初期に比べれば鈍化しているので、広告範囲を広げてどこまでリカバリされるか見ものです。

[2567: 匿名さん]

リリーゼは確かにいいけど、値付けがバグってて人気が集まったって要因もあるからなぁ。買いたくても買えないんじゃ、比較しても仕方ないよね。。。

[2568: 評判気になるさん]

リリーゼについては現時点での新築マンションとしては人気になるのも納得の価格だけど、10年後には周辺の同様の物件に埋もれてしまう規模感。その点ではここは圧倒的な規模感もあるので将来手放す際にも悪い評価にはならないと思います。

[2569: 買い替え検討中さん]

まったく条件の異なる物件を並べて「マーケットが答えを出しています」はおもしろいな

[2570: eマンションさん]

リリーゼを勧めてる方が、無事にリリーゼ買えてると良いですね！

[2571: 名無しさん]

リリーゼを勧めてる方はリリーゼの営業の方なんですかね。やたら勧めてきますね。単純にリリーゼ買いたいならわざわざこちらの掲示板にまで来て書き込みしませんよね、、リリーゼのHP見てみましたが、あまりに違い過ぎて参考になりませんでした。ターゲットがやはり違う感じがしました。

[2572: 名無しさん]

>>2571 名無しさん

リリーゼは新規申込終了してますし、営業の方が投稿する筈無いですよ。

単に表面上似た要素(駅遠低価格23区)だけで、両者を比較して面白がってる暇人でしょうね。

真剣に検討している人なら、周囲の環境等含めて両方の物件はかなり違うものだと感じる筈です。