Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/
所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14
Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？
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2361:
評判気になるさん
[2022-09-18 10:08:38]
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2362:
匿名さん
[2022-09-18 12:32:21]
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2363:
マンション検討中さん
[2022-09-18 15:34:57]
すごい豪雨でしたね。石神井川稲荷橋水位観測所の様子です。
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2364:
マンション検討中さん
[2022-09-18 19:49:02]
>>2363 マンション検討中さん
気になって調べてみましたが稲荷橋は武蔵関駅付近にある橋で、練馬区のハザードマップを確認すると石神井川沿いでの浸水深が一番高く、家屋倒壊の危険すらあるようですので、本物件付近の状況とは異なるかなと思いましたが楽観的すぎですかね？ ちなみにですが、水位の時間経過がわかるものもありましたので参考にURLを記載いたします。 https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2D07.h... |
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2365:
マンション検討中さん
[2022-09-18 20:13:59]
>>2364 マンション検討中さん
確かに稲荷橋付近はより深刻な地域かもしれませんね。 建設地付近の石神井川は約2年前に護岸工事されましたが、「1時間500mmの降雨に対する河川整備」です。さらに上流では未整備のところもあります。 今日千代田区では1時間に65mm降りましたし、1時間100mm超の豪雨も日本で起こっています。https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000030884.pdf |
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2366:
マンション検討中さん
[2022-09-18 20:15:37]
>>2365 マンション検討中さん
1時間500mm→50mm 500mmなら無双でした！ |
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2367:
匿名さん
[2022-09-19 08:27:22]
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2368:
マンコミュファンさん
[2022-09-19 11:18:53]
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2369:
買い替え検討中さん
[2022-09-19 11:36:31]
昨日は警戒水域迄上がったけど早く引いたようですよ。
問題が出るならデベが対応せざるを得ない販売中の今の方がいいかもですね。 |
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2370:
名無しさん
[2022-09-19 11:46:23]
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2371:
マンコミュファンさん
[2022-09-19 17:11:14]
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2372:
検討板ユーザーさん
[2022-09-19 18:05:50]
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2373:
匿名さん
[2022-09-19 21:23:30]
近所に住んでいますがこのあたりが警戒水域までなんでめったにいきませんよ。
きちんと護岸工事の際に対処してるから早く水が引いたみたいに見えるのだとおもいます。 |
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2374:
匿名さん
[2022-09-19 22:51:45]
警戒水域までめったにいかなくても、台風や線状降水帯に遭うと“今までに経験のない豪雨”に被災してしまうリスク。マンションという大きな買い物だからそこまで検討したい。なぜなら建設地付近の護岸工事は1時間50mｍ想定(2365)、調整池(2370)をいれても1時間75mm想定（https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000049620.pdf）。そんな豪雨に被災しないことを願いたいが、入居後に起こるくらいなら、今年起きて売主の想定が安全か、不足なら補ってもらう方がいいと思う。
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2375:
マンコミュファンさん
[2022-09-20 00:36:47]
>>2372 検討板ユーザーさん
練馬はゲリラ豪雨が発生しやすいと言われていますよ。石神井川沿いのマンションですし、検討する上で知っといた方がいいかと。 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/h26/pdf/topi014/01_hen... |
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2376:
マンション掲示板さん
[2022-09-20 09:10:54]
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2377:
匿名さん
[2022-09-20 13:13:46]
>>2376 マンション掲示板さん
ヒートアイランドと季節風により比較的高台にある練馬区に積乱雲が発生しやすいと発表があったのが2011年（平成23年）頃のようです。それ以降のデータは検索しても見当たりませんでした。もし見つかればアップしますね。もし気になるようなら気象庁のデータベースで調べることができるかもしれないので問い合わせしてみてください。 ただこの傾向が10年余りで変わることはなさそうですよね。練馬区の川沿いや低地の物件を検討するにあたっては、水害のリスクは頭の片隅に留めておいた方がいいと思います。 |
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2378:
名無しさん
[2022-09-20 13:52:31]
>>2376 マンション掲示板さん
気になったので調べてみました。 こちらが令和3年3月の練馬区治水計画書です。 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/chisui/sougoutisuikeika... P.5に「台風等の大雨による河川の溢水による浸水被害は減少する一方、雷雨性の短時間集中豪雨は増加し、(中略)床上・床下浸水などの被害が毎年のように発生しています」と記載があり、集中豪雨は増加傾向にあるようです。 もちろん東京都や練馬区もほったらかしにしているわけではなく、浸水被害などが発生しないよう対策は進めています。 ちなみに私はこのエリアで物件探しをしていた者ですが、浸水のリスクを下げるため2階以上を条件にしていました。 |
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2379:
匿名さん
[2022-09-20 16:31:28]
>>2378 名無しさん
情報提供ありがとうございます。 練馬区が発表している浸水履歴にも本物件の記録がありますね。※最後が平成30年です。 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071... 平成30年の豪雨災害を受けて、護岸工事が行われた感じですかね。工事後は被害記録は出ていないですが、ご指摘の通り浸水リスクは考慮した方が良さそうです。 ちなみにですが、本物件で1階が良いという方々もいるかと思います。そのような場合、リスクに対しての備えって出来る事あるんでしょうか？ ※ぱっと思いついたのが火災保険ぐらいですが…。 |
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2380:
匿名さん
[2022-09-20 18:24:09]
>>2379 匿名さん
＞浸水履歴にも本物件の記録がありますね ここは上石神井3丁目19番地、たしかに37ページに記録がありますが「道路冠水」って書いてあります。床下でも床上でもなく道路が冠水したと。 デマとは言いませんが検討者を徒に不安にさせる表現はやめたほうがいいですよ。 |
そうなんですね。良かったです。西の方は区長がヤバい人が選ばれたり、たまたま訪れた複数の喫茶店で「あの人殺されて良かったね」みたいな会話を聞いたので、そういうものかとびびってしまった。