Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2241: 評判気になるさん]

他物件の最上階との相対ではなく、本物件内の最上階とそれ以外の相対ですね。
倍率が低いので不人気でいいと思います。
理由としては、2239さんが言っている通り、こちらの検討層に刺さらなかったとのことでしょう。(最上階とその一つ下の金額差なんて私は誤差だと思いますが、こちらの検討層にはそれも大きいのでしょうね)
不動産の市況は刻々と変わっていますので、来年、数年後に最上階とそれ以外の階でどちらが資産性が維持できるか(中古の価格差として販売時の価格差を維持できるのか)は誰にも分かりませんが、少なくとも現時点においては、(この価格での)最上階のニーズは小さいと判断してもよいと思います。
そもそも、ここ買う人ですぐに売却考えてる人はいないと思いますので、最上階が人気かどうかなんてあまり重要ではないんじゃないでしょうかね。
倍率コントロールが目的だとしたら意味不明な発言ですし。

[2242: マンション検討中さん]

サイトの概要見ると今後の総販売戸数264戸ってなってますが、この短期間で300戸近くもう売れたって事なのでしょうか？だとすると相当なペースですが。。。

[2243: 名無しさん]

>>2241 評判気になるさん

本物件内の相対とのことですが、第一期一次でいえば最上階は倍率ついてましたし、5-7階などの他の階と差はなかったですよ？
他の方も質問されてましたが、「不人気」と仰る根拠がしりたいです。

[2244: マンション検討中さん]

不人気で抽選にならないで買える方がいいです。ハルフラやリリーゼは二けた倍率だったから。

[2245: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

実感としてそれくらい売れてると思いますよ。
ちょうど今が折返し地点でしょう。

[2246: マンション比較中さん]

>>2243 名無しさん
聞くばかりではなく少しは自分で計算とかしたらどうですか？
倍率もっているならご自身でも「不人気ではない」根拠を定量的に示せるはす。
単なる抽選倍率に抽選対象戸数の考慮を入れたりすると見えてくるかもしれませんね

[2247: 名無しさん]

定量的な根拠を求めたいなら、営業の方に確認するのが一番良いと思います。

個人的には、最上階の人気・不人気でこんなに盛り上がるとは思わなかったです。割とどうでもよくないですかね…？
※熱心に検討されている方、ごめんなさい。

[2248: マンション比較中さん]

おそらくですが１期の最上階購入者が自分の選択が正しかったという自信を持ちたいだけだけですよ。そう不安に思っている時点で半分失敗してると思いますが。

[2249: 名無しさん]

>>2246 マンション比較中さん

計算した上で最上階と他の階に差がないとお伝えして、お伺いしているのですが。。。

[2250: 口コミ知りたいさん]

>>2248 最早どちらでも良いです

[2251: 購入経験者さん]

>>2248 マンション比較中さん
最上階購入者のイメージが下がるので決めつけはやめてほしいですmm

[2252: マンコミュファンさん]

>>2246 マンション比較中さん
抽選倍率等に鑑みると定量的に見て最上階が不人気でないと思われるのに、最上階が不人気であると断言する根拠がなんなのか気になります。文末に抽選対象戸数に触れていますが具体的にはどのような計算なのでしょうか。
また、最上階の良し悪しについてはそこまでこだわりませんが、検討者の集まる掲示板でデマを吹聴されるのは困るので質問をしていることも申し添えます。

[2253: マンション検討中さん]

なんかもう最上階談義はどうでもよいのでは…

[2254: 口コミ知りたいさん]

誰も具体的な数値出さないのなんでなの笑
最上階不人気派もそうでない方も今のところなにも信用できる情報ないですね。

[2255: 名無しさん]

第一期一次の倍率になりますが、
全体は1.34に対して最上階は1.44です。
4階から7階は1.29から1.57です。
1階から3階は1.06から1.20です。
ご参考まで。
※数え間違い等もあるかもしれません。
※単純計算した倍率ですが、違う計算方法があるかも？
　その場合はご教授ください。

正直自分も最上階云々はどうでも良いのですが、
根拠無く「不人気」、「購入者が不安」など
書き込みするのは望ましくないと感じました。

[2256: マンション検討中さん]

あと、販売可能部屋に対して、2，3階の方が1階や７，８階より申込率が高いですね。
これは特徴的なんじゃないかしら。

[2257: マンション検討中さん]

一期は申し込みが入った部屋を売ったので1倍は普通
人気って言うなら4倍は欲しい
2倍未満なんて不人気

あとは申込者のキャンセルだね
割高で不人気の最上階はほとんど地権者が抑えてるから必死な人はいるね

[2258: マンション比較中さん]

７階と８階の比較がないことにおかしいと思わない人がこんなにたくさんいるのか・・
都合のいいようにサマってるのはなんでなんでしょうね。

[2259: マンション比較中さん]

同じ広さや列の中で比較しないと前提がぐちゃぐちゃで正しい比較ができてないとおもいますよ。。

[2260: 名無しさん2255]

予想通りの反応で爆笑してますが、笑。。。

・元々「人気」とは思っていません。他の階と変わらないと言っています。
　「最上階は不人気」という断定に違和感があり、確認させて頂いていました。
・「人気は4倍以上」「2倍未満は不人気」という数字の根拠はあるのでしょうか？
　後学のためにも教えて貰えるとありがたいです！
・「他物件の最上階との相対ではなく、本物件内の最上階とそれ以外の相対」
　というコメントがあり、単純に最上階とそれ以外の倍率を記載しました。
　階毎の数字を出しておらず申し訳ございませんが、
　上の方が倍率が高めという傾向はあるものの、本当にバラバラでした。
・最上階と7階の比較という新しい切り口のコメントを頂きましたが、
　7階は1.36倍で、最上階より7階の方が「不人気」です。

「最上階は不人気」と断定されていた方の目的が良く分かりませんが、
（知らないのかもしれませんが）きちんと応募状況や倍率など確認しないまま、
自分の思い込みや良く分からない基準で断定するようなご発言は避けた方が
良いと思います。

ネットの書き込みって玉石混交で本当に怖いですね。勉強になります！

[2261: 口コミ知りたいさん]

>>2257 マンション検討中さん
相変わらず根拠のない主観的なコメントですね。別にあなたの感想とかどうでも良いので謎の最上階煽りやめてもらっていいですかね、不快になるので。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2260 名無しさん2255さん
人気は10倍は欲しいね
根拠ってもしや広辞苑とかに書いてあるとか？
そんなもん常識的に主観でしょ

[2263: 検討板ユーザーさん]

不人気物件だと一般には竣工まで売れ残ってるってのが有るね
あと割引やプレゼントやってるとかね

まだそこまでいってはいないから安心して

人気物件だと相場なりなら5倍
相場より割安なら10倍の部屋は欲しいね

主観だけどね～www

[2264: マンション比較中さん]

>>2260 名無しさん2255さん
後学のためにまずはロジカルシンキングというものがありますので・・

[2265: 口コミ知りたいさん]

>>2256 マンション検討中さん

うまく理解できないので詳細を教えてほしいのですが、7,8階は希望申込みがない住戸が多くあったため、1期1次の販売対象とならなかったことから、希望が集中し、見かけ上の倍率が高くなっているということですか？？

[2266: マンコミュファンさん]

>>2257 マンション検討中さん

2倍未満が不人気となると本物件全体が不人気となり、最上階のみが不人気との主張と矛盾してると思われますがいかがですか？また、申込者のキャンセルの記載が意味するものはなんですか？
地権者が抑えてるから必死というのも何を意図しての発言かよくわからないのでご教示いただけますと幸いです。

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2258 マンション比較中さん
最上階が不人気かを分析するのに特定のフロアとの比較が必要な理由はなんですか？
全体倍率に比べて倍率が低ければ不人気、逆に高ければ不人気でないと判断ができると思いますが。

[2268: マンション検討中さん]

>>2259 マンション比較中さん
厳密な分析はできていないにしても、最上階が不人気である主張へ反論するには十分な根拠と思います。
逆にタイプ別等で整理した場合に最上階が不人気であると定量的に確認できる数値があるのであれば提示していただきたいです。

[2269: 名無しさん]

>>2262 検討板ユーザーさん
特定フロアにおける人気の有無は倍率10倍がボーダーラインということですかね？
となると世に出ているマンションのほとんどは不人気となるかと思いますが、その理解で間違いないですか？
また、人気の有無は根拠で示すものではなく主観であるという主張は理解できますが、今回の場合は他のフロアと比べて不人気とのことでしたので、それであれば全体倍率との比較等で根拠を示すことができると思いますがいかがですか？

[2270: 検討板ユーザーさん]

最上階は割高なのも事実

凄いのは1階の強さ
なんと2階と同じ金額これは子供が小さいファミリー層にきびい

[2271: 検討板ユーザーさん]

価格差だと
1F-2F…0円
2F-3F…80万
4fが地権者のため不明
5F-6F…60万
6F-7F…100万
7F-8F…150万

70Aの価格差だよ
最上階割高ですね。

[2272: マンション検討中さん]

購入へ向けての検討ではなく、売れ行きに対する評価の場になっているみたい。
今は2期1次の抽選が終わり重説～契約へ向かう時期です。それらが順調に進み、2期2次のモデル訪問が始まるのを私は待っています。

[2273: マンション検討中さん]

最上階と倍率のために争うのはもうやめてっ＞＜

[2274: マンション検討中さん]

>>2271 検討板ユーザーさん
それって1期のことですか？2期にはそのような列が見当たりません。

[2275: マンション検討中さん]

最上階不人気と主張の人、質問に対して全く回答できなくてかわいそう。個人的には応援しているからもう少し頑張って欲しい。

[2276: マンコミュファンさん]

不人気おじさんは自分にとって都合の良いことだけ解釈してるだけの残念なかまってちゃんなので放っておきましょ。

[2277: マンション検討中さん]

喧嘩は個人的に連絡取り合ってやってください。
情報が埋もれて掲示板を見る気がなくなりそう、、
何が書いてあるか読むのも億劫なので、、

[2278: 名無しさん]

今日みたいな分かりやすいデマなら、
無視出来るのでまだ良いですが、
「最上階不人気」は若干悪質ですし、
購入検討者にとっても不利益だと思います。

「サマってる」「ロジカル～」「定量的」と
慣れない言葉を使われているのを見て
初期にココに粘着していた地権者が大嫌いな
購入意思の無い学生さんを思い出しました。
改行も出来なくてわかりやすかったんですが、笑。

何れにせよ、今後は購入検討者が有意義な
情報交換ができると良いですね。

[2279: 検討板ユーザーさん]

で結局最上階は割高で不人気なのは理解できた？

> 「サマってる」「ロジカル～」「定量的」と 慣れない言葉を使われているのを見て
マンション検討中さん難しく無いぞ単なる小学生の算数だよ

[2280: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん

キャンセルが多かったことと金額を2回投稿してるので一般的には理解出来るはず

[2281: マンション検討中さん]

>>2278 名無しさん
地権者の方との対立は私も拝見したことがありますが、相手はは学生だったんですね。
私の印象は2278さんとは真逆で論理的に詰められている地権者の方が感情的なっていたり、とタジタジになっていたという印象です。
今回の最上階不人気おじさんのような感じですね。

[2282: 検討板ユーザーさん]

>>2280 匿名さん

質問っていうのは2265から2268を指していると思いますよ。

[2283: マンション検討中さん]

>>2280 さん

2265から2268で論点が整理されているのでしっかり論破してやりましょう！応援しています。

[2284: 名無しさん]

>>2281 マンション検討中さん

匿名掲示板なので、受け手により印象は違うかもしれませんね。

自分は自称近所に住む学生の方が、全く根拠やエビデンスのない情報や思い込みを披露されて、突っ込まれると「自分で調べろ」「親切で教えてやってる」と逆ギレされて、結果プロファイルされたり、書き込み停止になったりしていた印象です。

当時はその学生さんだけかはわかりませんが、本物件の良い点をあげたりすると「地権者」と決めつけたり、地権者と購入者の対立を煽ったりされて酷かったですね。

当時の学生さんは改行全くできてませんでしたが、今回の最上階さんは句読点が苦手なようですね、笑。

[2285: マンコミュファンさん]

>>2284 名無しさん

当時は2-3月、今は9月なので、大学生はお休みでお暇なのかもしれませんね。

[2286: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2287: マンション検討中さん]

>>2278 名無しさん
慣れないもなにも本業で毎日使ってますよ。
あなたが意味を理解できないことを、慣れてない呼ばわりするのは論理的ではないですね。

[2288: マンション検討中さん]

階が上がるにつれての価格の上昇曲線(係数)と、倍率の相関みれば最上階の価格がニーズに見合ってるかどうか？は一発なんじゃないの。
エクセルでもサクッとできそうですけどね。
あとは、対象件数やら申込件数をパラメータとして追加すれば良い感じに分析できそう。
(そこまでしてやる義理がないので私はやりませんが)

[2289: 名無しさん]

>>2287 マンション検討中さん

「最上階不人気」の2241 評判気になるさんですかね？
恐らく近所の学生さんとは違う不人気派の方かと思いますが、
話が分かりにくいので固定ハンドルでお願いします！

本業で毎日使われているとは存じ上げず、大変失礼いたしました。
なお、お言葉ですが「意味が理解できてない」と断定されるのは、
とても論理的ではないですね。

2268さんは、計算した人＝私ではないのでとばっちりです。
この度は、割り算しかできず申し訳ございませんでした。
「最上階は不人気」を定量的に説明頂けないことがわかりました。
とても興味があったので残念です。。。

[2290: マンション検討中さん]

>>2289 名無しさん
とりあえず文章が長いので言いたいことはどれか明確にしてもらえますか
（特に回答は求めてないという理解でよいですか）