Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2181: eマンションさん]

>>2174 評判気になるさん

一生住むなら高くても納得できるものの方がいいかな。でもそもそもですが一生住むって現実的ですかね。また70平米の3LDKは広いとは言えないと思いますよ。

[2182: 匿名さん]

家族はそのうち2人、1人と減っていくもんだよ

[2183: マンション検討中さん]

今回は申込希望のあった住戸を売りに出したと思うので概ね予想通りの結果かと思いますが、変わらず人気はありそうですね。
ここのところネガティブな意見が目立ちますが、競合物件の購入者や営業の方などがコメントされてるんですかね？

[2184: マンション比較中さん]

>>2181 eマンションさん
出口が明るいのは少なくともここではありませんね。。
ここ買うなら一生住む覚悟の方がいいかなと。（実際住んだら環境良さそうですしね）
中古探す人の目線でいうと、狭ければ狭いほど駅近でないとダメ。ここの１Lとか２Lは買い手見つけるの大変でしょうね。（一人暮らしとかDINKSは駅近を好みます）
逆に子供２人とかいるファミリーはどんなに狭くても70は必要なので、駅近は諦めてあえて遠くで買うという選択肢になる。70は最低ラインですね。駅遠は100超とか売れやすいね。

[2185: マンション検討中さん]

2期1次で減速したのは確か。前建てあり、価格上げなら当然。そもそも駅遠の建替え案件なんだから次からせめて1期の単価に戻してほしい。

[2186: 検討板ユーザーさん]

減速しちゃうと賃貸に出そうと思ってた地権者は
安めにしないと厳しいかもネ

[2187: マンション検討中さん]

狭めの部屋は、ギリギリの予算で手が届きそうと感じた人が安くて検討していただろうから、値上げで購入意欲が削がれた人は多そうですね～
時間かかるかもしれないけれど、値上げしてでも気に入って買ってくれる人を地道に待つか、元に戻すか、どちらになるか

[2188: マンション比較中さん]

5－7号棟に比べ囲まれて眺望・日照悪いんだから。元に戻すんじゃなくて値下げしたら本気で検討する。今は待機。

[2189: 匿名さん]

ここの１２３号棟の上の階は廊下からなら石神井公園の緑や川沿いの桜が見えるのかな？（不確かですが）それは他の棟にはない良さだと思う。
あと３ならバス停小学校が近いからそれも良いな。
４なら挟まれてる分ある意味周辺環境変わりにくいのは良いかな。

[2190: 通りすがり]

>>2188 マンション比較中さん

1期より値下げは、市場全体の暴落でもない限り望みは薄いと思います。

眺望の良い8号棟が残っていますが、こちらが2期より値上げするか、据え置くかぐらいですかね。流石にその他の棟を2期より値上げすることは無いと思いたいです。

ちなみに全棟で日照は良いですよ。モデルルームに行けばシミュレーション見せてもらえます。

[2191: 評判気になるさん]

今後の市況を考慮しても、安くするより高くなる方が可能性が高いのでは？と思います。条件の良い部屋はどんどん無くなっていきますしね。
イマイチ決め手に欠けると思う時は、きっとご縁がない物件なんだろうと思います。

[2192: マンション比較中さん]

>>2190 通りすがりさん

本物件の売主でもある東京建物が売主になっているシントシティでは、この市況や様々な物資の高騰を背景にしてか？、眺望が取れなくても期が遅くなればなるほど値上げしてましたね。。。

MRにはまだまだ沢山お客さんが来場されてますし、周辺の物件も強気の価格設定をしてくる可能性も高いため、更なる値上げもあり得る気がしています。。。

8号棟は３LDK65㎡の小さめな住戸が多いようですが、1～4号棟に比べて眺望が良いため、上の方の住戸は6000万円近くになるかもしれませんね。

[2193: 口コミ知りたいさん]

ちなみにほぼ駅距離などの条件が近い、ブリリアシティ石神井台(築5年)の2022年9月の中古販売価格が5階の住戸で坪単価286万円だそうです。
石神井台よりもランドスケープや住環境が優れていて、且つ新築ということを考えれば坪単価300万を超えてもおかしくないと思います。

むしろ今までが安すぎるのでは…

[2194: マンション比較中さん]

ちなみに2期1次の追加情報ですが、

80㎡以上の住戸は、ほぼ申込・登録があり、
3号棟東側はバス停も近く・眺望も取れるためか大半が抽選になっていました。
74㎡の住戸は6500万円前後で、半数以下の申込・登録されていました。
70㎡の住戸は6000万円前後で、2/3が申込・登録されていました。
60㎡台の住戸は5500万円前後で、1/3が申込・登録されていました。

ご参考まで。

[2195: マンション比較中さん]

>>2194 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。残りの住戸は札が入らず先着順ということでしょうか。

[2196: 匿名さん]

＞5－7号棟に比べ囲まれて眺望・日照悪いんだから。元に戻すんじゃなくて値下げ
一期の時から眺望加算・減算は無いのよこの物件
あるのは最上階加算、、、なので不人気な最上階

＞60㎡台の住戸は5500万円前後で、1/3が申込・登録されていました。
50平米台の地権者住戸と同じタイプの売れ行きが心配、、、、
収納とのバランスは良いが対象者は駅近を好む層だと思われる。

全体的に企画力が弱い物件であることは否めない
資産性なんて考えないで、環境を愛せた人は自分の意思で申し込もう

[2197: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井台(築5年)の相場はこんな感じ
198万円/坪 ～ 317万円/坪（60万円/m2 ～ 96万円/m2） 中央値：251万円/坪（76万円/m2）

[2198: マンション比較中さん]

>>2193 口コミ知りたいさん

中古だと仲介手数料もかかりますし、住宅ローン控除の限度額や期間も変わりますからね。中古価格を参考にしてくる可能性も高いですよね、、、

[2199: 評判気になるさん]

>>2197 匿名さん

過去5年間の中古販売履歴の中央値で坪251万円ですか…。直近の高騰を考えれば、坪280くらいがこの辺の中古相場ですかね。

[2200: マンション比較中さん]

じゃあ、ここで残っている部屋は全然お買い得じゃないんですね。