Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2161: マンコミュファンさん]

ランドスケープいいですかね？
ただ平置き駐車場ビューとしか思えなかったんですよね。

[2162: マンション掲示板さん]

>>2158 評判気になるさん

その残念な設備で納得してもらえる層がターゲットですよ。つまり、この価格でしか買えない層ですね。

[2163: マンション悩んでるさん]

>>2157 口コミ知りたいさん

アトラスシティ世田谷船橋が完売となると、いよいよ23区内で庶民が買える大規模新築マンションはここぐらいしかなくなって来ますね。
※くじ運を信じて晴海フラッグに挑むか。

モデルルーム予約も土日は盛況みたいですし、次の期も値上げになりますかね…。

[2164: 通りがかりさん]

>>2163 マンション悩んでるさん
晴海なんちゃらは運良く買えても維持費高いから、常に売ること考えながら住むことになりそうなので、落ち着いて過ごしたい我が家はパスしました。ここ買ってオプション&リフォームで楽しむのもありかな。

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 通りがかりさん

本物件、インテリアオプションぐらいしかもう間に合わないのが残念ですけどね。
自分は一期一次のタイミングで購入しましたが、有償オプションすら一部は締切後でした。

なので、別途外注でオプション(リフォーム)にする予定です。

ただ、デベのオプションは高いという話もありますし、結果として良かったのかも知れません。
当初の予算から浮いた費用を、各自好きな支出にまわせるのは良い事だと思っています。

[2166: マンション比較中さん]

第一期１次と第二期１次の販売価格表を入手しています。ざっくりいうと、300万円ぐらい値上げしています。例：６階の６５平米、第一期３棟平均５３００万円台→第二期２棟平均５６００万円台。５階の７０平米、第一期３棟平均５７００万円台→第二期２棟平均６０００万円台。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 マンション比較中さん

これから検討する人にとっては寧ろネガティブな情報でしかない。購入者として満足という話なら住民板でどうぞ。

[2168: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん

新築買って住む前にリフォームって。そこまで納得いかないプランてどうなんですかね。個々人の自由だけど、冷静に考えると非常にもったいないことしてると思いますけどね。

[2169: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん
事実であれば価格検討情報として有益でしょ。不動産は時価なので、価格変動が許せないのであればずっと固定価格で販売している物件(理由はそれなりでしょうが)を選べば良いだけ。

[2170: 評判気になるさん]

一次取得でしょうか。
入居前のリフォーム(というかいろいろ好みに合わせて付け足し)は一般的ですね。
その費用も合わせて予算組みましょう。

[2171: 評判気になるさん]

坪15値上げなら当初予定より安いですね。
この板見る限りでも人気は落ちてきてますが、真剣に購入を検討されてる方にとっては朗報ですね。

[2172: マンション検討中さん]

価格情報は検討者(自分)にとっては重要な情報です。ありがとうございます。

環境含めとても素敵だなとモデルルームで感じたのですが、微妙に予算が厳しく悩んでました、、情報を見て1期と同価格なら買えたな～と悔しい気持ち。
もう少し早く購入検討すべきでしたが、これもタイミングですね…しょうがない。

[2173: 名無しさん]

>>2166 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
参考になります。まだ諦めない価格帯かな～

[2174: 評判気になるさん]

一生住むつもりなら安いに越したことないですよね。いつか引越しを考えるなら、もう少し頑張ってここより価格維持できそうなところがいいかな(といってもパッとは思いつきませんが)
ここなら70㎡は欲しい。駅距離あると広くないと買い手がつかないので。

[2175: 名無しさん]

>>2168 匿名さん
間に合わないモノは間に合わないし、リフォームの規模もよーわからん

広さ求めるなら本当にいい物件だと思いますけど。。。

[2176: マンション検討中さん]

ちょうど二期一次の抽選会中ですかね。今回はどんな結果になるのか…当選された方々、おめでとうございます。

[2177: マンション比較中さん]

居住用に制限されているからか、第一期から値段が上がったためか、第一期に比べて眺望がきつくなったためか、第一期の契約やお盆を挟んであまり新規の方を案内出来なかったためか、わかりませんが。

今回は約90戸強の販売に対して約100件強の登録、広めや上めの住戸を中心に約15％の住戸が抽選になっていましたね。3号棟、4号棟ともに偏りなく申込・登録が有った印象です。

当選された方、おめでとうございます！

[2178: 口コミ知りたいさん]

>>2177 マンション比較中さん

情報ありがとうございます！
参考までに、1期の情報です。
思ったよりも1期も低倍率でした。

販売戸数 :第1期1次 160戸、第1期2次 15戸
登録申込総数:216 件(1次2次合計)
平均倍率:1.23倍

[2179: 口コミ知りたいさん]

>>2178 口コミ知りたいさん

買いたいと思えば買えるマンションと言えそうですね。部屋も全戸南向きで極端に苦しい場所は無いので、営業さんも散らしやすい気がします。

[2180: マンション比較中さん]

>>2178 口コミ知りたいさん

第一期は提携会社や二次も含むため、
やや低めの数字に出ているのかもしれませんね。

第一期一次は、無抽選が115戸、抽選が40戸。
抽選は90件強登録があり3～4倍の住戸もありました。
ちなみに第二期一次は2倍のみでした。

[2181: eマンションさん]

>>2174 評判気になるさん

一生住むなら高くても納得できるものの方がいいかな。でもそもそもですが一生住むって現実的ですかね。また70平米の3LDKは広いとは言えないと思いますよ。

[2182: 匿名さん]

家族はそのうち2人、1人と減っていくもんだよ

[2183: マンション検討中さん]

今回は申込希望のあった住戸を売りに出したと思うので概ね予想通りの結果かと思いますが、変わらず人気はありそうですね。
ここのところネガティブな意見が目立ちますが、競合物件の購入者や営業の方などがコメントされてるんですかね？

[2184: マンション比較中さん]

>>2181 eマンションさん
出口が明るいのは少なくともここではありませんね。。
ここ買うなら一生住む覚悟の方がいいかなと。（実際住んだら環境良さそうですしね）
中古探す人の目線でいうと、狭ければ狭いほど駅近でないとダメ。ここの１Lとか２Lは買い手見つけるの大変でしょうね。（一人暮らしとかDINKSは駅近を好みます）
逆に子供２人とかいるファミリーはどんなに狭くても70は必要なので、駅近は諦めてあえて遠くで買うという選択肢になる。70は最低ラインですね。駅遠は100超とか売れやすいね。

[2185: マンション検討中さん]

2期1次で減速したのは確か。前建てあり、価格上げなら当然。そもそも駅遠の建替え案件なんだから次からせめて1期の単価に戻してほしい。

[2186: 検討板ユーザーさん]

減速しちゃうと賃貸に出そうと思ってた地権者は
安めにしないと厳しいかもネ

[2187: マンション検討中さん]

狭めの部屋は、ギリギリの予算で手が届きそうと感じた人が安くて検討していただろうから、値上げで購入意欲が削がれた人は多そうですね～
時間かかるかもしれないけれど、値上げしてでも気に入って買ってくれる人を地道に待つか、元に戻すか、どちらになるか

[2188: マンション比較中さん]

5－7号棟に比べ囲まれて眺望・日照悪いんだから。元に戻すんじゃなくて値下げしたら本気で検討する。今は待機。

[2189: 匿名さん]

ここの１２３号棟の上の階は廊下からなら石神井公園の緑や川沿いの桜が見えるのかな？（不確かですが）それは他の棟にはない良さだと思う。
あと３ならバス停小学校が近いからそれも良いな。
４なら挟まれてる分ある意味周辺環境変わりにくいのは良いかな。

[2190: 通りすがり]

>>2188 マンション比較中さん

1期より値下げは、市場全体の暴落でもない限り望みは薄いと思います。

眺望の良い8号棟が残っていますが、こちらが2期より値上げするか、据え置くかぐらいですかね。流石にその他の棟を2期より値上げすることは無いと思いたいです。

ちなみに全棟で日照は良いですよ。モデルルームに行けばシミュレーション見せてもらえます。

[2191: 評判気になるさん]

今後の市況を考慮しても、安くするより高くなる方が可能性が高いのでは？と思います。条件の良い部屋はどんどん無くなっていきますしね。
イマイチ決め手に欠けると思う時は、きっとご縁がない物件なんだろうと思います。

[2192: マンション比較中さん]

>>2190 通りすがりさん

本物件の売主でもある東京建物が売主になっているシントシティでは、この市況や様々な物資の高騰を背景にしてか？、眺望が取れなくても期が遅くなればなるほど値上げしてましたね。。。

MRにはまだまだ沢山お客さんが来場されてますし、周辺の物件も強気の価格設定をしてくる可能性も高いため、更なる値上げもあり得る気がしています。。。

8号棟は３LDK65㎡の小さめな住戸が多いようですが、1～4号棟に比べて眺望が良いため、上の方の住戸は6000万円近くになるかもしれませんね。

[2193: 口コミ知りたいさん]

ちなみにほぼ駅距離などの条件が近い、ブリリアシティ石神井台(築5年)の2022年9月の中古販売価格が5階の住戸で坪単価286万円だそうです。
石神井台よりもランドスケープや住環境が優れていて、且つ新築ということを考えれば坪単価300万を超えてもおかしくないと思います。

むしろ今までが安すぎるのでは…

[2194: マンション比較中さん]

ちなみに2期1次の追加情報ですが、

80㎡以上の住戸は、ほぼ申込・登録があり、
3号棟東側はバス停も近く・眺望も取れるためか大半が抽選になっていました。
74㎡の住戸は6500万円前後で、半数以下の申込・登録されていました。
70㎡の住戸は6000万円前後で、2/3が申込・登録されていました。
60㎡台の住戸は5500万円前後で、1/3が申込・登録されていました。

ご参考まで。

[2195: マンション比較中さん]

>>2194 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。残りの住戸は札が入らず先着順ということでしょうか。

[2196: 匿名さん]

＞5－7号棟に比べ囲まれて眺望・日照悪いんだから。元に戻すんじゃなくて値下げ
一期の時から眺望加算・減算は無いのよこの物件
あるのは最上階加算、、、なので不人気な最上階

＞60㎡台の住戸は5500万円前後で、1/3が申込・登録されていました。
50平米台の地権者住戸と同じタイプの売れ行きが心配、、、、
収納とのバランスは良いが対象者は駅近を好む層だと思われる。

全体的に企画力が弱い物件であることは否めない
資産性なんて考えないで、環境を愛せた人は自分の意思で申し込もう

[2197: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井台(築5年)の相場はこんな感じ
198万円/坪 ～ 317万円/坪（60万円/m2 ～ 96万円/m2） 中央値：251万円/坪（76万円/m2）

[2198: マンション比較中さん]

>>2193 口コミ知りたいさん

中古だと仲介手数料もかかりますし、住宅ローン控除の限度額や期間も変わりますからね。中古価格を参考にしてくる可能性も高いですよね、、、

[2199: 評判気になるさん]

>>2197 匿名さん

過去5年間の中古販売履歴の中央値で坪251万円ですか…。直近の高騰を考えれば、坪280くらいがこの辺の中古相場ですかね。

[2200: マンション比較中さん]

じゃあ、ここで残っている部屋は全然お買い得じゃないんですね。

[2201: マンション比較中さん]

>>2195 マンション比較中さん

第二期1次では、申込がなかった住戸は販売対象にならず、登録も受け付けていませんでした。

第一期と同じであれば、残った３・４号棟の住戸を第二期2次で同じように抽選販売したうえで、残った住戸を先着販売になるかと思います。

なお、第一期の時は1次と2次の間は2週間でしたが、今回は次回まで2か月弱ありますね。3・4号棟で90戸程度ありますので、第二期2次はじっくり営業されるのかと思います。

[2202: マンション比較中さん]

>>2196 匿名さん

＞あるのは最上階加算、、、なので不人気な最上階
価格表を見る限り、最上階加算はないように感じます。
階を重ねるごとに40万円＋、70万円＋と一律にしてますよ。

＞50平米台の地権者住戸と同じタイプの売れ行きが心配、、、、
価格表を見る限りですが、50㎡は22戸のうち9戸が販売対象でした。
売れ行き好調とは言えませんが、程々のニーズはあるようですね。

[2203: マンション比較中さん]

１LDKは独居のみで、営業の話によると高齢地権者が多いそうです。見守りサービスとかで、事故物件にならないような優しい住民ネットワークが築けるといいですね。

[2204: マンション検討中さん]

1LDKはびっくり価格だからね。
老人ホームに入る勢いで散財してるので、みんなちゃんと面倒みてあげましょ..
(その分が他に還元されてるはず)

[2205: 匿名さん]

１LDKは坪単価300越えなんですね。駅遠で一人住まい限定、リセールないでしょ。死ぬまで住むしかないってことね。

[2206: マンション検討人]

二期から検討した者です。
一期の一次では70平米3LDKで大体おいくらだったのでしょうか？

[2207: 匿名さん]

一期の時は最上階と86平米が不人気でしたね

[2208: マンション掲示板さん]

>>2206 マンション検討人さん

マンマニさんやのらえもんさんの記事を見ると良いですよ。階ごとの金額も出ています。

[2209: マンション検討中さん]

最上階が不人気って珍しいですね

[2210: マンション比較中さん]

第一期1次後に空いていた最上階住戸は4戸だけですが、不人気なのでしょうか？

第二期1次の際に登録対象になっていない最上階住戸は9戸あります。
前に同じ高さの建物があって眺望が望めないため、人気とはいえませんが、
最上階は申込7・地権者10で埋まってますし、他の階はもっと空いていますので、
最上階が不人気とは言えない気がします。

第一期で不人気だったのは主に1～３階の86㎡でしたね。
目の前が擁壁＋戸建て住戸だったので、眺望が望めない住戸でした。

ネットの意見は、色々と精査した方が良いことが良く分かります。。。