Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2161: マンコミュファンさん]

ランドスケープいいですかね？
ただ平置き駐車場ビューとしか思えなかったんですよね。

[2162: マンション掲示板さん]

>>2158 評判気になるさん

その残念な設備で納得してもらえる層がターゲットですよ。つまり、この価格でしか買えない層ですね。

[2163: マンション悩んでるさん]

>>2157 口コミ知りたいさん

アトラスシティ世田谷船橋が完売となると、いよいよ23区内で庶民が買える大規模新築マンションはここぐらいしかなくなって来ますね。
※くじ運を信じて晴海フラッグに挑むか。

モデルルーム予約も土日は盛況みたいですし、次の期も値上げになりますかね…。

[2164: 通りがかりさん]

>>2163 マンション悩んでるさん
晴海なんちゃらは運良く買えても維持費高いから、常に売ること考えながら住むことになりそうなので、落ち着いて過ごしたい我が家はパスしました。ここ買ってオプション&リフォームで楽しむのもありかな。

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 通りがかりさん

本物件、インテリアオプションぐらいしかもう間に合わないのが残念ですけどね。
自分は一期一次のタイミングで購入しましたが、有償オプションすら一部は締切後でした。

なので、別途外注でオプション(リフォーム)にする予定です。

ただ、デベのオプションは高いという話もありますし、結果として良かったのかも知れません。
当初の予算から浮いた費用を、各自好きな支出にまわせるのは良い事だと思っています。

[2166: マンション比較中さん]

第一期１次と第二期１次の販売価格表を入手しています。ざっくりいうと、300万円ぐらい値上げしています。例：６階の６５平米、第一期３棟平均５３００万円台→第二期２棟平均５６００万円台。５階の７０平米、第一期３棟平均５７００万円台→第二期２棟平均６０００万円台。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 マンション比較中さん

これから検討する人にとっては寧ろネガティブな情報でしかない。購入者として満足という話なら住民板でどうぞ。

[2168: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん

新築買って住む前にリフォームって。そこまで納得いかないプランてどうなんですかね。個々人の自由だけど、冷静に考えると非常にもったいないことしてると思いますけどね。

[2169: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん
事実であれば価格検討情報として有益でしょ。不動産は時価なので、価格変動が許せないのであればずっと固定価格で販売している物件(理由はそれなりでしょうが)を選べば良いだけ。

[2170: 評判気になるさん]

一次取得でしょうか。
入居前のリフォーム(というかいろいろ好みに合わせて付け足し)は一般的ですね。
その費用も合わせて予算組みましょう。

[2171: 評判気になるさん]

坪15値上げなら当初予定より安いですね。
この板見る限りでも人気は落ちてきてますが、真剣に購入を検討されてる方にとっては朗報ですね。

[2172: マンション検討中さん]

価格情報は検討者(自分)にとっては重要な情報です。ありがとうございます。

環境含めとても素敵だなとモデルルームで感じたのですが、微妙に予算が厳しく悩んでました、、情報を見て1期と同価格なら買えたな～と悔しい気持ち。
もう少し早く購入検討すべきでしたが、これもタイミングですね…しょうがない。

[2173: 名無しさん]

>>2166 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
参考になります。まだ諦めない価格帯かな～

[2174: 評判気になるさん]

一生住むつもりなら安いに越したことないですよね。いつか引越しを考えるなら、もう少し頑張ってここより価格維持できそうなところがいいかな(といってもパッとは思いつきませんが)
ここなら70㎡は欲しい。駅距離あると広くないと買い手がつかないので。

[2175: 名無しさん]

>>2168 匿名さん
間に合わないモノは間に合わないし、リフォームの規模もよーわからん

広さ求めるなら本当にいい物件だと思いますけど。。。

[2176: マンション検討中さん]

ちょうど二期一次の抽選会中ですかね。今回はどんな結果になるのか…当選された方々、おめでとうございます。

[2177: マンション比較中さん]

居住用に制限されているからか、第一期から値段が上がったためか、第一期に比べて眺望がきつくなったためか、第一期の契約やお盆を挟んであまり新規の方を案内出来なかったためか、わかりませんが。

今回は約90戸強の販売に対して約100件強の登録、広めや上めの住戸を中心に約15％の住戸が抽選になっていましたね。3号棟、4号棟ともに偏りなく申込・登録が有った印象です。

当選された方、おめでとうございます！

[2178: 口コミ知りたいさん]

>>2177 マンション比較中さん

情報ありがとうございます！
参考までに、1期の情報です。
思ったよりも1期も低倍率でした。

販売戸数 :第1期1次 160戸、第1期2次 15戸
登録申込総数:216 件(1次2次合計)
平均倍率:1.23倍

[2179: 口コミ知りたいさん]

>>2178 口コミ知りたいさん

買いたいと思えば買えるマンションと言えそうですね。部屋も全戸南向きで極端に苦しい場所は無いので、営業さんも散らしやすい気がします。

[2180: マンション比較中さん]

>>2178 口コミ知りたいさん

第一期は提携会社や二次も含むため、
やや低めの数字に出ているのかもしれませんね。

第一期一次は、無抽選が115戸、抽選が40戸。
抽選は90件強登録があり3～4倍の住戸もありました。
ちなみに第二期一次は2倍のみでした。