Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2051: マンション検討中さん]

>>2049 マンション比較中さん

大変参考になります、ありがとうございます。
ちなみに具体的な価格など分かりますか？
例えば2階70平米○○万円など。

[2052: 検討板ユーザーさん]

自演にしか見えないのは気のせいかな。

[2053: 検討中さん]

>>2052 検討板ユーザーさん

投稿時間の間隔的に、全て自演はないのでは？と思います。わざわざ数時間空けて投稿している様な丁寧な(暇な)方でもなければですが。

[2054: マンション検討中さん]

どういう意図の自演なのか分からないけどね
普通に価格はどうなってるのか知りたい

[2055: マンション比較中さん]

>>2051 マンション検討中さん

正確な数字はMRで確認頂ければと思いますが、
3.4号棟ともに2階70平米5700万円台です。

5.6.7号棟は5300～5500万円台でしたから、
なかなかな値上がりですね。。。

[2056: マンション比較中さん]

最近出てくるマンションよりは、まだ買いやすい価格ではあると思うけど、駅遠で設備仕様控えめを差し引くとお得感がかなり減った感じがします。
まだ、上がってしまう可能性も十分あるから悩みどころ。

[2057: 匿名さん]

>>2056 マンション比較中さん

どんな人が買ってるんですかね？2馬力の人が多そうですが。

[2058: マンション検討中さん]

ここは二重天井ですか？

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん

1馬力で買える人はここは買わないでしょ。

[2060: 坪単価比較中さん]

>>2059 マンション検討中さん
住居費に大きな支出割きたくない層でここ選んでる方の結構いるみたいですよ。ウチも私の稼ぎだけですが、クルマも手放したくないので在宅ワーク中心になった事もありここにしようかと思ってます。

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2059 マンション検討中さん

夫側が800万円、妻側が500万円の世帯年収1300万円夫婦で本物件を購入しました。

今は居ませんが、今後子供が増えた際に良い環境で子育てしたいと思い決めました。
他の方でも発言がありますが、車を持っており、住居費にそこまでお金をかけたくないので。

[2062: マンション検討中さん]

>>2061 さん

お子さん考えてるなら単体での支払いを考えといた方がいいと思いますよ。子どもの教育に力を入れようとすると驚くほどお金と時間と手間が掛かります。2061さんのように若くして800稼いでるなら、この後も安泰だと思いますけどね。

[2063: 口コミ知りたいさん]

世帯年収がそのくらいなら全然問題ないですね！

[2064: マンション検討中さん]

昨日MR行きましたがかなり盛況のようですね
まだ売りに出ていない棟が気になる所ですが、今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2062 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
単体で、というのは産休・育休で妻側の収入が減る点を考慮せよ。という事と理解しました。

仰る通りだと思いますので、その意味でも本物件が自分達には合っていたなと考えています。
※子どもが居ない&地方出身の為、東京で子育てをするコストを色々な方から聞くと戦慄しています。笑

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2064 マンション検討中さん

先日、住宅ローンの本審査でMRに伺いましたが、夕方という事もあってかガラガラでした。

HPの予約枠でも満席は見当たらなかったので、値上げで客足が遠のいたのではないかと若干心配していたのですが、そのお話を聞く限りは大丈夫みたいですね。

[2067: マンション検討中さん]

>>2066 検討板ユーザーさん

すでに購入してる人は住み心地重視なので
資産性はあまり気にしていないと思いますよ

[2068: 匿名さん]

>>2064 マンション検討中さん

こんな事は東建さんに聞いても教えてくれないので、新たにMRに行った人や価格表がこの掲示板にくるのを待ちましょう

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 匿名さん
その情報って結局東京建物含めたデベが開示するものなんだけど。。。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 マンション検討中さん
＞今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか
これに関しては販売時期にならないと開示されないですよ

[2071: 評判気になるさん]

2期待ちだからなのか、値段が上がったからなのか、右の人気物件ランキングには全く入らなくなりましたね。1期売り終わるとそんなもんなんですかね

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 評判気になるさん
値段が上がったら正直魅力ないっす

[2073: 匿名さん]

>>2071 評判気になるさん
あのランキングってここのリンクからYahoo不動産に遷移した件数の回数なので、人気と関係無くない？普通はYahooじゃなくて公式サイトのリンクに飛ぶでしょ。少なくとも私はYahooの方を踏んだ事はないな。

[2074: 評判気になるさん]

>>2073 匿名さん
なるほど！そういうものなのですね。人気なら良いわけでもないですし、関係無いとまでは言えないようにも見えますが、晴海くらい注目されてないと徐々に下がってくる感じなんですかね

[2075: マンション検討中さん]

>>2072 マンション検討中さん

確かに価格メリットがなければ、ここを買う理由が見当たらない。しかも周囲でもっと安いの出てきますしね。

[2076: 検討板ユーザーさん]

>>2075 マンション検討中さん

周囲でもっと安いものが出てきている。と言いますが、具体的な物件名挙げられますか？
ちなみにリリーゼ練馬は新規受付終わりましたよ？

[2077: 通りがかりさん]

ここ検討してるメインの子育て層は、住環境(学校や公園近距離等)も重視してそう。もちろん価格帯から入ってると思うけど、練馬駅周辺の物件とはまた違ってくるんじゃないかなという感想

[2078: 名無しさん]

広域検討者には刺さらない値段になってしまったのでしょうね。土地勘がない人にとって、値段に魅力がない駅遠は選択肢に入りにくいと思いますね。
西武線に馴染みのある方には、まだ魅力があると思いたいです。

[2079: 通りがかりさん]

>>2073 匿名さん

そのランキングに入ってるマンションは、
人気ある物件ばかりですよ！
因みに私はヤフー不動産よく見てます。

[2080: 匿名さん]

>>2071 評判気になるさん

1期とか2期とか関係ないと思います。
世田谷のアトラスは最終期なのにずっとランキングに入ってますね。

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
それだけ皆さんが気になる物件ということですね

[2082: マンション検討中さん]

というかこのマンションyahoo不動産から消えてませんか？
検索しても出てこない気が

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2082 マンション検討中さん

確かに探してみましたが、検索しても出てこないですね。SUUMOの新築マンション冊子にもあまり記事として見かけないですし、広告費抑えているんですかね？

[2084: マンション検討中さん]

>>2083 検討板ユーザーさん
suumoにも大々的なインタビュー記事なども無いですし、広告費はかなり削減している物件だと感じていました。

[2085: マンション検討中さん]

事情はわかりませんが、これだけの大規模マンションでYahoo不動産などの広告費すら削っているとしたら個人的にはポジティブには思えないですが。。。

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2084 マンション検討中さん

一期の時も、要望を上手く散らして倍率を下げていた印象です。好意的に見るなら、二期についてもある程度販売の目処が立ったので、大々的な広報は抑えている…とかですかね。

[2087: マンション検討中さん]

普通に考えたら使う必要の無い広告費は抑えますけどね

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん
誰も知らない会社が売り主だったりするマンションならおっしゃる通りかと思います。

[2089: 検討板ユーザーさん]

MRもお盆休みに入りますし、お盆明けたらすぐに二期の販売ですもんね。結果的に、順調な販売結果となる事を願っています。

[2090: マンション検討中さん]

>>2086 検討板ユーザーさん

これだけの大規模物件で広告費を抑えるということは順調なんでしょうね。もし順調でなかったら、必死にアピールするはずですから。
むしろ来場者数を調整したいのかもしれません。

[2091: 匿名さん]

大規模物件で集客順調でも広告打ってるマンションはいくらでもありますよね。
気になりますね。なぜなんでしょうか…

[2092: 契約者さん]

>>2091 匿名さん

例えば先に挙がった世田谷のアトラスシティは、初のアトラスシティブランドって事もあって、会社としても力が入っているんだろうな…と見ています。

完売は最低目標で、来場者がxx人でした！倍率はxxでした！！と、今後のブランド展開で使える数字が欲しい場合は、広告打ちまくって人集まるでしょうね。

この物件の場合、容積率に余裕を持たせた配棟といい、実需優先の低倍率戦略といい、あんまりガツガツしてない印象です。

契約者としてはあんまり広報されてないのは寂しいですが、しっかり売り切ってくれるならそれで良いかなと思っています。

[2093: 完売祈願さん]

ここもブリリアとアトラスというある意味ダブルネームで、力を入れてない訳ないと思うのですが。他に順調だから広告抑えた所ってあるんですか？
売れてるならいいけど、西武線ってメジャーな路線でもないし不安だな。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 完売祈願さん
西武池袋線ってメジャー路線だと思いますよ。

[2095: マンション検討中さん]

>>2093 完売祈願さん

補助金が絡んでいる事業なので、あまりガツガツ売っていくような物件ではないんでしょうね。完売さえできれば、必要以上のアピールは不要なんでしょう。

[2096: マンション検討中さん]

価格表みて思ったのですが、1Lの単価高すぎません？
なにか理由があるのでしょうか。

[2097: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん

坪単価いくらなんですか？

[2098: マンションさん]

>>2096 マンション検討中さん

1Lってなんの表記でしょうか？
※単なる質問ですみません。

[2099: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん
平米でもさらに差がありそうですが、300-320程かと

[2100: eマンションさん]

>>2098 マンションさん
1LDKのつもりでした。そんな略し方は通常しないのかもしれませんのでお気になさらず。