Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2031: マンション検討中さん]

皆さん、手が届くギリギリで購入検討されているものなのですか？
昨今の住宅ローン金利の状況を考えると、背伸びして買うのは怖いなと思っています。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 マンション検討中さん
大丈夫です。金利は上がらないと思ってます。

[2033: マンション比較中さん]

>>2032 マンション検討中さん

あなたは日銀の総裁ですか？
なんで金利が上がらないと断言してますか？

まあ、金利が上がったとしても
このマンションの割安感は変わらないけどね。

[2034: eマンションさん]

>>2027 匿名さん

偉人ですね。。笑笑

[2035: 匿名さん]

>>2033 マンション比較中さん
別に金利が上がらないなんて言ってないし、「思ってます」ってことなんですから「だったらいいな」ってことでしょ。金利は上がるだろうし、インフレも続く。ちゃんと稼ぐ力をつけておかないと世の中の流れが少し変わっただけでジ・エンドってのは哀しいですね。

[2036: 匿名さん]

>>2034 eマンションさん

そうですね。残念ですが当たってると思います。2034さんが居住者でないといいのですが。。

[2037: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん

2028です
プラウド小竹向原より、広さを選んで石神井公園アトラスで契約しました。
金額を言うとある程度の広さが指定されるので、金額はお伝えしませんが。


2031さん
皆さん自分の余力と稼ぐ力と比較をよく見て、ローンを起こしていると思いますよ。
ギリギリなのかはここだと答える人は少ないかと。笑

[2038: 購入予定者さん]

>>2036 匿名さん

良かったんじゃないですか！
お互いに仲良くしましょう！！

[2039: 購入予定者さん]

>>2035 匿名さん

素晴らしい！弁護士みたいですねw

[2040: 通りがかりさん]

>>2025 マンション検討中さん
これ本当そうなの？

[2041: 匿名さん]

>>2040 通りがかりさん

明確な定義はないし根拠となるデータもないでしょうけど、実際、管理の場に身を置いてる人がそう言ってるのだから傾向としてはあるのでしょうね。
公の場では差別だ偏見だとなるので表立って言う人はいないでしょうけど、皆さん大なり小なり感じるところはあるのではないでしょうか。

[2042: 匿名さん]

住民の質もだけど、捨ててあるものが違うよね。使えるものが捨ててある。

[2043: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん
日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由
理由その2　住宅ローン負担が大きくなる
　企業と同じく家計も低金利の恩恵を大きく受けており、金利引き上げの制約要因となっている。日本の家計は、低金利政策によって、極めて低い金利で住宅ローンを借りることができた。特に変動金利の場合、限りなくゼロ金利に近い金利で住宅ローンを組むことができたため、本来なら住宅ローンを組めない水準まで借り入れを行っている人が一部に存在している。

　例えば5000万円のローンを30年で組んだ場合、2％の金利であれば返済原資の5000万に加えて、利子を1500万円以上支払わなければならない。ところが0.5％の低金利であれば、利子はわずか400万円程度で済むので、その分だけより高額な物件に手を出すことができてしまう。

　ここで金利が上昇すると、一部の人は返済に苦慮することになり、場合によっては住宅ローン破綻者が増えるリスクがある。そこまでいかなくても、変動金利の場合、金利上昇によってローンの返済額が増えるのは確実であり、家計の可処分所得は減ることになる。当然の結果として個人消費には大きな悪影響が及ぶ。

[2044: 評判気になるさん]

>>2041 匿名さん
否定はできません。
電車でも地価の高い場所の駅や路線は上品な感じの人が多いように思うし。

[2045: 通りがかりさん]

都内新築マンションでみればこの物件の価格は良心的ですが、5000万前後(最多価格帯)って決して安い買い物ではないですからね

[2046: 匿名さん]

>>2045 さん

良心的どころか破格でしたよね。23区は高くて買えないという人たちが、ここの価格みて飛び付いたのではないでしょうか。確かに5000万は安い買い物ではありませんが、低価格志向の強い人たちが買ってる印象はありますよね。住民板見てもその辺りの雰囲気は伝わってきます。

[2047: 名無しさん]

>>2046 匿名さん

やっぱり雰囲気良いでしょう？

[2048: マンション検討中さん]

どなたか2期でMR行かれた方いますか？他の棟で検討しているのですが、本当に2期で値上がりしたのか気になっています。

[2049: マンション比較中さん]

>>2048 マンション検討中さん
市況や物価高騰も考慮しているのでしょうか？
ざっくり200～300万円とかなり上がっています。

第一期に比べて眺望もかなり悪くなってますので、
400～500万円位値上がりした感覚かもしれません。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 マンション比較中さん
ありがとうございます。
やはり2期で値上げされているのですね…

200～300万円予算をあげても他の物件に予算が届くか、と言われれば厳しいので悩ましいところではありますが。参考になりました。引き続き検討してみます。

[2051: マンション検討中さん]

>>2049 マンション比較中さん

大変参考になります、ありがとうございます。
ちなみに具体的な価格など分かりますか？
例えば2階70平米○○万円など。

[2052: 検討板ユーザーさん]

自演にしか見えないのは気のせいかな。

[2053: 検討中さん]

>>2052 検討板ユーザーさん

投稿時間の間隔的に、全て自演はないのでは？と思います。わざわざ数時間空けて投稿している様な丁寧な(暇な)方でもなければですが。

[2054: マンション検討中さん]

どういう意図の自演なのか分からないけどね
普通に価格はどうなってるのか知りたい

[2055: マンション比較中さん]

>>2051 マンション検討中さん

正確な数字はMRで確認頂ければと思いますが、
3.4号棟ともに2階70平米5700万円台です。

5.6.7号棟は5300～5500万円台でしたから、
なかなかな値上がりですね。。。

[2056: マンション比較中さん]

最近出てくるマンションよりは、まだ買いやすい価格ではあると思うけど、駅遠で設備仕様控えめを差し引くとお得感がかなり減った感じがします。
まだ、上がってしまう可能性も十分あるから悩みどころ。

[2057: 匿名さん]

>>2056 マンション比較中さん

どんな人が買ってるんですかね？2馬力の人が多そうですが。

[2058: マンション検討中さん]

ここは二重天井ですか？

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん

1馬力で買える人はここは買わないでしょ。

[2060: 坪単価比較中さん]

>>2059 マンション検討中さん
住居費に大きな支出割きたくない層でここ選んでる方の結構いるみたいですよ。ウチも私の稼ぎだけですが、クルマも手放したくないので在宅ワーク中心になった事もありここにしようかと思ってます。

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2059 マンション検討中さん

夫側が800万円、妻側が500万円の世帯年収1300万円夫婦で本物件を購入しました。

今は居ませんが、今後子供が増えた際に良い環境で子育てしたいと思い決めました。
他の方でも発言がありますが、車を持っており、住居費にそこまでお金をかけたくないので。

[2062: マンション検討中さん]

>>2061 さん

お子さん考えてるなら単体での支払いを考えといた方がいいと思いますよ。子どもの教育に力を入れようとすると驚くほどお金と時間と手間が掛かります。2061さんのように若くして800稼いでるなら、この後も安泰だと思いますけどね。

[2063: 口コミ知りたいさん]

世帯年収がそのくらいなら全然問題ないですね！

[2064: マンション検討中さん]

昨日MR行きましたがかなり盛況のようですね
まだ売りに出ていない棟が気になる所ですが、今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2062 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
単体で、というのは産休・育休で妻側の収入が減る点を考慮せよ。という事と理解しました。

仰る通りだと思いますので、その意味でも本物件が自分達には合っていたなと考えています。
※子どもが居ない&地方出身の為、東京で子育てをするコストを色々な方から聞くと戦慄しています。笑

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2064 マンション検討中さん

先日、住宅ローンの本審査でMRに伺いましたが、夕方という事もあってかガラガラでした。

HPの予約枠でも満席は見当たらなかったので、値上げで客足が遠のいたのではないかと若干心配していたのですが、そのお話を聞く限りは大丈夫みたいですね。

[2067: マンション検討中さん]

>>2066 検討板ユーザーさん

すでに購入してる人は住み心地重視なので
資産性はあまり気にしていないと思いますよ

[2068: 匿名さん]

>>2064 マンション検討中さん

こんな事は東建さんに聞いても教えてくれないので、新たにMRに行った人や価格表がこの掲示板にくるのを待ちましょう

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 匿名さん
その情報って結局東京建物含めたデベが開示するものなんだけど。。。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 マンション検討中さん
＞今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか
これに関しては販売時期にならないと開示されないですよ

[2071: 評判気になるさん]

2期待ちだからなのか、値段が上がったからなのか、右の人気物件ランキングには全く入らなくなりましたね。1期売り終わるとそんなもんなんですかね

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 評判気になるさん
値段が上がったら正直魅力ないっす

[2073: 匿名さん]

>>2071 評判気になるさん
あのランキングってここのリンクからYahoo不動産に遷移した件数の回数なので、人気と関係無くない？普通はYahooじゃなくて公式サイトのリンクに飛ぶでしょ。少なくとも私はYahooの方を踏んだ事はないな。

[2074: 評判気になるさん]

>>2073 匿名さん
なるほど！そういうものなのですね。人気なら良いわけでもないですし、関係無いとまでは言えないようにも見えますが、晴海くらい注目されてないと徐々に下がってくる感じなんですかね

[2075: マンション検討中さん]

>>2072 マンション検討中さん

確かに価格メリットがなければ、ここを買う理由が見当たらない。しかも周囲でもっと安いの出てきますしね。

[2076: 検討板ユーザーさん]

>>2075 マンション検討中さん

周囲でもっと安いものが出てきている。と言いますが、具体的な物件名挙げられますか？
ちなみにリリーゼ練馬は新規受付終わりましたよ？

[2077: 通りがかりさん]

ここ検討してるメインの子育て層は、住環境(学校や公園近距離等)も重視してそう。もちろん価格帯から入ってると思うけど、練馬駅周辺の物件とはまた違ってくるんじゃないかなという感想

[2078: 名無しさん]

広域検討者には刺さらない値段になってしまったのでしょうね。土地勘がない人にとって、値段に魅力がない駅遠は選択肢に入りにくいと思いますね。
西武線に馴染みのある方には、まだ魅力があると思いたいです。

[2079: 通りがかりさん]

>>2073 匿名さん

そのランキングに入ってるマンションは、
人気ある物件ばかりですよ！
因みに私はヤフー不動産よく見てます。

[2080: 匿名さん]

>>2071 評判気になるさん

1期とか2期とか関係ないと思います。
世田谷のアトラスは最終期なのにずっとランキングに入ってますね。

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
それだけ皆さんが気になる物件ということですね

[2082: マンション検討中さん]

というかこのマンションyahoo不動産から消えてませんか？
検索しても出てこない気が

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2082 マンション検討中さん

確かに探してみましたが、検索しても出てこないですね。SUUMOの新築マンション冊子にもあまり記事として見かけないですし、広告費抑えているんですかね？

[2084: マンション検討中さん]

>>2083 検討板ユーザーさん
suumoにも大々的なインタビュー記事なども無いですし、広告費はかなり削減している物件だと感じていました。

[2085: マンション検討中さん]

事情はわかりませんが、これだけの大規模マンションでYahoo不動産などの広告費すら削っているとしたら個人的にはポジティブには思えないですが。。。

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2084 マンション検討中さん

一期の時も、要望を上手く散らして倍率を下げていた印象です。好意的に見るなら、二期についてもある程度販売の目処が立ったので、大々的な広報は抑えている…とかですかね。

[2087: マンション検討中さん]

普通に考えたら使う必要の無い広告費は抑えますけどね

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん
誰も知らない会社が売り主だったりするマンションならおっしゃる通りかと思います。

[2089: 検討板ユーザーさん]

MRもお盆休みに入りますし、お盆明けたらすぐに二期の販売ですもんね。結果的に、順調な販売結果となる事を願っています。

[2090: マンション検討中さん]

>>2086 検討板ユーザーさん

これだけの大規模物件で広告費を抑えるということは順調なんでしょうね。もし順調でなかったら、必死にアピールするはずですから。
むしろ来場者数を調整したいのかもしれません。

[2091: 匿名さん]

大規模物件で集客順調でも広告打ってるマンションはいくらでもありますよね。
気になりますね。なぜなんでしょうか…

[2092: 契約者さん]

>>2091 匿名さん

例えば先に挙がった世田谷のアトラスシティは、初のアトラスシティブランドって事もあって、会社としても力が入っているんだろうな…と見ています。

完売は最低目標で、来場者がxx人でした！倍率はxxでした！！と、今後のブランド展開で使える数字が欲しい場合は、広告打ちまくって人集まるでしょうね。

この物件の場合、容積率に余裕を持たせた配棟といい、実需優先の低倍率戦略といい、あんまりガツガツしてない印象です。

契約者としてはあんまり広報されてないのは寂しいですが、しっかり売り切ってくれるならそれで良いかなと思っています。

[2093: 完売祈願さん]

ここもブリリアとアトラスというある意味ダブルネームで、力を入れてない訳ないと思うのですが。他に順調だから広告抑えた所ってあるんですか？
売れてるならいいけど、西武線ってメジャーな路線でもないし不安だな。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 完売祈願さん
西武池袋線ってメジャー路線だと思いますよ。

[2095: マンション検討中さん]

>>2093 完売祈願さん

補助金が絡んでいる事業なので、あまりガツガツ売っていくような物件ではないんでしょうね。完売さえできれば、必要以上のアピールは不要なんでしょう。

[2096: マンション検討中さん]

価格表みて思ったのですが、1Lの単価高すぎません？
なにか理由があるのでしょうか。

[2097: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん

坪単価いくらなんですか？

[2098: マンションさん]

>>2096 マンション検討中さん

1Lってなんの表記でしょうか？
※単なる質問ですみません。

[2099: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん
平米でもさらに差がありそうですが、300-320程かと

[2100: eマンションさん]

>>2098 マンションさん
1LDKのつもりでした。そんな略し方は通常しないのかもしれませんのでお気になさらず。

[2101: マンション検討中さん]

ここのマンションの値付けは面白い
眺望加算無し
1階減算無し

最上階加算有り←売れ残ったこ

[2102: マンション検討中さん]

間取りは2Lが暮らしやすそう
4Lは収納が少なく暮らしにくそうなぜか2Lより玄関収納が狭い？？？

どうしちゃったんだろうネ

[2103: 口コミ知りたいさん]

>>2093 完売祈願さん
ざっくり埼玉県や西武線沿線の方からしたらメジャー路線。城南や神奈川県の方からしたらマイナー路線なのかもしれないですね。
吉祥寺とか下北沢とか三軒茶屋とか自由が丘みたいな駅は無いですが、住むには最適な路線だと思っているので、他人の感じ方はどうでもいいっす。

[2104: 坪単価比較中さん]

>>2102 マンション検討中さん
今どきはこれくらいが普通ですよ。4LDKで4-5人家族想定で十分な玄関収納、室内収納が装備された部屋なんて普及価格帯の新築マンションでは絶滅危惧種です。靴も衣服も極力断捨離して「シンプルな暮らし」(泣)を心掛けないとあっという間に部屋にモノが溢れかえります。。。

[2105: マンション検討中さん]

地方出身で今は世田谷に住んでいますが、はじめの頃は西武線はマイナーだな～と思っていましたが、MRに何回も行っていると、見慣れてくるというか、愛着が湧いてきますね。確かに三茶や二子玉や自由が丘のような感じではないですが、子育てする上では特段困らないかなと思っています。ここの良さが分かる方達が買われるのではないでしょうか。

[2106: マンション比較中さん]

>>2104 坪単価比較中さん
相場なので仕方ないことは理解しているのですが、都心と駅距離を諦めてこれだけ出してもこれか・・とは思ってしまいますね笑

[2107: 名無しさん]

>>2092 契約者さん


ここを実需以外誰が買うんだよ。

[2108: 匿名さん]

>>2107 名無しさん

地権者の転売

[2109: マンション検討中さん]

ここの坪単は最初250くらいじゃなかったでしたっけ？いま270くらいでしょうか。
1Lは300超えてますね(老人狙いかな

[2110: 匿名さん]

なんか投稿少なくなりましたなぁ

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

8月に不動産を検討する人は少ないよ。
帰省だ旅行だと忙しいし、販売業者だって長い休みを取るし。

[2112: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん

モデルルームも今日から10日間お休みのようですね。※休みが明けて少し経ったら2期販売なので、多少掲示板も活発になるかと。

[2113: ご近所さん]

値上げがどう影響するのか、順調な売れ行きが続くのか。勝負の第2期ですから、嵐の前の静けさでしょう。

[2114: マンション検討中さん]

私は今期は様子見します。
270でここなら広さを少し諦めてもう少し立地のいい300行った方がいいかなぁと悩んでいます。
お子さんが2人とかいらっしゃるファミリーの方にはここは素晴らしいのでしょうけど、DINKS(私も)にはちょっと微妙でした。
MRでのアピールもやはり最低でもお子さん1人はいるようなファミリー層を狙っていますしね。

[2115: ブリブリブリリア]

武蔵野台地ということで安心していたのですが、ハザードが心配ですね。「氾濫平野」というだけでなく、かつて河川だった「旧河道」でもあり、液状化のリスクはかなり高いと思われます。武蔵小杉で被害を受けたタワマンもこういうパターンでしたね・・
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#16/35.735736/139.597200/&base=...,139.598589

[2116: nekoさん]

>>2115 ブリブリブリリアさん
練馬区洪水ハザードマップや東京都建設局「石神井川及び白子川流域浸水予想区域図」を見る限りはリスクは低そうですね。

[2117: ブリブリブリリア]

>>2116 nekoさん
私もあまり詳しくはないのですが、自治体が作成するハザードマップは高低差をもとに浸水する恐れのある範囲は旧河道を含め「面」として表現されており、具体的に旧河道がどこなのかまでは分からないらしいのです。
そこまで気にしなくても良いのかもしれませんが、このようなリスクを認識した上で契約された方が良いかと思います。

[2118: 契約者さん]

>>2117 ブリブリブリリアさん

本物件を契約した者です。

現地に行くと分かりますが、川を正面に見て物件の背後にある戸建ては、かなり土地を底上げしています。確かに昔は川の氾濫とかあったんだろうな～という地形です。

ただ、近年河川の整備がされた事と、旧石神井公園団地の住民の方が多数残った事から、あまり河川の氾濫については不安視していません。
※本当に酷い土地なら、残ろうと思いませんしね…。

液状化リスクはあまり把握していなかったので勉強になりました！

[2119: マンション検討中さん]

第二期検討組です。オプションについて確認したところ、カラー・プラン・有償オプションはすべて不可でインテリアオプションのみ可能とのことでした。。
これはつまり一期で売りに出ている棟以外はすべて有償セレクト不可ということなのでしょうか‥。
カラー・プランは仕方ないにしても有償オプションが何もつけられないとは思っていなかったのでショックです‥
ダウンライトやピクチャーレール、ホスクリーンなど皆さんどうする予定ですか？

[2120: マンション掲示板さん]

本販売期以降の総販売戸数が物件概要で更新されていました。349戸との事です。

地権者を除くと、これまで189戸の販売が完了したようですね。プレスリリースでは一期一次、二次が販売戸数を175戸と発表していたので、その後の先着順販売で10戸以上売れた模様です。

ペースとしては良い感じですので、デベとしても二期は値上げに踏み切ったのでしょう。
※ペース以外にも、資材高騰など複数要因はあるかと思います。

値上げがこれまで堅調だった販売ペースにどう影響するのか、二期の結果が楽しみです。

[2121: マンション掲示板さん]

>>2120 マンション掲示板さん

提携企業優先販売住戸の5戸が抜けていました。
194戸の販売が完了、ですね。

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2119 マンション検討中さん

購入者です。
新築リフォームかセルフ施工を検討してます。
新築オプションは割高ですし、テレビ台やカップボードも合わせて別会社に頼もうかなと思っています。
新築に引っ越すので、少し引越しが遅くなっても気にならないと思っています。

[2123: 検討板ユーザーさん]

ここの住民の質は悪いと思います。
理由としては、ここの契約者か住民を語る人が他のマンションの掲示板を荒らしまわっていて非常に不愉快です(もしくは販売会社社員の方か)。

ここは確かに23区ですし価格も安い様ですが、他の掲示板に張り付いて購入者を煽りたくるのはやめた方がいいです。

[2124: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、上石神井や近くにインターも出来て資産性が爆上がり、敷地もゆったりして東京で有数に売れてる。

それに比べ、〇〇マンションは売れていなくて将来は残価割れをする、買った人は残念だ。
みたいな事を延々と張り付いて書いています、もしかして住民ではなく販売会社か愉快犯かもしれませんが、少なくともかなり詳細で関係者だと思います、ここを見ている可能性もあり書きました。

すごく不愉快なので、やめた方がいいです。

[2125: eマンションさん]

>>2124 検討板ユーザーさん

正義感故の投稿かと思いますが、同じ穴の狢となりますので、以後投稿は控えた方が良いかと思います。

貴方個人の推測で、住民の質を「悪い」と発言する行為は、貴方自身が忌避する荒らし行為と大差がありません。

悪質な投稿に対しては、淡々と管理者の方に通報するのが良いかと思いますよ。

[2126: マンション検討中さん]

2期販売は8月下旬と記載されていますが、なかなか詳細発表されないですね。

[2127: 評判気になるさん]

>>2126 マンション検討中さん

詳細発表されましたね。
二期一次は85戸の販売で、8月27日から登録受付開始のようです。

[2128: eマンションさん]

>>2127 評判気になるさん
モデルルームの予約もういっぱいだし、東京のマンション高騰止まらないし、値上げしても順調に売れると予想！

[2129: マンション検討中さん]

>>2128 eマンションさん

うそ言っちゃダメだよ。
モデルルームいくらでも予約取れるじゃん。

[2130: 評判気になるさん]

>>2129 マンション検討中さん

仰る通り、現状モデルルームの予約は難無く取れますね。
※一応、先週の土日は満席でした。

販売戸数については、三桁未満なのか…というのが第一印象です。全て売り切って、やっと全販売戸数を折り返すのだと思うと、中々に道のりは長いですね。

勿論、販売戸数はこれより増減する可能性はあるかと思いますが、竣工前完売はちょっと厳しいのかもしれません。
※個人的には、本物件は検討者にとって、竣工後の方がより魅力的に映ると考えています。