Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2001: マンション検討中さん]

>※ご予約盛況につき、土日祝日限定でご予約枠の「16時台」を開放いたしました。
予約しようと思ったら土日もう埋まってた...

[2002: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん

この猛暑の中、午後4時に練馬へ行くなんてちょっと無理。やっぱり涼しい海側にします。。

[2003: 匿名さん]

ヴェレーナ練馬ぬくいの森は3LDK4600万からだって。

[2004: 匿名さん]

>>2000 通りがかりさん

確か都からの助成金がなんたらでしたね。
でも居住用じゃなくここ買う人いないから大した問題ではらないのでしょうね。ここ二戸買ってどうするのですか？

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

なんでこのレスに「参考になる」が6つも付くかなぁ？
バスもない徒歩13分物件とじゃ比較にならんと思うけど。

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん

参考になるボタンごときにそんな反応しなくても。ただ近隣物件の情報って検討者ならありがたいと思いますけどね。私もヴェレーナ知りませんでしたし。

しかも池袋線も使えるし最寄り駅までの距離も自然環境も価格帯もこことど競合のように思うのですが。というかパンダでしょうけど3LDK4600万からって驚きました。吉祥寺通り入り口の東京日商エステムといい、この辺りは値崩れ起こしはじめてるのかもしれませんね。

ということで、私からするとここもヴェレーナもエステムも同じ土俵で比較検討できる物件だなと思っています。どれも悪くないですよね。

[2007: 通りがかりさん]

ブリリアを選んでる人ってメジャーセブンって理由もあると思います。メジャーセブンのブランド代としての差額だけなのか、要所でのコストカットや見えない・住まないと分からないような部分が積み重なった差額と捉えるのかは両方見た人にしか分からないですね

[2008: マンション検討中さん]

>>2007 通りがかりさん

ブランドはよくわからないです。
パークハウスやパークホームズやプラウドならまだしも、ブリリアはそこまでの認知ありませんしね。もし価格にブランド分が乗ってるのだとしたら、それに値する価値がこの物件にあるのかな？と思います。仕様もブリリアの中では最低レベルですしね。
私的には大規模メリットや石神井公園駅利用可、石神井公園近接がここの魅力だと思ってます。それと価格の見合いで他物件と比較検討するつもりです。

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>2005 匿名さん

小さいことでイライラするのは辞めましょう！
このマンション契約者でしたら心広く温かく見守ってあげましょう！

[2010: 匿名さん]

大和地所こそ認知ねぇだろ

[2011: eマンションさん]

>>2005 匿名さん
大丈夫大丈夫
我々のマンションは結局売れるから焦らないでね

[2012: 評判気になるさん]

>>2010 匿名さん

本当に大和が認知がないの？？？？？

[2013: 匿名さん]

価格と住人の質は比例するって言われたけど本当なんですね。

[2014: マンション掲示板さん]

>>2013 匿名さん

匿名掲示板、しかも住民板ではなく検討板の内容で、その考えに至る人って、情報リテラシー低いですよ。

[2015: マンション掲示板さん]

>>2014 マンション掲示板さん

契約者のリテラシーがそんなに低くはないと思いますが…
価格と契約者の質が比例するという指摘がないように
契約者皆さんが発言に気を付けなければなりませんね。

[2016: マンション掲示板さん]

>>2014 マンション掲示板さん

私は、23区内最安価格帯のブランドマンション、という事実から察するイメージ通りです。それが良い悪いではなく、そこに魅力を感じる方々が関心を持つマンション、という意味合いです。

[2017: マンション掲示板さん]

>>2005 匿名さん

シー！
(平均徒歩分数はうちらが負けますよ)

[2018: マンション掲示板さん]

>>2016 マンション掲示板さん

なるほどです。仰る事はよく分かります。

個人的には石神井公園団地の面影を残したランドスケープだったり、この土地の歴史が面白いなと感じるので、ブリリアブランドではなく、そこを推しても良いのではないかと思うのですが…。

ブリリアブランドに惹かれる人と、石神井公園団地時代の雰囲気に惹かれる人って、多分価値観に差があるので、一方を推すと片方が…となり難しいですよね。

[2019: 周辺住民さん]

>>2005 匿名さん
池袋線に徒歩で出ることを考えたらどっちも結構いい勝負だと思うけどね。地元民としては正直、バス便前提ってのはなかなか……。徒歩20分程度のところならバスは逆にかったるいと思う。
石神井公園は始発がある点は流石に優位ではあるな。

[2020: 匿名さん]

>>2018 マンション掲示板さん いいえ。面影はありません。残念なことに団地敷地の沿道の立派なヒマラヤスギは全て伐採されました。

[2021: 匿名さん]

ぬくいの森と比べてるってマジですか？　一度歩いてみたらいいですよ富士見台でも高野台でも。話はそれからです。

[2022: マンション掲示板さん]

>>2021 さん

仰る通りと思います。富士見台までのあの迷路みたいな細い路地を13分歩くのは正直しんどい。ただ、これは個人の感覚にもよるので、歩いてみるのをオススメします。この物件にも通じますが、駅距離ある物件は今が一番しんどい時期なので、今の時期に歩いた上で目を瞑れるなら後悔は少ないかもしれません。

[2023: 2019]

>>2021 匿名さん
私は購入検討者ではないのでその目線で比べてはいないけれど、双方のちょうど中間地点でもう何十年も生活しているので、一度や二度歩いてみたぐらいでは身に着かない土地勘はあるつもり。石神井も貫井も、どちらも最寄り駅まではそこそこ高低差があるので、そこも考慮した方がいいかもね。
あと、道中に何があるのかも日常的には重要な要素かも。道のり的には間違いなく石神井の方が遠いが（新宿線に出るなら別の議論ね）、貫井の方はホントに大した店が何もない。ただ、石神井は石神井で何かあるにしても駅周辺だけだし、物件から駅までの最短ルートがとりにくいかなあ。
それと何度も言って申し訳ないが「駅までバス」はホントに厳しいと思う。なまじ距離が近いから猶更、私なら通勤には使わないですね。

まあ、物件名に「石神井公園」を謳うということは価格への反映もありそうなので、利便性は同程度で価格的に手頃なものがあるのであれば比較はした方が良いと思う。

[2024: マンション検討中さん]

>>2017 マンション掲示板さん

これは面白い！

[2025: マンション検討中さん]

>>2013 匿名さん

[価格と住人の質は比例する]というのはことわざですか？？

[2026: eマンションさん]

>>2003 匿名さん
プラウド小竹向原か
向原第二住宅団地マンション建替プロゼクトも
一緒に検討したら良いと思います。

[2027: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

知り合いの管理会社の人が言ってました。

[2028: 匿名さん]

質の悪い人　をこんな掲示板で括らなくても。笑
プラウド小竹向原は6200万からって書いてあるので、
石神井公園アトラスを検討していた人は、微妙に手が届かない気がしますね。
駅前は上石神井、石神井公園の方が栄えてる気がしますが、、、

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん
あなたは石神井公園アトラスに手が届きましたか？
微妙に届かなかったですか？

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん

2028さんではありませんが、都内の住宅検討者でここ届かない人そうはいないと思いますよ。他のエリアで買えなくて、ここに流れ着いたという購入者も多いんじゃないでしょうか。

[2031: マンション検討中さん]

皆さん、手が届くギリギリで購入検討されているものなのですか？
昨今の住宅ローン金利の状況を考えると、背伸びして買うのは怖いなと思っています。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 マンション検討中さん
大丈夫です。金利は上がらないと思ってます。

[2033: マンション比較中さん]

>>2032 マンション検討中さん

あなたは日銀の総裁ですか？
なんで金利が上がらないと断言してますか？

まあ、金利が上がったとしても
このマンションの割安感は変わらないけどね。

[2034: eマンションさん]

>>2027 匿名さん

偉人ですね。。笑笑

[2035: 匿名さん]

>>2033 マンション比較中さん
別に金利が上がらないなんて言ってないし、「思ってます」ってことなんですから「だったらいいな」ってことでしょ。金利は上がるだろうし、インフレも続く。ちゃんと稼ぐ力をつけておかないと世の中の流れが少し変わっただけでジ・エンドってのは哀しいですね。

[2036: 匿名さん]

>>2034 eマンションさん

そうですね。残念ですが当たってると思います。2034さんが居住者でないといいのですが。。

[2037: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん

2028です
プラウド小竹向原より、広さを選んで石神井公園アトラスで契約しました。
金額を言うとある程度の広さが指定されるので、金額はお伝えしませんが。


2031さん
皆さん自分の余力と稼ぐ力と比較をよく見て、ローンを起こしていると思いますよ。
ギリギリなのかはここだと答える人は少ないかと。笑

[2038: 購入予定者さん]

>>2036 匿名さん

良かったんじゃないですか！
お互いに仲良くしましょう！！

[2039: 購入予定者さん]

>>2035 匿名さん

素晴らしい！弁護士みたいですねw

[2040: 通りがかりさん]

>>2025 マンション検討中さん
これ本当そうなの？

[2041: 匿名さん]

>>2040 通りがかりさん

明確な定義はないし根拠となるデータもないでしょうけど、実際、管理の場に身を置いてる人がそう言ってるのだから傾向としてはあるのでしょうね。
公の場では差別だ偏見だとなるので表立って言う人はいないでしょうけど、皆さん大なり小なり感じるところはあるのではないでしょうか。

[2042: 匿名さん]

住民の質もだけど、捨ててあるものが違うよね。使えるものが捨ててある。

[2043: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん
日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由
理由その2　住宅ローン負担が大きくなる
　企業と同じく家計も低金利の恩恵を大きく受けており、金利引き上げの制約要因となっている。日本の家計は、低金利政策によって、極めて低い金利で住宅ローンを借りることができた。特に変動金利の場合、限りなくゼロ金利に近い金利で住宅ローンを組むことができたため、本来なら住宅ローンを組めない水準まで借り入れを行っている人が一部に存在している。

　例えば5000万円のローンを30年で組んだ場合、2％の金利であれば返済原資の5000万に加えて、利子を1500万円以上支払わなければならない。ところが0.5％の低金利であれば、利子はわずか400万円程度で済むので、その分だけより高額な物件に手を出すことができてしまう。

　ここで金利が上昇すると、一部の人は返済に苦慮することになり、場合によっては住宅ローン破綻者が増えるリスクがある。そこまでいかなくても、変動金利の場合、金利上昇によってローンの返済額が増えるのは確実であり、家計の可処分所得は減ることになる。当然の結果として個人消費には大きな悪影響が及ぶ。

[2044: 評判気になるさん]

>>2041 匿名さん
否定はできません。
電車でも地価の高い場所の駅や路線は上品な感じの人が多いように思うし。

[2045: 通りがかりさん]

都内新築マンションでみればこの物件の価格は良心的ですが、5000万前後(最多価格帯)って決して安い買い物ではないですからね

[2046: 匿名さん]

>>2045 さん

良心的どころか破格でしたよね。23区は高くて買えないという人たちが、ここの価格みて飛び付いたのではないでしょうか。確かに5000万は安い買い物ではありませんが、低価格志向の強い人たちが買ってる印象はありますよね。住民板見てもその辺りの雰囲気は伝わってきます。

[2047: 名無しさん]

>>2046 匿名さん

やっぱり雰囲気良いでしょう？

[2048: マンション検討中さん]

どなたか2期でMR行かれた方いますか？他の棟で検討しているのですが、本当に2期で値上がりしたのか気になっています。

[2049: マンション比較中さん]

>>2048 マンション検討中さん
市況や物価高騰も考慮しているのでしょうか？
ざっくり200～300万円とかなり上がっています。

第一期に比べて眺望もかなり悪くなってますので、
400～500万円位値上がりした感覚かもしれません。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 マンション比較中さん
ありがとうございます。
やはり2期で値上げされているのですね…

200～300万円予算をあげても他の物件に予算が届くか、と言われれば厳しいので悩ましいところではありますが。参考になりました。引き続き検討してみます。