Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1931: マンション検討中さん]

今回の抽選者ですが、8号棟、全く価格出てきてないですよ。7号棟や6号棟と同価格帯出てるかもまだわかりませんし、、不確定情報かと。

[1932: マンション検討中さん]

次は4号棟の販売だね

[1933: 匿名さん]

1期3次は30戸だったはずですが今見ると先着順14戸（他に前期までの先着順1戸）販売中ってなってますね。はやくも息切れしてきたようで、ブリリアシティ石神井台の二の舞になりそうです。

[1934: マンション検討中さん]

>1933
その情報はどこから見れるんですか？

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん
物件サイトの物件概要に出てますね。https://shakujiikoen.brillia.com/outline/

「最多価格帯6,800万円台（6戸）、専有面積70.15m2～90.42m2」とのことなので第１期３次で出されていた住戸のうち、大きめかつ高めの住戸には申込が入らなかったため、先着順になったのではないでしょうか？

角部屋や大きめの住戸は価格もたかくなるため、ニーズとマッチしていないせいか、あまり人気がないのかも？
南側で眺望が取れるはずの５～７号棟でもこの状況なので、１～４号棟の広めで下層の部屋は値付けを考える必要があるかもしれませんね。

[1936: マンション検討中さん]

>>1933 匿名さん

この場所この仕様ですからね。まだ善戦してる方ではないでしょうか。ただ概要見ると先着14戸の最多価格が6800万台（6戸）と出てますね。これで価格メリットあるんですかね？

[1937: マンション検討中さん]

>>1935 匿名さん

やはりそういうことですよね。その価格帯買える人はここじゃないのでしょうね。

[1938: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん

この値段なら多少狭くても駅徒歩圏買うわな。石神井公園は無理でもさ。

[1939: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん

どういう立場の方ですか？

[1940: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん

仰る通り7千万円近く出せる方は選択肢も増えるので、もう少し駅や都心に近かったり、設備仕様が良かったり、眺望がよい物件との競合になるのかと思います。

また、「南側で眺望が取れるはず」と書きましたが、南側の低層は少し高い土地に戸建てがありますしね。。。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1935 匿名さん

6800万円台が最多という事は、低層階の86平米タイプが残っているんですね。
そもそも今出ている5-7号棟の低層階は、先述している方がいる通り、前に戸建てがあるので眺望の良さは望めませんね。その意味では1-4号棟の低層階ともあまり条件は変わらないかもです。

先着順とはいえ、あまり良くない条件で決めるよりは、次期以降で売り出す棟の高層階を狙いたいって方も一定数居るんじゃないかと思います。

最後まで広いタイプの部屋は残りそう(苦戦しそう)ですが、メインの65-75平米タイプは順調に捌けるのでは？と思っています。

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション掲示板さん

単純にグロスの問題のような気もします。不動産ですから立地で越えられない壁はあるんじゃないですかね。

[1943: マンション検討中さん]

上石神井駅の高架化って決まってますよね？
あれってどれぐらい駅が変わるモノなんでしょうか

上石神井の駅前が綺麗になって徒歩12分～15分ならありかなと検討しているんですが

[1944: マンション掲示板さん]

>>1943 マンション検討中さん

本物件を契約した者です。
上石神井駅の高架化によって、駅がどのように変わるのかはまだ全然決まっていないようです。営業の方々も、具体的な内容は知らないと言っていました。
※デベ側も、もし内容を把握したら、営業トークとして押し出してくると思っています。

高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。

だいぶ先の話なので、今回購入にあたっての重要検討事項に入れるのは避けた方が良いのでは？というのが個人的な意見です。ご参考までに。

[1945: マンション検討中さん]

>1944
ありがとうございます！

>高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。
たしかにそういった心で見た方が良さそうですね。

参考までにこちらに色々と情報はありました。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...

[1946: マンション掲示板さん]

>>1945 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
私も軽く調べましたが、高架化のスケジュールは、早くて「2023年に開始して2038年に完成」の予定みたいですね。

住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
まあ、いずれにせよだいぶ先の話ですね！

[1947: マンション検討中さん]

>住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
良いですね！

[1948: 匿名さん]

比較になるかわかりませんが、（比較的販売時期が近く）ここよりは小規模で駅遠のアトラスシティ世田谷船橋は、第1期発売後に10程度の先着住戸がありましたが、時間が経つに連れて先着住居も順調に売れているようです。9割位契約終了とのこと。ここも時間が経つに連れて再評価されそうに思います。他が高いですし、庶民には魅力的な仕様と価格だと思うので候補に入れております。

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 匿名さん
アトラス第一期は私もウォッチしてたけど、確か一期1次で売り出した120か130戸くらいに対して10戸位の先着順が出てたということのはず。一期3次の14/30との比較にはあまり意味がないと思う。

一方で、30は要望書が入って売り出してるわけだから、短期間にそれだけ追加の要望が入ってるのはポジティブにも捉えられる気がするけど

[1950: 匿名さん]

>>1949 通りがかりさん
1948さんは、世田谷の1期1次と石神井公園の1期3次を比較しているわけではなく、似たような立地の大規模マンションが、同じように先着もでてたけど、今は順調に販売されてるという話では？

ちなみに1期2次と3次の販売予定数は要望書が入ってる数ではなく、1次で残った5～7号棟の住戸を販売しているだけなので、「30は要望書が入って」いる訳ではないかと。
実際、1期3次で要望が入らなかった14戸が先着になっています。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
1948ですが、おっしゃる通り「ここも（大規模、駅通だけど住環境良しと）類似点がある世田谷同様に初めは多少先着住戸が多く感じられても結局売れていくのではないか。新築狙いの庶民としては価格や仕様にそれだけの価値があるように思う」という趣旨でございました。

[1952: マンション検討中さん]

私もアトラス一期で検討してましたが、修繕費が後々3万台になるということで諦め、こちらを検討するようにしました。ソフトクローズやディスポーザー等も、あればいいですが無くても生活は出来るので、そこは妥協できましたね。

[1953: マンション検討中さん]

ここ検討者いますか？2期始まらないところ見ると、やはり1期の勢いは続かなそうですね。

[1954: 匿名さん]

2期始まりますよ～LINEきましたね

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん

いつからですか？何戸くらい販売されるのでしょう？

[1956: 匿名]

>>1953 マンション検討中さん

2期は7/2かららしいですよ。対象は3,4号棟。
あまり詳しい情報は見当たらないですが、時期などは公式HPに出てました。

[1957: 匿名さん]

>>1955さん 1956さんが記載した通り7月2日からで、MR訪問者は先行案内ありです。戸数は分からないですが、3LDK少し値上げしてるかもです。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
3LDK 最多価格帯が5300→5500
4LDK 最多価格帯が6900→7200
平米がわからないので正確にはわかりませんが、
ざっくり坪10万値上げしているんじゃないですかね？

眺望が悪くなって、かつ、200～300万の値上げですから、
かなり値上がりしてる感覚になりますね。

[1959: マンション検討中さん]

ここで値上げするって事はゆっくり売っていく感じなんですかね

[1960: 匿名さん]

全面に他棟が被ってくるので、この値上げは意外でした(と言っても広さが分からないので、あくまで最多価格帯の比較ですが)8号棟はもっと高くなりそうですね

[1961: 通りがかりさん]

誰かエントリーして金額見てきて下さいませ

[1962: 匿名さん]

>>1961 通りがかりさん
検討者は皆さんエントリーしてるでしょうし、わざわざ契約前に競争相手になるかもしれない方に情報ばら撒かないでしょう。出してくる方は検討者でもない趣味でマンション巡りしてる方でしょうが、正直迷惑。

[1963: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん

ただ、このマンションは管理費が
アトラスシティ世田谷船橋より高いですよ。
トータルではこちらが少し安いですが…
私も二つで悩んでます！

[1964: 検討者さん]

>>1948 匿名さん

ブリリアシティ石神井公園アトラスも
アトラスシティ世田谷船橋も
価格だけ安いから売れてるわけではないですし、
両方とも魅力のある物件だと思います。

[1965: 検討者さん]

>>1961 通りがかりさん

直接行った方が良いんじゃないでしょうか笑

[1966: マンション掲示板さん]

吉祥寺通り入り口に出来るマンションも70平米5500万円位とのこと。マンコミュの情報なので信憑性に欠けますが、本当ならここと被ってきますね。

[1967: 通りがかりさん]

>>1966 マンション掲示板さん

マンション名は何ですか？

[1968: 購入者]

>>25 匿名さん

目の前にセブンイレブン出来ましたよ。

[1969: 匿名さん]

>>1966 マンション掲示板さん

これだろ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677874/res/78/

日商エステムのマンション。投資用として安く作ってるのかね。吉祥寺通りでマジ5500万なら瞬殺で売り切れるだろ。

[1970: マンション比較中さん]

>>1969 匿名さん

アトラスシティ世田谷船橋以降、
新ライバル登場ですねww
ただ住友さんは価格設定がすごい？ですのでご注意！

[1971: マンション比較中さん]

>>1958 匿名さん

坪単価10万円くらいの値上げは誤差ですよ笑

[1972: マンション検討中さん]

値上げは残念ですが1期の売れ行きをみると仕方ないかなと思います。
世田谷の物件は一度検討しましたが、なかなか使いにくい住棟配置に思えてやめてしまいました。
バルコニーから団地が見えるのもよくなかったですし。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1969 匿名さん

それスミフな。スミフのは400前後いくだろ。ここの購入層とは被らないマンションだよ。

[1974: マンション検討中さん]

価格は26日以降らしいよ
東京建物が眺望をどう考えて価格を設定するか見もの！

[1975: 匿名さん]

急にアトラスシティ世田谷船橋との比較する人が増えましたが、なぜでしょうね。単なる流れ？それとも、値上げして価格帯が近くなったりしたのでしょうか？もともと属性的には似通っている物件ではありますが…

[1976: マンション比較中さん]

>>1975 匿名さん

話の始まりは上記のコメント見たら分かると思いますが
アトラスシティ世田谷船橋の1期販売戸数でしたね。
また、春海フラッグなど、
同時に検討された方もいますからね。

[1977: マンション比較中さん]

>>1966 マンション掲示板さん

多分被らないと思いますよ？
住友さんはその価格では出さないと思います。

[1978: マンション検討中さん]

>>1975 匿名さん

単にアトラスシティのステマだと思いますけどね。笑
なぜ反応してる人いるのか不思議でしたが。

[1979: 匿名さん]

>>1977 マンション比較中さん

住友とはまた違うマンションです。青梅街道以南にある吉祥寺通り入り口のバス停前にできるマンションです。あの辺りは70m2の3Lが中古でも6500万程度で取引されてて、そこに新築で5500万という話しが出てきたのでザワついてるようです。あの場所なら吉祥寺が生活圏に入ってくるので、こことはまた違った魅力がありそうですね。

[1980: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

1期の契約者さんですか？