Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1911: マンション掲示板さん]

庶民的で落ち着くので、学生時代から西武新宿駅には愛着があります。湾岸エリアとは真逆の価値観ですが、まあ人それぞれですよね。

[1912: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん
＞逆にあなたはここの管理者なのですか？となると思いますが。
依存臭だね
普通そうならない

[1913: 周辺住民さん]

>>1910 通りがかりさん
大きな誤りですね笑

[1914: 匿名さん]

>>1910 通りがかりさん

ここは都内最安と言われてるからね。必然的にそういう人が集まることになる。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん

そしてそれを買えない人たちが根拠のないネガやデマを連投するんですね、分かりやすいです。
　

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

最安値なら買えない人はいないのでは？デマ流すほどのスペックもないかと。ただ事実と異なる投稿があれば、それを正せばいいのではないですか？

[1917: マンション検討中さん]

検討スレでネガ発言してる頭のおかしい人がいるって事はある意味ポジティブなんですよ

[1918: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん

このマンション契約者ですか？
あなたは契約者ではないと信じたいですね。

ネガを発信してる人々がなんで頭がおかしい？？？
この掲示板って契約者専用の掲示板だっけ？

そんな言い方しちゃうと、
このマンションのイメージだけ悪くなるのは
分かった上で言ってますか？？
頼むから他の契約者に被害を与える発言はやめてください。

[1919: 匿名さん]

今日MRに訪問しました
結構大きめのマイバスケットが入ると聞いたんですが、他にも商業施設用の空きが少しあるらしいですね

他にどんな店舗が入るのかって決まってるんですかね？
個人的にはクリーニング店などが入ってくれると嬉しいですが

[1920: eマンションさん]

>>1919 匿名さん

まいばすけっとは
大型ではなく、
ミニスーパーとして入居だと聞きました。
他の店舗は予定ないと思います。

[1921: マンション検討中さん]

商業施設は6区画あって、マイバスケットが4区画使う予定らしいです
残り2区画が空いているらしいので何かが入ると聞きました

[1922: 匿名さん]

>>1906 さん

それ自分な。

[1923: マンション掲示板さん]

>>1921 マンション検討中さん

1920の投稿は誤りです。1921の投稿の方が正しく、空き区画にも店舗は入ります。
※何が入るのかは現時点で未定。

尚、マイバスの規模ですが、上の住居区画と同規模だとすると、250平米程でしょうか。もうちょっと大きいかも。
大型なのかミニスーパーなのか、その基準は知りませんが、事実としてお伝えしておきます。

[1924: マンション検討中さん]

>>1918 匿名さん

契約者ですね。ネガの多いマンションだから心配なんですよ。その分安く買えてるのだから納得済みのはずなんだけど、人に言われると腹が立つのでしょうね。しかし、いつまで検討板に居座るんだろ？

[1925: マンコミュファンさん]

>>1923 マンション掲示板さん

1923の方も誤りがありますね。
空き区画は未定ですので今の時点ではないと言うべきです。
また、マイバスケットがどのくらい広いかはさておいて役割はミニスーパーのような感じでしょう。
マイバスケットだけで全ての買い物は厳しいとかもしれませんから。
大きな買い物はライフといなげやに行くと思います！

[1926: マンション検討中さん]

今日の抽選参加された方いますか？
倍率2倍だったんですが落ちました...5号棟が人気なようで、3~4倍の部屋があったようです

[1927: 匿名さん]

5号棟は店舗や共用施設が集中していて使い勝手良さそうですよね 価格も他棟と比べて抑えめですし。

[1928: 名無しさん]

予算5000万円前後の方、8号棟が狙い目ですよ。8号棟は残り最後の南面の棟となりますが、65平米の3LDKがメインで70平米の部屋は１つもありません。多少狭くても良いのなら迷わずGO！
23区、石神井エリア、住環境良好、ブリリアブランド、上石神井再開発、西武新宿線高架化決定、徒歩12分ならまだマシ、これで5000万なんて後にも先にもあり得ません。
これからコンクリートや鉄鋼、建具、トイレタリーなどなど値上げラッシュ。こんな価格で買えるのは今しかない！

by大袈裟野郎

[1929: マンション検討中さん]

販売も絶好調
安心して買いましょう

[1930: マンション検討中さん]

8号棟って値段もう出てるんですか？
あそこ完全に前に棟が来ないし、上石神井駅にも近いので人気出そうだなと

[1931: マンション検討中さん]

今回の抽選者ですが、8号棟、全く価格出てきてないですよ。7号棟や6号棟と同価格帯出てるかもまだわかりませんし、、不確定情報かと。

[1932: マンション検討中さん]

次は4号棟の販売だね

[1933: 匿名さん]

1期3次は30戸だったはずですが今見ると先着順14戸（他に前期までの先着順1戸）販売中ってなってますね。はやくも息切れしてきたようで、ブリリアシティ石神井台の二の舞になりそうです。

[1934: マンション検討中さん]

>1933
その情報はどこから見れるんですか？

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん
物件サイトの物件概要に出てますね。https://shakujiikoen.brillia.com/outline/

「最多価格帯6,800万円台（6戸）、専有面積70.15m2～90.42m2」とのことなので第１期３次で出されていた住戸のうち、大きめかつ高めの住戸には申込が入らなかったため、先着順になったのではないでしょうか？

角部屋や大きめの住戸は価格もたかくなるため、ニーズとマッチしていないせいか、あまり人気がないのかも？
南側で眺望が取れるはずの５～７号棟でもこの状況なので、１～４号棟の広めで下層の部屋は値付けを考える必要があるかもしれませんね。

[1936: マンション検討中さん]

>>1933 匿名さん

この場所この仕様ですからね。まだ善戦してる方ではないでしょうか。ただ概要見ると先着14戸の最多価格が6800万台（6戸）と出てますね。これで価格メリットあるんですかね？

[1937: マンション検討中さん]

>>1935 匿名さん

やはりそういうことですよね。その価格帯買える人はここじゃないのでしょうね。

[1938: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん

この値段なら多少狭くても駅徒歩圏買うわな。石神井公園は無理でもさ。

[1939: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん

どういう立場の方ですか？

[1940: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん

仰る通り7千万円近く出せる方は選択肢も増えるので、もう少し駅や都心に近かったり、設備仕様が良かったり、眺望がよい物件との競合になるのかと思います。

また、「南側で眺望が取れるはず」と書きましたが、南側の低層は少し高い土地に戸建てがありますしね。。。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1935 匿名さん

6800万円台が最多という事は、低層階の86平米タイプが残っているんですね。
そもそも今出ている5-7号棟の低層階は、先述している方がいる通り、前に戸建てがあるので眺望の良さは望めませんね。その意味では1-4号棟の低層階ともあまり条件は変わらないかもです。

先着順とはいえ、あまり良くない条件で決めるよりは、次期以降で売り出す棟の高層階を狙いたいって方も一定数居るんじゃないかと思います。

最後まで広いタイプの部屋は残りそう(苦戦しそう)ですが、メインの65-75平米タイプは順調に捌けるのでは？と思っています。

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション掲示板さん

単純にグロスの問題のような気もします。不動産ですから立地で越えられない壁はあるんじゃないですかね。

[1943: マンション検討中さん]

上石神井駅の高架化って決まってますよね？
あれってどれぐらい駅が変わるモノなんでしょうか

上石神井の駅前が綺麗になって徒歩12分～15分ならありかなと検討しているんですが

[1944: マンション掲示板さん]

>>1943 マンション検討中さん

本物件を契約した者です。
上石神井駅の高架化によって、駅がどのように変わるのかはまだ全然決まっていないようです。営業の方々も、具体的な内容は知らないと言っていました。
※デベ側も、もし内容を把握したら、営業トークとして押し出してくると思っています。

高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。

だいぶ先の話なので、今回購入にあたっての重要検討事項に入れるのは避けた方が良いのでは？というのが個人的な意見です。ご参考までに。

[1945: マンション検討中さん]

>1944
ありがとうございます！

>高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。
たしかにそういった心で見た方が良さそうですね。

参考までにこちらに色々と情報はありました。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...

[1946: マンション掲示板さん]

>>1945 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
私も軽く調べましたが、高架化のスケジュールは、早くて「2023年に開始して2038年に完成」の予定みたいですね。

住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
まあ、いずれにせよだいぶ先の話ですね！

[1947: マンション検討中さん]

>住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
良いですね！

[1948: 匿名さん]

比較になるかわかりませんが、（比較的販売時期が近く）ここよりは小規模で駅遠のアトラスシティ世田谷船橋は、第1期発売後に10程度の先着住戸がありましたが、時間が経つに連れて先着住居も順調に売れているようです。9割位契約終了とのこと。ここも時間が経つに連れて再評価されそうに思います。他が高いですし、庶民には魅力的な仕様と価格だと思うので候補に入れております。

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 匿名さん
アトラス第一期は私もウォッチしてたけど、確か一期1次で売り出した120か130戸くらいに対して10戸位の先着順が出てたということのはず。一期3次の14/30との比較にはあまり意味がないと思う。

一方で、30は要望書が入って売り出してるわけだから、短期間にそれだけ追加の要望が入ってるのはポジティブにも捉えられる気がするけど

[1950: 匿名さん]

>>1949 通りがかりさん
1948さんは、世田谷の1期1次と石神井公園の1期3次を比較しているわけではなく、似たような立地の大規模マンションが、同じように先着もでてたけど、今は順調に販売されてるという話では？

ちなみに1期2次と3次の販売予定数は要望書が入ってる数ではなく、1次で残った5～7号棟の住戸を販売しているだけなので、「30は要望書が入って」いる訳ではないかと。
実際、1期3次で要望が入らなかった14戸が先着になっています。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
1948ですが、おっしゃる通り「ここも（大規模、駅通だけど住環境良しと）類似点がある世田谷同様に初めは多少先着住戸が多く感じられても結局売れていくのではないか。新築狙いの庶民としては価格や仕様にそれだけの価値があるように思う」という趣旨でございました。

[1952: マンション検討中さん]

私もアトラス一期で検討してましたが、修繕費が後々3万台になるということで諦め、こちらを検討するようにしました。ソフトクローズやディスポーザー等も、あればいいですが無くても生活は出来るので、そこは妥協できましたね。

[1953: マンション検討中さん]

ここ検討者いますか？2期始まらないところ見ると、やはり1期の勢いは続かなそうですね。

[1954: 匿名さん]

2期始まりますよ～LINEきましたね

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん

いつからですか？何戸くらい販売されるのでしょう？

[1956: 匿名]

>>1953 マンション検討中さん

2期は7/2かららしいですよ。対象は3,4号棟。
あまり詳しい情報は見当たらないですが、時期などは公式HPに出てました。

[1957: 匿名さん]

>>1955さん 1956さんが記載した通り7月2日からで、MR訪問者は先行案内ありです。戸数は分からないですが、3LDK少し値上げしてるかもです。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
3LDK 最多価格帯が5300→5500
4LDK 最多価格帯が6900→7200
平米がわからないので正確にはわかりませんが、
ざっくり坪10万値上げしているんじゃないですかね？

眺望が悪くなって、かつ、200～300万の値上げですから、
かなり値上がりしてる感覚になりますね。

[1959: マンション検討中さん]

ここで値上げするって事はゆっくり売っていく感じなんですかね

[1960: 匿名さん]

全面に他棟が被ってくるので、この値上げは意外でした(と言っても広さが分からないので、あくまで最多価格帯の比較ですが)8号棟はもっと高くなりそうですね

[1961: 通りがかりさん]

誰かエントリーして金額見てきて下さいませ

[1962: 匿名さん]

>>1961 通りがかりさん
検討者は皆さんエントリーしてるでしょうし、わざわざ契約前に競争相手になるかもしれない方に情報ばら撒かないでしょう。出してくる方は検討者でもない趣味でマンション巡りしてる方でしょうが、正直迷惑。

[1963: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん

ただ、このマンションは管理費が
アトラスシティ世田谷船橋より高いですよ。
トータルではこちらが少し安いですが…
私も二つで悩んでます！

[1964: 検討者さん]

>>1948 匿名さん

ブリリアシティ石神井公園アトラスも
アトラスシティ世田谷船橋も
価格だけ安いから売れてるわけではないですし、
両方とも魅力のある物件だと思います。

[1965: 検討者さん]

>>1961 通りがかりさん

直接行った方が良いんじゃないでしょうか笑

[1966: マンション掲示板さん]

吉祥寺通り入り口に出来るマンションも70平米5500万円位とのこと。マンコミュの情報なので信憑性に欠けますが、本当ならここと被ってきますね。

[1967: 通りがかりさん]

>>1966 マンション掲示板さん

マンション名は何ですか？

[1968: 購入者]

>>25 匿名さん

目の前にセブンイレブン出来ましたよ。

[1969: 匿名さん]

>>1966 マンション掲示板さん

これだろ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677874/res/78/

日商エステムのマンション。投資用として安く作ってるのかね。吉祥寺通りでマジ5500万なら瞬殺で売り切れるだろ。

[1970: マンション比較中さん]

>>1969 匿名さん

アトラスシティ世田谷船橋以降、
新ライバル登場ですねww
ただ住友さんは価格設定がすごい？ですのでご注意！

[1971: マンション比較中さん]

>>1958 匿名さん

坪単価10万円くらいの値上げは誤差ですよ笑

[1972: マンション検討中さん]

値上げは残念ですが1期の売れ行きをみると仕方ないかなと思います。
世田谷の物件は一度検討しましたが、なかなか使いにくい住棟配置に思えてやめてしまいました。
バルコニーから団地が見えるのもよくなかったですし。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1969 匿名さん

それスミフな。スミフのは400前後いくだろ。ここの購入層とは被らないマンションだよ。

[1974: マンション検討中さん]

価格は26日以降らしいよ
東京建物が眺望をどう考えて価格を設定するか見もの！

[1975: 匿名さん]

急にアトラスシティ世田谷船橋との比較する人が増えましたが、なぜでしょうね。単なる流れ？それとも、値上げして価格帯が近くなったりしたのでしょうか？もともと属性的には似通っている物件ではありますが…

[1976: マンション比較中さん]

>>1975 匿名さん

話の始まりは上記のコメント見たら分かると思いますが
アトラスシティ世田谷船橋の1期販売戸数でしたね。
また、春海フラッグなど、
同時に検討された方もいますからね。

[1977: マンション比較中さん]

>>1966 マンション掲示板さん

多分被らないと思いますよ？
住友さんはその価格では出さないと思います。

[1978: マンション検討中さん]

>>1975 匿名さん

単にアトラスシティのステマだと思いますけどね。笑
なぜ反応してる人いるのか不思議でしたが。

[1979: 匿名さん]

>>1977 マンション比較中さん

住友とはまた違うマンションです。青梅街道以南にある吉祥寺通り入り口のバス停前にできるマンションです。あの辺りは70m2の3Lが中古でも6500万程度で取引されてて、そこに新築で5500万という話しが出てきたのでザワついてるようです。あの場所なら吉祥寺が生活圏に入ってくるので、こことはまた違った魅力がありそうですね。

[1980: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

1期の契約者さんですか？

[1981: マンション掲示板さん]

>>1973 マンション掲示板さん

元スレ自体が分かりにくいですが、善福寺を指しているのではなく、善福寺の掲示板で投稿された1スレを指していますよ。

[1982: 匿名さん]

こちらとパレステージ鷺宮で迷っています。
価格的に多少無理すれば手が届くのですが、決め手に欠けるので。
こちらのメリットデメリットも充分承知しておりますが、うーん･･･。

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん
無理せず身分相応のにしなさい

[1984: マンション掲示板さん]

>>1978 マンション検討中さん

両方検討する方多いですよ？

[1985: 評判気になるさん]

>>1982 匿名さん

私もパレステージ鷺宮と迷っています。
パレステージ鷺宮の物件価格は少し高めですが、管理費とかは安めですよね。駅近物件ですし。
ブリリアはコスパ良い物件としてかなり魅力的ですが...

[1986: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
残念ながら1期には乗り遅れました。
アトラスシティの比較対象としてこの物件を知ったという感じです。

[1987: 契約者さん]

>>1978 マンション検討中さん

アトラス検討スレ見たら完売間近だって！
うちらが宣伝しに行かないと　笑笑
皆もっと頑張ろうよ！！

[1988: 通りがかりさん]

>>1986 マンション検討中さん

ブリリアシティ石神井公園もアトラスシティ世田谷船橋も良い物件。

[1989: マンション掲示板さん]

>>1982 匿名さん

ブリリア側で契約した者です。
パレステージ鷺宮は、事前に知っていたら比較・検討していた物件だったろうなと、HPを見て思いました。

参考になるか分かりませんが「買う理由が値段なら買うな。買わない理由が値段なら買え。」という言葉があります。

価格的に無理すれば…と悩まれているとの事ですが、「安いからブリリア」と決めてしまうと、後で後悔されるかもしれません。価格以外の面で、「ブリリアが良い」と思えるポイントが挙げられるなら、後々の納得感も高いかと思います。

逆に、パレステージ鷺宮で挙がる課題が価格だけであれば、多少無理しても購入後の納得感は高いかと思います。

勿論、金利等中々に不透明な状態なので、価格面で無理すべきでないという意見も尤もですし、他人だから気楽に言ってしまえる側面もあります。ただ、ご参考までに。

[1990: 通りがかりさん]

石神井公園アトラスええ物件やでー。
ちなみに駅の駐輪場は、満車が続いてる場合もあるようです。

[1991: マンション検討中さん]

ジオ石神井公園が気になっています

[1992: マンション検討中さん]

>>1991 マンション検討中さんブリリアより2000万ぐらい高くなるんじゃないでしょうか

[1993: 匿名さん]

エステムコート吉祥寺通りが気になります。

[1994: マンコミュファンさん]

>>1990 通りがかりさん

関西の方も検討中ですね

[1995: マンション検討中さん]

ちょっと先の物件を比較しながら
気がついたら10年経ってた人いたな

[1996: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん

極端過ぎ。笑
ここを決めた人ですか？

[1997: マンション検討中さん]

第二期のお知らせLINEきましたね～

[1998: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
二戸欲しかったんだけど、一戸しか契約できなかったよ
なので第二期の情報も知ってるよ

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

何で二戸契約出来なかったのですか？

[2000: 通りがかりさん]

>>1999 匿名さん
そういう条件が設定されているからです。
あと自分が住む用じゃないと買えません。
一期から設定されてますよ。

[2001: マンション検討中さん]

>※ご予約盛況につき、土日祝日限定でご予約枠の「16時台」を開放いたしました。
予約しようと思ったら土日もう埋まってた...

[2002: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん

この猛暑の中、午後4時に練馬へ行くなんてちょっと無理。やっぱり涼しい海側にします。。

[2003: 匿名さん]

ヴェレーナ練馬ぬくいの森は3LDK4600万からだって。

[2004: 匿名さん]

>>2000 通りがかりさん

確か都からの助成金がなんたらでしたね。
でも居住用じゃなくここ買う人いないから大した問題ではらないのでしょうね。ここ二戸買ってどうするのですか？

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

なんでこのレスに「参考になる」が6つも付くかなぁ？
バスもない徒歩13分物件とじゃ比較にならんと思うけど。

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん

参考になるボタンごときにそんな反応しなくても。ただ近隣物件の情報って検討者ならありがたいと思いますけどね。私もヴェレーナ知りませんでしたし。

しかも池袋線も使えるし最寄り駅までの距離も自然環境も価格帯もこことど競合のように思うのですが。というかパンダでしょうけど3LDK4600万からって驚きました。吉祥寺通り入り口の東京日商エステムといい、この辺りは値崩れ起こしはじめてるのかもしれませんね。

ということで、私からするとここもヴェレーナもエステムも同じ土俵で比較検討できる物件だなと思っています。どれも悪くないですよね。

[2007: 通りがかりさん]

ブリリアを選んでる人ってメジャーセブンって理由もあると思います。メジャーセブンのブランド代としての差額だけなのか、要所でのコストカットや見えない・住まないと分からないような部分が積み重なった差額と捉えるのかは両方見た人にしか分からないですね

[2008: マンション検討中さん]

>>2007 通りがかりさん

ブランドはよくわからないです。
パークハウスやパークホームズやプラウドならまだしも、ブリリアはそこまでの認知ありませんしね。もし価格にブランド分が乗ってるのだとしたら、それに値する価値がこの物件にあるのかな？と思います。仕様もブリリアの中では最低レベルですしね。
私的には大規模メリットや石神井公園駅利用可、石神井公園近接がここの魅力だと思ってます。それと価格の見合いで他物件と比較検討するつもりです。

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>2005 匿名さん

小さいことでイライラするのは辞めましょう！
このマンション契約者でしたら心広く温かく見守ってあげましょう！

[2010: 匿名さん]

大和地所こそ認知ねぇだろ