Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/
所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14
現在の物件
Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS
Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2022-06-10 18:40:22
投稿する
削除依頼
>>1900 マンション検討中さん
嘘かどうかも分からない情報伝えて意味ありますか？ |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
>>1903 マンション検討中さん
このスレ見ても平気で虚偽情報を投稿する人が山のようにいるのは事実。例えばプランブックや何かの提供資料のXページに記載しているとかなら事実情報に基づき伝えられるし聞いた人も確認が出来るが、そうでなければ結局は営業に確認するまでは真偽は不明なまま。スラブ厚を検討重要要件にしてる人ならそんなムダな時間の使い方しない方が良いよね。 |
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| No.1905 |
>>1904 坪単価比較中さん
同意です。以前も地権者の方の引越しタイミングについて虚偽情報が流れていました。どの掲示板でも同じでしょうが、暇な嘘つきがいるのが事実です。 そもそも掲示板なんて便所の落書き、誰が何の意図で投稿しているかも分からないので、重要な検討事項はここで聞くべきじゃないです。モデルルーム行った方なら担当営業が付くのでその方に聞けば良いですし、まだなら公式サイトに問い合わせするのが良いです。 ※コミュニケーション云々言ってる方がいますが、嘘の訂正で掲示板が荒れるのは「活性化」でもなんでもないです。 |
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| No.1906 |
この掲示板に依存してる人には困ったもんですね
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| No.1907 |
>>1905 匿名さん
ここは便所の落書きですか？ その割には必死のようですが。。。 虚偽かどうか？ここで聞くべき情報かどうか？そのあたりの判断がつかないようなら、掲示板は見ない方がいいと思いますよ。私はスラブ厚の質問者さんではないですが、恐らく検討の重要事項でも何でもなく軽い気持ちで聞いただけだと思いますが。逆にスラブ厚くらいでそこまで反応する人たちの気持ちがいまいちわかりません。それとも言えないくらいペラペラだったりするのですか？ |
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| No.1908 |
>>1904 坪単価比較中さん
スラブ厚を検討重要条件にしてる人なんていないと思いますよ！？大手デベのマンションですから、どこも大体一緒ですよね？だから知ってるなら教えあげる。知らないならとやかく言わない、じゃダメなんですか？ |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1911 |
庶民的で落ち着くので、学生時代から西武新宿駅には愛着があります。湾岸エリアとは真逆の価値観ですが、まあ人それぞれですよね。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
検討スレでネガ発言してる頭のおかしい人がいるって事はある意味ポジティブなんですよ
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| No.1918 |
>>1917 マンション検討中さん
このマンション契約者ですか？ あなたは契約者ではないと信じたいですね。 ネガを発信してる人々がなんで頭がおかしい？？？ この掲示板って契約者専用の掲示板だっけ？ そんな言い方しちゃうと、 このマンションのイメージだけ悪くなるのは 分かった上で言ってますか？？ 頼むから他の契約者に被害を与える発言はやめてください。 |
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| No.1919 |
今日MRに訪問しました
結構大きめのマイバスケットが入ると聞いたんですが、他にも商業施設用の空きが少しあるらしいですね 他にどんな店舗が入るのかって決まってるんですかね？ 個人的にはクリーニング店などが入ってくれると嬉しいですが |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
商業施設は6区画あって、マイバスケットが4区画使う予定らしいです
残り2区画が空いているらしいので何かが入ると聞きました |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
>>1921 マンション検討中さん
1920の投稿は誤りです。1921の投稿の方が正しく、空き区画にも店舗は入ります。 ※何が入るのかは現時点で未定。 尚、マイバスの規模ですが、上の住居区画と同規模だとすると、250平米程でしょうか。もうちょっと大きいかも。 大型なのかミニスーパーなのか、その基準は知りませんが、事実としてお伝えしておきます。 |
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| No.1924 |
>>1918 匿名さん
契約者ですね。ネガの多いマンションだから心配なんですよ。その分安く買えてるのだから納得済みのはずなんだけど、人に言われると腹が立つのでしょうね。しかし、いつまで検討板に居座るんだろ？ |
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| No.1925 |
>>1923 マンション掲示板さん
1923の方も誤りがありますね。 空き区画は未定ですので今の時点ではないと言うべきです。 また、マイバスケットがどのくらい広いかはさておいて役割はミニスーパーのような感じでしょう。 マイバスケットだけで全ての買い物は厳しいとかもしれませんから。 大きな買い物はライフといなげやに行くと思います！ |
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| No.1926 |
今日の抽選参加された方いますか？
倍率2倍だったんですが落ちました...5号棟が人気なようで、3~4倍の部屋があったようです |
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| No.1927 |
5号棟は店舗や共用施設が集中していて使い勝手良さそうですよね 価格も他棟と比べて抑えめですし。
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| No.1928 |
予算5000万円前後の方、8号棟が狙い目ですよ。8号棟は残り最後の南面の棟となりますが、65平米の3LDKがメインで70平米の部屋は１つもありません。多少狭くても良いのなら迷わずGO！
23区、石神井エリア、住環境良好、ブリリアブランド、上石神井再開発、西武新宿線高架化決定、徒歩12分ならまだマシ、これで5000万なんて後にも先にもあり得ません。 これからコンクリートや鉄鋼、建具、トイレタリーなどなど値上げラッシュ。こんな価格で買えるのは今しかない！ by大袈裟野郎 |
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| No.1929 |
販売も絶好調
安心して買いましょう |
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| No.1930 |
8号棟って値段もう出てるんですか？
あそこ完全に前に棟が来ないし、上石神井駅にも近いので人気出そうだなと |
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| No.1931 |
今回の抽選者ですが、8号棟、全く価格出てきてないですよ。7号棟や6号棟と同価格帯出てるかもまだわかりませんし、、不確定情報かと。
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| No.1932 |
次は4号棟の販売だね
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| No.1933 |
1期3次は30戸だったはずですが今見ると先着順14戸（他に前期までの先着順1戸）販売中ってなってますね。はやくも息切れしてきたようで、ブリリアシティ石神井台の二の舞になりそうです。
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| No.1934 |
>1933
その情報はどこから見れるんですか？ |
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| No.1935 |
>>1934 マンション検討中さん
物件サイトの物件概要に出てますね。https://shakujiikoen.brillia.com/outline/ 「最多価格帯6,800万円台（6戸）、専有面積70.15m2～90.42m2」とのことなので第１期３次で出されていた住戸のうち、大きめかつ高めの住戸には申込が入らなかったため、先着順になったのではないでしょうか？ 角部屋や大きめの住戸は価格もたかくなるため、ニーズとマッチしていないせいか、あまり人気がないのかも？ 南側で眺望が取れるはずの５～７号棟でもこの状況なので、１～４号棟の広めで下層の部屋は値付けを考える必要があるかもしれませんね。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1937 マンション検討中さん
仰る通り7千万円近く出せる方は選択肢も増えるので、もう少し駅や都心に近かったり、設備仕様が良かったり、眺望がよい物件との競合になるのかと思います。 また、「南側で眺望が取れるはず」と書きましたが、南側の低層は少し高い土地に戸建てがありますしね。。。 |
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| No.1941 |
>>1935 匿名さん
6800万円台が最多という事は、低層階の86平米タイプが残っているんですね。 そもそも今出ている5-7号棟の低層階は、先述している方がいる通り、前に戸建てがあるので眺望の良さは望めませんね。その意味では1-4号棟の低層階ともあまり条件は変わらないかもです。 先着順とはいえ、あまり良くない条件で決めるよりは、次期以降で売り出す棟の高層階を狙いたいって方も一定数居るんじゃないかと思います。 最後まで広いタイプの部屋は残りそう(苦戦しそう)ですが、メインの65-75平米タイプは順調に捌けるのでは？と思っています。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
上石神井駅の高架化って決まってますよね？
あれってどれぐらい駅が変わるモノなんでしょうか 上石神井の駅前が綺麗になって徒歩12分～15分ならありかなと検討しているんですが |
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| No.1944 |
>>1943 マンション検討中さん
本物件を契約した者です。 上石神井駅の高架化によって、駅がどのように変わるのかはまだ全然決まっていないようです。営業の方々も、具体的な内容は知らないと言っていました。 ※デベ側も、もし内容を把握したら、営業トークとして押し出してくると思っています。 高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。 だいぶ先の話なので、今回購入にあたっての重要検討事項に入れるのは避けた方が良いのでは？というのが個人的な意見です。ご参考までに。 |
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| No.1945 |
>1944
ありがとうございます！ >高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。 たしかにそういった心で見た方が良さそうですね。 参考までにこちらに色々と情報はありました。 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde... |
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| No.1946 |
>>1945 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。 私も軽く調べましたが、高架化のスケジュールは、早くて「2023年に開始して2038年に完成」の予定みたいですね。 住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。 まあ、いずれにせよだいぶ先の話ですね！ |
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| No.1947 |
>住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
良いですね！ |
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| No.1948 |
比較になるかわかりませんが、（比較的販売時期が近く）ここよりは小規模で駅遠のアトラスシティ世田谷船橋は、第1期発売後に10程度の先着住戸がありましたが、時間が経つに連れて先着住居も順調に売れているようです。9割位契約終了とのこと。ここも時間が経つに連れて再評価されそうに思います。他が高いですし、庶民には魅力的な仕様と価格だと思うので候補に入れております。
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| No.1949 |
>>1948 匿名さん
アトラス第一期は私もウォッチしてたけど、確か一期1次で売り出した120か130戸くらいに対して10戸位の先着順が出てたということのはず。一期3次の14/30との比較にはあまり意味がないと思う。 一方で、30は要望書が入って売り出してるわけだから、短期間にそれだけ追加の要望が入ってるのはポジティブにも捉えられる気がするけど |
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| No.1950 |
>>1949 通りがかりさん
1948さんは、世田谷の1期1次と石神井公園の1期3次を比較しているわけではなく、似たような立地の大規模マンションが、同じように先着もでてたけど、今は順調に販売されてるという話では？ ちなみに1期2次と3次の販売予定数は要望書が入ってる数ではなく、1次で残った5～7号棟の住戸を販売しているだけなので、「30は要望書が入って」いる訳ではないかと。 実際、1期3次で要望が入らなかった14戸が先着になっています。 |
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| No.1951 |
>>1950 匿名さん
1948ですが、おっしゃる通り「ここも（大規模、駅通だけど住環境良しと）類似点がある世田谷同様に初めは多少先着住戸が多く感じられても結局売れていくのではないか。新築狙いの庶民としては価格や仕様にそれだけの価値があるように思う」という趣旨でございました。 |
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| No.1952 |
私もアトラス一期で検討してましたが、修繕費が後々3万台になるということで諦め、こちらを検討するようにしました。ソフトクローズやディスポーザー等も、あればいいですが無くても生活は出来るので、そこは妥協できましたね。
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| No.1953 |
ここ検討者いますか？2期始まらないところ見ると、やはり1期の勢いは続かなそうですね。
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| No.1954 |
2期始まりますよ～LINEきましたね
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>>1955さん 1956さんが記載した通り7月2日からで、MR訪問者は先行案内ありです。戸数は分からないですが、3LDK少し値上げしてるかもです。
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
3LDK 最多価格帯が5300→5500 4LDK 最多価格帯が6900→7200 平米がわからないので正確にはわかりませんが、 ざっくり坪10万値上げしているんじゃないですかね？ 眺望が悪くなって、かつ、200～300万の値上げですから、 かなり値上がりしてる感覚になりますね。 |
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| No.1959 |
ここで値上げするって事はゆっくり売っていく感じなんですかね
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| No.1960 |
全面に他棟が被ってくるので、この値上げは意外でした(と言っても広さが分からないので、あくまで最多価格帯の比較ですが)8号棟はもっと高くなりそうですね
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| No.1961 |
誰かエントリーして金額見てきて下さいませ
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| No.1962 |
>>1961 通りがかりさん
検討者は皆さんエントリーしてるでしょうし、わざわざ契約前に競争相手になるかもしれない方に情報ばら撒かないでしょう。出してくる方は検討者でもない趣味でマンション巡りしてる方でしょうが、正直迷惑。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
吉祥寺通り入り口に出来るマンションも70平米5500万円位とのこと。マンコミュの情報なので信憑性に欠けますが、本当ならここと被ってきますね。
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1966 マンション掲示板さん
これだろ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677874/res/78/ 日商エステムのマンション。投資用として安く作ってるのかね。吉祥寺通りでマジ5500万なら瞬殺で売り切れるだろ。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
値上げは残念ですが1期の売れ行きをみると仕方ないかなと思います。
世田谷の物件は一度検討しましたが、なかなか使いにくい住棟配置に思えてやめてしまいました。 バルコニーから団地が見えるのもよくなかったですし。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
価格は26日以降らしいよ
東京建物が眺望をどう考えて価格を設定するか見もの！ |
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| No.1975 |
急にアトラスシティ世田谷船橋との比較する人が増えましたが、なぜでしょうね。単なる流れ？それとも、値上げして価格帯が近くなったりしたのでしょうか？もともと属性的には似通っている物件ではありますが…
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1977 マンション比較中さん
住友とはまた違うマンションです。青梅街道以南にある吉祥寺通り入り口のバス停前にできるマンションです。あの辺りは70m2の3Lが中古でも6500万程度で取引されてて、そこに新築で5500万という話しが出てきたのでザワついてるようです。あの場所なら吉祥寺が生活圏に入ってくるので、こことはまた違った魅力がありそうですね。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
こちらとパレステージ鷺宮で迷っています。
価格的に多少無理すれば手が届くのですが、決め手に欠けるので。 こちらのメリットデメリットも充分承知しておりますが、うーん･･･。 |
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| No.1983 |
>>1982 匿名さん
無理せず身分相応のにしなさい |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1982 匿名さん
私もパレステージ鷺宮と迷っています。 パレステージ鷺宮の物件価格は少し高めですが、管理費とかは安めですよね。駅近物件ですし。 ブリリアはコスパ良い物件としてかなり魅力的ですが... |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1982 匿名さん
ブリリア側で契約した者です。 パレステージ鷺宮は、事前に知っていたら比較・検討していた物件だったろうなと、HPを見て思いました。 参考になるか分かりませんが「買う理由が値段なら買うな。買わない理由が値段なら買え。」という言葉があります。 価格的に無理すれば…と悩まれているとの事ですが、「安いからブリリア」と決めてしまうと、後で後悔されるかもしれません。価格以外の面で、「ブリリアが良い」と思えるポイントが挙げられるなら、後々の納得感も高いかと思います。 逆に、パレステージ鷺宮で挙がる課題が価格だけであれば、多少無理しても購入後の納得感は高いかと思います。 勿論、金利等中々に不透明な状態なので、価格面で無理すべきでないという意見も尤もですし、他人だから気楽に言ってしまえる側面もあります。ただ、ご参考までに。 |
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| No.1990 |
石神井公園アトラスええ物件やでー。
ちなみに駅の駐輪場は、満車が続いてる場合もあるようです。 |
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| No.1991 |
ジオ石神井公園が気になっています
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| No.1992 |
>>1991 マンション検討中さんブリリアより2000万ぐらい高くなるんじゃないでしょうか
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| No.1993 |
エステムコート吉祥寺通りが気になります。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
ちょっと先の物件を比較しながら
気がついたら10年経ってた人いたな |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
第二期のお知らせLINEきましたね～
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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現在の物件
Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS
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