Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL:https://shakujiikoen.brillia.com/
所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交通:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.47平米~100.47平米
売主:東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス|現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離!【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/
[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中 引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14
Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?
1871:
マンション検討中さん
[2022-06-06 01:18:36]
|
1872:
匿名さん
[2022-06-06 06:20:49]
|
1873:
マンション検討中さん
[2022-06-06 10:34:43]
地権者住戸が入居が始まると売り出されるが
この感じだと1期1次の価格から1割減くらいかね |
1874:
マンション検討中さん
[2022-06-06 15:39:44]
はやく2期始まってほしいですね。
3号棟希望なんですが地権者は多いですかね? 6号棟が地権者多かった事もあって少し不安です。 |
1875:
マンション比較中さん
[2022-06-06 16:34:25]
>>1872 匿名さん
少し前に営業の方に確認した情報となりますが、5・6・7号棟の残りの住戸になるようです。半分が80㎡強の角住戸だったように記憶しています。 |
1876:
マンション検討中さん
[2022-06-06 17:20:38]
|
1877:
匿名さん
[2022-06-06 21:00:39]
|
1878:
マンション検討中さん
[2022-06-06 22:48:49]
現地視察、マンションの真横になかなかディスプレイの派手な仏具屋さんがありました
メインエントランスから石神井公園向きに出る時に毎回目に入る位置なので、視覚的にはかなりのインパクトありそうです |
1879:
匿名さん
[2022-06-06 23:46:01]
|
1880:
ご近所さん
[2022-06-07 07:59:48]
>>1878 マンション検討中さん
さくらの辻公園抜けて井草通りを渡った仏具店ですかね? 石神井公園に向かうときは石神井川横の遊歩道を通るのが近道ですから、仏具店は振り返らないと目に入らないと思いますよ。 ディスプレイは好みの問題でしょうが、私はそれほど気になりませんね。 |
|
1881:
マンション検討中さん
[2022-06-07 09:27:32]
|
1882:
匿名
[2022-06-07 12:10:30]
>>1880 ご近所さん
石神井公園に行く時より、石神井公園から帰ったくる時の方に目に入るな、と自分は現地歩いていて思いました。 仏具屋さんの看板あったな~と覚えている程度にはインパクトありますが、普段見慣れてないだけで、住めば気にならないかなと。 現地行けないけど気になる人は、Googleマップで見てみると良いかと思います。 |
1883:
名無しさん
[2022-06-07 13:05:44]
|
1884:
評判気になるさん
[2022-06-07 14:15:48]
セブンありがたいですよね。まいばすけっとがどのくらいの規模(商品量など)になるのか…気になるところです。
|
1885:
マンション検討中さん
[2022-06-07 14:46:00]
セブンってどこにできるんですか?
|
1886:
マンション検討中さん
[2022-06-07 14:48:21]
|
1887:
ご近所さん
[2022-06-07 15:34:18]
スギドラックの向かいに新しくカフェができましたし、お店も少しずつ増えていくのでしょうね。
|
1888:
通りがかりさん
[2022-06-08 01:44:15]
1期3次の結果が気になりますね。
|
1889:
匿名さん
[2022-06-08 08:09:16]
|
1890:
マンション検討中さん
[2022-06-08 09:55:10]
|
1891:
匿名さん
[2022-06-08 22:14:08]
|
1892:
マンション検討中さん
[2022-06-09 00:18:54]
|
1893:
マンション検討中さん
[2022-06-09 09:56:00]
>1884 まいばすけっとは規模によっても置いてるものが結構違うので、日用品なども少しあれば助かりますよね!
もう1つ入る店舗も気になりますね。1か月くらい前に営業に聞いた時にはまだ決まってないようでした。 |
1894:
ご近所さん
[2022-06-09 10:35:57]
>>32 マンション検討中さん
皆さんほとんどかどべやです、従って角の部屋は1ぱーせんととおもうほどありません |
1895:
マンション検討中さん
[2022-06-09 12:49:16]
あれ、入る店舗ってマイバスだけじゃないんですか?
|
1896:
匿名さん
[2022-06-09 13:27:45]
>>1894 ご近所さん
文章が良くわかりませんが、正しくない情報の提供はよろしくないかと。 |
1897:
評判気になるさん
[2022-06-09 15:13:51]
>>1890さん 上石神井 カフェでマップ検索すると分かりやすいです 雰囲気の良いカフェですね。珈琲が美味しいと嬉しい
|
1898:
マンション検討中さん
[2022-06-10 16:40:24]
こちら床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか?
外壁と戸境は出てましたが、床・天井がわかりませんでした。 |
1899:
匿名さん
[2022-06-10 17:31:29]
>>1898 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要項目であれば、ガセかどうかも定かでない掲示板への書き込み情報を募るより、モデルルーム訪問の際に対応された営業なり公式サイトの問い合わせで聞いた方が信憑性の高い事実情報がサクッと得られますよ。 |
1900:
マンション検討中さん
[2022-06-10 17:41:09]
|
1901:
匿名さん
[2022-06-10 18:40:22]
>>1900 マンション検討中さん
嘘かどうかも分からない情報伝えて意味ありますか? |
1902:
マンション検討中さん
[2022-06-10 22:35:16]
|
1903:
マンション検討中さん
[2022-06-11 08:18:34]
|
1904:
坪単価比較中さん
[2022-06-11 08:30:37]
>>1903 マンション検討中さん
このスレ見ても平気で虚偽情報を投稿する人が山のようにいるのは事実。例えばプランブックや何かの提供資料のXページに記載しているとかなら事実情報に基づき伝えられるし聞いた人も確認が出来るが、そうでなければ結局は営業に確認するまでは真偽は不明なまま。スラブ厚を検討重要要件にしてる人ならそんなムダな時間の使い方しない方が良いよね。 |
1905:
匿名さん
[2022-06-11 09:22:56]
>>1904 坪単価比較中さん
同意です。以前も地権者の方の引越しタイミングについて虚偽情報が流れていました。どの掲示板でも同じでしょうが、暇な嘘つきがいるのが事実です。 そもそも掲示板なんて便所の落書き、誰が何の意図で投稿しているかも分からないので、重要な検討事項はここで聞くべきじゃないです。モデルルーム行った方なら担当営業が付くのでその方に聞けば良いですし、まだなら公式サイトに問い合わせするのが良いです。 ※コミュニケーション云々言ってる方がいますが、嘘の訂正で掲示板が荒れるのは「活性化」でもなんでもないです。 |
1906:
匿名さん
[2022-06-11 12:05:55]
この掲示板に依存してる人には困ったもんですね
|
1907:
マンション検討中さん
[2022-06-11 15:30:49]
>>1905 匿名さん
ここは便所の落書きですか? その割には必死のようですが。。。 虚偽かどうか?ここで聞くべき情報かどうか?そのあたりの判断がつかないようなら、掲示板は見ない方がいいと思いますよ。私はスラブ厚の質問者さんではないですが、恐らく検討の重要事項でも何でもなく軽い気持ちで聞いただけだと思いますが。逆にスラブ厚くらいでそこまで反応する人たちの気持ちがいまいちわかりません。それとも言えないくらいペラペラだったりするのですか? |
1908:
マンション検討中さん
[2022-06-11 15:35:47]
>>1904 坪単価比較中さん
スラブ厚を検討重要条件にしてる人なんていないと思いますよ!?大手デベのマンションですから、どこも大体一緒ですよね?だから知ってるなら教えあげる。知らないならとやかく言わない、じゃダメなんですか? |
1909:
マンション検討中さん
[2022-06-11 15:39:52]
|
1910:
通りがかりさん
[2022-06-11 15:41:05]
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
|
1911:
マンション掲示板さん
[2022-06-11 18:07:38]
庶民的で落ち着くので、学生時代から西武新宿駅には愛着があります。湾岸エリアとは真逆の価値観ですが、まあ人それぞれですよね。
|
1912:
匿名さん
[2022-06-11 20:23:55]
|
1913:
周辺住民さん
[2022-06-11 20:51:21]
|
1914:
匿名さん
[2022-06-12 02:45:57]
|
1915:
匿名さん
[2022-06-12 08:03:23]
|
1916:
匿名さん
[2022-06-12 11:55:27]
|
1917:
マンション検討中さん
[2022-06-12 15:08:01]
検討スレでネガ発言してる頭のおかしい人がいるって事はある意味ポジティブなんですよ
|
1918:
匿名さん
[2022-06-12 17:37:38]
>>1917 マンション検討中さん
このマンション契約者ですか? あなたは契約者ではないと信じたいですね。 ネガを発信してる人々がなんで頭がおかしい??? この掲示板って契約者専用の掲示板だっけ? そんな言い方しちゃうと、 このマンションのイメージだけ悪くなるのは 分かった上で言ってますか?? 頼むから他の契約者に被害を与える発言はやめてください。 |
1919:
匿名さん
[2022-06-12 17:43:50]
今日MRに訪問しました
結構大きめのマイバスケットが入ると聞いたんですが、他にも商業施設用の空きが少しあるらしいですね 他にどんな店舗が入るのかって決まってるんですかね? 個人的にはクリーニング店などが入ってくれると嬉しいですが |
1920:
eマンションさん
[2022-06-12 19:21:00]
|
1921:
マンション検討中さん
[2022-06-12 19:59:48]
商業施設は6区画あって、マイバスケットが4区画使う予定らしいです
残り2区画が空いているらしいので何かが入ると聞きました |
1922:
匿名さん
[2022-06-12 21:09:07]
|
1923:
マンション掲示板さん
[2022-06-12 21:16:17]
>>1921 マンション検討中さん
1920の投稿は誤りです。1921の投稿の方が正しく、空き区画にも店舗は入ります。 ※何が入るのかは現時点で未定。 尚、マイバスの規模ですが、上の住居区画と同規模だとすると、250平米程でしょうか。もうちょっと大きいかも。 大型なのかミニスーパーなのか、その基準は知りませんが、事実としてお伝えしておきます。 |
1924:
マンション検討中さん
[2022-06-12 21:36:14]
>>1918 匿名さん
契約者ですね。ネガの多いマンションだから心配なんですよ。その分安く買えてるのだから納得済みのはずなんだけど、人に言われると腹が立つのでしょうね。しかし、いつまで検討板に居座るんだろ? |
1925:
マンコミュファンさん
[2022-06-13 01:36:06]
>>1923 マンション掲示板さん
1923の方も誤りがありますね。 空き区画は未定ですので今の時点ではないと言うべきです。 また、マイバスケットがどのくらい広いかはさておいて役割はミニスーパーのような感じでしょう。 マイバスケットだけで全ての買い物は厳しいとかもしれませんから。 大きな買い物はライフといなげやに行くと思います! |
1926:
マンション検討中さん
[2022-06-13 12:24:27]
今日の抽選参加された方いますか?
倍率2倍だったんですが落ちました...5号棟が人気なようで、3~4倍の部屋があったようです |
1927:
匿名さん
[2022-06-13 17:10:42]
5号棟は店舗や共用施設が集中していて使い勝手良さそうですよね 価格も他棟と比べて抑えめですし。
|
1928:
名無しさん
[2022-06-13 18:50:43]
予算5000万円前後の方、8号棟が狙い目ですよ。8号棟は残り最後の南面の棟となりますが、65平米の3LDKがメインで70平米の部屋は1つもありません。多少狭くても良いのなら迷わずGO!
23区、石神井エリア、住環境良好、ブリリアブランド、上石神井再開発、西武新宿線高架化決定、徒歩12分ならまだマシ、これで5000万なんて後にも先にもあり得ません。 これからコンクリートや鉄鋼、建具、トイレタリーなどなど値上げラッシュ。こんな価格で買えるのは今しかない! by大袈裟野郎 |
1929:
マンション検討中さん
[2022-06-13 19:17:36]
販売も絶好調
安心して買いましょう |
1930:
マンション検討中さん
[2022-06-13 20:17:46]
8号棟って値段もう出てるんですか?
あそこ完全に前に棟が来ないし、上石神井駅にも近いので人気出そうだなと |
1931:
マンション検討中さん
[2022-06-13 20:42:35]
今回の抽選者ですが、8号棟、全く価格出てきてないですよ。7号棟や6号棟と同価格帯出てるかもまだわかりませんし、、不確定情報かと。
|
1932:
マンション検討中さん
[2022-06-13 21:45:43]
次は4号棟の販売だね
|
1933:
匿名さん
[2022-06-14 06:28:38]
1期3次は30戸だったはずですが今見ると先着順14戸(他に前期までの先着順1戸)販売中ってなってますね。はやくも息切れしてきたようで、ブリリアシティ石神井台の二の舞になりそうです。
|
1934:
マンション検討中さん
[2022-06-14 09:06:14]
>1933
その情報はどこから見れるんですか? |
1935:
匿名さん
[2022-06-14 11:35:00]
>>1934 マンション検討中さん
物件サイトの物件概要に出てますね。https://shakujiikoen.brillia.com/outline/ 「最多価格帯6,800万円台(6戸)、専有面積70.15m2~90.42m2」とのことなので第1期3次で出されていた住戸のうち、大きめかつ高めの住戸には申込が入らなかったため、先着順になったのではないでしょうか? 角部屋や大きめの住戸は価格もたかくなるため、ニーズとマッチしていないせいか、あまり人気がないのかも? 南側で眺望が取れるはずの5~7号棟でもこの状況なので、1~4号棟の広めで下層の部屋は値付けを考える必要があるかもしれませんね。 |
1936:
マンション検討中さん
[2022-06-14 11:51:43]
|
1937:
マンション検討中さん
[2022-06-14 11:53:40]
|
1938:
匿名さん
[2022-06-14 11:53:46]
|
1939:
匿名さん
[2022-06-14 11:56:08]
|
1940:
匿名さん
[2022-06-14 12:13:42]
>>1937 マンション検討中さん
仰る通り7千万円近く出せる方は選択肢も増えるので、もう少し駅や都心に近かったり、設備仕様が良かったり、眺望がよい物件との競合になるのかと思います。 また、「南側で眺望が取れるはず」と書きましたが、南側の低層は少し高い土地に戸建てがありますしね。。。 |
1941:
マンション掲示板さん
[2022-06-14 13:18:41]
>>1935 匿名さん
6800万円台が最多という事は、低層階の86平米タイプが残っているんですね。 そもそも今出ている5-7号棟の低層階は、先述している方がいる通り、前に戸建てがあるので眺望の良さは望めませんね。その意味では1-4号棟の低層階ともあまり条件は変わらないかもです。 先着順とはいえ、あまり良くない条件で決めるよりは、次期以降で売り出す棟の高層階を狙いたいって方も一定数居るんじゃないかと思います。 最後まで広いタイプの部屋は残りそう(苦戦しそう)ですが、メインの65-75平米タイプは順調に捌けるのでは?と思っています。 |
1942:
匿名さん
[2022-06-14 19:00:06]
|
1943:
マンション検討中さん
[2022-06-15 10:05:19]
上石神井駅の高架化って決まってますよね?
あれってどれぐらい駅が変わるモノなんでしょうか 上石神井の駅前が綺麗になって徒歩12分~15分ならありかなと検討しているんですが |
1944:
マンション掲示板さん
[2022-06-15 10:33:43]
>>1943 マンション検討中さん
本物件を契約した者です。 上石神井駅の高架化によって、駅がどのように変わるのかはまだ全然決まっていないようです。営業の方々も、具体的な内容は知らないと言っていました。 ※デベ側も、もし内容を把握したら、営業トークとして押し出してくると思っています。 高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。 だいぶ先の話なので、今回購入にあたっての重要検討事項に入れるのは避けた方が良いのでは?というのが個人的な意見です。ご参考までに。 |
1945:
マンション検討中さん
[2022-06-15 13:02:44]
>1944
ありがとうございます! >高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。 たしかにそういった心で見た方が良さそうですね。 参考までにこちらに色々と情報はありました。 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde... |
1946:
マンション掲示板さん
[2022-06-15 13:27:57]
>>1945 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。 私も軽く調べましたが、高架化のスケジュールは、早くて「2023年に開始して2038年に完成」の予定みたいですね。 住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。 まあ、いずれにせよだいぶ先の話ですね! |
1947:
マンション検討中さん
[2022-06-15 14:28:45]
>住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
良いですね! |
1948:
匿名さん
[2022-06-15 15:06:49]
比較になるかわかりませんが、(比較的販売時期が近く)ここよりは小規模で駅遠のアトラスシティ世田谷船橋は、第1期発売後に10程度の先着住戸がありましたが、時間が経つに連れて先着住居も順調に売れているようです。9割位契約終了とのこと。ここも時間が経つに連れて再評価されそうに思います。他が高いですし、庶民には魅力的な仕様と価格だと思うので候補に入れております。
|
1949:
通りがかりさん
[2022-06-15 21:16:47]
>>1948 匿名さん
アトラス第一期は私もウォッチしてたけど、確か一期1次で売り出した120か130戸くらいに対して10戸位の先着順が出てたということのはず。一期3次の14/30との比較にはあまり意味がないと思う。 一方で、30は要望書が入って売り出してるわけだから、短期間にそれだけ追加の要望が入ってるのはポジティブにも捉えられる気がするけど |
1950:
匿名さん
[2022-06-15 22:24:24]
>>1949 通りがかりさん
1948さんは、世田谷の1期1次と石神井公園の1期3次を比較しているわけではなく、似たような立地の大規模マンションが、同じように先着もでてたけど、今は順調に販売されてるという話では? ちなみに1期2次と3次の販売予定数は要望書が入ってる数ではなく、1次で残った5~7号棟の住戸を販売しているだけなので、「30は要望書が入って」いる訳ではないかと。 実際、1期3次で要望が入らなかった14戸が先着になっています。 |
1951:
匿名さん
[2022-06-16 10:21:11]
>>1950 匿名さん
1948ですが、おっしゃる通り「ここも(大規模、駅通だけど住環境良しと)類似点がある世田谷同様に初めは多少先着住戸が多く感じられても結局売れていくのではないか。新築狙いの庶民としては価格や仕様にそれだけの価値があるように思う」という趣旨でございました。 |
1952:
マンション検討中さん
[2022-06-16 17:40:27]
私もアトラス一期で検討してましたが、修繕費が後々3万台になるということで諦め、こちらを検討するようにしました。ソフトクローズやディスポーザー等も、あればいいですが無くても生活は出来るので、そこは妥協できましたね。
|
1953:
マンション検討中さん
[2022-06-16 18:29:33]
ここ検討者いますか?2期始まらないところ見ると、やはり1期の勢いは続かなそうですね。
|
1954:
匿名さん
[2022-06-16 18:30:47]
2期始まりますよ~LINEきましたね
|
1955:
マンション検討中さん
[2022-06-16 18:33:18]
|
1956:
匿名
[2022-06-16 18:33:39]
|
1957:
匿名さん
[2022-06-16 18:43:27]
>>1955さん 1956さんが記載した通り7月2日からで、MR訪問者は先行案内ありです。戸数は分からないですが、3LDK少し値上げしてるかもです。
|
1958:
匿名さん
[2022-06-16 19:16:20]
>>1957 匿名さん
3LDK 最多価格帯が5300→5500 4LDK 最多価格帯が6900→7200 平米がわからないので正確にはわかりませんが、 ざっくり坪10万値上げしているんじゃないですかね? 眺望が悪くなって、かつ、200~300万の値上げですから、 かなり値上がりしてる感覚になりますね。 |
1959:
マンション検討中さん
[2022-06-16 19:20:21]
ここで値上げするって事はゆっくり売っていく感じなんですかね
|
1960:
匿名さん
[2022-06-16 19:37:46]
全面に他棟が被ってくるので、この値上げは意外でした(と言っても広さが分からないので、あくまで最多価格帯の比較ですが)8号棟はもっと高くなりそうですね
|
1961:
通りがかりさん
[2022-06-16 20:09:31]
誰かエントリーして金額見てきて下さいませ
|
1962:
匿名さん
[2022-06-16 21:46:29]
>>1961 通りがかりさん
検討者は皆さんエントリーしてるでしょうし、わざわざ契約前に競争相手になるかもしれない方に情報ばら撒かないでしょう。出してくる方は検討者でもない趣味でマンション巡りしてる方でしょうが、正直迷惑。 |
1963:
匿名さん
[2022-06-16 23:41:31]
|
1964:
検討者さん
[2022-06-16 23:45:21]
|
1965:
検討者さん
[2022-06-16 23:46:33]
|
1966:
マンション掲示板さん
[2022-06-17 15:38:07]
吉祥寺通り入り口に出来るマンションも70平米5500万円位とのこと。マンコミュの情報なので信憑性に欠けますが、本当ならここと被ってきますね。
|
1967:
通りがかりさん
[2022-06-18 08:18:07]
|
1968:
購入者
[2022-06-18 08:28:20]
|
1969:
匿名さん
[2022-06-18 09:19:17]
>>1966 マンション掲示板さん
これだろ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677874/res/78/ 日商エステムのマンション。投資用として安く作ってるのかね。吉祥寺通りでマジ5500万なら瞬殺で売り切れるだろ。 |
1970:
マンション比較中さん
[2022-06-18 10:01:26]
|
住む前ピリッとした人も、住んだらすぐ毒気抜かれて穏やかな人になります。
他人と優劣を気にするような環境じゃないですから