Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1851: マンコミュファンさん]

ここは川沿いですが水害のリスクはないのでしょうか？

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンコミュファンさん
ご自身で現地をご覧になった上でハザードマップを確認されるのが一番ですが、ほぼほぼリスク無しですね。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1851 マンコミュファンさん

色は付いてますが酷くはないです。

[1854: マンション検討中さん]

プレスリリースありましたね。順調そうです。
■第1期1次・第1期2次販売概要 販 売 戸 数 ：第1期1次 160戸（優先販売住戸5戸含む）、第1期2次 15戸 販売スケジュール：事前案内会開始 1月15日 第1期モデルルームオープン2月13日 （第1期1次）登録期間 4月9日～4月17日、抽選日 4月18日 （第1期2次）登録期間 4月22日～5月1日、抽選日 5月2日 登録申込総数：216件（第1期1次・2次合計） 平 均 倍 率 ：1.23倍(最高倍率4倍)

[1855: マンション検討中さん]

過疎ってますね。この先、大丈夫かな？

[1856: 匿名さん]

MRの予約状況的には結構盛況ですけどね
かくいう私も今回のタイミングで購入希望出す予定です

[1857: マンション比較中さん]

ここは実需の堅実な方がメインの物件でしょうから、既に検討に際して必要な情報が出尽くしている今の段階で検討板にわざわざ書き込みしないと思いますよ。

[1858: マンション検討中さん]

1～4棟の最多価格帯知りたいですね！

[1859: 評判気になるさん]

>>1854 マンション検討中さん

本当に順調と言えますか？
1期1次は確かに順調でしたが、
1期2次は15戸…びっくりしました。
個人的に価格や環境など見て非常に良いマンションだと思いましたが、1期2次の結果は予想外です。
どのマンションでも1期でメイン検討層を
刈り取る形だからこの先は不安ですね。。
因みに、掲示板の投稿数は実際の成約と一致はしないです。僕が心配してるのは成約結果だけです。

[1860: マンション比較中さん]

＞1期2次は15戸…びっくりしました

マンションを検討するのは初めてでらっしゃいます？
どのマンションでも1期の2次以降というのは1期1次で抽選漏れした方の調整（未発売の部屋に割り振る）なので数が少ないのは普通ですよ。
2期では再びまとまった数が発売になります。

[1861: マンション検討中さん]

駐車場の抽選時期はいつ頃なのか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけると幸いです。

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 マンション比較中さん
それが半分も売れ残ったのも事実
資産性より住環境

[1863: マンション検討中さん]

>>1859 評判気になるさん
モデルルームに行った事がないんだと思います。

一回でも行っていたら、１期２次が１５戸の理由は
誰もが分かるとおもいます。

２期が早く来て欲しい。

[1864: マンション掲示板さん]

2期の売り出しが待ち遠しいですね。
対象は1～4、8号棟でしょうか。8号棟は人気出そうですが、戸数が少ないので倍率つきそうですね。

1期と比べて価格がどうなるのかも気になりますね。個人的に、1期1次で縁が無かった場合は2次3次にするのではなく、2期で応募するのもアリだと思っています。が、価格が上がると悩ましいですよね。

行政からの補助金事業って事もあるので、そこまで変わらずだと嬉しいなと願っています。

[1865: マンション検討中さん]

建設地周辺を見てきました。もう５階部分ほどまで建設が進んでました。一期販売の南の棟が条件いいと思っていましたが、1号棟、4号棟も思っていたよりかなり良さそうです。正面に前の棟がありますが、かなりのかなり離隔が取れてますし、西方向の斜め方向は広大な抜け感がありそうです。とにかく建設地を一周してみないと伝わらないです。

[1866: 通りがかりさん]

>>1860 マンション比較中さん

もちろん初めてではないです~
また、1期2次が少なくなるのも知ってますよ。
では2期の成約結果を待ってみましょう！

[1867: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん

馴染みの契約者あるいは地権者の登場！

[1868: マンション検討中さん]

>>1860 マンション比較中さん

必死すぎるか嫌味な言い方…笑

[1869: マンション検討中さん]

>>1863 マンション検討中さん

この方も必死ですね…笑
1859の方は意見を言っただけなのに可哀想…

[1870: マンション検討中さん]

>>1867 匿名さん

契約者の自警団化ですね。温かく見守ってあげましょう。

[1871: マンション検討中さん]

言葉のあやが気になるかた、大丈夫ですよ。石神井は空が広く感じるような平和な街です。
住む前ピリッとした人も、住んだらすぐ毒気抜かれて穏やかな人になります。
他人と優劣を気にするような環境じゃないですから

[1872: 匿名さん]

>>1868-1870 マンション検討中さん

いちばん必死なのはアナタねｗ


それはそうと1期3次は30戸出てきますね。
どの棟なのかわかる方いますか？

[1873: マンション検討中さん]

地権者住戸が入居が始まると売り出されるが
この感じだと1期1次の価格から１割減くらいかね

[1874: マンション検討中さん]

はやく2期始まってほしいですね。
3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
6号棟が地権者多かった事もあって少し不安です。

[1875: マンション比較中さん]

>>1872 匿名さん
少し前に営業の方に確認した情報となりますが、5・6・7号棟の残りの住戸になるようです。半分が80㎡強の角住戸だったように記憶しています。

[1876: マンション検討中さん]

>>1875 マンション比較中さん
なるほど、個人的には80平米の角部屋は人気があるんじゃないかと思ったんですが、残されましたね。

[1877: 匿名さん]

＞3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
かなり前からMRで見れますよ。
＞個人的には80平米の角部屋は人気が、、、
86平米のあの間取りは個人的には買わない

[1878: マンション検討中さん]

現地視察、マンションの真横になかなかディスプレイの派手な仏具屋さんがありました
メインエントランスから石神井公園向きに出る時に毎回目に入る位置なので、視覚的にはかなりのインパクトありそうです

[1879: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

自警団しつこいな笑
あなたこそ静かにしなさい

[1880: ご近所さん]

>>1878 マンション検討中さん
さくらの辻公園抜けて井草通りを渡った仏具店ですかね？
石神井公園に向かうときは石神井川横の遊歩道を通るのが近道ですから、仏具店は振り返らないと目に入らないと思いますよ。
ディスプレイは好みの問題でしょうが、私はそれほど気になりませんね。

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 匿名さん

契約者の営業スタッフ化というのもありますよ。
どんなネガもポジに変換して答えてくれます。

[1882: 匿名]

>>1880 ご近所さん

石神井公園に行く時より、石神井公園から帰ったくる時の方に目に入るな、と自分は現地歩いていて思いました。

仏具屋さんの看板あったな～と覚えている程度にはインパクトありますが、普段見慣れてないだけで、住めば気にならないかなと。
現地行けないけど気になる人は、Googleマップで見てみると良いかと思います。

[1883: 名無しさん]

>>1878 マンション検討中さん
そんなに気にならなかったですね。近くにセブンイレブンができるのが嬉しい。

[1884: 評判気になるさん]

セブンありがたいですよね。まいばすけっとがどのくらいの規模(商品量など)になるのか…気になるところです。

[1885: マンション検討中さん]

セブンってどこにできるんですか？

[1886: マンション検討中さん]

>1744
あ、これか。
近くていいですね！

[1887: ご近所さん]

スギドラックの向かいに新しくカフェができましたし、お店も少しずつ増えていくのでしょうね。

[1888: 通りがかりさん]

1期3次の結果が気になりますね。

[1889: 匿名さん]

>>1887 ご近所さん

インスタ見ました。素敵なお店ですね。
住宅街にこういう場所があるのはとても魅力です。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

なんというお店でしょうか？

[1891: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん

伝説のすた丼屋

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

すた丼美味しいよね

[1893: マンション検討中さん]

>1884　まいばすけっとは規模によっても置いてるものが結構違うので、日用品なども少しあれば助かりますよね！

もう１つ入る店舗も気になりますね。１か月くらい前に営業に聞いた時にはまだ決まってないようでした。

[1894: ご近所さん]

>>32 マンション検討中さん
皆さんほとんどかどべやです、従って角の部屋は1ぱーせんととおもうほどありません

[1895: マンション検討中さん]

あれ、入る店舗ってマイバスだけじゃないんですか？

[1896: 匿名さん]

>>1894 ご近所さん
文章が良くわかりませんが、正しくない情報の提供はよろしくないかと。

[1897: 評判気になるさん]

>>1890さん 上石神井 カフェでマップ検索すると分かりやすいです 雰囲気の良いカフェですね。珈琲が美味しいと嬉しい

[1898: マンション検討中さん]

こちら床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
外壁と戸境は出てましたが、床・天井がわかりませんでした。

[1899: 匿名さん]

>>1898 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要項目であれば、ガセかどうかも定かでない掲示板への書き込み情報を募るより、モデルルーム訪問の際に対応された営業なり公式サイトの問い合わせで聞いた方が信憑性の高い事実情報がサクッと得られますよ。

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 匿名さん

知ってるなら教えてあげればいいんじゃないですか？ここの購入者ですよね？それが一番手っ取り早いかと。知らないならとやかくいうことでもないのかなと思いますが。

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
嘘かどうかも分からない情報伝えて意味ありますか？

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

それが嘘なら違う人がそれに対してコメントして、それでコミュニケーションが活性化するならそれはそれで本来の掲示板の役目を果たしています。
知らないならとやかく言う必要ないかと。

[1903: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

1901さんが正しい情報を書いてあげればいいじゃないですか。そもそもスラブ厚を嘘つく人います？そこまで不信感があるなら掲示板は利用しない方がいいと思いますよ。

[1904: 坪単価比較中さん]

>>1903 マンション検討中さん
このスレ見ても平気で虚偽情報を投稿する人が山のようにいるのは事実。例えばプランブックや何かの提供資料のXページに記載しているとかなら事実情報に基づき伝えられるし聞いた人も確認が出来るが、そうでなければ結局は営業に確認するまでは真偽は不明なまま。スラブ厚を検討重要要件にしてる人ならそんなムダな時間の使い方しない方が良いよね。

[1905: 匿名さん]

>>1904 坪単価比較中さん

同意です。以前も地権者の方の引越しタイミングについて虚偽情報が流れていました。どの掲示板でも同じでしょうが、暇な嘘つきがいるのが事実です。

そもそも掲示板なんて便所の落書き、誰が何の意図で投稿しているかも分からないので、重要な検討事項はここで聞くべきじゃないです。モデルルーム行った方なら担当営業が付くのでその方に聞けば良いですし、まだなら公式サイトに問い合わせするのが良いです。
※コミュニケーション云々言ってる方がいますが、嘘の訂正で掲示板が荒れるのは「活性化」でもなんでもないです。

[1906: 匿名さん]

この掲示板に依存してる人には困ったもんですね

[1907: マンション検討中さん]

>>1905 匿名さん

ここは便所の落書きですか？
その割には必死のようですが。。。
虚偽かどうか？ここで聞くべき情報かどうか？そのあたりの判断がつかないようなら、掲示板は見ない方がいいと思いますよ。私はスラブ厚の質問者さんではないですが、恐らく検討の重要事項でも何でもなく軽い気持ちで聞いただけだと思いますが。逆にスラブ厚くらいでそこまで反応する人たちの気持ちがいまいちわかりません。それとも言えないくらいペラペラだったりするのですか？

[1908: マンション検討中さん]

>>1904 坪単価比較中さん

スラブ厚を検討重要条件にしてる人なんていないと思いますよ！？大手デベのマンションですから、どこも大体一緒ですよね？だから知ってるなら教えあげる。知らないならとやかく言わない、じゃダメなんですか？

[1909: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん

依存してるって、ここ検討板ですよ。聞きたいこと聞いていいと思うのですが。逆にあなたはここの管理者なのですか？となると思いますが。

[1910: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1911: マンション掲示板さん]

庶民的で落ち着くので、学生時代から西武新宿駅には愛着があります。湾岸エリアとは真逆の価値観ですが、まあ人それぞれですよね。

[1912: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん
＞逆にあなたはここの管理者なのですか？となると思いますが。
依存臭だね
普通そうならない

[1913: 周辺住民さん]

>>1910 通りがかりさん
大きな誤りですね笑

[1914: 匿名さん]

>>1910 通りがかりさん

ここは都内最安と言われてるからね。必然的にそういう人が集まることになる。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん

そしてそれを買えない人たちが根拠のないネガやデマを連投するんですね、分かりやすいです。
　

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

最安値なら買えない人はいないのでは？デマ流すほどのスペックもないかと。ただ事実と異なる投稿があれば、それを正せばいいのではないですか？

[1917: マンション検討中さん]

検討スレでネガ発言してる頭のおかしい人がいるって事はある意味ポジティブなんですよ

[1918: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん

このマンション契約者ですか？
あなたは契約者ではないと信じたいですね。

ネガを発信してる人々がなんで頭がおかしい？？？
この掲示板って契約者専用の掲示板だっけ？

そんな言い方しちゃうと、
このマンションのイメージだけ悪くなるのは
分かった上で言ってますか？？
頼むから他の契約者に被害を与える発言はやめてください。

[1919: 匿名さん]

今日MRに訪問しました
結構大きめのマイバスケットが入ると聞いたんですが、他にも商業施設用の空きが少しあるらしいですね

他にどんな店舗が入るのかって決まってるんですかね？
個人的にはクリーニング店などが入ってくれると嬉しいですが

[1920: eマンションさん]

>>1919 匿名さん

まいばすけっとは
大型ではなく、
ミニスーパーとして入居だと聞きました。
他の店舗は予定ないと思います。

[1921: マンション検討中さん]

商業施設は6区画あって、マイバスケットが4区画使う予定らしいです
残り2区画が空いているらしいので何かが入ると聞きました

[1922: 匿名さん]

>>1906 さん

それ自分な。

[1923: マンション掲示板さん]

>>1921 マンション検討中さん

1920の投稿は誤りです。1921の投稿の方が正しく、空き区画にも店舗は入ります。
※何が入るのかは現時点で未定。

尚、マイバスの規模ですが、上の住居区画と同規模だとすると、250平米程でしょうか。もうちょっと大きいかも。
大型なのかミニスーパーなのか、その基準は知りませんが、事実としてお伝えしておきます。

[1924: マンション検討中さん]

>>1918 匿名さん

契約者ですね。ネガの多いマンションだから心配なんですよ。その分安く買えてるのだから納得済みのはずなんだけど、人に言われると腹が立つのでしょうね。しかし、いつまで検討板に居座るんだろ？

[1925: マンコミュファンさん]

>>1923 マンション掲示板さん

1923の方も誤りがありますね。
空き区画は未定ですので今の時点ではないと言うべきです。
また、マイバスケットがどのくらい広いかはさておいて役割はミニスーパーのような感じでしょう。
マイバスケットだけで全ての買い物は厳しいとかもしれませんから。
大きな買い物はライフといなげやに行くと思います！

[1926: マンション検討中さん]

今日の抽選参加された方いますか？
倍率2倍だったんですが落ちました...5号棟が人気なようで、3~4倍の部屋があったようです

[1927: 匿名さん]

5号棟は店舗や共用施設が集中していて使い勝手良さそうですよね 価格も他棟と比べて抑えめですし。

[1928: 名無しさん]

予算5000万円前後の方、8号棟が狙い目ですよ。8号棟は残り最後の南面の棟となりますが、65平米の3LDKがメインで70平米の部屋は１つもありません。多少狭くても良いのなら迷わずGO！
23区、石神井エリア、住環境良好、ブリリアブランド、上石神井再開発、西武新宿線高架化決定、徒歩12分ならまだマシ、これで5000万なんて後にも先にもあり得ません。
これからコンクリートや鉄鋼、建具、トイレタリーなどなど値上げラッシュ。こんな価格で買えるのは今しかない！

by大袈裟野郎

[1929: マンション検討中さん]

販売も絶好調
安心して買いましょう

[1930: マンション検討中さん]

8号棟って値段もう出てるんですか？
あそこ完全に前に棟が来ないし、上石神井駅にも近いので人気出そうだなと

[1931: マンション検討中さん]

今回の抽選者ですが、8号棟、全く価格出てきてないですよ。7号棟や6号棟と同価格帯出てるかもまだわかりませんし、、不確定情報かと。

[1932: マンション検討中さん]

次は4号棟の販売だね

[1933: 匿名さん]

1期3次は30戸だったはずですが今見ると先着順14戸（他に前期までの先着順1戸）販売中ってなってますね。はやくも息切れしてきたようで、ブリリアシティ石神井台の二の舞になりそうです。

[1934: マンション検討中さん]

>1933
その情報はどこから見れるんですか？

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん
物件サイトの物件概要に出てますね。https://shakujiikoen.brillia.com/outline/

「最多価格帯6,800万円台（6戸）、専有面積70.15m2～90.42m2」とのことなので第１期３次で出されていた住戸のうち、大きめかつ高めの住戸には申込が入らなかったため、先着順になったのではないでしょうか？

角部屋や大きめの住戸は価格もたかくなるため、ニーズとマッチしていないせいか、あまり人気がないのかも？
南側で眺望が取れるはずの５～７号棟でもこの状況なので、１～４号棟の広めで下層の部屋は値付けを考える必要があるかもしれませんね。

[1936: マンション検討中さん]

>>1933 匿名さん

この場所この仕様ですからね。まだ善戦してる方ではないでしょうか。ただ概要見ると先着14戸の最多価格が6800万台（6戸）と出てますね。これで価格メリットあるんですかね？

[1937: マンション検討中さん]

>>1935 匿名さん

やはりそういうことですよね。その価格帯買える人はここじゃないのでしょうね。

[1938: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん

この値段なら多少狭くても駅徒歩圏買うわな。石神井公園は無理でもさ。

[1939: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん

どういう立場の方ですか？

[1940: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん

仰る通り7千万円近く出せる方は選択肢も増えるので、もう少し駅や都心に近かったり、設備仕様が良かったり、眺望がよい物件との競合になるのかと思います。

また、「南側で眺望が取れるはず」と書きましたが、南側の低層は少し高い土地に戸建てがありますしね。。。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1935 匿名さん

6800万円台が最多という事は、低層階の86平米タイプが残っているんですね。
そもそも今出ている5-7号棟の低層階は、先述している方がいる通り、前に戸建てがあるので眺望の良さは望めませんね。その意味では1-4号棟の低層階ともあまり条件は変わらないかもです。

先着順とはいえ、あまり良くない条件で決めるよりは、次期以降で売り出す棟の高層階を狙いたいって方も一定数居るんじゃないかと思います。

最後まで広いタイプの部屋は残りそう(苦戦しそう)ですが、メインの65-75平米タイプは順調に捌けるのでは？と思っています。

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション掲示板さん

単純にグロスの問題のような気もします。不動産ですから立地で越えられない壁はあるんじゃないですかね。

[1943: マンション検討中さん]

上石神井駅の高架化って決まってますよね？
あれってどれぐらい駅が変わるモノなんでしょうか

上石神井の駅前が綺麗になって徒歩12分～15分ならありかなと検討しているんですが

[1944: マンション掲示板さん]

>>1943 マンション検討中さん

本物件を契約した者です。
上石神井駅の高架化によって、駅がどのように変わるのかはまだ全然決まっていないようです。営業の方々も、具体的な内容は知らないと言っていました。
※デベ側も、もし内容を把握したら、営業トークとして押し出してくると思っています。

高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。

だいぶ先の話なので、今回購入にあたっての重要検討事項に入れるのは避けた方が良いのでは？というのが個人的な意見です。ご参考までに。

[1945: マンション検討中さん]

>1944
ありがとうございます！

>高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。
たしかにそういった心で見た方が良さそうですね。

参考までにこちらに色々と情報はありました。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...

[1946: マンション掲示板さん]

>>1945 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
私も軽く調べましたが、高架化のスケジュールは、早くて「2023年に開始して2038年に完成」の予定みたいですね。

住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
まあ、いずれにせよだいぶ先の話ですね！

[1947: マンション検討中さん]

>住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
良いですね！

[1948: 匿名さん]

比較になるかわかりませんが、（比較的販売時期が近く）ここよりは小規模で駅遠のアトラスシティ世田谷船橋は、第1期発売後に10程度の先着住戸がありましたが、時間が経つに連れて先着住居も順調に売れているようです。9割位契約終了とのこと。ここも時間が経つに連れて再評価されそうに思います。他が高いですし、庶民には魅力的な仕様と価格だと思うので候補に入れております。

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 匿名さん
アトラス第一期は私もウォッチしてたけど、確か一期1次で売り出した120か130戸くらいに対して10戸位の先着順が出てたということのはず。一期3次の14/30との比較にはあまり意味がないと思う。

一方で、30は要望書が入って売り出してるわけだから、短期間にそれだけ追加の要望が入ってるのはポジティブにも捉えられる気がするけど

[1950: 匿名さん]

>>1949 通りがかりさん
1948さんは、世田谷の1期1次と石神井公園の1期3次を比較しているわけではなく、似たような立地の大規模マンションが、同じように先着もでてたけど、今は順調に販売されてるという話では？

ちなみに1期2次と3次の販売予定数は要望書が入ってる数ではなく、1次で残った5～7号棟の住戸を販売しているだけなので、「30は要望書が入って」いる訳ではないかと。
実際、1期3次で要望が入らなかった14戸が先着になっています。