Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1821: 匿名さん]

先着物件は資産性は気にせず
永住しよう！

[1822: 若葉さん]

>>1818 匿名さん

完成まで1年以上あるのに売り急ぐ理由がないですね。ましてや今の値上がり基調の中で。次期以降でまだ選べるので先着順の部屋で妥協する人も少ないでしょう。
この勢いがどこまで続くかは神のみぞ知ることですが。
　

[1823: 匿名さん]

>>1822 若葉さん
第2期以降の１～４号棟は目の前に8階建ての壁（５・６・７・８号棟）ができるわけで、かなりの苦戦＝鈍化が予想されると思います。

[1824: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、販売が苦戦するかどうかって買う側（買った人、これから買う人）に何か影響するんでしょうか？

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

販売が苦戦する=値上げしにくく最悪値引き
買った方→物件自体の価値が低く見られる→→資産価値に影響する
買う人→高くらならい、または安く買える可能性がある

販売が好調=デベが強気に値上げ
買った方→物件自体の価値が高く見られる→→資産価値が高まる
買う人→物件価格が高くなる

こんな単純じゃないでしょうし、資産価値なんて売らない人には全く関係ない話かと思いますが、多少の影響はあるかと。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

自己肯定感が得られることでしょうね。
売れ行き好調で2期以後に値上げともなれば、1期で買った自分の判断は正しかったということになりますよね。高い買い物ですからいろんなお墨付きがほしいのですよ。いまここで値上げや好調に固執するコメントは、1期購入者の願望に他ならないと思います。

[1827: マンション検討中さん]

資産性を考えるなら、絶対避けるべき物件ですね。
魅力がない。。。
6000万で購入し、3000万でしか売れなくなるような物資ですね。

[1828: 評判気になるさん]

>>1827 マンション検討中さん
何を根拠に？

[1829: マンコミュファンさん]

>>1805 マンション検討中さん
そういう細かいコストカットに萎えますよね
個人的にはソフトクローズがほしかったですがお高いのでしょうか？
オプションの冊子を読んでいたらキッチンのタオル掛けの値段が安く、これなら最初からつけてくれても…となりました。

[1830: 匿名さん]

この掲示板にわざわざ、苦戦しますね、とか売れませんね、とか言ってる人は何が目的なんでしょう？
値下げした後に買いたい人たちですか？

批判だけして自己肯定感を得たい人たちですか？？

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

近隣の他物件を買って、ここを批判する事での自己肯定感ですか。なるほど、確かにそういう人もいるかもしれませんね。笑　反対側のパークハウスのスレでもここを批判するような投稿がありました。皆、自分の買った物件が一番ですからね。ただ、ここの場合は素直に苦戦すると思ってる人も多いんじゃないですか？ブランド駅でも駅近でもハイスペックでもないですよね。価格もそこまで安くないですし、大規模と自然環境だけで500戸超捌くのは普通に時間かかると思いますけどね。あっ、でも同じような条件でプラウド シティ吉祥寺は短期で完売してましたね。どうなんでしょう？まあ、先のことは誰もわかりませんね。

[1832: 匿名さん]

先着物件になった事で、買ったと言ってたコテハンさん達が
契約しなかったって言い出したりしそうだよね。

[1833: マンコミュファンさん]

晴海フラッグのランニングコストは平均15万円と言われていますがここはいくらくらいですかね。ディスポーザー無しも慣れですよね。エネファーム、エコキュートがないのもGOODですね。

[1834: マンコミュファンさん]

>>1824 匿名さん

中古売り出し価格の上限が、デベの設定した家具付き割引住居の価格でキャップされます。

[1835: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

入居後も売れ残り多数で叩き売りしてたら、いろいろ微妙ですよね。価格もバレるし人も呼び難い。

[1836: 匿名さん]

庭が素晴らしいはずのこの物件は竣工後販売した方がいい
模型より売れると思う、、、

[1837: マンコミュファンさん]

庭なんか要らんから平置き駐車場増やして修繕費下がった方がよくてここはそうなってて好印象。晴海フラッグは地下駐車場と機械式駐車場とタワーパーキングで修繕費やばいです。

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、竣工したら駐車場と建物の詰め込みがかなり際立ってしまいそう。

[1839: 口コミ知りたいさん]

購入したいと思えば購入するし、そう思わなければ購入しない。それだけのことだ。他人の決断にどうこう言っても仕方ない。
また、苦戦するとかしないとかが、それをいきいきと楽しく書き込む人の人生にどんな影響を与えるのかというのも、疑問。
要は、暇な人の暇潰し書き込みなので読み流せばよい。ここの物件に限ったことではない。

[1840: マンション検討中さん]

モデルルームなど行ったこともないのですが、行くとどの間取りがいくらで販売かを教えていただけるのでしょうか。サイトにはまだ詳しく出ていない様でして

[1841: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん

モデルルームに行けば最後に教えてもらえますよ。
間取り以外に、階によっても価格は異なります。

デベロッパーによって、モデルルームに行かないと分からない場合や、サイトに記載がある場合(例:リリーゼ練馬)など色々ですね。

もしくはマンションマニアのブログでおおよその価格帯は分かるので、そちらご覧になってはどうでしょうか。

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 口コミ知りたいさん

そういうの全てひっくるめて匿名掲示板です。荒らし行為は論外ですが、いろんな立場の人がいろんな考えで書き込むことに意義があると思います。この掲示板で人生に影響受ける人はいないと思いますが、ここの書き込みに一喜一憂してしまうようであれば掲示板なんて見ない方がいいでしょうね。

[1843: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

教えていただきありがとうございます。ローンが心配ですが一度足を運んでみようと思いました。

[1844: マンション比較中さん]

1期1次、2次のプレスリリースが出ましたね。
転載しませんが申込件数と倍率、成約戸数が発表されています。
この規模でこの戸数なら順調と言えるのではないでしょうか。

[1845: 通りがかりさん]

>>1844 マンション比較中さん

さすがに成約戸数は出てません。でも順調そうでよかったですね。安心ですね。

[1846: 匿名さん]

>>1845 通りがかりさん

＞さすがに成約戸数は出てません
そりゃ契約はこれからですから。
登録申込戸数は発表されてますよ。

[1847: 通りがかりさん]

>>1846 匿名さん

1844さんへのコメントですね。因みに契約終わっても成約戸数は発表しないと思いますよ。

[1848: マンション検討中さん]

もう２期は始まったんですかね？

[1849: マンション検討中]

>>1848 マンション検討中さん

まだ1期3次の抽選前だと思います。
先着順のものはいつの間にか残り1戸になってましたね。

[1850: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます！
１～４号棟狙いなので、早く販売開始にならないかソワソワしているところでした。

[1851: マンコミュファンさん]

ここは川沿いですが水害のリスクはないのでしょうか？

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンコミュファンさん
ご自身で現地をご覧になった上でハザードマップを確認されるのが一番ですが、ほぼほぼリスク無しですね。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1851 マンコミュファンさん

色は付いてますが酷くはないです。

[1854: マンション検討中さん]

プレスリリースありましたね。順調そうです。
■第1期1次・第1期2次販売概要 販 売 戸 数 ：第1期1次 160戸（優先販売住戸5戸含む）、第1期2次 15戸 販売スケジュール：事前案内会開始 1月15日 第1期モデルルームオープン2月13日 （第1期1次）登録期間 4月9日～4月17日、抽選日 4月18日 （第1期2次）登録期間 4月22日～5月1日、抽選日 5月2日 登録申込総数：216件（第1期1次・2次合計） 平 均 倍 率 ：1.23倍(最高倍率4倍)

[1855: マンション検討中さん]

過疎ってますね。この先、大丈夫かな？

[1856: 匿名さん]

MRの予約状況的には結構盛況ですけどね
かくいう私も今回のタイミングで購入希望出す予定です

[1857: マンション比較中さん]

ここは実需の堅実な方がメインの物件でしょうから、既に検討に際して必要な情報が出尽くしている今の段階で検討板にわざわざ書き込みしないと思いますよ。

[1858: マンション検討中さん]

1～4棟の最多価格帯知りたいですね！

[1859: 評判気になるさん]

>>1854 マンション検討中さん

本当に順調と言えますか？
1期1次は確かに順調でしたが、
1期2次は15戸…びっくりしました。
個人的に価格や環境など見て非常に良いマンションだと思いましたが、1期2次の結果は予想外です。
どのマンションでも1期でメイン検討層を
刈り取る形だからこの先は不安ですね。。
因みに、掲示板の投稿数は実際の成約と一致はしないです。僕が心配してるのは成約結果だけです。

[1860: マンション比較中さん]

＞1期2次は15戸…びっくりしました

マンションを検討するのは初めてでらっしゃいます？
どのマンションでも1期の2次以降というのは1期1次で抽選漏れした方の調整（未発売の部屋に割り振る）なので数が少ないのは普通ですよ。
2期では再びまとまった数が発売になります。

[1861: マンション検討中さん]

駐車場の抽選時期はいつ頃なのか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけると幸いです。

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 マンション比較中さん
それが半分も売れ残ったのも事実
資産性より住環境

[1863: マンション検討中さん]

>>1859 評判気になるさん
モデルルームに行った事がないんだと思います。

一回でも行っていたら、１期２次が１５戸の理由は
誰もが分かるとおもいます。

２期が早く来て欲しい。

[1864: マンション掲示板さん]

2期の売り出しが待ち遠しいですね。
対象は1～4、8号棟でしょうか。8号棟は人気出そうですが、戸数が少ないので倍率つきそうですね。

1期と比べて価格がどうなるのかも気になりますね。個人的に、1期1次で縁が無かった場合は2次3次にするのではなく、2期で応募するのもアリだと思っています。が、価格が上がると悩ましいですよね。

行政からの補助金事業って事もあるので、そこまで変わらずだと嬉しいなと願っています。

[1865: マンション検討中さん]

建設地周辺を見てきました。もう５階部分ほどまで建設が進んでました。一期販売の南の棟が条件いいと思っていましたが、1号棟、4号棟も思っていたよりかなり良さそうです。正面に前の棟がありますが、かなりのかなり離隔が取れてますし、西方向の斜め方向は広大な抜け感がありそうです。とにかく建設地を一周してみないと伝わらないです。

[1866: 通りがかりさん]

>>1860 マンション比較中さん

もちろん初めてではないです~
また、1期2次が少なくなるのも知ってますよ。
では2期の成約結果を待ってみましょう！

[1867: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん

馴染みの契約者あるいは地権者の登場！

[1868: マンション検討中さん]

>>1860 マンション比較中さん

必死すぎるか嫌味な言い方…笑

[1869: マンション検討中さん]

>>1863 マンション検討中さん

この方も必死ですね…笑
1859の方は意見を言っただけなのに可哀想…

[1870: マンション検討中さん]

>>1867 匿名さん

契約者の自警団化ですね。温かく見守ってあげましょう。

[1871: マンション検討中さん]

言葉のあやが気になるかた、大丈夫ですよ。石神井は空が広く感じるような平和な街です。
住む前ピリッとした人も、住んだらすぐ毒気抜かれて穏やかな人になります。
他人と優劣を気にするような環境じゃないですから

[1872: 匿名さん]

>>1868-1870 マンション検討中さん

いちばん必死なのはアナタねｗ


それはそうと1期3次は30戸出てきますね。
どの棟なのかわかる方いますか？

[1873: マンション検討中さん]

地権者住戸が入居が始まると売り出されるが
この感じだと1期1次の価格から１割減くらいかね

[1874: マンション検討中さん]

はやく2期始まってほしいですね。
3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
6号棟が地権者多かった事もあって少し不安です。

[1875: マンション比較中さん]

>>1872 匿名さん
少し前に営業の方に確認した情報となりますが、5・6・7号棟の残りの住戸になるようです。半分が80㎡強の角住戸だったように記憶しています。

[1876: マンション検討中さん]

>>1875 マンション比較中さん
なるほど、個人的には80平米の角部屋は人気があるんじゃないかと思ったんですが、残されましたね。

[1877: 匿名さん]

＞3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
かなり前からMRで見れますよ。
＞個人的には80平米の角部屋は人気が、、、
86平米のあの間取りは個人的には買わない

[1878: マンション検討中さん]

現地視察、マンションの真横になかなかディスプレイの派手な仏具屋さんがありました
メインエントランスから石神井公園向きに出る時に毎回目に入る位置なので、視覚的にはかなりのインパクトありそうです

[1879: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

自警団しつこいな笑
あなたこそ静かにしなさい

[1880: ご近所さん]

>>1878 マンション検討中さん
さくらの辻公園抜けて井草通りを渡った仏具店ですかね？
石神井公園に向かうときは石神井川横の遊歩道を通るのが近道ですから、仏具店は振り返らないと目に入らないと思いますよ。
ディスプレイは好みの問題でしょうが、私はそれほど気になりませんね。

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 匿名さん

契約者の営業スタッフ化というのもありますよ。
どんなネガもポジに変換して答えてくれます。

[1882: 匿名]

>>1880 ご近所さん

石神井公園に行く時より、石神井公園から帰ったくる時の方に目に入るな、と自分は現地歩いていて思いました。

仏具屋さんの看板あったな～と覚えている程度にはインパクトありますが、普段見慣れてないだけで、住めば気にならないかなと。
現地行けないけど気になる人は、Googleマップで見てみると良いかと思います。

[1883: 名無しさん]

>>1878 マンション検討中さん
そんなに気にならなかったですね。近くにセブンイレブンができるのが嬉しい。

[1884: 評判気になるさん]

セブンありがたいですよね。まいばすけっとがどのくらいの規模(商品量など)になるのか…気になるところです。

[1885: マンション検討中さん]

セブンってどこにできるんですか？

[1886: マンション検討中さん]

>1744
あ、これか。
近くていいですね！

[1887: ご近所さん]

スギドラックの向かいに新しくカフェができましたし、お店も少しずつ増えていくのでしょうね。

[1888: 通りがかりさん]

1期3次の結果が気になりますね。

[1889: 匿名さん]

>>1887 ご近所さん

インスタ見ました。素敵なお店ですね。
住宅街にこういう場所があるのはとても魅力です。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

なんというお店でしょうか？

[1891: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん

伝説のすた丼屋

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

すた丼美味しいよね

[1893: マンション検討中さん]

>1884　まいばすけっとは規模によっても置いてるものが結構違うので、日用品なども少しあれば助かりますよね！

もう１つ入る店舗も気になりますね。１か月くらい前に営業に聞いた時にはまだ決まってないようでした。

[1894: ご近所さん]

>>32 マンション検討中さん
皆さんほとんどかどべやです、従って角の部屋は1ぱーせんととおもうほどありません

[1895: マンション検討中さん]

あれ、入る店舗ってマイバスだけじゃないんですか？

[1896: 匿名さん]

>>1894 ご近所さん
文章が良くわかりませんが、正しくない情報の提供はよろしくないかと。

[1897: 評判気になるさん]

>>1890さん 上石神井 カフェでマップ検索すると分かりやすいです 雰囲気の良いカフェですね。珈琲が美味しいと嬉しい

[1898: マンション検討中さん]

こちら床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
外壁と戸境は出てましたが、床・天井がわかりませんでした。

[1899: 匿名さん]

>>1898 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要項目であれば、ガセかどうかも定かでない掲示板への書き込み情報を募るより、モデルルーム訪問の際に対応された営業なり公式サイトの問い合わせで聞いた方が信憑性の高い事実情報がサクッと得られますよ。

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 匿名さん

知ってるなら教えてあげればいいんじゃないですか？ここの購入者ですよね？それが一番手っ取り早いかと。知らないならとやかくいうことでもないのかなと思いますが。

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
嘘かどうかも分からない情報伝えて意味ありますか？

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

それが嘘なら違う人がそれに対してコメントして、それでコミュニケーションが活性化するならそれはそれで本来の掲示板の役目を果たしています。
知らないならとやかく言う必要ないかと。

[1903: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

1901さんが正しい情報を書いてあげればいいじゃないですか。そもそもスラブ厚を嘘つく人います？そこまで不信感があるなら掲示板は利用しない方がいいと思いますよ。

[1904: 坪単価比較中さん]

>>1903 マンション検討中さん
このスレ見ても平気で虚偽情報を投稿する人が山のようにいるのは事実。例えばプランブックや何かの提供資料のXページに記載しているとかなら事実情報に基づき伝えられるし聞いた人も確認が出来るが、そうでなければ結局は営業に確認するまでは真偽は不明なまま。スラブ厚を検討重要要件にしてる人ならそんなムダな時間の使い方しない方が良いよね。

[1905: 匿名さん]

>>1904 坪単価比較中さん

同意です。以前も地権者の方の引越しタイミングについて虚偽情報が流れていました。どの掲示板でも同じでしょうが、暇な嘘つきがいるのが事実です。

そもそも掲示板なんて便所の落書き、誰が何の意図で投稿しているかも分からないので、重要な検討事項はここで聞くべきじゃないです。モデルルーム行った方なら担当営業が付くのでその方に聞けば良いですし、まだなら公式サイトに問い合わせするのが良いです。
※コミュニケーション云々言ってる方がいますが、嘘の訂正で掲示板が荒れるのは「活性化」でもなんでもないです。

[1906: 匿名さん]

この掲示板に依存してる人には困ったもんですね

[1907: マンション検討中さん]

>>1905 匿名さん

ここは便所の落書きですか？
その割には必死のようですが。。。
虚偽かどうか？ここで聞くべき情報かどうか？そのあたりの判断がつかないようなら、掲示板は見ない方がいいと思いますよ。私はスラブ厚の質問者さんではないですが、恐らく検討の重要事項でも何でもなく軽い気持ちで聞いただけだと思いますが。逆にスラブ厚くらいでそこまで反応する人たちの気持ちがいまいちわかりません。それとも言えないくらいペラペラだったりするのですか？

[1908: マンション検討中さん]

>>1904 坪単価比較中さん

スラブ厚を検討重要条件にしてる人なんていないと思いますよ！？大手デベのマンションですから、どこも大体一緒ですよね？だから知ってるなら教えあげる。知らないならとやかく言わない、じゃダメなんですか？

[1909: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん

依存してるって、ここ検討板ですよ。聞きたいこと聞いていいと思うのですが。逆にあなたはここの管理者なのですか？となると思いますが。

[1910: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1911: マンション掲示板さん]

庶民的で落ち着くので、学生時代から西武新宿駅には愛着があります。湾岸エリアとは真逆の価値観ですが、まあ人それぞれですよね。

[1912: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん
＞逆にあなたはここの管理者なのですか？となると思いますが。
依存臭だね
普通そうならない

[1913: 周辺住民さん]

>>1910 通りがかりさん
大きな誤りですね笑

[1914: 匿名さん]

>>1910 通りがかりさん

ここは都内最安と言われてるからね。必然的にそういう人が集まることになる。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん

そしてそれを買えない人たちが根拠のないネガやデマを連投するんですね、分かりやすいです。
　

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

最安値なら買えない人はいないのでは？デマ流すほどのスペックもないかと。ただ事実と異なる投稿があれば、それを正せばいいのではないですか？

[1917: マンション検討中さん]

検討スレでネガ発言してる頭のおかしい人がいるって事はある意味ポジティブなんですよ

[1918: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん

このマンション契約者ですか？
あなたは契約者ではないと信じたいですね。

ネガを発信してる人々がなんで頭がおかしい？？？
この掲示板って契約者専用の掲示板だっけ？

そんな言い方しちゃうと、
このマンションのイメージだけ悪くなるのは
分かった上で言ってますか？？
頼むから他の契約者に被害を与える発言はやめてください。

[1919: 匿名さん]

今日MRに訪問しました
結構大きめのマイバスケットが入ると聞いたんですが、他にも商業施設用の空きが少しあるらしいですね

他にどんな店舗が入るのかって決まってるんですかね？
個人的にはクリーニング店などが入ってくれると嬉しいですが

[1920: eマンションさん]

>>1919 匿名さん

まいばすけっとは
大型ではなく、
ミニスーパーとして入居だと聞きました。
他の店舗は予定ないと思います。