Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1821: 匿名さん]

先着物件は資産性は気にせず
永住しよう！

[1822: 若葉さん]

>>1818 匿名さん

完成まで1年以上あるのに売り急ぐ理由がないですね。ましてや今の値上がり基調の中で。次期以降でまだ選べるので先着順の部屋で妥協する人も少ないでしょう。
この勢いがどこまで続くかは神のみぞ知ることですが。
　

[1823: 匿名さん]

>>1822 若葉さん
第2期以降の１～４号棟は目の前に8階建ての壁（５・６・７・８号棟）ができるわけで、かなりの苦戦＝鈍化が予想されると思います。

[1824: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、販売が苦戦するかどうかって買う側（買った人、これから買う人）に何か影響するんでしょうか？

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

販売が苦戦する=値上げしにくく最悪値引き
買った方→物件自体の価値が低く見られる→→資産価値に影響する
買う人→高くらならい、または安く買える可能性がある

販売が好調=デベが強気に値上げ
買った方→物件自体の価値が高く見られる→→資産価値が高まる
買う人→物件価格が高くなる

こんな単純じゃないでしょうし、資産価値なんて売らない人には全く関係ない話かと思いますが、多少の影響はあるかと。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

自己肯定感が得られることでしょうね。
売れ行き好調で2期以後に値上げともなれば、1期で買った自分の判断は正しかったということになりますよね。高い買い物ですからいろんなお墨付きがほしいのですよ。いまここで値上げや好調に固執するコメントは、1期購入者の願望に他ならないと思います。

[1827: マンション検討中さん]

資産性を考えるなら、絶対避けるべき物件ですね。
魅力がない。。。
6000万で購入し、3000万でしか売れなくなるような物資ですね。

[1828: 評判気になるさん]

>>1827 マンション検討中さん
何を根拠に？

[1829: マンコミュファンさん]

>>1805 マンション検討中さん
そういう細かいコストカットに萎えますよね
個人的にはソフトクローズがほしかったですがお高いのでしょうか？
オプションの冊子を読んでいたらキッチンのタオル掛けの値段が安く、これなら最初からつけてくれても…となりました。

[1830: 匿名さん]

この掲示板にわざわざ、苦戦しますね、とか売れませんね、とか言ってる人は何が目的なんでしょう？
値下げした後に買いたい人たちですか？

批判だけして自己肯定感を得たい人たちですか？？

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

近隣の他物件を買って、ここを批判する事での自己肯定感ですか。なるほど、確かにそういう人もいるかもしれませんね。笑　反対側のパークハウスのスレでもここを批判するような投稿がありました。皆、自分の買った物件が一番ですからね。ただ、ここの場合は素直に苦戦すると思ってる人も多いんじゃないですか？ブランド駅でも駅近でもハイスペックでもないですよね。価格もそこまで安くないですし、大規模と自然環境だけで500戸超捌くのは普通に時間かかると思いますけどね。あっ、でも同じような条件でプラウド シティ吉祥寺は短期で完売してましたね。どうなんでしょう？まあ、先のことは誰もわかりませんね。

[1832: 匿名さん]

先着物件になった事で、買ったと言ってたコテハンさん達が
契約しなかったって言い出したりしそうだよね。

[1833: マンコミュファンさん]

晴海フラッグのランニングコストは平均15万円と言われていますがここはいくらくらいですかね。ディスポーザー無しも慣れですよね。エネファーム、エコキュートがないのもGOODですね。

[1834: マンコミュファンさん]

>>1824 匿名さん

中古売り出し価格の上限が、デベの設定した家具付き割引住居の価格でキャップされます。

[1835: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

入居後も売れ残り多数で叩き売りしてたら、いろいろ微妙ですよね。価格もバレるし人も呼び難い。

[1836: 匿名さん]

庭が素晴らしいはずのこの物件は竣工後販売した方がいい
模型より売れると思う、、、

[1837: マンコミュファンさん]

庭なんか要らんから平置き駐車場増やして修繕費下がった方がよくてここはそうなってて好印象。晴海フラッグは地下駐車場と機械式駐車場とタワーパーキングで修繕費やばいです。

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、竣工したら駐車場と建物の詰め込みがかなり際立ってしまいそう。

[1839: 口コミ知りたいさん]

購入したいと思えば購入するし、そう思わなければ購入しない。それだけのことだ。他人の決断にどうこう言っても仕方ない。
また、苦戦するとかしないとかが、それをいきいきと楽しく書き込む人の人生にどんな影響を与えるのかというのも、疑問。
要は、暇な人の暇潰し書き込みなので読み流せばよい。ここの物件に限ったことではない。

[1840: マンション検討中さん]

モデルルームなど行ったこともないのですが、行くとどの間取りがいくらで販売かを教えていただけるのでしょうか。サイトにはまだ詳しく出ていない様でして