Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL:https://shakujiikoen.brillia.com/
所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交通:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.47平米~100.47平米
売主:東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14
Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?
No.1801 |
by 匿名さん 2022-05-10 19:18:40
投稿する
削除依頼
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No.1802 |
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No.1803 |
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No.1804 |
このマンションの管理費が高いですね。修繕積立金と合わせると月々は2.5万円も超えますね。10年後は3万円も超えそうですよね。他の物件より高そうです。
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No.1805 |
なんで洗面室の下に、体重計を入れるスペースを設けてないだろう。穴を一つ開けるだけでそんかにコストがかかるんですかね。
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No.1806 |
>>1804 マンション検討中さん
ディスポーザー無しで平置き駐車場なのに...ってのも分かるが、管理費251円/m2、修繕積立金100円/m2ってそんな高いってレベルでも無い気がするけど。安すぎる設定の修繕積立金は10年後には250円/m2くらいには是正されそうだけど、それもそんなもんじゃないですか? |
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No.1807 |
>>1806 坪単価比較中さん
細かく計算していないですが、他の物件を見てみると70平米の場合、管理費+修繕積立金が大体2万円以下に抑えていますね。この物件の場合は2.7万円ぐらいになります。 |
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No.1808 |
>>1807 当選者さん
70平米の場合、管理費と修繕積立金だけだと2.5万円以下です。ここにインターネット利用料等が乗ってトータルで2.6万でした。(5号棟) 緑が多いので、その手入れ等に費用がかかるのかなとも思っています。もう少しスケールメリット利かせて欲しいと思いますが、こんなもんだと理解してます。 |
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No.1809 |
これだけ本体が安いのにまだ管理費高いとか言ってる人がいますねw
700戸でメインエントランスにサブエントランス、ゴミ捨て場1か所なら安くなるでしょうけど、ここはエントランス7か所でそれぞれオートロックもロッカーもゴミ捨て場もあり。植栽豊富で桜のプロムナードも敷地内。これくらかかりますわな。 管理費が惜しければ自主管理の中古マンションを探したほうがいいですよ。 |
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No.1810 |
>>1807 当選者さん
それどこの新築マンションですか?よっぽど狭い土地で植栽や共有設備などが極限まで削られてないと都内のメジャーデベ物件ではない気がするのですが。。。 |
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No.1811 |
修繕費は最初だけ安くて段階的に引き上げだろ。
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No.1812 |
ここの第二期以降って値上げするんでしょうか?
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No.1813 |
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No.1814 |
>>1812 マンション掲示板さん
市況と第1期の反響次第ですよね。基本的には昨今は第1期で購入決断出来た方が結果的に正解だったパターンが多いようですが。 |
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No.1815 |
南の一戸建てに面した棟とその北側の棟では眺望に雲泥の差がありますので、本来であれば多少差をつけないと売れないと思いますが、現在の市況や第一期が順調だったことを背景に同額程度(=実質値上げ)ないし多少の値上げもあり得るかもしれませんね。
ただ、第一期が市況よりも安価だったように、自治体の補助金が入っていたり、地権者がいる関係でそんなフレキシブルに値段を変えられない可能性もあるかもしれませんね。 ※すべて想像です。 |
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No.1816 |
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No.1817 |
第1期1~2次で南側の棟の地権者住戸と販売対象外の8号棟を除く150戸がほぼ完売ですから、順調なのではないでしょうか?
値上げした事例を見ないとのことですが、さいたま新都心の大規模物件の件はご存じですか? |
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No.1818 |
>>1817 マンション比較中さん
ありがとうございます。538戸中150戸ですか。先着で7戸販売してますから、まだ1期の売れ残りはあるようですね。残400戸近くありますが、このご時世ならそれでも順調と言えるのですかね? 埼玉は検討したこともなく未知のエリアです。二期以後、値上げした大規模があるのですか? |
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No.1819 |
確実なのはコテハン達が値上げして無くても
断定的に値上げする前の一期で買えて良かったって毎回書くよ |
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No.1820 |
>>1818 匿名さん
先着の物件は、南側でも、眺望の望めない低層だったり、大きめの専有面積だったり、自己日影がきつかったりと、色々マイナスポイントがあるのかと思います。 マンパワーの問題で500戸すべて一遍に売れるわけではないと思いますし、通常150戸といえば大きめマンション1棟分ですのでまずますなのでは? 例えばシントシティでは着々と値上げしています。条件の悪いⅢ街区がⅠ・Ⅱ街区より高くなっていたり、同じ建物の同じ広さの物件が数百万単位で値上げしても売れています。 他にも1期で販売後、階が低い・前に建物ありなど条件の悪い住戸を1期と同じ値段で販売している物件もありますね。 |
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No.1821 |
先着物件は資産性は気にせず
永住しよう! |
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No.1822 |
>>1818 匿名さん
完成まで1年以上あるのに売り急ぐ理由がないですね。ましてや今の値上がり基調の中で。次期以降でまだ選べるので先着順の部屋で妥協する人も少ないでしょう。 この勢いがどこまで続くかは神のみぞ知ることですが。 |
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No.1823 |
>>1822 若葉さん
第2期以降の1~4号棟は目の前に8階建ての壁(5・6・7・8号棟)ができるわけで、かなりの苦戦=鈍化が予想されると思います。 |
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No.1824 |
素朴な疑問なんですが、販売が苦戦するかどうかって買う側(買った人、これから買う人)に何か影響するんでしょうか?
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No.1825 |
>>1824 匿名さん
販売が苦戦する=値上げしにくく最悪値引き 買った方→物件自体の価値が低く見られる→→資産価値に影響する 買う人→高くらならい、または安く買える可能性がある 販売が好調=デベが強気に値上げ 買った方→物件自体の価値が高く見られる→→資産価値が高まる 買う人→物件価格が高くなる こんな単純じゃないでしょうし、資産価値なんて売らない人には全く関係ない話かと思いますが、多少の影響はあるかと。 |
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No.1826 |
>>1824 匿名さん
自己肯定感が得られることでしょうね。 売れ行き好調で2期以後に値上げともなれば、1期で買った自分の判断は正しかったということになりますよね。高い買い物ですからいろんなお墨付きがほしいのですよ。いまここで値上げや好調に固執するコメントは、1期購入者の願望に他ならないと思います。 |
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No.1827 |
資産性を考えるなら、絶対避けるべき物件ですね。
魅力がない。。。 6000万で購入し、3000万でしか売れなくなるような物資ですね。 |
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No.1828 |
>>1827 マンション検討中さん
何を根拠に? |
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No.1829 |
>>1805 マンション検討中さん
そういう細かいコストカットに萎えますよね 個人的にはソフトクローズがほしかったですがお高いのでしょうか? オプションの冊子を読んでいたらキッチンのタオル掛けの値段が安く、これなら最初からつけてくれても…となりました。 |
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No.1830 |
この掲示板にわざわざ、苦戦しますね、とか売れませんね、とか言ってる人は何が目的なんでしょう?
値下げした後に買いたい人たちですか? 批判だけして自己肯定感を得たい人たちですか?? |
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No.1831 |
>>1830 匿名さん
近隣の他物件を買って、ここを批判する事での自己肯定感ですか。なるほど、確かにそういう人もいるかもしれませんね。笑 反対側のパークハウスのスレでもここを批判するような投稿がありました。皆、自分の買った物件が一番ですからね。ただ、ここの場合は素直に苦戦すると思ってる人も多いんじゃないですか?ブランド駅でも駅近でもハイスペックでもないですよね。価格もそこまで安くないですし、大規模と自然環境だけで500戸超捌くのは普通に時間かかると思いますけどね。あっ、でも同じような条件でプラウド シティ吉祥寺は短期で完売してましたね。どうなんでしょう?まあ、先のことは誰もわかりませんね。 |
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No.1832 |
先着物件になった事で、買ったと言ってたコテハンさん達が
契約しなかったって言い出したりしそうだよね。 |
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No.1833 |
晴海フラッグのランニングコストは平均15万円と言われていますがここはいくらくらいですかね。ディスポーザー無しも慣れですよね。エネファーム、エコキュートがないのもGOODですね。
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No.1834 |
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No.1835 |
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No.1836 |
庭が素晴らしいはずのこの物件は竣工後販売した方がいい
模型より売れると思う、、、 |
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No.1837 |
庭なんか要らんから平置き駐車場増やして修繕費下がった方がよくてここはそうなってて好印象。晴海フラッグは地下駐車場と機械式駐車場とタワーパーキングで修繕費やばいです。
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No.1838 |
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No.1839 |
購入したいと思えば購入するし、そう思わなければ購入しない。それだけのことだ。他人の決断にどうこう言っても仕方ない。
また、苦戦するとかしないとかが、それをいきいきと楽しく書き込む人の人生にどんな影響を与えるのかというのも、疑問。 要は、暇な人の暇潰し書き込みなので読み流せばよい。ここの物件に限ったことではない。 |
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No.1840 |
モデルルームなど行ったこともないのですが、行くとどの間取りがいくらで販売かを教えていただけるのでしょうか。サイトにはまだ詳しく出ていない様でして
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No.1841 |
>>1840 マンション検討中さん
モデルルームに行けば最後に教えてもらえますよ。 間取り以外に、階によっても価格は異なります。 デベロッパーによって、モデルルームに行かないと分からない場合や、サイトに記載がある場合(例:リリーゼ練馬)など色々ですね。 もしくはマンションマニアのブログでおおよその価格帯は分かるので、そちらご覧になってはどうでしょうか。 |
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No.1842 |
>>1839 口コミ知りたいさん
そういうの全てひっくるめて匿名掲示板です。荒らし行為は論外ですが、いろんな立場の人がいろんな考えで書き込むことに意義があると思います。この掲示板で人生に影響受ける人はいないと思いますが、ここの書き込みに一喜一憂してしまうようであれば掲示板なんて見ない方がいいでしょうね。 |
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No.1843 |
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No.1844 |
1期1次、2次のプレスリリースが出ましたね。
転載しませんが申込件数と倍率、成約戸数が発表されています。 この規模でこの戸数なら順調と言えるのではないでしょうか。 |
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No.1845 |
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No.1846 |
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No.1847 |
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No.1848 |
もう2期は始まったんですかね?
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No.1849 |
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No.1850 |
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No.1851 |
ここは川沿いですが水害のリスクはないのでしょうか?
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No.1852 |
>>1851 マンコミュファンさん
ご自身で現地をご覧になった上でハザードマップを確認されるのが一番ですが、ほぼほぼリスク無しですね。 |
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No.1853 |
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No.1854 |
プレスリリースありましたね。順調そうです。
■第1期1次・第1期2次販売概要 販 売 戸 数 :第1期1次 160戸(優先販売住戸5戸含む)、第1期2次 15戸 販売スケジュール:事前案内会開始 1月15日 第1期モデルルームオープン2月13日 (第1期1次)登録期間 4月9日~4月17日、抽選日 4月18日 (第1期2次)登録期間 4月22日~5月1日、抽選日 5月2日 登録申込総数:216件(第1期1次・2次合計) 平 均 倍 率 :1.23倍(最高倍率4倍) |
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No.1855 |
過疎ってますね。この先、大丈夫かな?
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No.1856 |
MRの予約状況的には結構盛況ですけどね
かくいう私も今回のタイミングで購入希望出す予定です |
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No.1857 |
ここは実需の堅実な方がメインの物件でしょうから、既に検討に際して必要な情報が出尽くしている今の段階で検討板にわざわざ書き込みしないと思いますよ。
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No.1858 |
1~4棟の最多価格帯知りたいですね!
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No.1859 |
>>1854 マンション検討中さん
本当に順調と言えますか? 1期1次は確かに順調でしたが、 1期2次は15戸…びっくりしました。 個人的に価格や環境など見て非常に良いマンションだと思いましたが、1期2次の結果は予想外です。 どのマンションでも1期でメイン検討層を 刈り取る形だからこの先は不安ですね。。 因みに、掲示板の投稿数は実際の成約と一致はしないです。僕が心配してるのは成約結果だけです。 |
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No.1860 |
>1期2次は15戸…びっくりしました
マンションを検討するのは初めてでらっしゃいます? どのマンションでも1期の2次以降というのは1期1次で抽選漏れした方の調整(未発売の部屋に割り振る)なので数が少ないのは普通ですよ。 2期では再びまとまった数が発売になります。 |
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No.1861 |
駐車場の抽選時期はいつ頃なのか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけると幸いです。
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No.1862 |
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No.1863 |
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No.1864 |
2期の売り出しが待ち遠しいですね。
対象は1~4、8号棟でしょうか。8号棟は人気出そうですが、戸数が少ないので倍率つきそうですね。 1期と比べて価格がどうなるのかも気になりますね。個人的に、1期1次で縁が無かった場合は2次3次にするのではなく、2期で応募するのもアリだと思っています。が、価格が上がると悩ましいですよね。 行政からの補助金事業って事もあるので、そこまで変わらずだと嬉しいなと願っています。 |
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No.1865 |
建設地周辺を見てきました。もう5階部分ほどまで建設が進んでました。一期販売の南の棟が条件いいと思っていましたが、1号棟、4号棟も思っていたよりかなり良さそうです。正面に前の棟がありますが、かなりのかなり離隔が取れてますし、西方向の斜め方向は広大な抜け感がありそうです。とにかく建設地を一周してみないと伝わらないです。
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No.1866 |
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No.1867 |
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No.1868 |
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No.1869 |
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No.1870 |
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No.1871 |
言葉のあやが気になるかた、大丈夫ですよ。石神井は空が広く感じるような平和な街です。
住む前ピリッとした人も、住んだらすぐ毒気抜かれて穏やかな人になります。 他人と優劣を気にするような環境じゃないですから |
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No.1872 |
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No.1873 |
地権者住戸が入居が始まると売り出されるが
この感じだと1期1次の価格から1割減くらいかね |
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No.1874 |
はやく2期始まってほしいですね。
3号棟希望なんですが地権者は多いですかね? 6号棟が地権者多かった事もあって少し不安です。 |
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No.1875 |
>>1872 匿名さん
少し前に営業の方に確認した情報となりますが、5・6・7号棟の残りの住戸になるようです。半分が80㎡強の角住戸だったように記憶しています。 |
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No.1876 |
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No.1877 |
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No.1878 |
現地視察、マンションの真横になかなかディスプレイの派手な仏具屋さんがありました
メインエントランスから石神井公園向きに出る時に毎回目に入る位置なので、視覚的にはかなりのインパクトありそうです |
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No.1879 |
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No.1880 |
>>1878 マンション検討中さん
さくらの辻公園抜けて井草通りを渡った仏具店ですかね? 石神井公園に向かうときは石神井川横の遊歩道を通るのが近道ですから、仏具店は振り返らないと目に入らないと思いますよ。 ディスプレイは好みの問題でしょうが、私はそれほど気になりませんね。 |
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No.1881 |
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No.1882 |
>>1880 ご近所さん
石神井公園に行く時より、石神井公園から帰ったくる時の方に目に入るな、と自分は現地歩いていて思いました。 仏具屋さんの看板あったな~と覚えている程度にはインパクトありますが、普段見慣れてないだけで、住めば気にならないかなと。 現地行けないけど気になる人は、Googleマップで見てみると良いかと思います。 |
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No.1883 |
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No.1884 |
セブンありがたいですよね。まいばすけっとがどのくらいの規模(商品量など)になるのか…気になるところです。
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No.1885 |
セブンってどこにできるんですか?
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No.1886 |
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No.1887 |
スギドラックの向かいに新しくカフェができましたし、お店も少しずつ増えていくのでしょうね。
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No.1888 |
1期3次の結果が気になりますね。
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No.1889 |
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No.1890 |
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No.1891 |
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No.1892 |
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No.1893 |
>1884 まいばすけっとは規模によっても置いてるものが結構違うので、日用品なども少しあれば助かりますよね!
もう1つ入る店舗も気になりますね。1か月くらい前に営業に聞いた時にはまだ決まってないようでした。 |
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No.1894 |
>>32 マンション検討中さん
皆さんほとんどかどべやです、従って角の部屋は1ぱーせんととおもうほどありません |
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No.1895 |
あれ、入る店舗ってマイバスだけじゃないんですか?
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No.1896 |
>>1894 ご近所さん
文章が良くわかりませんが、正しくない情報の提供はよろしくないかと。 |
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No.1897 |
>>1890さん 上石神井 カフェでマップ検索すると分かりやすいです 雰囲気の良いカフェですね。珈琲が美味しいと嬉しい
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No.1898 |
こちら床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか?
外壁と戸境は出てましたが、床・天井がわかりませんでした。 |
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No.1899 |
>>1898 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要項目であれば、ガセかどうかも定かでない掲示板への書き込み情報を募るより、モデルルーム訪問の際に対応された営業なり公式サイトの問い合わせで聞いた方が信憑性の高い事実情報がサクッと得られますよ。 |
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No.1900 |
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No.1901 |
>>1900 マンション検討中さん
嘘かどうかも分からない情報伝えて意味ありますか? |
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No.1902 |
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No.1903 |
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No.1904 |
>>1903 マンション検討中さん
このスレ見ても平気で虚偽情報を投稿する人が山のようにいるのは事実。例えばプランブックや何かの提供資料のXページに記載しているとかなら事実情報に基づき伝えられるし聞いた人も確認が出来るが、そうでなければ結局は営業に確認するまでは真偽は不明なまま。スラブ厚を検討重要要件にしてる人ならそんなムダな時間の使い方しない方が良いよね。 |
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No.1905 |
>>1904 坪単価比較中さん
同意です。以前も地権者の方の引越しタイミングについて虚偽情報が流れていました。どの掲示板でも同じでしょうが、暇な嘘つきがいるのが事実です。 そもそも掲示板なんて便所の落書き、誰が何の意図で投稿しているかも分からないので、重要な検討事項はここで聞くべきじゃないです。モデルルーム行った方なら担当営業が付くのでその方に聞けば良いですし、まだなら公式サイトに問い合わせするのが良いです。 ※コミュニケーション云々言ってる方がいますが、嘘の訂正で掲示板が荒れるのは「活性化」でもなんでもないです。 |
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No.1906 |
この掲示板に依存してる人には困ったもんですね
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No.1907 |
>>1905 匿名さん
ここは便所の落書きですか? その割には必死のようですが。。。 虚偽かどうか?ここで聞くべき情報かどうか?そのあたりの判断がつかないようなら、掲示板は見ない方がいいと思いますよ。私はスラブ厚の質問者さんではないですが、恐らく検討の重要事項でも何でもなく軽い気持ちで聞いただけだと思いますが。逆にスラブ厚くらいでそこまで反応する人たちの気持ちがいまいちわかりません。それとも言えないくらいペラペラだったりするのですか? |
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No.1908 |
>>1904 坪単価比較中さん
スラブ厚を検討重要条件にしてる人なんていないと思いますよ!?大手デベのマンションですから、どこも大体一緒ですよね?だから知ってるなら教えあげる。知らないならとやかく言わない、じゃダメなんですか? |
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No.1909 |
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No.1910 |
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.1911 |
庶民的で落ち着くので、学生時代から西武新宿駅には愛着があります。湾岸エリアとは真逆の価値観ですが、まあ人それぞれですよね。
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No.1912 |
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No.1913 |
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No.1914 |
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No.1915 |
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No.1916 |
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No.1917 |
検討スレでネガ発言してる頭のおかしい人がいるって事はある意味ポジティブなんですよ
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No.1918 |
>>1917 マンション検討中さん
このマンション契約者ですか? あなたは契約者ではないと信じたいですね。 ネガを発信してる人々がなんで頭がおかしい??? この掲示板って契約者専用の掲示板だっけ? そんな言い方しちゃうと、 このマンションのイメージだけ悪くなるのは 分かった上で言ってますか?? 頼むから他の契約者に被害を与える発言はやめてください。 |
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No.1919 |
今日MRに訪問しました
結構大きめのマイバスケットが入ると聞いたんですが、他にも商業施設用の空きが少しあるらしいですね 他にどんな店舗が入るのかって決まってるんですかね? 個人的にはクリーニング店などが入ってくれると嬉しいですが |
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No.1920 |
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No.1921 |
商業施設は6区画あって、マイバスケットが4区画使う予定らしいです
残り2区画が空いているらしいので何かが入ると聞きました |
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No.1922 |
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No.1923 |
>>1921 マンション検討中さん
1920の投稿は誤りです。1921の投稿の方が正しく、空き区画にも店舗は入ります。 ※何が入るのかは現時点で未定。 尚、マイバスの規模ですが、上の住居区画と同規模だとすると、250平米程でしょうか。もうちょっと大きいかも。 大型なのかミニスーパーなのか、その基準は知りませんが、事実としてお伝えしておきます。 |
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No.1924 |
>>1918 匿名さん
契約者ですね。ネガの多いマンションだから心配なんですよ。その分安く買えてるのだから納得済みのはずなんだけど、人に言われると腹が立つのでしょうね。しかし、いつまで検討板に居座るんだろ? |
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No.1925 |
>>1923 マンション掲示板さん
1923の方も誤りがありますね。 空き区画は未定ですので今の時点ではないと言うべきです。 また、マイバスケットがどのくらい広いかはさておいて役割はミニスーパーのような感じでしょう。 マイバスケットだけで全ての買い物は厳しいとかもしれませんから。 大きな買い物はライフといなげやに行くと思います! |
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No.1926 |
今日の抽選参加された方いますか?
倍率2倍だったんですが落ちました...5号棟が人気なようで、3~4倍の部屋があったようです |
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No.1927 |
5号棟は店舗や共用施設が集中していて使い勝手良さそうですよね 価格も他棟と比べて抑えめですし。
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No.1928 |
予算5000万円前後の方、8号棟が狙い目ですよ。8号棟は残り最後の南面の棟となりますが、65平米の3LDKがメインで70平米の部屋は1つもありません。多少狭くても良いのなら迷わずGO!
23区、石神井エリア、住環境良好、ブリリアブランド、上石神井再開発、西武新宿線高架化決定、徒歩12分ならまだマシ、これで5000万なんて後にも先にもあり得ません。 これからコンクリートや鉄鋼、建具、トイレタリーなどなど値上げラッシュ。こんな価格で買えるのは今しかない! by大袈裟野郎 |
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No.1929 |
販売も絶好調
安心して買いましょう |
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No.1930 |
8号棟って値段もう出てるんですか?
あそこ完全に前に棟が来ないし、上石神井駅にも近いので人気出そうだなと |
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No.1931 |
今回の抽選者ですが、8号棟、全く価格出てきてないですよ。7号棟や6号棟と同価格帯出てるかもまだわかりませんし、、不確定情報かと。
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No.1932 |
次は4号棟の販売だね
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No.1933 |
1期3次は30戸だったはずですが今見ると先着順14戸(他に前期までの先着順1戸)販売中ってなってますね。はやくも息切れしてきたようで、ブリリアシティ石神井台の二の舞になりそうです。
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No.1934 |
>1933
その情報はどこから見れるんですか? |
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No.1935 |
>>1934 マンション検討中さん
物件サイトの物件概要に出てますね。https://shakujiikoen.brillia.com/outline/ 「最多価格帯6,800万円台(6戸)、専有面積70.15m2~90.42m2」とのことなので第1期3次で出されていた住戸のうち、大きめかつ高めの住戸には申込が入らなかったため、先着順になったのではないでしょうか? 角部屋や大きめの住戸は価格もたかくなるため、ニーズとマッチしていないせいか、あまり人気がないのかも? 南側で眺望が取れるはずの5~7号棟でもこの状況なので、1~4号棟の広めで下層の部屋は値付けを考える必要があるかもしれませんね。 |
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No.1936 |
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No.1937 |
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No.1938 |
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No.1939 |
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No.1940 |
>>1937 マンション検討中さん
仰る通り7千万円近く出せる方は選択肢も増えるので、もう少し駅や都心に近かったり、設備仕様が良かったり、眺望がよい物件との競合になるのかと思います。 また、「南側で眺望が取れるはず」と書きましたが、南側の低層は少し高い土地に戸建てがありますしね。。。 |
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No.1941 |
>>1935 匿名さん
6800万円台が最多という事は、低層階の86平米タイプが残っているんですね。 そもそも今出ている5-7号棟の低層階は、先述している方がいる通り、前に戸建てがあるので眺望の良さは望めませんね。その意味では1-4号棟の低層階ともあまり条件は変わらないかもです。 先着順とはいえ、あまり良くない条件で決めるよりは、次期以降で売り出す棟の高層階を狙いたいって方も一定数居るんじゃないかと思います。 最後まで広いタイプの部屋は残りそう(苦戦しそう)ですが、メインの65-75平米タイプは順調に捌けるのでは?と思っています。 |
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No.1942 |
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No.1943 |
上石神井駅の高架化って決まってますよね?
あれってどれぐらい駅が変わるモノなんでしょうか 上石神井の駅前が綺麗になって徒歩12分~15分ならありかなと検討しているんですが |
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No.1944 |
>>1943 マンション検討中さん
本物件を契約した者です。 上石神井駅の高架化によって、駅がどのように変わるのかはまだ全然決まっていないようです。営業の方々も、具体的な内容は知らないと言っていました。 ※デベ側も、もし内容を把握したら、営業トークとして押し出してくると思っています。 高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。 だいぶ先の話なので、今回購入にあたっての重要検討事項に入れるのは避けた方が良いのでは?というのが個人的な意見です。ご参考までに。 |
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No.1945 |
>1944
ありがとうございます! >高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。 たしかにそういった心で見た方が良さそうですね。 参考までにこちらに色々と情報はありました。 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde... |
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No.1946 |
>>1945 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。 私も軽く調べましたが、高架化のスケジュールは、早くて「2023年に開始して2038年に完成」の予定みたいですね。 住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。 まあ、いずれにせよだいぶ先の話ですね! |
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No.1947 |
>住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
良いですね! |
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No.1948 |
比較になるかわかりませんが、(比較的販売時期が近く)ここよりは小規模で駅遠のアトラスシティ世田谷船橋は、第1期発売後に10程度の先着住戸がありましたが、時間が経つに連れて先着住居も順調に売れているようです。9割位契約終了とのこと。ここも時間が経つに連れて再評価されそうに思います。他が高いですし、庶民には魅力的な仕様と価格だと思うので候補に入れております。
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No.1949 |
>>1948 匿名さん
アトラス第一期は私もウォッチしてたけど、確か一期1次で売り出した120か130戸くらいに対して10戸位の先着順が出てたということのはず。一期3次の14/30との比較にはあまり意味がないと思う。 一方で、30は要望書が入って売り出してるわけだから、短期間にそれだけ追加の要望が入ってるのはポジティブにも捉えられる気がするけど |
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No.1950 |
>>1949 通りがかりさん
1948さんは、世田谷の1期1次と石神井公園の1期3次を比較しているわけではなく、似たような立地の大規模マンションが、同じように先着もでてたけど、今は順調に販売されてるという話では? ちなみに1期2次と3次の販売予定数は要望書が入ってる数ではなく、1次で残った5~7号棟の住戸を販売しているだけなので、「30は要望書が入って」いる訳ではないかと。 実際、1期3次で要望が入らなかった14戸が先着になっています。 |
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No.1951 |
>>1950 匿名さん
1948ですが、おっしゃる通り「ここも(大規模、駅通だけど住環境良しと)類似点がある世田谷同様に初めは多少先着住戸が多く感じられても結局売れていくのではないか。新築狙いの庶民としては価格や仕様にそれだけの価値があるように思う」という趣旨でございました。 |
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No.1952 |
私もアトラス一期で検討してましたが、修繕費が後々3万台になるということで諦め、こちらを検討するようにしました。ソフトクローズやディスポーザー等も、あればいいですが無くても生活は出来るので、そこは妥協できましたね。
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No.1953 |
ここ検討者いますか?2期始まらないところ見ると、やはり1期の勢いは続かなそうですね。
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No.1954 |
2期始まりますよ~LINEきましたね
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No.1955 |
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No.1956 |
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No.1957 |
>>1955さん 1956さんが記載した通り7月2日からで、MR訪問者は先行案内ありです。戸数は分からないですが、3LDK少し値上げしてるかもです。
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No.1958 |
>>1957 匿名さん
3LDK 最多価格帯が5300→5500 4LDK 最多価格帯が6900→7200 平米がわからないので正確にはわかりませんが、 ざっくり坪10万値上げしているんじゃないですかね? 眺望が悪くなって、かつ、200~300万の値上げですから、 かなり値上がりしてる感覚になりますね。 |
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No.1959 |
ここで値上げするって事はゆっくり売っていく感じなんですかね
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No.1960 |
全面に他棟が被ってくるので、この値上げは意外でした(と言っても広さが分からないので、あくまで最多価格帯の比較ですが)8号棟はもっと高くなりそうですね
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No.1961 |
誰かエントリーして金額見てきて下さいませ
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No.1962 |
>>1961 通りがかりさん
検討者は皆さんエントリーしてるでしょうし、わざわざ契約前に競争相手になるかもしれない方に情報ばら撒かないでしょう。出してくる方は検討者でもない趣味でマンション巡りしてる方でしょうが、正直迷惑。 |
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No.1963 |
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No.1964 |
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No.1965 |
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No.1966 |
吉祥寺通り入り口に出来るマンションも70平米5500万円位とのこと。マンコミュの情報なので信憑性に欠けますが、本当ならここと被ってきますね。
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No.1967 |
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No.1968 |
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No.1969 |
>>1966 マンション掲示板さん
これだろ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677874/res/78/ 日商エステムのマンション。投資用として安く作ってるのかね。吉祥寺通りでマジ5500万なら瞬殺で売り切れるだろ。 |
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No.1970 |
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No.1971 |
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No.1972 |
値上げは残念ですが1期の売れ行きをみると仕方ないかなと思います。
世田谷の物件は一度検討しましたが、なかなか使いにくい住棟配置に思えてやめてしまいました。 バルコニーから団地が見えるのもよくなかったですし。 |
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No.1973 |
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No.1974 |
価格は26日以降らしいよ
東京建物が眺望をどう考えて価格を設定するか見もの! |
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No.1975 |
急にアトラスシティ世田谷船橋との比較する人が増えましたが、なぜでしょうね。単なる流れ?それとも、値上げして価格帯が近くなったりしたのでしょうか?もともと属性的には似通っている物件ではありますが…
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No.1976 |
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No.1977 |
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No.1978 |
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No.1979 |
>>1977 マンション比較中さん
住友とはまた違うマンションです。青梅街道以南にある吉祥寺通り入り口のバス停前にできるマンションです。あの辺りは70m2の3Lが中古でも6500万程度で取引されてて、そこに新築で5500万という話しが出てきたのでザワついてるようです。あの場所なら吉祥寺が生活圏に入ってくるので、こことはまた違った魅力がありそうですね。 |
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No.1980 |
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No.1981 |
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No.1982 |
こちらとパレステージ鷺宮で迷っています。
価格的に多少無理すれば手が届くのですが、決め手に欠けるので。 こちらのメリットデメリットも充分承知しておりますが、うーん・・・。 |
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No.1983 |
>>1982 匿名さん
無理せず身分相応のにしなさい |
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No.1984 |
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No.1985 |
>>1982 匿名さん
私もパレステージ鷺宮と迷っています。 パレステージ鷺宮の物件価格は少し高めですが、管理費とかは安めですよね。駅近物件ですし。 ブリリアはコスパ良い物件としてかなり魅力的ですが... |
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No.1986 |
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No.1987 |
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No.1988 |
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No.1989 |
>>1982 匿名さん
ブリリア側で契約した者です。 パレステージ鷺宮は、事前に知っていたら比較・検討していた物件だったろうなと、HPを見て思いました。 参考になるか分かりませんが「買う理由が値段なら買うな。買わない理由が値段なら買え。」という言葉があります。 価格的に無理すれば…と悩まれているとの事ですが、「安いからブリリア」と決めてしまうと、後で後悔されるかもしれません。価格以外の面で、「ブリリアが良い」と思えるポイントが挙げられるなら、後々の納得感も高いかと思います。 逆に、パレステージ鷺宮で挙がる課題が価格だけであれば、多少無理しても購入後の納得感は高いかと思います。 勿論、金利等中々に不透明な状態なので、価格面で無理すべきでないという意見も尤もですし、他人だから気楽に言ってしまえる側面もあります。ただ、ご参考までに。 |
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No.1990 |
石神井公園アトラスええ物件やでー。
ちなみに駅の駐輪場は、満車が続いてる場合もあるようです。 |
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No.1991 |
ジオ石神井公園が気になっています
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No.1992 |
>>1991 マンション検討中さんブリリアより2000万ぐらい高くなるんじゃないでしょうか
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No.1993 |
エステムコート吉祥寺通りが気になります。
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No.1994 |
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No.1995 |
ちょっと先の物件を比較しながら
気がついたら10年経ってた人いたな |
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No.1996 |
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No.1997 |
第二期のお知らせLINEきましたね~
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No.1998 |
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No.1999 |
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No.2000 |
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