Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1781: マンション検討中さん]

現在、戸建て賃貸で、4歳と3ヶ月の男の子兄弟です。元気で家の中を走り回っています。下の階や周りの方への騒音を心配しています。子供が小さいうちは避けるべきなのか、気にしすぎなのかご教授下さい。よろしくおねがいします。

[1782: 名無しさん]

>>1781 マンション検討中さん
こればっかりは下の階にどんな方が住まわれるのかによるとしか言えないのではないでしょうか。
もし本物件を検討されており慎重を期すのであれば1階住戸や下の階が共用施設などのお部屋を選択されるとよいのではないかと思います。

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
子どもの走り回り音は確実に周辺住戸に響き渡りトラブルのもとになりますから、防音マットを敷き詰めて子どもにもキチンと躾けをされる覚悟が無ければ集合住宅は避けた方が良い気がします。被害を受ける方のダメージがどう言う形で跳ね返ってくるか予想が出来ない以上(心を病んでとんでもない行動をされる方もいます)、リスクはキチンと承知して決断されることをおすすめします。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
駅遠かつ小学校が目の前で、さらに共用施設でキッズルームがある時点で過度に子供を嫌う方や騒音を気にする世帯は避けそうな物件ですが、一部単身者用の部屋もあるようなのでその近くのお部屋は避けた方が良さそうですね。
引き渡しは一年以上先ですし、その頃には下のお子様も赤ちゃんの時期を過ぎているのでマシな気もしますが。
上の方がおっしゃるようにこればかりは周りに住む方によりますね。私は選ぶなら上下左右同じような世帯が住みそうな部屋を選択します。もしくは上の方と同じく一階や下が共用施設など…。
HPの元々住んでおられた方の子供の頃のエピソードを読む限り、ファミリー向けの団地だったんだなという印象です。

[1785: マンション比較中さん]

>>1781 マンション検討中さん

一にも二にも親の躾け、次が防音マット。
でも貴方のように事前に心配するような親御さんなら対策も躾けも大丈夫でしょう。
実際に子供の騒音トラブルを起こす親って、なーんにも考えてない予想も想像もできない人たちばかりです。なんなら親自身も規約やモラルを守らないとか。

[1786: 匿名さん]

偉そうに躾とか言ってるが子供がうるさいのは普通
それを許容できないのはできない人間の問題

購入する人は偉そうに躾云々なんて言わないので安心して子育てしましょう。

[1787: 匿名さん]

しつけに関して様々な意見がありますが
この掲示板で若葉やメダルになるような依存体質な方は
どんな躾を受けて育ったのかしら？
>>1783 マンション検討中さん
>>1785 マンション比較中さん

[1788: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
万が一でも子どもに何かあった後で後悔しても手遅れと言う考え方はあるとは思いますよ。一方的に相手に許容を求めても、それがすれ違った場合に親として責任が取れるのかははかっておくべきかと。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
>>1785 マンション比較中さん

脅迫されちゃったよ

[1790: 匿名さん]

やっぱり直床だと二重床より響くのですかね...

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
何回も同じような質問すな

[1792: マンション検討中さん]

>>1790 匿名さん

直床のほうが響かないと言われています。
二重床は高級感はありますが、太鼓現象によって音が反響します。

[1793: 周辺住民さん]

>1786 匿名さん
開き直りのモラハラ親に参考になる！が15も（驚）住民層がわかりますね。他人に迷惑かけないって集合住宅住まうなら大前提じゃいですか？許容しろとか猛々しいですねえ

[1794: 当選者]

重説で手付金を契約の一週間前に売主側に銀行で振込で、領収書が無しと言われましたが、これが一般的ですか？

[1795: 匿名さん]

>>1794 当選者
領収書は無く、その代わり、保証証書というものがもらえます。

[1796: 匿名さん]

>>1793 周辺住民さん
若葉は人に文句は言えないのよ

[1797: 当選者]

>>1795 匿名さん
コメントしていただきありがとうございます！
保証証書も無いですね。何もないです・・・

[1798: 当選者]

再掲ですが、契約者スレを立てました。
【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678725/

[1799: マンション検討中さん]

>>1797 当選者さん
契約時に貰えると思います。手付け金支払っても契約しない方もおり、その時は返金されると思います。

[1800: 買い替え検討中さん]

>>1799 マンション検討中さん
MRで聞いた話では停止条件付契約でローン審査が通らなかった場合などは返金されるものの、買主の都合による場合は手付金は戻らないって聞きましたが･･･条件が何かあるのでしょうか｡｡

[1801: 匿名さん]

>>1781 マンション検討中さん
入居が始まって間もないマンションの住民版を見てると上階の子供の走り回る音に悩まされる書き込みが必ずあります
それをどう捉えるかですよね

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
毎回買えなかった人が書いているケースがほとんどですよ
買った人は管理会社に言いますからね

[1803: マンション検討中さん]

>>1800 買い替え検討中さん
契約前なら大丈夫なはず。
それも重要事項説明の時の書類等にありませんか？

[1804: マンション検討中さん]

このマンションの管理費が高いですね。修繕積立金と合わせると月々は2.5万円も超えますね。10年後は3万円も超えそうですよね。他の物件より高そうです。

[1805: マンション検討中さん]

なんで洗面室の下に、体重計を入れるスペースを設けてないだろう。穴を一つ開けるだけでそんかにコストがかかるんですかね。

[1806: 坪単価比較中さん]

>>1804 マンション検討中さん
ディスポーザー無しで平置き駐車場なのに...ってのも分かるが、管理費251円/m2、修繕積立金100円/m2ってそんな高いってレベルでも無い気がするけど。安すぎる設定の修繕積立金は10年後には250円/m2くらいには是正されそうだけど、それもそんなもんじゃないですか？

[1807: 当選者]

>>1806 坪単価比較中さん
細かく計算していないですが、他の物件を見てみると70平米の場合、管理費＋修繕積立金が大体2万円以下に抑えていますね。この物件の場合は2.7万円ぐらいになります。

[1808: 当選者]

>>1807 当選者さん

70平米の場合、管理費と修繕積立金だけだと2.5万円以下です。ここにインターネット利用料等が乗ってトータルで2.6万でした。(5号棟)

緑が多いので、その手入れ等に費用がかかるのかなとも思っています。もう少しスケールメリット利かせて欲しいと思いますが、こんなもんだと理解してます。

[1809: 匿名さん]

これだけ本体が安いのにまだ管理費高いとか言ってる人がいますねｗ
700戸でメインエントランスにサブエントランス、ゴミ捨て場1か所なら安くなるでしょうけど、ここはエントランス7か所でそれぞれオートロックもロッカーもゴミ捨て場もあり。植栽豊富で桜のプロムナードも敷地内。これくらかかりますわな。
管理費が惜しければ自主管理の中古マンションを探したほうがいいですよ。

[1810: 評判気になるさん]

>>1807 当選者さん
それどこの新築マンションですか？よっぽど狭い土地で植栽や共有設備などが極限まで削られてないと都内のメジャーデベ物件ではない気がするのですが。。。

[1811: マンション検討中さん]

修繕費は最初だけ安くて段階的に引き上げだろ。

[1812: マンション掲示板さん]

ここの第二期以降って値上げするんでしょうか？

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション掲示板さん

2期がいつから始められるかも未定だし、、、
2列目は1列目より販売苦戦するでしょ、、、

[1814: マンション検討中さん]

>>1812 マンション掲示板さん
市況と第1期の反響次第ですよね。基本的には昨今は第1期で購入決断出来た方が結果的に正解だったパターンが多いようですが。

[1815: マンション比較中さん]

南の一戸建てに面した棟とその北側の棟では眺望に雲泥の差がありますので、本来であれば多少差をつけないと売れないと思いますが、現在の市況や第一期が順調だったことを背景に同額程度（＝実質値上げ）ないし多少の値上げもあり得るかもしれませんね。

ただ、第一期が市況よりも安価だったように、自治体の補助金が入っていたり、地権者がいる関係でそんなフレキシブルに値段を変えられない可能性もあるかもしれませんね。

※すべて想像です。

[1816: 匿名さん]

>>1815 マンション比較中さん

ここの一期は順調だったと言えるのかな。一期の販売戸数って何戸でしたっけ？郊外の大規模で二期以後値上げした事例ってあまり見ないですけどね。

[1817: マンション比較中さん]

第1期1～2次で南側の棟の地権者住戸と販売対象外の8号棟を除く150戸がほぼ完売ですから、順調なのではないでしょうか？
値上げした事例を見ないとのことですが、さいたま新都心の大規模物件の件はご存じですか？

[1818: 匿名さん]

>>1817 マンション比較中さん

ありがとうございます。538戸中150戸ですか。先着で7戸販売してますから、まだ1期の売れ残りはあるようですね。残400戸近くありますが、このご時世ならそれでも順調と言えるのですかね？
埼玉は検討したこともなく未知のエリアです。二期以後、値上げした大規模があるのですか？

[1819: 匿名さん]

確実なのはコテハン達が値上げして無くても
断定的に値上げする前の一期で買えて良かったって毎回書くよ

[1820: マンション比較中さん]

>>1818 匿名さん
先着の物件は、南側でも、眺望の望めない低層だったり、大きめの専有面積だったり、自己日影がきつかったりと、色々マイナスポイントがあるのかと思います。
マンパワーの問題で500戸すべて一遍に売れるわけではないと思いますし、通常150戸といえば大きめマンション1棟分ですのでまずますなのでは？

例えばシントシティでは着々と値上げしています。条件の悪いⅢ街区がⅠ・Ⅱ街区より高くなっていたり、同じ建物の同じ広さの物件が数百万単位で値上げしても売れています。
他にも1期で販売後、階が低い・前に建物ありなど条件の悪い住戸を1期と同じ値段で販売している物件もありますね。

[1821: 匿名さん]

先着物件は資産性は気にせず
永住しよう！

[1822: 若葉さん]

>>1818 匿名さん

完成まで1年以上あるのに売り急ぐ理由がないですね。ましてや今の値上がり基調の中で。次期以降でまだ選べるので先着順の部屋で妥協する人も少ないでしょう。
この勢いがどこまで続くかは神のみぞ知ることですが。
　

[1823: 匿名さん]

>>1822 若葉さん
第2期以降の１～４号棟は目の前に8階建ての壁（５・６・７・８号棟）ができるわけで、かなりの苦戦＝鈍化が予想されると思います。

[1824: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、販売が苦戦するかどうかって買う側（買った人、これから買う人）に何か影響するんでしょうか？

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

販売が苦戦する=値上げしにくく最悪値引き
買った方→物件自体の価値が低く見られる→→資産価値に影響する
買う人→高くらならい、または安く買える可能性がある

販売が好調=デベが強気に値上げ
買った方→物件自体の価値が高く見られる→→資産価値が高まる
買う人→物件価格が高くなる

こんな単純じゃないでしょうし、資産価値なんて売らない人には全く関係ない話かと思いますが、多少の影響はあるかと。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

自己肯定感が得られることでしょうね。
売れ行き好調で2期以後に値上げともなれば、1期で買った自分の判断は正しかったということになりますよね。高い買い物ですからいろんなお墨付きがほしいのですよ。いまここで値上げや好調に固執するコメントは、1期購入者の願望に他ならないと思います。

[1827: マンション検討中さん]

資産性を考えるなら、絶対避けるべき物件ですね。
魅力がない。。。
6000万で購入し、3000万でしか売れなくなるような物資ですね。

[1828: 評判気になるさん]

>>1827 マンション検討中さん
何を根拠に？

[1829: マンコミュファンさん]

>>1805 マンション検討中さん
そういう細かいコストカットに萎えますよね
個人的にはソフトクローズがほしかったですがお高いのでしょうか？
オプションの冊子を読んでいたらキッチンのタオル掛けの値段が安く、これなら最初からつけてくれても…となりました。

[1830: 匿名さん]

この掲示板にわざわざ、苦戦しますね、とか売れませんね、とか言ってる人は何が目的なんでしょう？
値下げした後に買いたい人たちですか？

批判だけして自己肯定感を得たい人たちですか？？

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

近隣の他物件を買って、ここを批判する事での自己肯定感ですか。なるほど、確かにそういう人もいるかもしれませんね。笑　反対側のパークハウスのスレでもここを批判するような投稿がありました。皆、自分の買った物件が一番ですからね。ただ、ここの場合は素直に苦戦すると思ってる人も多いんじゃないですか？ブランド駅でも駅近でもハイスペックでもないですよね。価格もそこまで安くないですし、大規模と自然環境だけで500戸超捌くのは普通に時間かかると思いますけどね。あっ、でも同じような条件でプラウド シティ吉祥寺は短期で完売してましたね。どうなんでしょう？まあ、先のことは誰もわかりませんね。

[1832: 匿名さん]

先着物件になった事で、買ったと言ってたコテハンさん達が
契約しなかったって言い出したりしそうだよね。

[1833: マンコミュファンさん]

晴海フラッグのランニングコストは平均15万円と言われていますがここはいくらくらいですかね。ディスポーザー無しも慣れですよね。エネファーム、エコキュートがないのもGOODですね。

[1834: マンコミュファンさん]

>>1824 匿名さん

中古売り出し価格の上限が、デベの設定した家具付き割引住居の価格でキャップされます。

[1835: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

入居後も売れ残り多数で叩き売りしてたら、いろいろ微妙ですよね。価格もバレるし人も呼び難い。

[1836: 匿名さん]

庭が素晴らしいはずのこの物件は竣工後販売した方がいい
模型より売れると思う、、、

[1837: マンコミュファンさん]

庭なんか要らんから平置き駐車場増やして修繕費下がった方がよくてここはそうなってて好印象。晴海フラッグは地下駐車場と機械式駐車場とタワーパーキングで修繕費やばいです。

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、竣工したら駐車場と建物の詰め込みがかなり際立ってしまいそう。

[1839: 口コミ知りたいさん]

購入したいと思えば購入するし、そう思わなければ購入しない。それだけのことだ。他人の決断にどうこう言っても仕方ない。
また、苦戦するとかしないとかが、それをいきいきと楽しく書き込む人の人生にどんな影響を与えるのかというのも、疑問。
要は、暇な人の暇潰し書き込みなので読み流せばよい。ここの物件に限ったことではない。

[1840: マンション検討中さん]

モデルルームなど行ったこともないのですが、行くとどの間取りがいくらで販売かを教えていただけるのでしょうか。サイトにはまだ詳しく出ていない様でして

[1841: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん

モデルルームに行けば最後に教えてもらえますよ。
間取り以外に、階によっても価格は異なります。

デベロッパーによって、モデルルームに行かないと分からない場合や、サイトに記載がある場合(例:リリーゼ練馬)など色々ですね。

もしくはマンションマニアのブログでおおよその価格帯は分かるので、そちらご覧になってはどうでしょうか。

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 口コミ知りたいさん

そういうの全てひっくるめて匿名掲示板です。荒らし行為は論外ですが、いろんな立場の人がいろんな考えで書き込むことに意義があると思います。この掲示板で人生に影響受ける人はいないと思いますが、ここの書き込みに一喜一憂してしまうようであれば掲示板なんて見ない方がいいでしょうね。

[1843: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

教えていただきありがとうございます。ローンが心配ですが一度足を運んでみようと思いました。

[1844: マンション比較中さん]

1期1次、2次のプレスリリースが出ましたね。
転載しませんが申込件数と倍率、成約戸数が発表されています。
この規模でこの戸数なら順調と言えるのではないでしょうか。

[1845: 通りがかりさん]

>>1844 マンション比較中さん

さすがに成約戸数は出てません。でも順調そうでよかったですね。安心ですね。

[1846: 匿名さん]

>>1845 通りがかりさん

＞さすがに成約戸数は出てません
そりゃ契約はこれからですから。
登録申込戸数は発表されてますよ。

[1847: 通りがかりさん]

>>1846 匿名さん

1844さんへのコメントですね。因みに契約終わっても成約戸数は発表しないと思いますよ。

[1848: マンション検討中さん]

もう２期は始まったんですかね？

[1849: マンション検討中]

>>1848 マンション検討中さん

まだ1期3次の抽選前だと思います。
先着順のものはいつの間にか残り1戸になってましたね。

[1850: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます！
１～４号棟狙いなので、早く販売開始にならないかソワソワしているところでした。

[1851: マンコミュファンさん]

ここは川沿いですが水害のリスクはないのでしょうか？

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンコミュファンさん
ご自身で現地をご覧になった上でハザードマップを確認されるのが一番ですが、ほぼほぼリスク無しですね。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1851 マンコミュファンさん

色は付いてますが酷くはないです。

[1854: マンション検討中さん]

プレスリリースありましたね。順調そうです。
■第1期1次・第1期2次販売概要 販 売 戸 数 ：第1期1次 160戸（優先販売住戸5戸含む）、第1期2次 15戸 販売スケジュール：事前案内会開始 1月15日 第1期モデルルームオープン2月13日 （第1期1次）登録期間 4月9日～4月17日、抽選日 4月18日 （第1期2次）登録期間 4月22日～5月1日、抽選日 5月2日 登録申込総数：216件（第1期1次・2次合計） 平 均 倍 率 ：1.23倍(最高倍率4倍)

[1855: マンション検討中さん]

過疎ってますね。この先、大丈夫かな？

[1856: 匿名さん]

MRの予約状況的には結構盛況ですけどね
かくいう私も今回のタイミングで購入希望出す予定です

[1857: マンション比較中さん]

ここは実需の堅実な方がメインの物件でしょうから、既に検討に際して必要な情報が出尽くしている今の段階で検討板にわざわざ書き込みしないと思いますよ。

[1858: マンション検討中さん]

1～4棟の最多価格帯知りたいですね！

[1859: 評判気になるさん]

>>1854 マンション検討中さん

本当に順調と言えますか？
1期1次は確かに順調でしたが、
1期2次は15戸…びっくりしました。
個人的に価格や環境など見て非常に良いマンションだと思いましたが、1期2次の結果は予想外です。
どのマンションでも1期でメイン検討層を
刈り取る形だからこの先は不安ですね。。
因みに、掲示板の投稿数は実際の成約と一致はしないです。僕が心配してるのは成約結果だけです。

[1860: マンション比較中さん]

＞1期2次は15戸…びっくりしました

マンションを検討するのは初めてでらっしゃいます？
どのマンションでも1期の2次以降というのは1期1次で抽選漏れした方の調整（未発売の部屋に割り振る）なので数が少ないのは普通ですよ。
2期では再びまとまった数が発売になります。

[1861: マンション検討中さん]

駐車場の抽選時期はいつ頃なのか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけると幸いです。

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 マンション比較中さん
それが半分も売れ残ったのも事実
資産性より住環境

[1863: マンション検討中さん]

>>1859 評判気になるさん
モデルルームに行った事がないんだと思います。

一回でも行っていたら、１期２次が１５戸の理由は
誰もが分かるとおもいます。

２期が早く来て欲しい。

[1864: マンション掲示板さん]

2期の売り出しが待ち遠しいですね。
対象は1～4、8号棟でしょうか。8号棟は人気出そうですが、戸数が少ないので倍率つきそうですね。

1期と比べて価格がどうなるのかも気になりますね。個人的に、1期1次で縁が無かった場合は2次3次にするのではなく、2期で応募するのもアリだと思っています。が、価格が上がると悩ましいですよね。

行政からの補助金事業って事もあるので、そこまで変わらずだと嬉しいなと願っています。

[1865: マンション検討中さん]

建設地周辺を見てきました。もう５階部分ほどまで建設が進んでました。一期販売の南の棟が条件いいと思っていましたが、1号棟、4号棟も思っていたよりかなり良さそうです。正面に前の棟がありますが、かなりのかなり離隔が取れてますし、西方向の斜め方向は広大な抜け感がありそうです。とにかく建設地を一周してみないと伝わらないです。

[1866: 通りがかりさん]

>>1860 マンション比較中さん

もちろん初めてではないです~
また、1期2次が少なくなるのも知ってますよ。
では2期の成約結果を待ってみましょう！

[1867: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん

馴染みの契約者あるいは地権者の登場！

[1868: マンション検討中さん]

>>1860 マンション比較中さん

必死すぎるか嫌味な言い方…笑

[1869: マンション検討中さん]

>>1863 マンション検討中さん

この方も必死ですね…笑
1859の方は意見を言っただけなのに可哀想…

[1870: マンション検討中さん]

>>1867 匿名さん

契約者の自警団化ですね。温かく見守ってあげましょう。

[1871: マンション検討中さん]

言葉のあやが気になるかた、大丈夫ですよ。石神井は空が広く感じるような平和な街です。
住む前ピリッとした人も、住んだらすぐ毒気抜かれて穏やかな人になります。
他人と優劣を気にするような環境じゃないですから

[1872: 匿名さん]

>>1868-1870 マンション検討中さん

いちばん必死なのはアナタねｗ


それはそうと1期3次は30戸出てきますね。
どの棟なのかわかる方いますか？

[1873: マンション検討中さん]

地権者住戸が入居が始まると売り出されるが
この感じだと1期1次の価格から１割減くらいかね

[1874: マンション検討中さん]

はやく2期始まってほしいですね。
3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
6号棟が地権者多かった事もあって少し不安です。

[1875: マンション比較中さん]

>>1872 匿名さん
少し前に営業の方に確認した情報となりますが、5・6・7号棟の残りの住戸になるようです。半分が80㎡強の角住戸だったように記憶しています。

[1876: マンション検討中さん]

>>1875 マンション比較中さん
なるほど、個人的には80平米の角部屋は人気があるんじゃないかと思ったんですが、残されましたね。

[1877: 匿名さん]

＞3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
かなり前からMRで見れますよ。
＞個人的には80平米の角部屋は人気が、、、
86平米のあの間取りは個人的には買わない

[1878: マンション検討中さん]

現地視察、マンションの真横になかなかディスプレイの派手な仏具屋さんがありました
メインエントランスから石神井公園向きに出る時に毎回目に入る位置なので、視覚的にはかなりのインパクトありそうです

[1879: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

自警団しつこいな笑
あなたこそ静かにしなさい

[1880: ご近所さん]

>>1878 マンション検討中さん
さくらの辻公園抜けて井草通りを渡った仏具店ですかね？
石神井公園に向かうときは石神井川横の遊歩道を通るのが近道ですから、仏具店は振り返らないと目に入らないと思いますよ。
ディスプレイは好みの問題でしょうが、私はそれほど気になりませんね。