Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1731: 名無しさん]

一次一期で当選した者です。
車の所有について先輩方のご意見をお聞きしたいです。

当方、現在は子供がいません。
マンションも決まり、妻とはゆくゆくは子供もほしいね。と会話しています。

その際に気になるのが、車を所有した方が良いか否かです。

現在は車を持っておらず、必要な際はタイムズで借りれば良いやと考えていました。

ただ、実際子供ができた後は、車を持っておいた方が便利なのでしょうか？
※勿論、経済的な負担にはなるかと思いますが、それを上回るメリットがあるのか分からず…。

駐車場抽選の件もあるので、後から必要だった。となると色々後悔しそうで…。「車はやっぱり必要だったよ！」「車なくてもなんとかなるよ！」といったご意見があれば、お聞きしたいです。すみません。

[1732: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですけど、なぜ重要事項説明書、管理規約書にこの物件を団地として呼びますか。他の大規模物件は同じでしょうか

[1733: 当選者]

>>1731 名無しさん

私は車を購入において検討しています。実家の車を借りていますが、借りるたびに実家へ行かねばなりませんし、子供の荷物も多い+出かけ先で多く荷物を買って帰宅する時はやはり車があったら便利です。どこまで子供を連れて出かけるかにもよりますが、石神井から埼玉方面、湾岸方面、八王子方面によく行きますが、車で40-60分なので、子供の昼寝時間に合わせて車で向かうとその間寝てくれたりします。

私は、奥行きもあり、荷物もたくさん乗せられるSUVを購入したいと思ってます。

[1734: 車無しさん]

>>1731 名無しさん

電車バスが発達していない地域なら必須かもしれませんが、首都圏で特別困ることはないかと…。

自分自身、首都圏車なしの家庭で育ちでしたが、これまで特別困ったことはないです。
現在子供もおりますが、地方に住まない限りはレンタカーでいいかなと思ってます。

ただ、流行病など昨今の情勢を考えると移動時安心できそうですね。
荷物をたくさん乗せられたり、旅行時やショッピングモールでの買い物時も便利そうです。友人は赤子の夜泣きが酷い際に夜間子供を乗せて車を走らせたと言ってました。

あれば便利だと思いますが、名無しさんと同じ理由で今のところ所持する予定はありません。
必要になったら、月極駐車場など探そうかと思います。

[1735: 匿名さん]

バス停近くで工事中の建物、コンビニのように見えます！敷地内にミニスーパーがあるとはいえ、コンビニだと嬉しいです！

[1736: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん
建替え前の管理組合組織の名称を引き継いでるからですよ。

[1737: 通りがかりさん]

>>1735 匿名さん
私もバスの中からセブンイレブンっぽいなと思ってみていました。コンビニだと助かりますね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1730 5号棟当選さん

とても参考になるご意見ありがとうございます！

[1739: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

重説や規約を見てないので何ともいえませんが、同一敷地内にある共同住宅の集合体、つまりこの物件全体を指しているのではないでしょうか？それであれば一般的な呼び方だと思います。

[1740: 名無しさん]

カーシェアが用意されていますよね？詳しくは知りませんが、タイムズのカーシェアリングだったか。

[1741: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうござます。その敷地全体を団地として呼んでると理解しています。

[1742: マンション検討中さん]

>>1740 名無しさん

タイムズのカーシェアリングの予定です。

[1743: 当選者さん]

>>1735 匿名さん
そうなんですか？確かにコンビニだと嬉しいですね！
当選しましたが、現在城南住まいのため、現地周辺の近況を連携頂けるのはありがたいです。

[1744: マンション検討中さん]

>>1735 匿名さん
ここのことですかね？
https://ptj.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/All/1241336

[1745: 通りがかりさん]

>>1675 マンション検討中さん
うちもスローナチュラルかマジェスティックオークで迷っていますがたぶんマジェスティックにします。
床はナチュラルの色味で良いんですが扉に色がないことが寂しい気がして…
マジェスティックはＶＲと貰った紙の資料とまた色の濃さが違う気がして…紙よりの薄い茶色だと良いなと思っています。
何色が人気なんですかね。

[1746: マンション検討中]

>>1745 通りがかりさん

マジェスティックオークでしたら施工会社は異なりますが、同じく東京建物のブリリア大島パークサイドのモデルルームに使われていて、ホームページで見れますのでご参考までに。なかなか良い感じです！

[1747: 通りがかりさん]

>>1746 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。
実はブリリアの大島と西早稲田のホームページを見てみたのですが同じマジェスティックでも違うなと感じていました。
光の関係かと思うので最後にゲストサロンにあった扉を見て決めようかと思っています。
なかなか良い感じと聞けて他の方の意見も聞けて良かったです。

[1748: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん

私は５号棟に落選した者です。
元々石神井公園の三駅隣で学生時代を過ごしたのですが、自転車でしょっちゅう来ては公園で友達と遊んだり一人で本読んだりしていて好きな場所でした。
今は新築が高いのでしばらく賃貸でいいかと思ってましたが、この物件が財布に優しい価格で出て来たので、ここだけを検討していました。妻も相当気に入ってくれていました。

あまり土地勘の無い人向けに言うと、価格と思い入れを除いても良い物件だと思います。
練馬区、中野区、文京区、北区、川崎と色々引っ越しましたが、この辺は治安も利便も落ち着きも保証できます。元の団地の人達も良い感じなので、近い将来住んで良かったと必ず思えると思います。

[1749: マンション検討中さん]

ここと花小金井の大規模マンションが埋まるかどうかが、今後の郊外駅遠マンション価格に大きく影響しそう。今のところ埋まりそうですかね？

[1750: マンション検討中さん]

>>1745 通りがかりさん

1675ですが、まったく同じ意見です。写真は参考になるのですが、撮影時の明るさ等でもだいぶ印象が変わりますよね。モデルルームのパソコン画面で見たカームミディアムなんてだいぶ色味が薄いですしね。
私は検討を重ねた結果、1745さんと一緒でマジェスティックにしようと考えています。スローナチュラルの扉の色がどうしても気になりました。
人気がどれかは想像もつきませんが、ブリリアのサイトに「ご購入者の声」というページがあって、色んなカラープランが確認できるので見られていなければ参考になるかと思います。

[1751: 通りがかりさん]

オプションのカップボード、付けてしまったー！
高いのは百も承知。だけど締切早すぎるよ…。

[1752: 当選者さん]

>>1751 通りがかりさん
もうそのような話があるんですか？本当ですか？

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 当選者さん

当選されたら各階毎の有償オプション締切を担当営業の方から連絡されているかと思います。
人によって(当選住戸によって)締切日は異なりますが、それでもそんなに余裕はない気がします。

[1754: 当選者さん]

>>1753 通りがかりさん
カップボード等の有料オプションの話も出ているとは知りませんでした。契約会の時にそのような話があるのか…
確認してみます。

[1755: 通りがかりさん]

>>1754 当選者さん

あ、もしかしたらですが、階によっては無償・有償オプションが無い(工事スケジュール的に間に合わない)ケースもあるかもです。
対象の方には営業さんから流石に案内はあると思いますので、こちらのケースなのかもしれません。

ただ、後々インテリア商品の検討会もあるので、そちらで対応いただけると思いますよ。
※価格や納期が有償オプション時とは異なります。

[1756: 当選者]

私もカップボードをどうしようか…悩んでいます。
６月頭まで決めれば良いとのことだったので、それまでには決めようと思います。
耐震のことも考えてつけたいですが、値段もそれが一番キッチンで高くて悩みます！

[1757: 通りがかりさん]

今日が有償オプションの締切の部屋もあるんですね。うちはまだ少し悩む時間がありますが、5月上旬の方は悩む時間が少なくて大変でしたね。お疲れ様です。
うちもカップボード、悩んでいます。家具転倒の恐れがないのはいいんですが、組み立てタイプも今、色々あるしなぁといろんなサイトを見て比較検討する日々です。

[1758: マンション検討中さん]

ここの皆さんタクシー会社のあれこれは把握済みですか？あの件だけ何となく気分が良くなくて気になってしまいます。

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 当選者さん
>>1757 通りがかりさん

金額が大きいのに決断の時間は少なく…大変でした。カップボードは人によって色んな意見が出ているので、あまり振り回されると疲れちゃうかもしれません。

一応有償オプションに決めた理由としては
・建物自体の工事と一緒に行うので、棚と壁の接着がしっかりする。特に吊り戸棚にする場合は耐震面でより安心。
・モデルルーム仕様のものを採用したので、完成形のイメージが掴める。工事した後で、あれ、なんか違う…とはならない。
・売主保証を受けることができる。内覧会の際には完成した状態となる為、他の内装同様に不備指摘等は対応してもらえる。

となります。

有償オプションの欠点はとにかく高いですね…。諸々の安心をお金で買う感じでしょうか。少なくとも、吊り戸棚が不要と考えている方々は外注で良いかなと。

外注で、同じ様に吊り戸棚とする(壁に接着させる)カップボードを希望される場合は、工事費用(人件費)等トータルで有償オプションと比較・検討されると良いかと思います。

自分はそこまでやりたかったけどやらなかったので！！

[1760: 当選者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1761: マンション比較中さん]

>>1759 通りがかりさん
食器棚は面材の品番も普通に教えてもらえるので外部業者さんにオプションの3-4割安くらいでもっと自分の希望に応じたものを作ってもらえますよ。オプションと同じで造り付けなので構造面での不安も無いですよ。引き渡し後の施工(3時間程度は施工に時間かかる)が許容出来ればオプションにこだわらなくても良い筆頭だと思います。

[1762: デベにお勤めさん]

倍率についてですけど、東京建物さんのマンションって掲示板でやたら人気や倍率が凄くて買えない！みたいな煽りが多いから話半分で良いと思います。
例としては聖蹟桜ケ丘や三鷹のマンションの初期ですね、どれも後半失速していますから、ただ一次一期は本当に倍率が少し出ているとも言えるかもしれないですね。
一時二期以降は…って感じですね。

それと、資産性についても東京建物さんのマンションって掲示板で、明らかに素人じゃない中の人っぽい購入者を語る人が登場するのが特徴ですね、ほほえましいですが流石に今検討してる人が、10年前の他のエリアの東京建物マンション情報や、新築時の様子や坪単価を知ってるのは無理がありますからね。

このマンションは南面の抜けている棟は良かったと思いますけど、今後の販売に関しては同じ金額で売っていけるかは少し疑問ですね。

[1763: 元デベ勤めさん]

>>1762 デベにお勤めさん

同感です。関係者の買い煽りはここに限らずですが、見ていて痛々しいものがありますね。

[1764: マンション検討中さん]

>>1762 デベにお勤めさん ちなみに、なぜ後半失速しますか。後半になると、「素人じゃない中の人っぽい購入者」が煽ってくれないですか

[1765: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1766: 匿名さん]

複数箇所に外注の造作家具を入れようと検討中です。
人生で何度出来るかわからない大きなイベントなので、楽しみたいと思います。

[1767: デベにお勤めさん]

まあデべ勤務はそう名乗らないですが、名前を選ぶ欄にあるので使ってみましたよ。
ここで購入者として語る人も、販売関係者って語らないですから信じる信じないはあれですけどね。

ただ、東京建物さんの掲示板は少し煽りが過ぎるかなって思ったので書き込んだ次第です、一次一期は充分安くて良い買い物だと思います、ただこれ以上の単価は流石に仕様が低くてキツイかなって印象ですね、OPで仕様を変えれるのを勧めるのもありですが、資産性はヤバくなりますからね。

[1768: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1769: 匿名さん]

5号棟の店舗区画は5区画のうち3区画がまいばすけっとに決まってますが、残り2区画はデベが取得しテナントは未定との事です。何が入るのか、勝手に予測してみませんか？私はクリーニング屋と予想します。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

クリーニング屋ありそうですね。同じ練馬区内に小さい無印が入ってる団地とかもありますがそれでもいいです

[1771: ねこさん]

こちらの区画はほぼ決まっていますよ。
営業担当に聞けば教えてくれると思います。

[1772: 通りがかりの業界人]

後半失速するのは、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とか昔のブリリアシティ三鷹の掲示板見ればわかるよ。

東京最安値とか倍率凄くて値上げ必死とかどっちも初期に凄い威勢の良い書き込みばかりで、疑問を言う人は激しく罵倒されるまさにここと同じ流れだから。

東京建物って、供給ナンバーワンとかのフレーズ好きだから、予測ではここもそれっぽいナンバーワン表記がいつかHPに出ると思うよ。

ただ、第一期はそれで通用するけど、後の方はずっと販売してるけど本当に凄い倍率なの？って当然の事実がバレるだけなんだよね。

現に同じ様に倍率すごくて買えないって自称住民や検討者が言ってたブリリアタワー聖蹟は未だに売ってるし、東京最安値で大人気とか言ってたブリリアシティ三鷹は4-5年売ってたからね。

[1773: eマンションさん]

中の人感出してひとりよがってる方がチラホラいますが、コメントの中身が予想の範疇すぎて笑えません。最近の不動産屋の質は地に落ちすぎと思っていましたが、ここまでですか。

[1774: マンション検討中さん]

購入者のネガに対する嘲笑コメがいくつか削除されましたね。やはり購入者と検討者の板は分けた方がいいと思うのですが、住民板はどうやったら使用できるようになるのでしょう？

[1775: 当選者]

１２畳の横長リビングが狭いですか？モデルルームが参考にならないのでインテリアをどうすれば良いか悩んでいるところです。同じようなタイプの当選者がいらっしゃいますか？コメントをいただければ助かります！

[1776: eマンションさん]

東京建物にとっては掲示板に落選された方が多くいますとかお客に言えるから、売れてますって言いたいのかも。

そもそも、ここはタワーじゃなくて同じ大きさの部屋が同じ階や近くの階に並んでるのが多いから、角以外はわざわざ倍率出してまで同じ部屋を薦める必要ないよね。

[1777: マンション検討中さん]

同じく駅遠のジオ国分寺も同じくらいの坪単価だし、そこまでシティハウス小金井が周辺と比べて割高ということはなさそう。シティハウス小金井とアトラス石神井公園などの大規模マンションを埋める需要がそもそもあるかどうかウォッチしていきたい。

[1778: 匿名さん]

契約者スレを立てました。
契約手続き、内覧、引き渡し、引っ越し、入居後の暮らしなどについての情報交換にご利用ください。

※契約者・入居者以外の書き込みは厳に慎んでください。
　
【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678725/

[1779: マンション検討中さん]

周辺散策してきました。上石神井まではかなり長く感じましたがストップウォッチ測ったら4号棟からジャスト12分でした。自転車通勤じゃないと個人的にはしんどい
石神井までのバスは9分って書いてありましたが
逆方向ですが石神井から私が乗った時は5分程度近隣バス停につきました。時間にもよるかもですね。

[1780: 通りがかりさん]

練馬区もウクライナからの避難民を受け入れるのか…
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/kokusai/oshirase/ukrainatokub...
どのくらいの規模で、何年くらいの予定なんだろう…