Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1690: 匿名さん]

>>1684 評判気になるさん

うん？私は操作の事実があるとは言ってませんよ。そのような議論が不毛だと言うことです。

[1691: マンション検討中さん]

カップボードは引き渡し時に設置済みのメリットが大きいですよね。
引越しの際に搬入調整が必要なく、すぐ使えるのはありがたい。
地震で倒れる心配もない。
引越しで持っていけないのが痛いですが、永住前提なら設置おすすめです。

[1692: 評判気になるさん]

キッチンカップボードは売主オプションと外注で価格に倍近くの差が出るので、時間に余裕がある方であれば外注もオススメですね。業者にもよりますが、品質も見た目も売主オプションと変わらないです。
また、洗濯機上の吊り戸棚や玄関ミラーなどは外注してもさほど値段が変わらないので、これらは売主オプションをオススメします。

[1693: マンション検討中さん]

明日振込予定なので重説の資料を改めて読んでいますが駐車場や駐輪場の抽選に関する内容がないのが気になりました。
住棟から遠い場所になってしまった場合には未来永劫同じ場所ってことですよね？そもそも抽選に当たらず外部の駐車場になったら空きが出ない限り外部の駐車場というのはかなりリスキーというか嫌ですね。

[1694: デベにお勤めさん]

>>1683 マンション検討中さん

それでは、より具体的なお話を。
抽選の際は、架空の申込者を追加。
架空クジが当たれば、当選させたい人に連絡。

理由はもちろんキャンセルが出たので。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 デベにお勤めさん
その手の話は他所でやってください。目障りです。
お願いだからここのマンションは買わないでくださいね。

[1696: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
まあ、このマンションを選ぶということはそういうことですよね。それを飲めるかどうかですね。

[1697: 周辺住民さん]

>>1694 デベにお勤めさん
貴殿のお勤めのコンプラのコの字も知らない個人商店に毛の生えたデベではそういう手法を未だにやってますよって事で了解です。

[1698: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
>>1696 マンション検討中さん

確かに抽選の記載はないので1693さんが予想されている自体は想定できますね。一方で、管理規約では権利者住戸の駐車場優遇は当初の抽選のみとなっておりますし、駐車場の使用期間は将来にわたって確保されるものではないともありますので、管理組合で話し合っていけばよいかなと思います。
購入者の方で一致団結して頑張っていきましょう。

[1699: マンション検討中さん]

抽選のカラクリ云々言ってる馬鹿は放置で良いと思いますよ。先日も一部投稿が管理人側で削除されています。度が過ぎればIP開示とかされるんじゃないですかね。

[1700: マンション掲示板さん]

こちらを検討している者ですが、ここのマンションを購入しようとしている方々は、新築中古問わず他にどのような物件と比較して、どのような基準・優先順位でここにしようという判断に至ったのか参考までに教えて欲しいです。宜しくお願いします。

[1701: 職人さん]

>>1698 マンション検討中さん

＞購入者の方で一致団結して頑張っていきましょう

残念ながら駐車場当たった人は団結しないので、無理ですよ。
どこのマンションでも初期には同じことを騒ぐ人がいます。
「無期限は不公平だ」「2年毎の抽選にしろ」などなど。
例外なく少数派のままで、最終的には黙りますけどね。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 職人さん

無理なんですかね？一般的なマンションと比べてここは駐車場設置率が低いので少数派にはならないかと私は思いますが。
全体844戸に対して駐車場は264台ですから７割の方は駐車場未利用者ですので、十分規則変更可能ではないでしょうか。
ちなみに私は駐車場利用は予定していませんが、抽選方式に変更することや駐車場代の値上げに関してはもちろん賛成しますし、場合によっては理事会になって変更に向けた取り組みをしてもよいかなとすら思っております。

[1703: 匿名さん]

>>1702 マンション検討中さん

都内は3割は普通

[1704: 池のほとり]

５号棟に当選したものです、同じく一期で当選なさった方々、宜しくお願いします。
オプション選びに色々と悩まされてますが…、
マンションマニアさんが指摘していたお風呂場のライトもダウンライトに変えられるなどとあり、満足しています。ですが…カセット式エアコンならオプションで取り付け出来るだったら、よかったなあと思ってます。

[1705: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん

3割が普通かどうかの話ではなくて、7割の方は駐車場を利用していない方なので、抽選方式に変更することに対して反対はされないのではという意味です。
また、今回の場合、管理規約の変更ではなく使用細目の新設になるかと思いますので過半数賛成で決議が可能となり仮に既得権益のある3割の方が反対されても、数字上は実現可能かと思っています。

[1706: 契約済みさん]

>>1704 池のほとりさん
天井カセット式エアコンはそもそも天井高によほど余裕がない限りつけられませんから一般向けマンションンでは普通オプション設定無いですよ。ここで天カセつけて30cm天井下がったら...無理なのお分かりになるでしょ？

[1707: ななし]

>>1700 マンション掲示板さん

うちは、子供がいるので、大きな公園が近いことや、施設内ミニスーパー、キッズルーム、賛否ありますがマンション内でのコミュニティ、他のマンションにはない広めの部屋や駐車場率などで選びました。
練馬区は昔から比較的ファミリー層が多いので、万が一売る時も同じように上記をメリットだと考える方も少なくはないと思います。
他にも周辺の新築マンションも検討しましたが、こちらの物件は予算想定内以下でした。立て替えが東京都から補助が出るとか？
リセール重視のパワーカップルよりも、ファミリー層に向いている物件かなと思います。

[1708: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん
どうしたいの？
何が理想なの？

[1709: マンション検討中さん]

>>1700 マンション掲示板さん
ここの検討者としては少数派だと思いますが、子供がおらず今のところ今後も予定はない者です。当初は中央線近辺で検討していましたが、新築も中古も高く、範囲を西武新宿線や京王線まで広げたらここを見つけた次第です。
駅遠ですが、在宅勤務が多いので普段は困らないこと、敷地内に緑が多く、高層階（といっても8階建てですが…）を選べば眺望もよく、近くに石神井公園もあるため気分転換ができたり、駅方面にいけば買物や食事にも困らず住環境がよさそうなこと、何か遊びに出かけるにも自転車やバスで吉祥寺方面に行けること、電車で新宿・池袋・渋谷に行きやすい、そして何よりも当初の予定より1000万円以上予算が下がることが魅力的で選びました。

[1710: マンション検討中さん]

>>1700 マンション掲示板さん

私は住環境で選びました。
緑が多い、日当たりが良い、周辺の交通量が少ない、子供の遊び場が沢山ある、お手頃な価格、かといって都心から離れていない、こんなところでしょうか。

子供がいるファミリー層の方で、ある程度の資産価値も望まれる方にはかなり刺さる物件だと思います。

[1711: しも]

>>1700 マンション掲示板さん
7号棟に当選したものです。花小金井のシティハウスと比較検討していました。少数派の意見かもしれませんが、上石神井駅の今後の可能性にかけてみました。今後、西武新宿線の高架化や外環道の開通と合わせて、上石神井駅周辺の再開発が行われる計画となっています。こちらのマンションは石神井公園駅をアピールしていますが、今後の上石神井駅の発展次第では、物件の見方が変わってくると考えます。現在、上石神井駅までは徒歩12分ですが、私の見立てでは、駅舎の高架化後に東側にも改札と出入口が設けられ、そうなればルートが変わり徒歩10分に短縮される可能性が高いと見ています。実現するのは10年以上先になると思われますが、例えば15年住んで、売却を検討した際に、資産としての評価が落ちていない事も期待出来るのではないかと考えています。

[1712: 通りがかりさん]

>>1700 マンション掲示板さん
7号棟に当選した者です。
うちは立野町の中古物件との比較の上、こちらを購入しました。立野町は確かに吉祥寺から近いですが、近いとはいえ歩けば結構あるのでそれならバスでも変わらないかな、とも。
電車で池袋、新宿へのアクセスが確保され、バスでの吉祥寺へのアクセス、荻窪へのアクセスが容易なのはこの物件の強みだと思います。
あと、我が家は車を所有するつもりがないので、機械式駐車場がないのはプラス要素でした。もちろん、車必須の方にとっては駐車場の数が足りないのでしょうが、機械式駐車場のランニングコスト、将来的に車所有率が下がったときの空き駐車場問題に悩まされないだろうことはありがたいです。

[1713: 名無しさん]

>>1700 マンション掲示板さん
7号棟に当選したものです。様々な点を総合的に検討した結果、購入に至りました。
日当たり、価格と広さのバランス、周辺環境、上石神井駅周辺の再開発への期待等です。またこの団地建て替えを実現させた地権者の方へのリスペクトと販売会社のブランド力にも期待して購入を決めました。100点は無いとは思いますが、是非幸せな住まい作りを！

[1714: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん

こんなブログを見つけました。
定期的な抽選方式はあまり見られないようですね。
https://www.sumu-log.com/archives/31307/

個人的に今は車は不要なのですが、今後子供ができて車が欲しくなった時、駐車場の空きが無く待ち状態が続くようだとちょっと不安ですね。
とは言え、駐車場を保持している方々は定期的な抽選は困るでしょうし…難しい問題ですね。

[1715: 匿名さん]

みなさんの選んだポイント、それぞれ参考になりますね。自分と同じだなと思う理由も多くあってうんうん頷きながら読んでました。
私としては、今子供が小さいので、小学校に上がった時に安心な通学路であること、
図書館やプールなどの施設が近くにあること、
手頃な近場の公園もあるし、いっぱい遊ばせたいなら石神井公園でいくらでも時間を使えそうなこと、自転車があれば今度は井の頭公園まで遊び場にできること、
車道はあってもメインの通りではないので静かに暮らせそうなこと、
南向きでずっと陽の光が入ること、
などなど、すごく良いなと思いました。
全く地縁のない場所だったのですが、現地周辺をしっかり散策したら良さがすごく実感できました。
敷地の植栽もとても期待してます。完成が楽しみです。

[1716: 評判気になるさん]

100%完璧な物件はないことはみ皆様承知の上かと思いますが、あとはどれだけ高いかが重要になってくると思います。
それを考えたときに、総合評価で70%以上の物件になるかというと、ここの物件はなり得ないです。
よって、この物件は私の中では無しです。

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 評判気になるさん
さようなら。

[1718: 名無しさん]

たぶん、最終的に物件残って、値下げ合戦に突入つすると思います。
あくまで、予想です。

[1719: デベにお勤めさん]

>>1718 名無しさん
そんなこと無いと思いますけどね～

[1720: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん
5号棟に当選した者です。中古マンションや戸建も検討しましたが、今は中古市場も新築とさほど変わらず、戸建はセキュリティ面等で劣るかなと。（なにより良い土地は高いし。。）
そのため、広域の新築マンションで検討し、他には横浜や川崎の鷺沼・溝の口、アトラスシティ世田谷や幕張ベイパーク等と比較していました。駅距離はありますが、その分価格も抑えられており、今の相場からすると手が届く物件だなと。
小学校が近く、近場に図書館やプール、大小複数の公園もあり、二駅利用可能で、マンション内にミニスーパーがあり、都心や千葉・横浜方面にも電車で出やすい点を評価しました。何より、マンションを検討する中で後々重くのしかかってくるのが修繕費の値上げ部分と思っていましたので、ここは機械式駐車場では無いため、他に比べ上がり幅が計画上抑えられていた点が大きかったです。最後まで、ここと似た条件（駅距離・近場に小学校や大きな公園やスーパーがある・二駅利用可能）と思っていたアトラスシティ世田谷と悩みましたが、賛否はあれど、我が家ではそこが決め手になりました。

[1721: 匿名さん]

う～ん西武線系の沿線は駅までの道路にガードレールなかったりで子どもが心配なんだよなぁ。

[1722: マンション検討中さん]

結局、みんな価格で決める。その他は後付けで自己納得する。妥協しなきゃ家なんて買えないのだからこればかりはしょうがないですね。

[1724: 池のほとり]

>>1706 契約済みさん
天井が30cmも下がるんですね、どうも丁寧な説明ありがとうございます。

[1725: 5号棟当選]

>>1722 マンション検討中さん

仰る通りだと思います。
大きな買い物ですし、購入決定後はなるべくポジティブな意見に目を向けて、ネガティブな指摘はそっと目を閉じて…は仕方ないかなと。笑

ただまあ、ポジティブな意見が、たとえ意識的に探しているにせよ、多く出ているのは本物件が良い出物である証左だと感じます。
※個人的には、ブリリア多摩ニュータウン、ブリリアシティ横浜磯子の様に、永く評価されるマンションになる可能性があると思っています。この土地の歴史は面白いなと。

自己納得する理由は人それぞれでしょうが、本人たちが納得できる理由をしっかり持っていればそれで良いですよね。

[1726: 匿名さん]

>>1725 5号棟当選さん
１期１次始まる前はネガが多い印象でしたが、その後はポジティブな意見が目立ちますね。良い物件だと思うので、当選した身からすると嬉しいですよね。

[1727: マンション検討中さん]

>>1725 5号棟当選さん

5号棟当選おめでとうございます。
直近のポジティブ意見はほぼ購入者だと思いますよ。購入者バイアスのかかったコメントは、検討者にはあまり参考になりません。痘痕も靨ですからね。笑
悪い意味ではありませんが、そろそろ住民板できてほしいですね。住民同士の板の方がもっと盛り上がると思います。

[1728: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
いやいや、なぜ好きになったのかは一つの考え方として参考になると思いますよ。当然価値観は違いますから、どういった点で納得したのかは、検討する上で参考になるはずです。
そうでないなら、わざわざこのような掲示板を見る必要はないですよ。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 さん

そうですね。あまり参考にならないというのは言い方悪かったですかね。失礼しました。どちらかというと価値観というより立ち位置や物事の捉え方の話しですね。マンコミュでは検討板と住民板が別に用意されているので、それぞれ分かれた方がより建設的で前向きな意見交換や情報提供ができると思います。検討者は住民板も覗きますから、そこで購入者の意見を参考にさせてもらえればいいのかなと思います。

[1730: 5号棟当選]

>>1727 マンション検討中さん

ありがとうございます。痘痕も靨、その通りですね。笑
購入者バイアスのかかった意見をそのまま鵜呑みにしてはあまり有益じゃないかもしれません。ただ、検討者の方々は、これまでの一連の投稿であまり触れられていない事項をちょっと気にすると良いかもです。本物件の弱い部分はそこだと思います。

例えば誰も内装は触れてないですが、やはりディスポーザーなし、ソフトクローズなし、各階ゴミ置き場なしなど、メジャー7の都内大規模物件にしては抑えめなスペックである点は弱点なのだろうと思います。
自分は一次取得者なのであまり気になりませんが、住み替えの方や、モデルルーム巡りで目が肥えてしまった方は気になるポイントかもしれません。

竣工前である点も、不安な方はいるかもしれません。この点は購入を決めてしまった自分は祈るのみですが、どうしても気になる方は中古を検討対象とした方が良いかと思います。※一応自分は、なるべくイメージと実物で乖離が生じないように、モデルルームと同じ部屋サイズを選択しました。

[1731: 名無しさん]

一次一期で当選した者です。
車の所有について先輩方のご意見をお聞きしたいです。

当方、現在は子供がいません。
マンションも決まり、妻とはゆくゆくは子供もほしいね。と会話しています。

その際に気になるのが、車を所有した方が良いか否かです。

現在は車を持っておらず、必要な際はタイムズで借りれば良いやと考えていました。

ただ、実際子供ができた後は、車を持っておいた方が便利なのでしょうか？
※勿論、経済的な負担にはなるかと思いますが、それを上回るメリットがあるのか分からず…。

駐車場抽選の件もあるので、後から必要だった。となると色々後悔しそうで…。「車はやっぱり必要だったよ！」「車なくてもなんとかなるよ！」といったご意見があれば、お聞きしたいです。すみません。

[1732: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですけど、なぜ重要事項説明書、管理規約書にこの物件を団地として呼びますか。他の大規模物件は同じでしょうか

[1733: 当選者]

>>1731 名無しさん

私は車を購入において検討しています。実家の車を借りていますが、借りるたびに実家へ行かねばなりませんし、子供の荷物も多い+出かけ先で多く荷物を買って帰宅する時はやはり車があったら便利です。どこまで子供を連れて出かけるかにもよりますが、石神井から埼玉方面、湾岸方面、八王子方面によく行きますが、車で40-60分なので、子供の昼寝時間に合わせて車で向かうとその間寝てくれたりします。

私は、奥行きもあり、荷物もたくさん乗せられるSUVを購入したいと思ってます。

[1734: 車無しさん]

>>1731 名無しさん

電車バスが発達していない地域なら必須かもしれませんが、首都圏で特別困ることはないかと…。

自分自身、首都圏車なしの家庭で育ちでしたが、これまで特別困ったことはないです。
現在子供もおりますが、地方に住まない限りはレンタカーでいいかなと思ってます。

ただ、流行病など昨今の情勢を考えると移動時安心できそうですね。
荷物をたくさん乗せられたり、旅行時やショッピングモールでの買い物時も便利そうです。友人は赤子の夜泣きが酷い際に夜間子供を乗せて車を走らせたと言ってました。

あれば便利だと思いますが、名無しさんと同じ理由で今のところ所持する予定はありません。
必要になったら、月極駐車場など探そうかと思います。

[1735: 匿名さん]

バス停近くで工事中の建物、コンビニのように見えます！敷地内にミニスーパーがあるとはいえ、コンビニだと嬉しいです！

[1736: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん
建替え前の管理組合組織の名称を引き継いでるからですよ。

[1737: 通りがかりさん]

>>1735 匿名さん
私もバスの中からセブンイレブンっぽいなと思ってみていました。コンビニだと助かりますね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1730 5号棟当選さん

とても参考になるご意見ありがとうございます！

[1739: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

重説や規約を見てないので何ともいえませんが、同一敷地内にある共同住宅の集合体、つまりこの物件全体を指しているのではないでしょうか？それであれば一般的な呼び方だと思います。

[1740: 名無しさん]

カーシェアが用意されていますよね？詳しくは知りませんが、タイムズのカーシェアリングだったか。

[1741: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうござます。その敷地全体を団地として呼んでると理解しています。

[1742: マンション検討中さん]

>>1740 名無しさん

タイムズのカーシェアリングの予定です。

[1743: 当選者さん]

>>1735 匿名さん
そうなんですか？確かにコンビニだと嬉しいですね！
当選しましたが、現在城南住まいのため、現地周辺の近況を連携頂けるのはありがたいです。

[1744: マンション検討中さん]

>>1735 匿名さん
ここのことですかね？
https://ptj.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/All/1241336

[1745: 通りがかりさん]

>>1675 マンション検討中さん
うちもスローナチュラルかマジェスティックオークで迷っていますがたぶんマジェスティックにします。
床はナチュラルの色味で良いんですが扉に色がないことが寂しい気がして…
マジェスティックはＶＲと貰った紙の資料とまた色の濃さが違う気がして…紙よりの薄い茶色だと良いなと思っています。
何色が人気なんですかね。

[1746: マンション検討中]

>>1745 通りがかりさん

マジェスティックオークでしたら施工会社は異なりますが、同じく東京建物のブリリア大島パークサイドのモデルルームに使われていて、ホームページで見れますのでご参考までに。なかなか良い感じです！

[1747: 通りがかりさん]

>>1746 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。
実はブリリアの大島と西早稲田のホームページを見てみたのですが同じマジェスティックでも違うなと感じていました。
光の関係かと思うので最後にゲストサロンにあった扉を見て決めようかと思っています。
なかなか良い感じと聞けて他の方の意見も聞けて良かったです。

[1748: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん

私は５号棟に落選した者です。
元々石神井公園の三駅隣で学生時代を過ごしたのですが、自転車でしょっちゅう来ては公園で友達と遊んだり一人で本読んだりしていて好きな場所でした。
今は新築が高いのでしばらく賃貸でいいかと思ってましたが、この物件が財布に優しい価格で出て来たので、ここだけを検討していました。妻も相当気に入ってくれていました。

あまり土地勘の無い人向けに言うと、価格と思い入れを除いても良い物件だと思います。
練馬区、中野区、文京区、北区、川崎と色々引っ越しましたが、この辺は治安も利便も落ち着きも保証できます。元の団地の人達も良い感じなので、近い将来住んで良かったと必ず思えると思います。

[1749: マンション検討中さん]

ここと花小金井の大規模マンションが埋まるかどうかが、今後の郊外駅遠マンション価格に大きく影響しそう。今のところ埋まりそうですかね？

[1750: マンション検討中さん]

>>1745 通りがかりさん

1675ですが、まったく同じ意見です。写真は参考になるのですが、撮影時の明るさ等でもだいぶ印象が変わりますよね。モデルルームのパソコン画面で見たカームミディアムなんてだいぶ色味が薄いですしね。
私は検討を重ねた結果、1745さんと一緒でマジェスティックにしようと考えています。スローナチュラルの扉の色がどうしても気になりました。
人気がどれかは想像もつきませんが、ブリリアのサイトに「ご購入者の声」というページがあって、色んなカラープランが確認できるので見られていなければ参考になるかと思います。

[1751: 通りがかりさん]

オプションのカップボード、付けてしまったー！
高いのは百も承知。だけど締切早すぎるよ…。

[1752: 当選者さん]

>>1751 通りがかりさん
もうそのような話があるんですか？本当ですか？

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 当選者さん

当選されたら各階毎の有償オプション締切を担当営業の方から連絡されているかと思います。
人によって(当選住戸によって)締切日は異なりますが、それでもそんなに余裕はない気がします。

[1754: 当選者さん]

>>1753 通りがかりさん
カップボード等の有料オプションの話も出ているとは知りませんでした。契約会の時にそのような話があるのか…
確認してみます。

[1755: 通りがかりさん]

>>1754 当選者さん

あ、もしかしたらですが、階によっては無償・有償オプションが無い(工事スケジュール的に間に合わない)ケースもあるかもです。
対象の方には営業さんから流石に案内はあると思いますので、こちらのケースなのかもしれません。

ただ、後々インテリア商品の検討会もあるので、そちらで対応いただけると思いますよ。
※価格や納期が有償オプション時とは異なります。

[1756: 当選者]

私もカップボードをどうしようか…悩んでいます。
６月頭まで決めれば良いとのことだったので、それまでには決めようと思います。
耐震のことも考えてつけたいですが、値段もそれが一番キッチンで高くて悩みます！

[1757: 通りがかりさん]

今日が有償オプションの締切の部屋もあるんですね。うちはまだ少し悩む時間がありますが、5月上旬の方は悩む時間が少なくて大変でしたね。お疲れ様です。
うちもカップボード、悩んでいます。家具転倒の恐れがないのはいいんですが、組み立てタイプも今、色々あるしなぁといろんなサイトを見て比較検討する日々です。

[1758: マンション検討中さん]

ここの皆さんタクシー会社のあれこれは把握済みですか？あの件だけ何となく気分が良くなくて気になってしまいます。

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 当選者さん
>>1757 通りがかりさん

金額が大きいのに決断の時間は少なく…大変でした。カップボードは人によって色んな意見が出ているので、あまり振り回されると疲れちゃうかもしれません。

一応有償オプションに決めた理由としては
・建物自体の工事と一緒に行うので、棚と壁の接着がしっかりする。特に吊り戸棚にする場合は耐震面でより安心。
・モデルルーム仕様のものを採用したので、完成形のイメージが掴める。工事した後で、あれ、なんか違う…とはならない。
・売主保証を受けることができる。内覧会の際には完成した状態となる為、他の内装同様に不備指摘等は対応してもらえる。

となります。

有償オプションの欠点はとにかく高いですね…。諸々の安心をお金で買う感じでしょうか。少なくとも、吊り戸棚が不要と考えている方々は外注で良いかなと。

外注で、同じ様に吊り戸棚とする(壁に接着させる)カップボードを希望される場合は、工事費用(人件費)等トータルで有償オプションと比較・検討されると良いかと思います。

自分はそこまでやりたかったけどやらなかったので！！

[1760: 当選者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1761: マンション比較中さん]

>>1759 通りがかりさん
食器棚は面材の品番も普通に教えてもらえるので外部業者さんにオプションの3-4割安くらいでもっと自分の希望に応じたものを作ってもらえますよ。オプションと同じで造り付けなので構造面での不安も無いですよ。引き渡し後の施工(3時間程度は施工に時間かかる)が許容出来ればオプションにこだわらなくても良い筆頭だと思います。

[1762: デベにお勤めさん]

倍率についてですけど、東京建物さんのマンションって掲示板でやたら人気や倍率が凄くて買えない！みたいな煽りが多いから話半分で良いと思います。
例としては聖蹟桜ケ丘や三鷹のマンションの初期ですね、どれも後半失速していますから、ただ一次一期は本当に倍率が少し出ているとも言えるかもしれないですね。
一時二期以降は…って感じですね。

それと、資産性についても東京建物さんのマンションって掲示板で、明らかに素人じゃない中の人っぽい購入者を語る人が登場するのが特徴ですね、ほほえましいですが流石に今検討してる人が、10年前の他のエリアの東京建物マンション情報や、新築時の様子や坪単価を知ってるのは無理がありますからね。

このマンションは南面の抜けている棟は良かったと思いますけど、今後の販売に関しては同じ金額で売っていけるかは少し疑問ですね。

[1763: 元デベ勤めさん]

>>1762 デベにお勤めさん

同感です。関係者の買い煽りはここに限らずですが、見ていて痛々しいものがありますね。

[1764: マンション検討中さん]

>>1762 デベにお勤めさん ちなみに、なぜ後半失速しますか。後半になると、「素人じゃない中の人っぽい購入者」が煽ってくれないですか

[1765: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1766: 匿名さん]

複数箇所に外注の造作家具を入れようと検討中です。
人生で何度出来るかわからない大きなイベントなので、楽しみたいと思います。

[1767: デベにお勤めさん]

まあデべ勤務はそう名乗らないですが、名前を選ぶ欄にあるので使ってみましたよ。
ここで購入者として語る人も、販売関係者って語らないですから信じる信じないはあれですけどね。

ただ、東京建物さんの掲示板は少し煽りが過ぎるかなって思ったので書き込んだ次第です、一次一期は充分安くて良い買い物だと思います、ただこれ以上の単価は流石に仕様が低くてキツイかなって印象ですね、OPで仕様を変えれるのを勧めるのもありですが、資産性はヤバくなりますからね。

[1768: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1769: 匿名さん]

5号棟の店舗区画は5区画のうち3区画がまいばすけっとに決まってますが、残り2区画はデベが取得しテナントは未定との事です。何が入るのか、勝手に予測してみませんか？私はクリーニング屋と予想します。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

クリーニング屋ありそうですね。同じ練馬区内に小さい無印が入ってる団地とかもありますがそれでもいいです

[1771: ねこさん]

こちらの区画はほぼ決まっていますよ。
営業担当に聞けば教えてくれると思います。

[1772: 通りがかりの業界人]

後半失速するのは、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とか昔のブリリアシティ三鷹の掲示板見ればわかるよ。

東京最安値とか倍率凄くて値上げ必死とかどっちも初期に凄い威勢の良い書き込みばかりで、疑問を言う人は激しく罵倒されるまさにここと同じ流れだから。

東京建物って、供給ナンバーワンとかのフレーズ好きだから、予測ではここもそれっぽいナンバーワン表記がいつかHPに出ると思うよ。

ただ、第一期はそれで通用するけど、後の方はずっと販売してるけど本当に凄い倍率なの？って当然の事実がバレるだけなんだよね。

現に同じ様に倍率すごくて買えないって自称住民や検討者が言ってたブリリアタワー聖蹟は未だに売ってるし、東京最安値で大人気とか言ってたブリリアシティ三鷹は4-5年売ってたからね。

[1773: eマンションさん]

中の人感出してひとりよがってる方がチラホラいますが、コメントの中身が予想の範疇すぎて笑えません。最近の不動産屋の質は地に落ちすぎと思っていましたが、ここまでですか。

[1774: マンション検討中さん]

購入者のネガに対する嘲笑コメがいくつか削除されましたね。やはり購入者と検討者の板は分けた方がいいと思うのですが、住民板はどうやったら使用できるようになるのでしょう？

[1775: 当選者]

１２畳の横長リビングが狭いですか？モデルルームが参考にならないのでインテリアをどうすれば良いか悩んでいるところです。同じようなタイプの当選者がいらっしゃいますか？コメントをいただければ助かります！

[1776: eマンションさん]

東京建物にとっては掲示板に落選された方が多くいますとかお客に言えるから、売れてますって言いたいのかも。

そもそも、ここはタワーじゃなくて同じ大きさの部屋が同じ階や近くの階に並んでるのが多いから、角以外はわざわざ倍率出してまで同じ部屋を薦める必要ないよね。

[1777: マンション検討中さん]

同じく駅遠のジオ国分寺も同じくらいの坪単価だし、そこまでシティハウス小金井が周辺と比べて割高ということはなさそう。シティハウス小金井とアトラス石神井公園などの大規模マンションを埋める需要がそもそもあるかどうかウォッチしていきたい。

[1778: 匿名さん]

契約者スレを立てました。
契約手続き、内覧、引き渡し、引っ越し、入居後の暮らしなどについての情報交換にご利用ください。

※契約者・入居者以外の書き込みは厳に慎んでください。
　
【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678725/

[1779: マンション検討中さん]

周辺散策してきました。上石神井まではかなり長く感じましたがストップウォッチ測ったら4号棟からジャスト12分でした。自転車通勤じゃないと個人的にはしんどい
石神井までのバスは9分って書いてありましたが
逆方向ですが石神井から私が乗った時は5分程度近隣バス停につきました。時間にもよるかもですね。

[1780: 通りがかりさん]

練馬区もウクライナからの避難民を受け入れるのか…
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/kokusai/oshirase/ukrainatokub...
どのくらいの規模で、何年くらいの予定なんだろう…

[1781: マンション検討中さん]

現在、戸建て賃貸で、4歳と3ヶ月の男の子兄弟です。元気で家の中を走り回っています。下の階や周りの方への騒音を心配しています。子供が小さいうちは避けるべきなのか、気にしすぎなのかご教授下さい。よろしくおねがいします。

[1782: 名無しさん]

>>1781 マンション検討中さん
こればっかりは下の階にどんな方が住まわれるのかによるとしか言えないのではないでしょうか。
もし本物件を検討されており慎重を期すのであれば1階住戸や下の階が共用施設などのお部屋を選択されるとよいのではないかと思います。

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
子どもの走り回り音は確実に周辺住戸に響き渡りトラブルのもとになりますから、防音マットを敷き詰めて子どもにもキチンと躾けをされる覚悟が無ければ集合住宅は避けた方が良い気がします。被害を受ける方のダメージがどう言う形で跳ね返ってくるか予想が出来ない以上(心を病んでとんでもない行動をされる方もいます)、リスクはキチンと承知して決断されることをおすすめします。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
駅遠かつ小学校が目の前で、さらに共用施設でキッズルームがある時点で過度に子供を嫌う方や騒音を気にする世帯は避けそうな物件ですが、一部単身者用の部屋もあるようなのでその近くのお部屋は避けた方が良さそうですね。
引き渡しは一年以上先ですし、その頃には下のお子様も赤ちゃんの時期を過ぎているのでマシな気もしますが。
上の方がおっしゃるようにこればかりは周りに住む方によりますね。私は選ぶなら上下左右同じような世帯が住みそうな部屋を選択します。もしくは上の方と同じく一階や下が共用施設など…。
HPの元々住んでおられた方の子供の頃のエピソードを読む限り、ファミリー向けの団地だったんだなという印象です。

[1785: マンション比較中さん]

>>1781 マンション検討中さん

一にも二にも親の躾け、次が防音マット。
でも貴方のように事前に心配するような親御さんなら対策も躾けも大丈夫でしょう。
実際に子供の騒音トラブルを起こす親って、なーんにも考えてない予想も想像もできない人たちばかりです。なんなら親自身も規約やモラルを守らないとか。

[1786: 匿名さん]

偉そうに躾とか言ってるが子供がうるさいのは普通
それを許容できないのはできない人間の問題

購入する人は偉そうに躾云々なんて言わないので安心して子育てしましょう。

[1787: 匿名さん]

しつけに関して様々な意見がありますが
この掲示板で若葉やメダルになるような依存体質な方は
どんな躾を受けて育ったのかしら？
>>1783 マンション検討中さん
>>1785 マンション比較中さん

[1788: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
万が一でも子どもに何かあった後で後悔しても手遅れと言う考え方はあるとは思いますよ。一方的に相手に許容を求めても、それがすれ違った場合に親として責任が取れるのかははかっておくべきかと。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
>>1785 マンション比較中さん

脅迫されちゃったよ