Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1650: マンション検討中さん]

私が営業さんにヒアリングした際には4LDKで倍率4倍近くの部屋があると言ってました

[1651: 匿名さん]

コテハンさんと情報がだいぶ違いますね
＞今回86㎡超の部屋の方が70㎡前後の部屋よりも倍率が高かったようですね
86平米の4LDK売れ残ってだいぶ2次に出ますよ

＞プションの期限が早すぎてもう既成の部屋
2次もオプションはアレでアレ出来ます

2次の人は期日と売り出しの部屋を早急に営業に確認した方がいい

[1652: マンション検討中さん]

>>1636 通りがかりさん
さっそく賢くなさそうな発言してて頭抱えてます・・・

[1653: 匿名さん]

1期2次なんとあの部屋も発売になるらしい。
要確認です
でも、、、、

[1654: マンション検討中さん]

>>1652 さん

わざわざ監視みたいな事しても精神衛生上良くないですよ。ミュートしてはいかがですか？

[1655: 匿名さん]

＞ミュートしてはいかがですか？

このスレはミュートが重要
コテハンさんの情報に惑わされず、営業にメール、リモートで相談、新しい資料はPDFで送ってもらう

[1656: 通りがかりさん]

http://codan.boy.jp/danchi/tokyo23/shakujikoen/index.html

前身の石神井公園団地の詳細サイトです。
UR都市機構所蔵の資料などを元に、写真等も豊富で個人的に読み物として面白かったです。

好き嫌いがあるのは分かるのですが、この物件が持つ歴史は、決してマイナスなものでは無いんじゃないかなと感じました。
※サイト見てみると分かりますが、芝生等がとても綺麗に手入れされており、住んでいた方に愛された土地だったのだな…と思いました。

[1657: 買い替え検討中さん]

>>1656 通りがかりさん
昭和型公団団地ですが建物のメンテ状況は良いように見えます。まだダスタシュートが付いている構造みたいですね。
建替えでグリーンスペースを大幅に減らして平置き駐車場にしていますが、この写真のように芝生エリアをもう少し設定しても良かったのではないかな、という気がします。

[1658: マンション検討中さん]

>>1656 通りがかりさん

リンク先拝見しました。歴史があることは私も魅力に感じていますし、南向きで並んでいる雰囲気は団地の良い部分を継承できているとも思います。
あとは一部の人から時代錯誤と指摘されている夏祭り等のウェットなコミュニケーションをどう取り扱うかですね。
私個人としては嫌と思う方を巻き込むのは憚りますし、有志の方で公園等で実施するのがベターかと思っております。

[1659: 通りがかりさん]

>>1657 買い替え検討中さん

芝生エリアを優先するか、平置き駐車場を優先するかも、きっと葛藤があったのだと思います。
難しい判断ですが、実用性を考えての駐車場だったのかなと。

ただ、棟の配置などランドスケープは以前の面影を感じますよね。贅沢な配置で、多分建て替えの方々もこだわった点なのかなと推測しています。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 通りがかりさん
加えて、駐車場代は少なからず修繕費の足しになりますからね。機械式にしていない分、それが今の修繕計画案の修繕費の優しい金額に跳ねているのだと思っています。

[1661: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん
＞あとは一部の人から時代錯誤と指摘されている夏祭り等のウェットなコミュニケーションをどう取り扱うかですね。

コテハンさん達買えてないようなので、総会で問題にはならないようですよ
引き続きこのスレでは活発に議論してもいいと思いますが

[1662: マンション検討中さん]

SUUMOを見ていて気付きましたが第1期2次は1LDKを販売するのですね。サイトにもモデルルームでいただいた資料にも掲載がなかった謎の1LDK…一体どこの棟なんでしょうね

[1663: デベにお勤めさん]

>>1662 マンション検討中さん
セレクトプランで5号棟～7号棟いずれも２LDKのお部屋を１LDKに変更可能だったと思います。
来場者限定ページの基本図面集にセレクト図面に間取り図もついていますね。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
ただSUUMOによると、専有面積が42.47m2とあるので、2LDKのプラン変更というわけではなさそうです。
となると、5～7号棟ではなさそう？ですね…

[1665: マンション比較中さん]

>>1664 マンション検討中さん

SUUMOは特に何も考えず、全体の情報から写しただけじゃないでしょうか？

ちなみに「敷地配置図」を見ると1階にどんな部屋があるか確認できます。
そちらを見ると4号棟の屋内階段が食い込んでいる列は42㎡のようです。

[1666: マンション比較中さん]

補足をすると、今回の1期2次の対象ではない部屋だと思います。

[1667: マンション検討中さん]

二次登録する方は多いですかねー

[1668: マンション検討中さん]

昨日から登録開始されましたね！
倍率優遇付く一次落選組は多いでしょうね！
ただ供給数が気になりますね。

[1669: マンコミュファンさん]

1期2次は5~7号棟の1次で売らなかった部屋ですよね(その後追加があったのかはわかりませんが)数はそんなに多くなかったけど、部屋の大きさは満遍なく用意されていた印象です。
また、5~7号棟でも2期以降に売り出す予定の部屋も少しはあるようです。

全然関係ないけど、うちの営業担当さん、抽選会外れ報告の電話の時、私よりしょんぼりしてて好き

[1670: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1671: 坪単価比較中さん]

>>1669 マンコミュファンさん
営業の方は歩合給の面も大きいのでしょうが、人間ですからこうしてお客に寄り添った対応してもらえるとなんか嬉しいですよね。もし次期でも申し込みされるようでしたら同じ営業さんと笑顔で喜べるといいですね。

[1672: 匿名さん]

まるで抽選操作が行われているかのようなコメントがありますが、虚偽に基づくコメントはやめた方が良いですよ。また、営業担当は通常契約に応じた成績給制度がありますので自分のお客さんが抽選に外れたら個人的にもガッカリされるものです。コンプライアンス意識が希薄だった時代を過ごされた方か、マンガやドラマのお話を事実と認識しちゃっている方かとは思いますが、ちょっと痛いです。

[1673: マンコミュファンさん]

>>1670 デベにお勤めさん
またそんなこと言って( ´･ω･`)
へこたれないわね～笑

[1674: 匿名さん]

>>1669 マンコミュファンさん

他の部屋を買ってあげれば、すぐに笑顔になりますよ。

[1675: マンション検討中さん]

皆さんカラーセレクトはどれを選びました？
白っぽいSlow Natural一択と思っていたのですが、少し安っぽい気もしてきました。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 マンション検討中さん
私はナチュラルですね！広く見えたり明るく見えますからね、無難でいいと思ってます。広い間取りなら、MRにもあったカームミディアムでも良いと思いましたが、70㎡位だと圧迫感がありすぎるかなと思いました。

[1677: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

抽選方法に関しては、
実際に暴露本出版されてますね。

[1678: 評判気になるさん]

>>1677 匿名さん
15年間に発行された本ですか。因みに貴殿は中身を読まれましたか？その上で今のご時世でデベが訴訟に耐えうる対応としてホントに未だにやってると信じてるのですかね？

[1679: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん

1675です。やっぱりナチュラルが無難ですかね。床材は気に入っているのですが扉はもっと重厚感があってもいいのかなと思ってしまっています。
間取り変更や台所の高さなど決めることがたくさんあって大変ですよね。

[1680: マンション検討中さん]

>>1675 マンション検討中さん
自分はカームミディアムにしました。狭い部屋なので圧迫感あるかなと思いつつも、単に好みというのもありますし一番個人的に落ち着きを感じる色だったので…。
オプションも締切早いですし、1か月くらいドタバタになりそうですね。

[1681: デベにお勤めさん]

みなさまの信頼に感謝です。
お陰様で儲かります。

[1682: 匿名さん]

>>1678 さん

やたらこだわりますね。1678さんは、いま抽選の操作をやってないと証明できるのでしょうか？心配しなくても匿名の掲示板ですから、皆さん話し半分で聞いてると思いますよ。

[1683: マンション検討中さん]

先日の公開抽選を見ていた方なら伝わると思いますが、あれで操作できるのであれば逆に感心しますね ちなみに自分も抽選→当選でしたが、担当さんには「落選しても他の部屋を検討します」と伝えていましたよ

[1684: 評判気になるさん]

>>1682 匿名さん
存在しないことを証明せよと言うのは悪魔の証明では？

[1685: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん
色は好みですよね。自分が納得するものが一番！
オプションで色を選べるなら後悔のないものを選んでほしいですね！

[1686: 当選者さん]

一次取得者です。初のマンション購入ということで全てがドキドキです。手付金の入金も終わり、ついに自分も家を買ったんだ！という気持ちになってきました。有料オプションを何にするか、内覧会で部屋の寸法を測った後、どのような家具を買うか、子供の保育園はどうなるのか、まだまだ落ち着くには時間がかかりそうですが、楽しみながら過ごしたいと思います。当選された方々、これから宜しくお願いします。

[1687: マンション検討中さん]

根拠のないことを主張するような方は無視しましょうよ
こういう輩は絡まれると嬉しがるんです

[1688: マンション検討中さん]

>>1680 さん

1675です。カームミディアムもいいですよね。ネットで調べてみたらブリリアシリーズの他物件でマジェスティックオークを使用したモデルルームもあって、なかなか雰囲気が良かったです。
オプションは部屋干し用のフック？はやろうと思っているのですが、アクセントのクロス等はかなり悩みそうです。

[1689: 匿名さん]

有償オプションですが、天井アクセントクロス（キッチン）とカップボードの2点をつけるか、外注にするかで悩んでいます。特にカップボードですね・・・

＜オプションのメリット＞
・引き渡し時には出来上がった状態である
・キッチンの色合いと合ったものとなる
・内装工事時に取り付けるので、接着がしっかりする

＜外注のメリット＞
・費用が安く抑えられる（友人の話だと35万円程度だったとか）
・業者と話し合った上で色々なカスタマイズが可能

それぞれのメリットはざっと上記かなと思っています。
その上で自分は外注でいいかなと思うのですが、同じように悩まれている方々の意見が聞きたいです。

[1690: 匿名さん]

>>1684 評判気になるさん

うん？私は操作の事実があるとは言ってませんよ。そのような議論が不毛だと言うことです。

[1691: マンション検討中さん]

カップボードは引き渡し時に設置済みのメリットが大きいですよね。
引越しの際に搬入調整が必要なく、すぐ使えるのはありがたい。
地震で倒れる心配もない。
引越しで持っていけないのが痛いですが、永住前提なら設置おすすめです。

[1692: 評判気になるさん]

キッチンカップボードは売主オプションと外注で価格に倍近くの差が出るので、時間に余裕がある方であれば外注もオススメですね。業者にもよりますが、品質も見た目も売主オプションと変わらないです。
また、洗濯機上の吊り戸棚や玄関ミラーなどは外注してもさほど値段が変わらないので、これらは売主オプションをオススメします。

[1693: マンション検討中さん]

明日振込予定なので重説の資料を改めて読んでいますが駐車場や駐輪場の抽選に関する内容がないのが気になりました。
住棟から遠い場所になってしまった場合には未来永劫同じ場所ってことですよね？そもそも抽選に当たらず外部の駐車場になったら空きが出ない限り外部の駐車場というのはかなりリスキーというか嫌ですね。

[1694: デベにお勤めさん]

>>1683 マンション検討中さん

それでは、より具体的なお話を。
抽選の際は、架空の申込者を追加。
架空クジが当たれば、当選させたい人に連絡。

理由はもちろんキャンセルが出たので。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 デベにお勤めさん
その手の話は他所でやってください。目障りです。
お願いだからここのマンションは買わないでくださいね。

[1696: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
まあ、このマンションを選ぶということはそういうことですよね。それを飲めるかどうかですね。

[1697: 周辺住民さん]

>>1694 デベにお勤めさん
貴殿のお勤めのコンプラのコの字も知らない個人商店に毛の生えたデベではそういう手法を未だにやってますよって事で了解です。

[1698: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
>>1696 マンション検討中さん

確かに抽選の記載はないので1693さんが予想されている自体は想定できますね。一方で、管理規約では権利者住戸の駐車場優遇は当初の抽選のみとなっておりますし、駐車場の使用期間は将来にわたって確保されるものではないともありますので、管理組合で話し合っていけばよいかなと思います。
購入者の方で一致団結して頑張っていきましょう。

[1699: マンション検討中さん]

抽選のカラクリ云々言ってる馬鹿は放置で良いと思いますよ。先日も一部投稿が管理人側で削除されています。度が過ぎればIP開示とかされるんじゃないですかね。