Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1550: マンション比較中さん]

>>1549 マンション買いたいさん

自分が貰った価格表（1月15日、2月上旬、2月末）と、最終的な値段確定の価格表で100万円単位で変化している住戸はないように感じますが、実際に下がってますでしょうか？

また、最終的な価格の末尾も8万から98万と住戸によってかなり異なるような。。。自分は○○98万円を覚悟していたので、前半に着地していてなんだか得した気持ちになりました。

[1551: マンション買いたい]

>>1550 マンション比較中さん

書き方が悪かったです。
最初に配られた価格表の空欄部分を口頭で金額提示してもらったものが、次の訪問時では下がっていた感じです。

[1552: マンション比較中さん]

>>1551 マンション買いたいさん

ご返信ありがとうございます。

なるほどです。営業の方も凡そ、かつ高めで提示されたんですかね。

最近の他のマンションをみていると2期から値上げする物件も多く、1期で5.6.7号棟がほぼ販売されることを考えると値引きは可能性低いでしょうね。

都の補助金採択案件で値段はあまり変えられなさそう＆1～4号棟の眺望を考えるとひょっとしたら低めになるかも？ですが、値段据え置きで実質値上げ位かもしれません。

[1553: 匿名さん]

抽選前になると
値下げしてもらった
優遇してもらったので私は無抽選でした
手付金が安かった

こんな感じの誰にも確認できないこと書く人増えますよ。

[1554: マンション検討中さん]

本マンションに言及されているYahooニュース記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5e2e6f470eab9861abb01d3f608c4e584fb...

[1555: マンション掲示板さん]

重説や管理規約って、どのタイミングで見せてもらえるんですかね。

[1556: 池のほとり]

>>1482 マンション掲示板さん
はい！私の登録手続きが終わったということでした。

[1557: マンション検討中]

>>1555 マンション掲示板さん
重説は登録が完了次第送付されるみたいですね。確定版ではないと思いますが。
管理規約の話はまだされていないので不明ですね。

[1558: マンション比較中さん]

>>1544 マンション検討中さん

抽選はデベが当選させたい人を選ぶ。

[1559: 匿名さん]

もうすぐ抽選ですね。楽しみに家族で待ってます。

[1560: 検討者]

>>1558 マンション比較中さん
いつの時代の人間だよお前は

[1561: マンション比較中さん]

重説案を見ましたが、権利者住戸は2023年9月末、分譲住戸は2023年10月中旬の引き渡しということでそれほど違いはありませんでした。

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション比較中さん

半年前ってどなたか言ってましたね。

[1563: マンション比較中さん]

>>1562 匿名さん

そうですね。自分もその情報に乗って発言してしまったので、訂正させていただきました。情報は自らきちんと確認しないといけませんね。。。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 マンション比較中さん
結局、ネガコメント情報って事実に基づかないモノもあるって事の良い事例になりましたね。住替え住民の方との対立予想煽りなんかも根拠のない想像でしかないですしね。

[1565: マンション掲示板さん]

重説案について、他に気になった箇所があった方いらっしゃいますか？
※個人的には早く管理規約案も見たいなと思いました。

[1566: マンション検討中さん]

任意加入団体である自治体に強制加入なのは気になりましたね。先般話題になっていた夏祭り開催にも関わってきそうなので。

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん

自治会費の支払いは任意です。

[1568: マンコミュファンさん]

>>1567 匿名さん
そうなんですか？私は任意って聞いた記憶ないです、、
管理費みたいなニュアンスだったと思うけど、聞き間違いかしら

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンコミュファンさん

資金計画書に書いてますよ。自治会費(任意)

[1570: マンション比較中さん]

>>1569 匿名さん

資金計画にも、重説案にもその記載でしたね。

[1571: 評判気になるさん]

まさか所有者が全員当然に構成員となる管理組合とその代表機関である理事会と、近隣地域との関係も入ってくる自治会(加入は任意)などを混同している人なんかいないよね。

[1572: 匿名さん]

>>1571 評判気になるさん
酷いね
大人なら言葉に気をつけよう

[1573: マンコミュファンさん]

>>1569 匿名さん

ありがとうございます。

[1574: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1575: マンション掲示板さん]

>>1565 マンション掲示板さん

1565です。管理規約案も近々配布されるようです。

[1576: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
地権者の入居が半年前であること、また、半年前であることは重説等には記載がない話も事実とは異なる話となりましたね。
ただし、これらの話をデマや嘘とするのは早計かなと思います。
というのも重説の配布がここでの議論よりも後でしたので、慌てて条項を変更した可能性もありますから。
ついては、配布された重説等での疑義や意見についてはこの場でしっかり話したほうが良いのかなと個人的には思いました。

[1577: マンション検討中さん]

そのような話は担当営業に直接聞いた方が良いと思いますよ ここはあくまでもネット掲示板ですので

[1578: マンション検討中さん]

今日の抽選会、現地で見た方いらっしゃいますか？
オンラインで見ていたのですが、結構シュールですね。

[1579: マンション比較中さん]

>>1578 マンション検討中さん
提携企業枠の抽選ですかね？
淡々と抽選していく感じですか？

[1580: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

事実ではないことを見てきたように書いているからいけないのではないですか？
重説って慌てて条項をかえられるほど簡単なものでもないと思います。

[1581: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
地権者さんの入居時期なんて建替え計画の決議の際に最重要事項の一つとして決められるものなのでこんな匿名掲示板の与太話で変更されるようなものでは無いです。重説の重さをご存じない方なのでしょうね。

[1582: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん

陰謀論信じる人とかってこんな思考回路なんだろうなと思いました。

[1583: マンション検討中さん]

>>1579 マンション比較中さん

はい。
淡々と、ですね。
カメラ映像が若干魚眼レンズっぽかったです。
※自分の家のカメラが悪いだけかも。

最初に説明があり、投入する番号をカメラに向けて確認して、後はガラガラポンですね。当選と補欠を決めていく感じです。たぶん一般的なものかと。

[1584: マンション比較中さん]

>>1583 マンション検討中さん
ありがとうございます。

なるほどです。
その後を左右する結構な抽選ですが、
当選落選があるので淡々とするしか
無いのかもしれませんね、笑。

[1585: マンション検討中さん]

自治会の件、気になったので原文を確認しました。
自治会は原則区分所有者全員で構成する旨の記載があったので、「原則」なので強制ということはないにしても、「原則」なので特段の理由がない限りは入る必要がありそうですね。意見が分かれているのも納得です。
また、契約書案を見ていてきになったのは、建替事業の特約の中で建替事業が完了するまで建替組合に異議申し立てをしないものとあったのですが、建替組合は地権者の方々かと思いますので、購入者が不利になるようなことが起きなければ良いなとは思いました。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
地権者がいないマンションが向いてますよ。

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

退会に関する記載もありますので、
基本的には任意になると思います。
任意と言いつつも同調圧力はある気はしますが、、、

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

任意か強制かでいえば任意ですよね。
小さいお子さんがいると様々な関係から自治会に入らなければいけないかと思いますが、私は幸い子供も大きいのでよっぽどのことがない限りは自治会には加入しない予定ですし、夏祭りにも反対する予定です。

[1589: マンコミュファンさん]

夏祭りやイベント反対派の方は、どうして反対なんでしょうか？敷地内で騒がれるのが嫌なのかしら？夏祭りとかってマンション外の人も来るものなの？
ただの疑問なので怒らないでね

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 さん

1588さんではないですが、私もマンション敷地内での夏祭りには否定的です。
というのもコミュニティの形成は大切である一方、区民祭がある中でわざわざマンション敷地で夏祭りを実施する必要性を感じないからです。マンションの自治会が主催するであれば人的コストもかかりますし。

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん

1589さんではないですが、自身が自治会メンバーではなく人的コストや金銭的コストが無かったとしても否定的なのでしょうか？

自分は、任意の自治会が、自分達の責任で、マンション組合に共有スペースの利用の許諾を取った上で実施するなら問題無いように感じています。文化祭・学園祭みたいなもののイメージです。

[1592: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
申し込みもしてないと思うよ

[1593: 買い替え検討中さん]

>>1591 匿名さん
私は肯定的です。現在600世帯ほどのマンションに居住していて夏祭りは賑やかに開催されているので。
祭りというより文化祭・学園祭のテイストですね。
アウトドア趣味の方がBBQの出店を出したり、若夫婦が二人でハンドドリップのコーヒーを出したり、フリマスペースを提供して不要になった子供服やおもちゃなどを売ったりもしてます。
売り手も買い手も殆どが居住者なので安心な面もありますかね、、私は楽器の趣味があるので小ステージでお披露目する機会も頂いたりしています。

一方で賑やかはウルさいと紙一重､､､感じる人次第なので、否定的な方のご意見も理解できます。

[1594: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん

1590です。いただいた条件（前半の部分）であっても否定的です。なぜならば、近隣の公園等でなくマンション共用部でなければならない理由がわからないからです。
共用部で実施した場合には食べこぼし等の汚れの問題は少なくとも発生しますし、その他想像もしないようなトラブルもあるかと思います。
そのようなリスクを抱えてまで夏祭りを実施する意義はあるのかなとは思ってしまいます。

しかし、マンション組合に利用の許諾を取っているのであれば否定はできませんよね。

あと、私は申込済みです。抽選になるかもしれないのでソワソワしています。

[1595: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん

だったら買わなきゃいいのに。
この物件が伝統的に管理組合活動が活発で地域に溶け込むイベントが多いことを知っていて、わざわざ買ってモメようという魂胆が分からない。

・・・あ、自称申し込み済みのネガさんですね。釣られちゃった

　

[1596: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。

仰るようなトラブルやリスクはあり得るかもしれませんね。また、1593さんが仰るような騒音などの問題もあるかと。夏祭りに限らず色々な意見や考えがあって当然ですね。

自分はマンションもひとつのコミュニティだと思いますし、800世帯という大きな集団だと感じているので、どんな方がいるのかがわかったり、災害など万が一の事態に協力できる雰囲気作りに繋がる催しは良いかなぁ？と感じてます。（勿論、夏祭りでなくても良いです。）

自分は抽選確定なのでそもそも入居できるか、わかりませんが、笑。

[1597: マンション検討中さん]

抽選明日ですね！いまいち仕組みが分からないのですが、オンラインでは当選者の名前が呼ばれるのでしょうか？後から電話はくるみたいですが

[1598: 匿名さん]

>>1597 さん

個人情報的な観点から、受付番号での抽選と発表になるのではないでしょうか？受付番号は申込書左下辺りに記載されていますよ。

[1599: マンション掲示板さん]

>>1598 あ、番号ありますね 教えてくださりありがとうございます！