Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1530: マンション検討中さん]

値下げしましたよね。。。。。

[1531: 職人さん]

物件にもよりますが、中古マンションのデメリットとしては額面以外のお金の部分ですね。
仲介業者が間に入ると仲介手数料が発生するし、中古かつ個人が売主の場合は住宅ローン控除が10数年かけて大幅に減ります。そういった物件は一見安く見えますが新築マンションとの価格差は実質的に数百万円は縮まると思っていいです。
何が言いたいかというと、やっぱりこのマンションはかなり割安ってことです。

[1532: マンション比較中さん]

>>1531 職人さん

それプラス、リフォーム費用ですよ。前住人の気配を感じないようにスケルトンリフォームするなら、今は1000万近くかかります。
もちろんクリーニングだけでOKなら数十万円ですけれど。

[1533: 匿名さん]

中古のメリットは
消費税が不動産価格にはかからない事、仲介手数料やリフォーム代など業者分は当然かかる
立地が良い
3L、4Lの間取りがゆとりがある
リフォームなどカスタムし易い
管理や住民の雰囲気を見てから購入できる
実際の部屋を見れる
こんな感じでしょうかね！

[1534: 評判気になるさん]

>>1527 eマンションさん
意味がわかりません。
すでに縁がないなんてどこに書いてありますか？
一次の抽選でご縁があれば是非住みたいなと思っているので。
どうしてもあの棟のあのタイプの部屋がいいというこだわりは誰しもあるものでは？

[1535: マンション検討中さん]

抽選会の時間ってどなたか知っていますか？
午前か午後かくらい、知っておきたいところで・・

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん

申込したら紙もらえますよ

[1537: マンション掲示板さん]

>>1526 中古は新築より諸費用高いですよ
メリットが多いとは思えませんね

[1538: 通りがかりさん]

この物件、マンクラからの評判は良いけどぶっちゃけ団地だよね。戸数も多いし近辺の再開発もないだろうしリセールは微妙な気がする。
永住目的の実需層ならありかなと思うけど、駅距離と周りが公園しかないのは長く暮らすほどキツいと思うね。
個人的には晴海、ベイパーク、シントシティあたりのが幸せになれそう。

[1539: マンション検討中さん]

MBPは評判いいけど政治的な面や子ども医療費助成制度等考えると踏みとどまってしまいます。お部屋は好きなのですが。

[1540: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん
値下げしたんですか？

[1541: 名無しさん]

>>1538 通りがかりさん
マンクラが話してる話をそのまま我が物顔で話されるのはちょっと…dsi

[1542: 名無しさん]

>>1541
マンクラはそれを踏まえても買いだって言ってるのにね
しかも代替案が晴海ベイパシントなのもミーハー
あんまりよく知らないでしょ元レスの人w

[1543: マンション比較中さん]

>>1540 匿名さん

値引です

[1544: マンション検討中さん]

登録完了 当選しますように！

[1545: 匿名さん]

私は入居時期の問題でアトラスシティ世田谷船橋を検討しておりますが、このマンションも非常に良いマンションです。ネガが偶にありますがあまり気にしなくていいと思います！

[1546: 匿名さん]

>>1543 マンション比較中さん
具体的に教えていただけますか？

[1547: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 さん

あるわけないじゃないですか。おそらく、ホームページの見出しが以前は最多価格帯5300万円台と表記されていたものが、4998万円～という表現に変わったことに反応したものと思われます。4998万円の65平米3LDKは当初からある最安値部屋です。値下げしたものではありません。

[1549: マンション買いたい]

>>1546 匿名さん

最初のMR訪問で提示された価格一覧表があるのですが、2度目の訪問時に同じ一覧表が提示されたとき少し価格が下がっていたことを指してているのだと思います（100～200万円くらい？）。ただ、申し込み時に値段が確定したときは末尾2桁は最大限乗せられていましたしそこまで下がったという印象はありません。
また、営業さんはここまで一期で人気があったとすると二期で値段が下がることはないのではないかと言っていました。本当のところは知りませんけれどね。

[1550: マンション比較中さん]

>>1549 マンション買いたいさん

自分が貰った価格表（1月15日、2月上旬、2月末）と、最終的な値段確定の価格表で100万円単位で変化している住戸はないように感じますが、実際に下がってますでしょうか？

また、最終的な価格の末尾も8万から98万と住戸によってかなり異なるような。。。自分は○○98万円を覚悟していたので、前半に着地していてなんだか得した気持ちになりました。

[1551: マンション買いたい]

>>1550 マンション比較中さん

書き方が悪かったです。
最初に配られた価格表の空欄部分を口頭で金額提示してもらったものが、次の訪問時では下がっていた感じです。

[1552: マンション比較中さん]

>>1551 マンション買いたいさん

ご返信ありがとうございます。

なるほどです。営業の方も凡そ、かつ高めで提示されたんですかね。

最近の他のマンションをみていると2期から値上げする物件も多く、1期で5.6.7号棟がほぼ販売されることを考えると値引きは可能性低いでしょうね。

都の補助金採択案件で値段はあまり変えられなさそう＆1～4号棟の眺望を考えるとひょっとしたら低めになるかも？ですが、値段据え置きで実質値上げ位かもしれません。

[1553: 匿名さん]

抽選前になると
値下げしてもらった
優遇してもらったので私は無抽選でした
手付金が安かった

こんな感じの誰にも確認できないこと書く人増えますよ。

[1554: マンション検討中さん]

本マンションに言及されているYahooニュース記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5e2e6f470eab9861abb01d3f608c4e584fb...

[1555: マンション掲示板さん]

重説や管理規約って、どのタイミングで見せてもらえるんですかね。

[1556: 池のほとり]

>>1482 マンション掲示板さん
はい！私の登録手続きが終わったということでした。

[1557: マンション検討中]

>>1555 マンション掲示板さん
重説は登録が完了次第送付されるみたいですね。確定版ではないと思いますが。
管理規約の話はまだされていないので不明ですね。

[1558: マンション比較中さん]

>>1544 マンション検討中さん

抽選はデベが当選させたい人を選ぶ。

[1559: 匿名さん]

もうすぐ抽選ですね。楽しみに家族で待ってます。

[1560: 検討者]

>>1558 マンション比較中さん
いつの時代の人間だよお前は

[1561: マンション比較中さん]

重説案を見ましたが、権利者住戸は2023年9月末、分譲住戸は2023年10月中旬の引き渡しということでそれほど違いはありませんでした。

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション比較中さん

半年前ってどなたか言ってましたね。

[1563: マンション比較中さん]

>>1562 匿名さん

そうですね。自分もその情報に乗って発言してしまったので、訂正させていただきました。情報は自らきちんと確認しないといけませんね。。。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 マンション比較中さん
結局、ネガコメント情報って事実に基づかないモノもあるって事の良い事例になりましたね。住替え住民の方との対立予想煽りなんかも根拠のない想像でしかないですしね。

[1565: マンション掲示板さん]

重説案について、他に気になった箇所があった方いらっしゃいますか？
※個人的には早く管理規約案も見たいなと思いました。

[1566: マンション検討中さん]

任意加入団体である自治体に強制加入なのは気になりましたね。先般話題になっていた夏祭り開催にも関わってきそうなので。

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん

自治会費の支払いは任意です。

[1568: マンコミュファンさん]

>>1567 匿名さん
そうなんですか？私は任意って聞いた記憶ないです、、
管理費みたいなニュアンスだったと思うけど、聞き間違いかしら

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンコミュファンさん

資金計画書に書いてますよ。自治会費(任意)

[1570: マンション比較中さん]

>>1569 匿名さん

資金計画にも、重説案にもその記載でしたね。

[1571: 評判気になるさん]

まさか所有者が全員当然に構成員となる管理組合とその代表機関である理事会と、近隣地域との関係も入ってくる自治会(加入は任意)などを混同している人なんかいないよね。

[1572: 匿名さん]

>>1571 評判気になるさん
酷いね
大人なら言葉に気をつけよう

[1573: マンコミュファンさん]

>>1569 匿名さん

ありがとうございます。

[1574: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1575: マンション掲示板さん]

>>1565 マンション掲示板さん

1565です。管理規約案も近々配布されるようです。

[1576: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
地権者の入居が半年前であること、また、半年前であることは重説等には記載がない話も事実とは異なる話となりましたね。
ただし、これらの話をデマや嘘とするのは早計かなと思います。
というのも重説の配布がここでの議論よりも後でしたので、慌てて条項を変更した可能性もありますから。
ついては、配布された重説等での疑義や意見についてはこの場でしっかり話したほうが良いのかなと個人的には思いました。

[1577: マンション検討中さん]

そのような話は担当営業に直接聞いた方が良いと思いますよ ここはあくまでもネット掲示板ですので

[1578: マンション検討中さん]

今日の抽選会、現地で見た方いらっしゃいますか？
オンラインで見ていたのですが、結構シュールですね。

[1579: マンション比較中さん]

>>1578 マンション検討中さん
提携企業枠の抽選ですかね？
淡々と抽選していく感じですか？