Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1169: マンション検討中さん]

なんか造りが団地って感じなんだよなぁ

各棟にエントランスなんだが、施設の多い５号棟まで廊下が全く繋がってない外に行かなければ行けない仕様。
大規模なのにグランドエントランスほぼ使わない棟だらけ、これだと５号棟以外は普通にエントランスのしょぼいマンションでしかない。

多分管理費なんかで揉めそう、各棟がバラバラ

[1171: 通りがかりさん]

[No.1170と本スレを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1172: 評判気になるさん]

急に静かになりましたね。川和町に流れていったのでしょうか

[1173: マンション検討中さん]

あとはどの部屋を申し込むのかだけですよね。
ここでは5号棟が人気ですが、現地案内のアンケート結果は7号棟も人気でしたね。
7号棟は建物向きがより真南に近いですし、上石神井駅まで12分で徒歩圏なのでこれはこれで魅力的です。
個人的には5号棟がよいのですが、店舗が将来レストラン等になってしまった場合には洗濯物への臭いがかなり心配です。

[1174: 評判気になるさん]

>>1173 マンション検討中さん
5はなしでしょう。みんなお気に入りを隠してるだけです

[1175: 匿名さん]

どんどんもう部屋は取られてますよ
またマンション所有者が増えますね～
早く契約者スレで色々話したいですね。

[1176: 評判気になるさん]

>>1175 匿名さん
要望書のこと言ってます？笑　全く関係なきですよw

[1177: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
すごくわかります。
マイバスケットならこじんまりとしてて大丈夫かなと思うのですが将来もし飲食店になったらと思うと…
５号棟がバランスが良さげで良いのですが。

[1178: マンション買いたい]

>>1177 匿名さん
このミニスーパーがまいばすけっとであり続けるかはわからないですけど、競合スーパーが遠い以上、何かしらのスーパーは入り続ける気がします。このマンション人口と周辺住民がある程度利用することを考えると利益も出るでしょうし。
現状、5区画分の3区画をまいばすけっとが使うということなのであと2区画に何が入るのか、気になりますね。（会話に横入りしてすみません）

[1179: マンション検討中さん]

>>1177 さん
これから30年とか住むとなると少し不安ですよね。
空き店舗となった場合に使用用途を限定してテヤンと募集ができればいいのですがね。
７号棟の方が無難な気もしてきました。

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 マンション買いたいさん
スーパーの需要はあるとは思いますが、小型スーパーが成り立つかはまた別の話かと。石神井公園で買い物してからバスで帰る人がメインになるはずなので、どうなんだろという感じですね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

小型スーパーが成り立たないような立地に飲食店は入らないと思う。
上のほうで飲食店になったら匂いが・・・とか書いてる人がいるけど杞憂だってｗ
万が一物販が成り立たなければクリニックとか託児所あたりだと思うけど？

[1182: 匿名さん]

長期検討中さん達はこのマンションも見送りですね!

[1183: 評判気になるさん]

>>1182 匿名さん

どういう意味？

[1184: 買い替え検討中さん]

こちらと聖蹟のどちらにエントリーするか悩んでいます。
どちらもモデルルームでお話しを聞いて現地も確認しましたが両方とも良い物件と感じます。聖蹟は終盤戦なのでそろそろ決めないといけないのですが。
こちらだと7号棟が良いかなと思っていたのですが、皆さまのご意見を拝見すると５号棟の方が人気が出そうなのですね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
飲食になる可能性があること自体を不安に思われているんじゃないんですかね？７号棟であればそのような不安を抱える必要はないわけですし。

[1186: マンション比較中さん]

書き込みの様子をみると、

全く出てこない＆眺望◎＆小学校や石神井公園に近い6号棟が人気がありそうな雰囲気ですね。。。

元住人の方々も沢山占めてますもんね。

[1187: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム見学あるある

帰りにモデルルーム手前にある安い八百屋で野菜買って帰る

[1188: 周辺住民さん]

昨日から５号棟を断定的にほめる書き込みや、地権者が多く二の足を踏む６号棟をほめる書き込みまででてきて、なんだか違和感を覚えます。うがった見方をしてしまうと７号棟希望の方が意図的に倍率を下げたいための書き込みなのかなとも思います。
それぞれの号棟にはいいところもわるいところもありますし、ここでの書き込みに流されずフラットな気持ちでお気に入りのお部屋を見つけてもらえたらと願っています。
将来、お隣になる方ももしかしたらいるかもしれませんし。

[1189: マンション比較中さん]

>>1188 周辺住民さん
おっしゃることはその通りかと思います。

ただ、6号棟が地権者の方が多いのは確かですが、7号棟もかなり多いですよ？地権者で二の足を踏むなら、この物件自体回避するのではないでしょうか？

逆に、6号棟に関する書き込みが皆無だったため、「うがった見方」をすると6号棟希望の方が意図的に書き込んでいるような気がしてしまいます。

[1190: 匿名さん]

まずはローンの事前審査をクリアして
住戸相談書出して申込会に臨む感じですね

うちは資金計画はクリア出来てるので営業さんがうまく1倍のままにしてくれれば良いな！

[1191: マンション掲示板さん]

なんかいまだに地権者がどうのとか言ってる奴バカじゃねーのと思う。器が小さいというか、コミュニケーション能力が欠けているか問題ありな人物としか思えない。色々な人に対応できないのだろう。自分の親が誰かに面倒くさそうとか勝手に想像だけで思われていたらどう感じるかね。
地権者ではない30代とか40代とかの奴でも変な奴いくらでもいるから、建替物件ではない物件を買ったって安心できないからね。
たとえば、「うちの子には市販のお菓子は食べさせない主義なんです」とか言う母親実際にいるからね。そっちの方が近くにいたらはるかに嫌だわ。

[1192: マンション検討中さん]

近日周囲散策に行く予定です。
今の所Googleマップ3Dモードで見たりなどしていますが、周辺がほぼ全て戸建てのようなので眺望の抜け感が良さそうですね。

[1193: 匿名さん]

>>1191 マンション掲示板さん

そのご意見に同意します。地権者＝厄介、みたいな考え方って私と真逆です。
これだけの大規模建て替えを実現させた地権者さんが多い棟のほうが安心感があります。

[1194: 池のほとり]

ローン審査を終えた方っていらっしゃいますか？

[1195: 口コミ知りたいさん]

口が荒い人がたまに居ますが、地権者じゃなければいいですね‥

[1196: 口コミ知りたいさん]

石神井団地って、中古で2千万で55平米だったからなぁ。

大きさ的には家族連れって部屋でもないし、管理費も1万位だったから、その時代に中古買った人とかも同じ管理組合で意思決定していくのは不安で当然でしょ。

[1197: 通りがかりさん]

中古で購入された方は将来の立て替えを見据えての先見の明のある方々。
新築で購入された方は環境に惚れ込んだ方々。
きっと皆様意識高い系の方々だと思いますのでご心配なさらなくても大丈夫ですよ。きっと。と思います。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>11917
何を根拠に言ってるんですかね？
地権者ありは、凄いメリットだらけじゃない。過度にネガティブに捉える事も必要ないが、この掲示板では地権者がらみの書き込みが理想化されてたり、あり得ない想定を>>1191 の様にしたり、反論の書き込みの口調が悪かったりで…危ない気がする。

[1199: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1200: 通りがかりさん]

まあ、推測ですが。
今と違って住宅ローン減税もなかったし、金利も高かったし、築年数でローンの審査も資金力なかったらおりないかと。
もしくはキャッシュで購入されているかも。
そんな中わざわざ古い団地を購入するのだから。
ここは土地の持ち分が多いいから、もし将来建て替えになった場合、持ち出しなく新しいマンションに住める可能性があるという理由の方もいるのではないかと。
そもそも資金力ない方は購入せず賃貸かと。
団地と言いますが、賃貸でなく分譲住宅ですから。
日当たりよく緑豊かな静かな環境を好まれてすんでいらっしゃる方が多いいかと。
想像で書き込んでしまい大変申し訳ありませんでした。
今後は気を付けます。
よい物件に出会えますようお祈り申し上げます。

[1201: マンション検討中さん]

号によって、間取りが全然違うのでモデルルーム行って図面貰う(オンライン)ことをおすすめします！

[1202: マンション掲示板さん]

>>1198
ちょっと何言ってるかよく分からない。

何度か読み返してみたけど、文章が理解できない。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション掲示板さん

こちらの方特殊なので、通りがかりさんの様に回避された方が良いですよ！

[1204: 通りがかりさん]

地権者ブチギレてて草

[1205: マンション検討中さん]

パーソナリティを否定する意図は全く無いけど、地権者と購入者では平均年収や年齢構成も異なってくるし、色々と問題はにおきそうとは思ってはいたけど、想像以上かも
昔はこうだったとかの論理で文句言ってきそう

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん

甘いね。購入者でも属性はさまざま。
金稼いでてもモラルゼロだったり、親やパパの金で買ってもらう無職だっている。真面目に会社行ってこつこつとローンを返すだけの購入者像を描いてると住んでからストレス溜まるぞ。

[1207: マンコミュファンさん]

ここの管理はやばそうって事だけはわかったから、この掲示板見て良かった。

どういう人が住むか心配だったから。

[1208: 口コミ知りたいさん]

何号棟ってネーミングがどうしてもしっくりこない。
団地では無いとは言いながら、やはり各所に団地由来の香りがするんですよね。

[1209: 匿名さん]

ここのネガは何と戦ってるんだろう？
どうやっても500世帯以上のマンション所有者が増えるだけなのにね

[1210: マンション掲示板さん]

>1205
文章がおかしい。「~けど、~けど」とどっちの方向に行きたいのか分からん。
「。」もついていないし。言いたいことを簡潔に無駄のない文章で伝える訓練をしたほうがいいでしょう。

「昔はこうだったとかの論理で文句言って」きて、それがおかしいと思えば淡々と反論すればいいだけのこと。それができないのは単に議論する力がないだけでしょう。職場とかではあるまいし、不合理に従わなければならない関係性ではないのですよ。
そもそも、そんなスタンスでしか話ができない人の集まりなら建替決議など到底無理でしょうから、そのような「地権者は…」みたいなステレオタイプな心配は無用でしょう。

こういうと地権者だとか言われるのでしょうが、全く関係のない者です。現在の住みかも遠いところですし、知り合いがそこにいるわけでもありません。
ただ、あまりにも幼稚な発想の発言が多いので釘を刺してやろうと思った次第です。

[1211: 口コミ知りたいさん]

>1205
その遠い所に住む、全く関係ない方がなぜこの掲示板を見ているのでしょうか？
地権者を殊更悪く言う意味はないが、新規購入者が地権者の心配を管理面などでするのは普通想像できますよね？
ステレオタイプの心配するなと言うのが有効な反論とは思いませんし、あなたが地権者じゃない蓋然性も非常に薄いと言えますよね。

そもそも「おかしいと思えば反論すればいい」とか言いながら、文章の様式を指摘したり句読点などの指摘をかましてから意見するという昭和全開なオールドタイプの手法を取るあなたの様な方が、地権者として管理組合長などに今まで通りに居る危険が心配なのですよ。

多分、意見の相違があっても幼稚な発言だの、文章がどうのだのという面倒臭いご老人方が多いと思うと、管理組合は地権者ベースで進む事が想像できますね。
反論などは若い人は面倒だから「さすが建て替えを纏めた手腕は伊達じゃないですね！」って事を数十年言い続けるんだろうな…と。

[1212: 通りがかりさん]

>>1208 口コミ知りたいさん
入居したみなさんでその辺りは変えていったらいいのかもしれませんね。◯号棟のネーミング変更すらまとめられない管理組合なら、この先大変だと思いますしいい試金石になるかも。

[1213: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん

でもここのスレに書いてる人って管理組合員にならない人だと思うけど、、、

[1214: 通りがかりさん]

マンションは住民の質が命なのに、こればっかりは選べないのが悲しい?

[1215: マンション検討中さん]

ここまでの荒れっぷりは営業の方に相談したくなるレベルだけど、他のスレでもこんなもんなの？
来週に希望住戸出す予定にしてたが、購入を見送るか家族で真剣に考えてる。
号棟名称も管理組合で話し合えばとあったけど、理事会業務の外部委託化が進んでる中で時代にそぐわないよ。
本人は建替事業の話をまとめた達成感にひたっているんだろうが、デベに持ちあげられている現実を受け止めないと裸の王様になるだけ。

[1216: 名無しさん]

>>1210 マンション掲示板さん
新規購入を真剣に考えていた者ですが、あなたの投稿を見てかなりげんなりしてます。

結局、安かろう悪かろうなんですかね。
値段が安くても設備がその分安っぽい上に、権利者がこんな感じとなれば…そりゃ逃げる人もいるでしょうね…
(部屋によっては苦戦しそうという噂もあるようで)

[1217: 検討板ユーザーさん]

地権者絡みの話で言うと、地権者用の小ぶりな住戸（おそらく持ち出し無しで移転できる住戸）が用意されているらしいんだけど、地権者が亡くなった後、この住戸のリセール如何で管理費や積立金を圧迫するリスクが有るよね。
駅遠で小ぶりな住戸の需要があるとは思えないんだよなぁ。

[1218: 匿名さん]

販売開始が近づいてネガさんが張り切ってますね。
どれだけネガってもここの人気は変わりませんよｗ