Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1064: マンション検討中さん]

1045です、マンションの資産性は23区内の大規模マンションであることで、今後ある程度資産性を保つのは理解しました、いろんなご意見ありがとうございました。
ところで、今日モデルハウスを見に行きました、直床で床のふわふわはあんまりすきじゃなかっただけで、残りはいい感じかと思いますので、前向きに検討したいと思います。
これから上石神井駅の再開発ができたらすごくいいなとも思います、現在上石神井駅からの帰り道がすごく狭いし、バスもやたら多いのも大きなマイナスポイントかと思います。

[1065: 通りがかりさん]

ここよりタワマン最上階のこっち買います。
【プラウドタワー練馬】
価格：2億1,780万円
建物階：28階
間取り：4LDK
専有面積：128.92㎡（壁芯）
築年数：13年
総戸数：257戸 (257戸)
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩8分
所在地：東京都練馬区中村北1丁目
●アプリで見る
https://app.adjust.com/e6yc6f_l51vvh?campaign=detail&creative=used...
●PC／スマートフォンで見る
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0018141346/?u...

[1066: 匿名]

>>1064 マンション検討中さん
今日MRに来た人は危険です。東京建物の皆様気をつけてください

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
なにをいいたいでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1065 通りがかりさん
2億円以上のマンション買う方がこの掲示板に登場するなんて、このマンションも結構人気ってことですね。
タワマン買う人も気になるマンションってことですね。

[1069: 匿名さん]

今日からモデルルームグランドオープン

コロナ中断があったせいですでにオープンしてるような気がしますが、、、

楽しく自分の家庭に合ったマンション探しましょうね！

今まで決まってなかった駐車場代や管理・修繕費などの資料もあるよ！

[1070: 匿名]

>>1069 匿名さん

決まってましたよ既に

[1071: マンション検討中さん]

世帯年収800万、子供１人、車無し、住宅ローン4500万で組もうとした場合、この物件買っても大丈夫ですかね？

[1072: 匿名]

>>1071 マンション検討中さん
年収の5-7倍が一般的に妥当な水準と言われてますから、違和感のない水準ではないでしょうか。何歳か知りませんが、給料が上がりづらい状況であれば少ししんどいでしょうね。

[1073: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

上石神井は猛烈な再開発がありますね！

[1074: マンション検討中さん]

このマンション、安い安いと言われますが特に二馬力でようやく土俵に上がれる方、相当高い買い物だということはお忘れなく。背伸びして破綻などしないでくださいね。

[1075: 匿名]

>>1073 匿名さん
そんなのありましたっけ

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 マンション検討中さん

それな

[1077: 口コミ知りたいさん]

>1071
今後普通なら給料が上がっていくような世代の人なのか、子供の数がまだ増えるのか、その子供の学費等にいくらくらいかける予定なのか、健康なのか、貯金等の資産はいくらくらいあるのか、親からの援助は期待できるのかなどによって答は変わってくることくらい容易に想像がつきませんかね。。。

[1078: 通りがかりさん]

ローン4500万なら月12万+修繕管理費+固都税で年200万行かないくらいですね。世帯年収800万なら手取り600万は残ると思うので、家賃は3分の1に収まる感じで丁度いいんじゃないですかね。

[1079: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

上石神井駅前再開発、外環　上石神井インター建設中。

[1080: デベにお勤めさん]

>>1057 マンション検討中さん
これについて先日担当さんに確認しました。
本物件は一般住宅で、住宅ローン減税の上限額は3000万です。
ほとんどのマンションは一般住宅で、省エネの物件は極めて少ないって言っていますが、本当かどうかはわからないです。

[1081: 匿名さん]

>>1080 デベにお勤めさん
嘘です

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん
1080です（なぜか「デベにお勤めさん」になってしまいました）
ではただの営業のための言い訳ですかね。これから他の物件も聞いてみて確かめます。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
嘘とは言いませんが、ブリリアクラスを検討されてる方からすると、極めて少ない事はないと言うのが適切な表現でしょうかね

[1084: 匿名さん]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は低炭素住宅で5000万控除みたいよ。

[1085: 通りがかりさん]

いろんなスレでハンドル切り替えて投稿してるとついつい間違えちゃうね

[1086: マンション検討中さん]

この物件、ローン控除額3000万なんですか？
4000万だと思ってた…

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
見送る決め手になりましたw

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
それが見送りの決め手になるくらいギリギリの予算の方はそもそもの検討物件選択が間違っている気がするのですが…

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん
他の物件との比較検討って意味です。

[1090: 匿名さん]

皆さんどの部屋にエントリーするか決めました？

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
3ldkの78平米にします

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
良い感じの部屋ですね！

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
どこが抽選になるでしょう

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

モデルルーム行った感じだと、　
小さいお子さんが多かったので2lの57Aの5000万切る部屋かな

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
そらは意外ですね

[1096: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん

世帯年収800万はちょっと少ないですね。お若いのかそれとも奥さんが非正規ですかね。一般的には年収の5倍までなので苦しいと思いますよ。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
背伸びしてる感はありますよね

[1098: 匿名さん]

世代年収1,000万は欲しいところですよね。ってかないときついでしょ。

[1099: 通りがかりさん]

今の低金利だと10倍で借りる人も居るそうなの7、8倍は普通なんじゃないですかね

[1100: 匿名さん]

マンション検討中さんをいじるのはやめよう
一次所有でお考えの方へ
ネガが多い物件はいい物件ですよ
9年ぶりにマンションを検討してますが、粘着質の方が多いような気が、、、

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
何を根拠にして、ネガが多い物件＝いい物件と言えるんですか？ネガは事実だとすると良くない物件だと思いますが

[1102: 通りがかりさん]

大卒一部上場、30代半ばならこれから管理職になるんだから今800万でも大丈夫でしょ。

[1103: 匿名さん]

>>1099 通りがかりさん

借りれるかどうかと生活できるかどうかは別問題だと思います。ひたすらローンを返すだけのギリギリの生活を送りたいですか？

[1104: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん
良くない物件は見向きもされないのでネガさえいない。ネガさん（野次馬含む）も投稿するということは興味があるということでしょう。
誰にとってもパーフェクトな物件はないので、ネガさんは悪いかもしれない部分を指摘してくれていると考えるのがよいのではないでしょうか。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
その記載だとネガが多い＝良いとは結論づけれないですよね。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん
ごめんなさいね。掲示板の一つの考え方・見方の話をしてしまいました。結論だけを求める方には無意味なお話でしたね。
晴海フラッグでもそうですが、買いたい人が多い物件にはネガも多く投稿するのも事実だと思いますよ。これ以上つっかかられても困りますが。

[1107: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

ここを買われる方達は、皆世帯年収1000万以上の世帯なんですかね？そういうエリアということでしょうか。
頭金を入れローン4000万にすれば世帯年収800万でもやっていけると思いますが、どうでしょうか。

[1108: 匿名]

>>1107 マンション検討中さん
頭金、諸費用払った上で4,000万円なら大丈夫だと思いますよ。あとは年齢も重要になりますが。
まだ伸び盛りで世帯年収800万なら大丈夫かもですが、40,50代だと定年時の残債が気になる所

[1109: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
他の方の懐事情まで検討する必要ありませんよ

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん

そうですよね。金持ちもいればギリギリ住めるような人達もいますよね。

[1113: 検討中]

>>1108 匿名さん
私は30代後半で世帯年収約800だけど、ローン4000に調整して検討してますよ。