Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1052: 匿名さん]

[No.1048～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1053: 通りがかりさん]

団地建て替え後に売りに出てる物件の新築時との乖離率見れば分かりますよね？三鷹なり多摩なり調べたらいいじゃないですか？普通に下がってます。

[1054: 坪単価比較中さん]

そもそも >>1045 マンション検討中さん は「皆さんはどう思ってますか？」って質問をされてるわけで、それに対して「私見ですが、私はこう思ってますよ」って仰ってるコメントに対して根拠を示せって、誰も求めてないのに意味無いでしょう。
マンションマニアさんのブログ記事では中古相場指標をもとに(あくまで「今の相場を前提とした参考情報」との注釈付きで)10年後で10%程度の減価予想を書いてらっしゃいますが、
https://manmani.net/?p=42952
仮に年率2.5%の減価が継続的に発生したとしてようやく10年後に20%の減価になるわけで、このくらいの条件の物件だと通常1%程度、悪くても1.5%だとすれば十分に許容範囲と言って良い気がしますよ。あくまで私も素人の私見ですが(笑)。

[1055: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

23区郊外区にある大規模ブランドマンション、という位置付けになれば一定の人気は保たれます。

近所ですと井荻駅徒歩12分の「グランドメゾン杉並シーズン」
あとは世田谷ですが千歳烏山バス便の「東京テラス」
これら駅遠でも評価が高く指名買いが絶えないポジションになれば、将来的にもある程度安心かと。

[1056: 通りがかりさん]

グランドメゾンは高級マンションだろ

[1057: マンション検討中さん]

本物件は住宅ローン減税における優良住宅扱いとなりますでしょうか

[1058: 匿名さん]

私は年収600ちょい超えくらいですが、コロナバブルで得た株の譲渡益で頭金3分の2ほど入れます。
今どきそんな人ゴロゴロいるから、サラリーマン年収だけでは他人のローン語れないですよ。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
流動性、利益性の高い株を全部資産性の低いマンションの頭金にお金入れるのは、自分頭いいと思っているの？（ところで私は年収2500万ですけど、頭金1円もいれない予定、そしてなぜこの年収をこのマンション検討するかというと、そんなに住宅ローンにお金使いたくないから）

[1060: 通りがかりさん]

>>1059 マンション検討中さん

それは人それぞれの戦略ありますから指摘するのは駄目ですよ。他人の金の使い方まで文句言い出したらもう終わりです。

[1061: eマンションさん]

>>1059 マンション検討中さん
大丈夫ですか？少しお疲れの時は、休んだ方がいいですよ。

[1062: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん
頭良いとか思ったこともないですよ。株の利益は運だったと思ってます。そして私にとってこの地域は地元（ずっと賃貸住まい）なので資産性とか利益性とか流動性とか関係なく、このマンションにはプライスレスな価値があります。
同じマンションに住む可能性のある2500万も稼ぐ方が好戦的なのは残念でなりません。

[1063: 通りがかりさん]

年収2500万とインディアンとか絶対戦争起きるやんw

[1064: マンション検討中さん]

1045です、マンションの資産性は23区内の大規模マンションであることで、今後ある程度資産性を保つのは理解しました、いろんなご意見ありがとうございました。
ところで、今日モデルハウスを見に行きました、直床で床のふわふわはあんまりすきじゃなかっただけで、残りはいい感じかと思いますので、前向きに検討したいと思います。
これから上石神井駅の再開発ができたらすごくいいなとも思います、現在上石神井駅からの帰り道がすごく狭いし、バスもやたら多いのも大きなマイナスポイントかと思います。

[1065: 通りがかりさん]

ここよりタワマン最上階のこっち買います。
【プラウドタワー練馬】
価格：2億1,780万円
建物階：28階
間取り：4LDK
専有面積：128.92㎡（壁芯）
築年数：13年
総戸数：257戸 (257戸)
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩8分
所在地：東京都練馬区中村北1丁目
●アプリで見る
https://app.adjust.com/e6yc6f_l51vvh?campaign=detail&creative=used...
●PC／スマートフォンで見る
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0018141346/?u...

[1066: 匿名]

>>1064 マンション検討中さん
今日MRに来た人は危険です。東京建物の皆様気をつけてください

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
なにをいいたいでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1065 通りがかりさん
2億円以上のマンション買う方がこの掲示板に登場するなんて、このマンションも結構人気ってことですね。
タワマン買う人も気になるマンションってことですね。

[1069: 匿名さん]

今日からモデルルームグランドオープン

コロナ中断があったせいですでにオープンしてるような気がしますが、、、

楽しく自分の家庭に合ったマンション探しましょうね！

今まで決まってなかった駐車場代や管理・修繕費などの資料もあるよ！

[1070: 匿名]

>>1069 匿名さん

決まってましたよ既に

[1071: マンション検討中さん]

世帯年収800万、子供１人、車無し、住宅ローン4500万で組もうとした場合、この物件買っても大丈夫ですかね？

[1072: 匿名]

>>1071 マンション検討中さん
年収の5-7倍が一般的に妥当な水準と言われてますから、違和感のない水準ではないでしょうか。何歳か知りませんが、給料が上がりづらい状況であれば少ししんどいでしょうね。

[1073: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

上石神井は猛烈な再開発がありますね！

[1074: マンション検討中さん]

このマンション、安い安いと言われますが特に二馬力でようやく土俵に上がれる方、相当高い買い物だということはお忘れなく。背伸びして破綻などしないでくださいね。

[1075: 匿名]

>>1073 匿名さん
そんなのありましたっけ

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 マンション検討中さん

それな

[1077: 口コミ知りたいさん]

>1071
今後普通なら給料が上がっていくような世代の人なのか、子供の数がまだ増えるのか、その子供の学費等にいくらくらいかける予定なのか、健康なのか、貯金等の資産はいくらくらいあるのか、親からの援助は期待できるのかなどによって答は変わってくることくらい容易に想像がつきませんかね。。。

[1078: 通りがかりさん]

ローン4500万なら月12万+修繕管理費+固都税で年200万行かないくらいですね。世帯年収800万なら手取り600万は残ると思うので、家賃は3分の1に収まる感じで丁度いいんじゃないですかね。

[1079: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

上石神井駅前再開発、外環　上石神井インター建設中。

[1080: デベにお勤めさん]

>>1057 マンション検討中さん
これについて先日担当さんに確認しました。
本物件は一般住宅で、住宅ローン減税の上限額は3000万です。
ほとんどのマンションは一般住宅で、省エネの物件は極めて少ないって言っていますが、本当かどうかはわからないです。

[1081: 匿名さん]

>>1080 デベにお勤めさん
嘘です

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん
1080です（なぜか「デベにお勤めさん」になってしまいました）
ではただの営業のための言い訳ですかね。これから他の物件も聞いてみて確かめます。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
嘘とは言いませんが、ブリリアクラスを検討されてる方からすると、極めて少ない事はないと言うのが適切な表現でしょうかね

[1084: 匿名さん]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は低炭素住宅で5000万控除みたいよ。

[1085: 通りがかりさん]

いろんなスレでハンドル切り替えて投稿してるとついつい間違えちゃうね

[1086: マンション検討中さん]

この物件、ローン控除額3000万なんですか？
4000万だと思ってた…

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
見送る決め手になりましたw

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
それが見送りの決め手になるくらいギリギリの予算の方はそもそもの検討物件選択が間違っている気がするのですが…

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん
他の物件との比較検討って意味です。

[1090: 匿名さん]

皆さんどの部屋にエントリーするか決めました？

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
3ldkの78平米にします

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
良い感じの部屋ですね！

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
どこが抽選になるでしょう

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

モデルルーム行った感じだと、　
小さいお子さんが多かったので2lの57Aの5000万切る部屋かな

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
そらは意外ですね

[1096: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん

世帯年収800万はちょっと少ないですね。お若いのかそれとも奥さんが非正規ですかね。一般的には年収の5倍までなので苦しいと思いますよ。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
背伸びしてる感はありますよね

[1098: 匿名さん]

世代年収1,000万は欲しいところですよね。ってかないときついでしょ。

[1099: 通りがかりさん]

今の低金利だと10倍で借りる人も居るそうなの7、8倍は普通なんじゃないですかね

[1100: 匿名さん]

マンション検討中さんをいじるのはやめよう
一次所有でお考えの方へ
ネガが多い物件はいい物件ですよ
9年ぶりにマンションを検討してますが、粘着質の方が多いような気が、、、

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
何を根拠にして、ネガが多い物件＝いい物件と言えるんですか？ネガは事実だとすると良くない物件だと思いますが

[1102: 通りがかりさん]

大卒一部上場、30代半ばならこれから管理職になるんだから今800万でも大丈夫でしょ。

[1103: 匿名さん]

>>1099 通りがかりさん

借りれるかどうかと生活できるかどうかは別問題だと思います。ひたすらローンを返すだけのギリギリの生活を送りたいですか？

[1104: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん
良くない物件は見向きもされないのでネガさえいない。ネガさん（野次馬含む）も投稿するということは興味があるということでしょう。
誰にとってもパーフェクトな物件はないので、ネガさんは悪いかもしれない部分を指摘してくれていると考えるのがよいのではないでしょうか。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
その記載だとネガが多い＝良いとは結論づけれないですよね。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん
ごめんなさいね。掲示板の一つの考え方・見方の話をしてしまいました。結論だけを求める方には無意味なお話でしたね。
晴海フラッグでもそうですが、買いたい人が多い物件にはネガも多く投稿するのも事実だと思いますよ。これ以上つっかかられても困りますが。

[1107: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

ここを買われる方達は、皆世帯年収1000万以上の世帯なんですかね？そういうエリアということでしょうか。
頭金を入れローン4000万にすれば世帯年収800万でもやっていけると思いますが、どうでしょうか。

[1108: 匿名]

>>1107 マンション検討中さん
頭金、諸費用払った上で4,000万円なら大丈夫だと思いますよ。あとは年齢も重要になりますが。
まだ伸び盛りで世帯年収800万なら大丈夫かもですが、40,50代だと定年時の残債が気になる所

[1109: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
他の方の懐事情まで検討する必要ありませんよ

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん

そうですよね。金持ちもいればギリギリ住めるような人達もいますよね。

[1113: 検討中]

>>1108 匿名さん
私は30代後半で世帯年収約800だけど、ローン4000に調整して検討してますよ。

[1117: 匿名]

[No.1111～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1118: 買い替え検討中さん]

>>1117 匿名さん

本物件を検討されている方がどちらに住まれているか興味深かったのに、消されてしまい残念です。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 買い替え検討中さん
営業マンに聞きなよ

[1120: 匿名]

>>1118 買い替え検討中さん
あの流れはどう考えてもネタレスだから削除妥当
あんまし本気にしないほうがいいですよ

[1121: 匿名さん]

>>1113 検討中さん

なかなかの資金援助があるみたいで羨ましい限りです！

[1122: 名無しさん]

700マンで5,000マンローンぶち込もうと思ってます。

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 名無しさん
ボーナス払いは少なめの方がいいですよ。

[1124: 買い替え検討中さん]

1週間前にMR予約申込したのに、いまだに返事がありません…。
予算が少ないからかな～(;_;)

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 買い替え検討中さん

諦めた方がいいですね

[1126: 買い替え検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん
(´;ω;｀)

電話してきいてみます

[1127: 通りがかりさん]

具体的な世帯年収やローンの金額を出して、借りられる前提で話されてる方がいますが、貸すも貸さぬも金融機関次第ですからね。提携ローン等あるのか気になるところです。

[1128: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん
感覚ですが、今の年収1,000万って15年前でいえば年収800万ぐらいの位置かと。マンション価格だけ異常値で上がった(いや、不動産屋が上げた)ので、相対的に年収が下がったと言うのが正しいですかね。

[1129: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、ほぼ子連れでした。共働き家庭は周辺の保育園事情についてどう考えているのでしょうか。数百人の子供が新たに入居するわけで。

[1130: マンション検討中さん]

1次の人気住戸は5号棟の70平米の部屋ですかね？抽選外したくないので大きめの部屋にするか悩み中です

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん
私被せに行きます

[1132: 通りがかりさん]

>1129 マンション検討中さん
近隣に複数の保育園はありますし、24年4月には最寄りの保育園も開園予定と聞きました。

[1133: 通りがかりさん]

>>1129 マンション検討中さん
良くも悪くも石神井公園駅と上石神井駅の中間のため、保育利用が分散されそうですね。練馬区は毎年6園前後増えています。

[1134: 周辺住民さん]

>>1131 マンション検討中さん
1次ですし、私も単純に気に入った5号棟にしようと思います。

[1135: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
私もなんとなくそんな感じがします。
やっぱりモデルルームを実際に見た部屋がイメージがわきやすくて人気が出るかなと。
ただうちは間取り的にそれよりやや大きめの部屋が気に入ったので…結局倍率予想してずらして抽選になっても嫌なので自分の純粋に気に入った部屋に希望出そうと思います。

[1136: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん
5号の店舗真上の部屋、気になります。

[1137: 匿名さん]

5号棟はいいよ
共有施設が集中してるのでお得度が高い。

[1138: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

店舗の上はゴキブリは心配ないですか？
早朝に搬入トラックの音がうるさいのかも気になります。

[1139: ご近所さん]

>>1129 マンション検討中さん

小学校も建て替えましたがキャパオーバーと思います。今は全学年3クラスですが、予備教室入れても4クラスまで。ところが今度の新一年生は人数多く、4クラスだそうです。
制度改正で全学年35人学級となりますし、練馬区も学校も見通しが甘いのではと学校保護者は話してます。

[1140: 匿名さん]

>>1139 ご近所さん
各学年何百人増える計算ですか？

[1141: 周辺住民さん]

>>1138 匿名さん
今住んでいるマンションの１階部分にまいばすけっとが入っていますが、音は特に気にならないです。ゴキブリに関しても水道などのインフラは店舗用と住宅用で分かれているので心配ない、と今のマンションに入居する際に説明を受けましたし、こちらについても問題はないかと思います。私も今のマンションで暮らすまでは不安の方が大きかったですが、とても便利なので5号棟に入れたらいいなと思っています。

[1142: ご近所さん]

>>1140 匿名さん

説明分かりにくかったですかね。
現状各学年3クラス、プラス各学年1教室(少人数教室など調整してなんとか確保)という状況なので、各学年30人ずつ増えればアップアップ。50人となると完全オーバーです。
今年は新一年生の数が予想外に多かったので、各家庭に学校から入学意思確認の電話が来たそうです。

[1143: マンション検討中さん]

先週末MR行ってきました。
６号棟、良いなと思ったお部屋周辺は地権者が固まっていて、ちょっとびびってます。
元々住んでいる人達ってどんな方達なのでしょう。子育て世帯を歓迎してくれるかな？

[1144: 匿名さん]

明日からスタートですね

[1145: 検討板ユーザーさん]

>1143
いいですか、建替えって単純に建物を一度全部壊して新しく建て直せば成功ってわけじゃないと思うんです。
建替え後に新しく入る人と元々住んでいる人がうまく調和して良い地域共同社会を構築できてこそ建替え成功と言えるのだと思います。なんかネットとかに転がってる悪い事例に影響を受けすぎている気がします。そんな悪い事例のところはそもそも建替えの合意に至らないと思います。
元々住んでいる人達は、多くの人が子育てを経験していて、新規入居者の多数を占めるであろう子育て世代の苦労も知っている人達だと思うのです。あなたの親と同じ世代ですよ、きっと。つまり、誰かの親です。誰か知らない人があなたの親をびびってますと言ったら、大丈夫ですよと言いますよね？それと同じだと思います。

そういう意味では、やはりブリリア多摩ニュータウンに学ぶことが多いと思います。あそこは、老若男女、新規入居か地権者かなどを問わず、全体がとてもうまくまとまっていると何かで読みました。理事会の働きが大きいようです。

[1146: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
お気持ちすごくわかります。地権者に囲まれている住戸多いですもんね。
属性の違いは多少なりともあるかと思いますが、今回の建替計画を考えられた方たちなので悪い人はいないのではとは思っています。

[1147: 評判気になるさん]

1145さんの言う通りだと思います。
マンションの建替えの大変さは中々イメージできないのかもだけど、これだけの規模の建て替えを決定するのは相当な苦労があったと思いますよ。短期的な目線だけではなくマンションの将来、新住民との調和等を真剣に考えて、それを行動に移さないと4/5の決議なんてできません。
実家の団地がまさにそれで揉めてるので、ここの凄さが身に染みて分かります。

[1148: マンション検討中さん]

3月にモデルルーム見学の予約をしました。第一期の抽選締切などはもう決まっているのでしょうか？もしご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
残念ながら...

[1150: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん

受付期間はまだ間に合いますよ！
正式な受付、抽選日は物件概要に記載されるはずです。

それまでに資金計画を立てておかないとエントリーが出来ないはず。

[1151: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん

あの映像を見るといいですよ。
建替え事業を進めてきた人達の声が聞けますからね？