Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[1020: いいがかりさん]

>>1019 通りがかりさん
大泉学園のタワマン出して都心が、とか恥ずかしいのでやめた方が良いよ!

所沢にもタワマン建つ時代だけに郊外のタワマンの資産性って疑問がいっぱい

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 いいがかりさん

いや、大泉のツイートは今日マンマニさんがツイートしてたから投稿しただけです。大泉が都心と言ってるんじゃなくて少子高齢化で都心に集まるって説明してるんです。文脈捻じ曲げないでもらっていいですか？

[1022: 匿名さん]

>>1020 いいがかりさん

この方いつもなので相手にされない方がいいですよ。

[1023: 匿名さん]

ここで大泉のタワマンの話はやめましょ。近隣という以外まったく違った物件です。
資産性も考えた上で買う人で、将来は駅近だ！都心だ！という方はここは眼中無いわけですから。

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん

そうですね。
ごめんなさい。

[1025: 匿名]

コスパは悪くないけど、もう少し設備頑張って欲しかったですねぇ。

[1026: 匿名さん]

こちらのネット環境について。
「つなぐネットコミュニケーションズ」とのことですが、実際の使用感どうなのでしょうか？

[1027: 匿名さん]

モデルルームに行ったらこのケーキがオススメ
加藤農園さんのいちごをふんだんに使ったアブルームのケーキ
地域のちなんだ物っていいよね
http://patisserie-abloom.com/

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
IPv6非対応だから、今の環境によっては少しストレスに感じるかも。
どのくらいの容量を引っ張ってくるのかにもよるけどね。
詳しくは販売事務所で確認。

[1029: ご近所さん]

現地は雪が舞っています。
9時前後に少し積もりましたが、今は溶けて積もっていません。
現時点でバスは3分遅れ。

[1030: 匿名さん]

＞＞1027
おいしそう

[1031: マンション検討中さん]

ここを買える家庭（子供1、車なし）の世帯年収ってどれくらいですかね？
例えば5500万の部屋とか。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん
年齢や生活スタイルにもよるでしょうが、30代前半で800万くらいでしたら今の低金利だったら無理せず買える感じかと思いますよ。

[1033: 匿名さん]

>1028 匿名さん
なるほど、IPv6非対応なんですね。
ありがとうございます。
実際に聞いてみようと思います。

[1034: 通りすがりさん]

>>1031 マンション検討中さん
我が家は40代なかばで700位ですが、子供いないので大丈夫だと思ってます。頭金は少し用意する予定。

[1035: 匿名]

>>1034 通りすがりさん
資金繰り大丈夫ですか？

[1036: 通りすがりさん]

>>1035 匿名さん
銀行にも相談に行きましたが大丈夫そうです。破綻しないよう頑張ります。

[1037: 匿名さん]

子どもナシなら700で余裕でしょ。
カップルだけなら暮らしの伸縮はなんとでもなる。

[1038: 匿名]

>>1037 さん
700ですか...

[1039: マンション検討中さん]

手取り額で700万ですか？

[1040: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
　
年収600万あれば、ローン審査はとおりそうですね。

[1041: 坪単価比較中さん]

>>1040 匿名さん
なお無理なく払い続けられるかはその収入だと微妙...。

[1042: マンション検討中さん]

700万は月の手取り44万しかないのに住宅ローンと管理費など毎月20万ぐらい払うのはすごいな、強気時代すごいな

[1043: 匿名]

>>1042 マンション検討中さん
夢見なきゃ

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
どっかで踏ん切りつけないと
長年比較中・検討中さんになってします。
この2年くらい検討してる人は踏ん切りつけられなさそうだね

[1045: マンション検討中さん]

この物件の資産性について伺いたいですが、どういう客層がこの物件を検討するかをきになっていて
一応駅遠いとはいえ12分?16分なのでわるくないなと思いますが、これから10年、15年売りたくても売れないのが心配で、10年で値段が20％以下の値下げなら自分には許容範囲ですが可能でしょうか

[1046: 匿名]

>>1045 マンション検討中さん
私見ですが、値上がりはしないですが、一方部屋のタイプが悪くなければ大幅な値下がりもしづらいでしょう

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

このマンションだけ特別下がるという事はないと思うけど、10年後大幅な値下がりがないなんて誰にもわからないよ。
今は市場そのものが相当高値だから。

[1052: 匿名さん]

[No.1048～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1053: 通りがかりさん]

団地建て替え後に売りに出てる物件の新築時との乖離率見れば分かりますよね？三鷹なり多摩なり調べたらいいじゃないですか？普通に下がってます。

[1054: 坪単価比較中さん]

そもそも >>1045 マンション検討中さん は「皆さんはどう思ってますか？」って質問をされてるわけで、それに対して「私見ですが、私はこう思ってますよ」って仰ってるコメントに対して根拠を示せって、誰も求めてないのに意味無いでしょう。
マンションマニアさんのブログ記事では中古相場指標をもとに(あくまで「今の相場を前提とした参考情報」との注釈付きで)10年後で10%程度の減価予想を書いてらっしゃいますが、
https://manmani.net/?p=42952
仮に年率2.5%の減価が継続的に発生したとしてようやく10年後に20%の減価になるわけで、このくらいの条件の物件だと通常1%程度、悪くても1.5%だとすれば十分に許容範囲と言って良い気がしますよ。あくまで私も素人の私見ですが(笑)。

[1055: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

23区郊外区にある大規模ブランドマンション、という位置付けになれば一定の人気は保たれます。

近所ですと井荻駅徒歩12分の「グランドメゾン杉並シーズン」
あとは世田谷ですが千歳烏山バス便の「東京テラス」
これら駅遠でも評価が高く指名買いが絶えないポジションになれば、将来的にもある程度安心かと。

[1056: 通りがかりさん]

グランドメゾンは高級マンションだろ

[1057: マンション検討中さん]

本物件は住宅ローン減税における優良住宅扱いとなりますでしょうか

[1058: 匿名さん]

私は年収600ちょい超えくらいですが、コロナバブルで得た株の譲渡益で頭金3分の2ほど入れます。
今どきそんな人ゴロゴロいるから、サラリーマン年収だけでは他人のローン語れないですよ。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
流動性、利益性の高い株を全部資産性の低いマンションの頭金にお金入れるのは、自分頭いいと思っているの？（ところで私は年収2500万ですけど、頭金1円もいれない予定、そしてなぜこの年収をこのマンション検討するかというと、そんなに住宅ローンにお金使いたくないから）

[1060: 通りがかりさん]

>>1059 マンション検討中さん

それは人それぞれの戦略ありますから指摘するのは駄目ですよ。他人の金の使い方まで文句言い出したらもう終わりです。

[1061: eマンションさん]

>>1059 マンション検討中さん
大丈夫ですか？少しお疲れの時は、休んだ方がいいですよ。

[1062: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん
頭良いとか思ったこともないですよ。株の利益は運だったと思ってます。そして私にとってこの地域は地元（ずっと賃貸住まい）なので資産性とか利益性とか流動性とか関係なく、このマンションにはプライスレスな価値があります。
同じマンションに住む可能性のある2500万も稼ぐ方が好戦的なのは残念でなりません。

[1063: 通りがかりさん]

年収2500万とインディアンとか絶対戦争起きるやんw

[1064: マンション検討中さん]

1045です、マンションの資産性は23区内の大規模マンションであることで、今後ある程度資産性を保つのは理解しました、いろんなご意見ありがとうございました。
ところで、今日モデルハウスを見に行きました、直床で床のふわふわはあんまりすきじゃなかっただけで、残りはいい感じかと思いますので、前向きに検討したいと思います。
これから上石神井駅の再開発ができたらすごくいいなとも思います、現在上石神井駅からの帰り道がすごく狭いし、バスもやたら多いのも大きなマイナスポイントかと思います。

[1065: 通りがかりさん]

ここよりタワマン最上階のこっち買います。
【プラウドタワー練馬】
価格：2億1,780万円
建物階：28階
間取り：4LDK
専有面積：128.92㎡（壁芯）
築年数：13年
総戸数：257戸 (257戸)
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩8分
所在地：東京都練馬区中村北1丁目
●アプリで見る
https://app.adjust.com/e6yc6f_l51vvh?campaign=detail&creative=used...
●PC／スマートフォンで見る
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0018141346/?u...

[1066: 匿名]

>>1064 マンション検討中さん
今日MRに来た人は危険です。東京建物の皆様気をつけてください

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
なにをいいたいでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1065 通りがかりさん
2億円以上のマンション買う方がこの掲示板に登場するなんて、このマンションも結構人気ってことですね。
タワマン買う人も気になるマンションってことですね。

[1069: 匿名さん]

今日からモデルルームグランドオープン

コロナ中断があったせいですでにオープンしてるような気がしますが、、、

楽しく自分の家庭に合ったマンション探しましょうね！

今まで決まってなかった駐車場代や管理・修繕費などの資料もあるよ！