Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/
所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14
現在の物件
Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS
Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-10-15 23:54:22
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削除依頼
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
地権者はいいなぁ。もともとボロ団地に住んでたのに、新規購入者の支援により、最新のブリリアシティが手に入るんだから。調布の多摩川住宅も同じような企画で巨大なマンションに建て替えするみたいですけど、地権者にしてみたら夢みたいな話ですよね。
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| No.104 |
>>100 検討板ユーザーさん
仕様を予想してみました。 ・ディスポーザーなし ・直床 ・食洗機オプション ・トイレ手洗いカウンターなし ・床暖房あり ・ミストサウナなし ・コンシェルジュカウンターなし ・ライブラリーなし ・集会所あり こんな感じでしょう！？ |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
＞新規購入者の支援 何を言ってるの支援じゃないでしょ。 地権者はその名の通り土地の権利を差し出して、さらに差額調整も負担して、新築の部屋を手に入れるだけ。 50年以上前にここを買った運の良さと建て替えを実現させた粘り強さのおかげでしかない。 建て替え正式決定前は2000万円台で中古が買えましたよ。そんな昔の話じゃありません。地権者を妬んでる方は古い団地を買ってはいかが？ 建替実現までには途方もない時間と労力が必要ですけど。 |
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| No.106 |
共有施設とかも情報出てきましたが、この規模であれなら維持費高いものはないですから悪くないですね。何より264台分の駐車場が全て平置きで2列の棟の離隔がしっかり取れてるから維持管理収入面でも良いし、住居の南向きのメリットが活かせそう。間取りも収納キッチリ確保されてるし、リビング横の洋室もウォールドアで開放できるタイプなのは良い。浴室も部屋サイズに合わせて小さめから大きめに設定分けてるのも現実的。団地の建替え物件らしく全体の4割弱占める地権者の声を反映させてるのが良い方向に出てる気がする。後はバス便利用前提の駅遠デメリットを納得させる価格が提示出来ればGO出来る方は増えそうですね。
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| No.107 |
コンシェルジュカウンターは必須です。
その他は ・24時間ゴミ出し ・外壁は吹き付け仕様 で希望かな。 |
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| No.108 |
>>106 評判気になるさん
南向きはいいですね。 この掲示板には団地みたいと揶揄する人がいますけど、団地上等ですよ。 大型マンションの多くは昔からＬ字やコの字、最近はロの字や日とか曰とかＦとか柄杓型の配置が大半。日当たり風通しの点で条件の悪い部屋が出てきます。そういう部屋は中古市場で買い叩かれて物件全体の評価を下げます。 こちらはそういう悪条件住戸が生じないので安心できます。 |
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| No.109 |
駅遠物件だからこそ仕様にはこだわって欲しい。ブリリアだからこそ仕様はケチらないで欲しいです。
居室内はディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、フィレオストーンカウンターキッチン、グローエキッチン水栓、トイレ手洗いカウンター(角部屋) 共用施設は24時間ゴミドラム、ゲストルーム、パーティールーム、ライブラリー(またはスタディルーム)、キッズルームが最低限欲しいです。 バス停が遠そうなので敷地内から石神井公園駅までのシャトルバスは有料でいいのでできれば欲しいですが、さすがに難しそうですかね‥。 価格は地権者が多いので権利分との差額負担と、売れ行きを考えてあまり強気の価格にはして来ないのかなーという願望を込めて、 低層階で坪230～(70㎡4000万後半) 中高層階で坪260～(70㎡5000万後半) 中高層角部屋住戸坪坪280～(80㎡6000万後半) くらいでどうでしょうか！？ オンライン説明会を楽しみにしております！ |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
最近のブリリアシティの仕様は余り期待出来ない気が…。駅遠を検討する時点で価格重視の方が多いでしょうから仕様抑えて価格そこそこにまとめて来るんじゃないですかね。 |
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
そうですよね。駅遠を検討する時点で価格重視ですよね。 あと私は普段の行動が車派なので平面駐車場が魅力的です。 贅沢言えば駐車場は自走式にして敷地にゆとりを持たせて、植栽や中庭にもっとスペースを割いたランドプランにして欲しかったですが、そこは価格帯に反映されることを考えると割りきるしかないですね(>_<) |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>109 匿名さん
ブリリアは都心物件以外、仕様をギリギリまで落としてくるよ。 埼玉とか行ったら大規模でも床暖やディスポまで削ってくる。ウォールドアの留め金まで。 ここも23区周縁として許容できるかどうかのすれすれレベルの仕様だと思ってたほうがいい。 |
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| No.114 |
建て替えで出ていった人もいるから、価格はいまさら釣り上げられないんじゃないかな。
今はコロナバブルだけど、ここは駅遠、しかも練馬区は生産緑地も多少影響するだろうから、安い価格で買わないとあっという間に暴落すると思う。 都心と違って人口減も影響受けそうだし、永住向けだね。 |
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| No.115 |
>>96
だから戸数じゃなくて分譲数で割ってるよ |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
見た目はタイル張りの方が高級感はあるでしょうが、定期的な打診確認やイレギュラーな剥がれ落ち等でのメンテ費用も吹き付けよりも高くつきますし、こうした建替え案件等では費用面重視となるのも合理的な選択だとは思います。
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| No.119 |
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| No.120 |
外観は吹き付け一択ですね。
タイル貼りは、もう流行りません。 あとは床が防音性能が高い直床なら 嬉しいです。 |
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| No.121 |
全面吹き付けだと価格が上がりそう。
3LDKだと5000万中盤?のスタートでは！？ 上石神井は再開発が決まってから、一気に上がってしまいましたね… |
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| No.122 |
競合はブリリアシティ三鷹になりますが、
あちらは大幅値引ありとの情報もあり… どちらがいいか迷いますねー |
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| No.123 |
タイルなんて、万一落下して死亡事故でも起こしたら、莫大な損害賠償だけでなく、刑事責任も問われる。万一がなくとも、管理修繕が高くつく。いいことなし。
ここ数年で最高級の部類のザコート神宮外苑を見てくるといいよ。タイルなんて貼ってない。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
3LDKは5700万?と予想
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| No.127 |
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| No.128 |
人気の石神井エリアなので、6000万スタートくらいでは？
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| No.129 |
コンシェルジュは嬉しい！
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ミストサウナは嬉しい！
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 マンション掲示板さん
団地の建替えプロジェクトだし、そりゃコンシェルジュを付けるタイプの物件じゃないでしょう…。 |
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| No.137 |
>>136 坪単価比較中さん
ブリリア多摩ニュータウン（1,249戸）も団地建て替えプロジェクトですが、共用棟にコンシェルジュがいますよ。まあ棟によっては距離があり過ぎて一部住民しか使ってないようですけどね。 個人的には人を常駐させるようなサービスは極力ないほうがいいと思っています。 来客対応も荷物受け取りもIoTで可能になりますし、共用施設の予約もWeb経由が普通なので有人サービスはいらないかと。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
あの時代の1200戸超えだとスケールメリットが効いてコンシェルジュ置いてもあまり負担大きくなかったんでしょうが、今の時代に新設すると苦しそう。そもそも各種サービス利用のシステム管理も容易な今ならキチンと日勤の管理人が居れば、お金持ち向けタワマンでもなければコンシェルジュは要らない気がする。 |
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| No.139 |
コンシェルジュの対応内容はシステムで大体は賄えるんだと思います。どなたかが言う通り。その上で「コンシェルジュがいるマンション」という見栄やなんか凄い(よくよく考えると別に凄くはないのです)が住もうかなって迷う人達の後押しになる＝付加価値＝資産価値に繋がるんだと思います。
ちょっと脱線失礼しました。 |
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| No.140 |
床は防音性能が高い直床希望ですが、
こちらは直床にしてくれてますかね？ 二重床は太鼓現象があるので、 避けたい。 水回りの場所を移動する予定なんてないし。 |
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| No.141 |
駅遠物件だから仕様くらいは気合い入れてくれるかと思ったのに、少なくともトイレは手洗いカウンターなしのキャビネット式…
アルコーブなしの田の字だし、がっかり感しかない |
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| No.142 |
団地の建替え事業ってベースを考えても、都心で働く普通の家庭に手の届く範囲に価格抑えるのが大前提なのでしょうね。高仕様に優先順位置く層に合わせても駅遠の条件から響くのは僅かでしょうし、この規模を売り切るには「普通」なのが一番って判断なのかと。
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| No.143 |
>>142 匿名さん
そうですよね。 今までオートロックすら無かった団地の方々に手洗いカウンターやらコンシェルジュやら言っても賛同を得られなかったでしょう。 （誤解のないよう申し添えますが、旧石神井公園団地の住民は住まい方の意識が高い方が多いようです。ストリートビューで解体前の団地内街路を見られますが、植栽の手入れ、駐輪場の使い方、ゴミの出し方などが美しく、まるで公園のように整えられていたことがわかります） おっしゃるように設備はほどほどで手の届く価格設定になることを期待しています。 昨今の状況では期待薄ではありますが。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
玄関床は何故 大理石？
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| No.146 |
>>145 匿名さん
どこにそんな情報が？てか普通のタイルで充分だと思いますが。 |
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| No.147 |
>>144 匿名さん
仮にもメジャー7の物件なんだから、仕様も最低限これくらいは…ってラインがあると思うんですよね。 手洗いカウンターもアルコーブもないって賃貸と変わらないやん、と。 さすがにガーデンズ大田多摩川みたいに、キッチン収納のソフトクローズもない、食洗機もないなんてことはないと思いますが…。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
アルコーブもトイレ手洗いカウンターも最近は中級クラスでも無い方が多いですよ。特に前者は。必要なら後で如何様にも出来るソフトクローズや食洗機も個人的には各家庭で選択すれば良い気がします。 |
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| No.149 |
>>147 匿名さん
アルコーブがないとはいえ廊下側の柱が全埋まりでなく半分だけ出ていて、さらにメーターボックス分を合わせると玄関ドアを全開しても廊下幅に余裕あるのかなと思って見ていました。 最近は高額物件でも「のっぺり廊下」が見受けられるので、こちらはまだマシだと感じます。 |
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| No.150 |
ディスポーザーが付いているのは嬉しいですね！ー |
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| No.151 |
大理石、ディスポーザー、三鷹ですか。
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| No.152 |
アルコープ・トイレ手洗いカウンター・全面吹き付け・直床と
仕様はいいですんね！ |
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| No.153 |
無い仕様をあたかもあるように言う変な人がいますが、情報はよく精査しましょう。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
ブリリアシティ三鷹とここなら、
ブランド力は石神井のほうがあるね |
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| No.159 |
明らかに営業マンと思われる書き込みあるな。良い様に見せようと必死になってるのが逆に痛い。
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| No.160 |
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| No.161 |
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と同じくらいの価格帯になりそうですね。23区のバス便か都市部の駅近か。
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| No.162 |
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| No.163 |
え？比較検討してますが…駄目ですか？
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| No.164 |
>>106 評判気になるさん
こちらはウォールドアは採用してないみたいですね。3枚引戸タイプのようです。 開放感は得られる点では良いのですが、閉めた時にボタつくので、できればウォールドアが良かったです。 |
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| No.165 |
坪300はかたいみたいですね。
70平米で6000万前半かあ。 建物がブリリア石神井台の第二弾だとしたら、 建築を最低限にコスト抑制した 団地マンションの出来上がりになりそうです。 人件費、資材高騰考えたら仕方ないとはいえ、ブリリアブランドという誇りがあるならそこはすこしでも頑張ってもらいたいものです。 ブリリア、大規模、石神井というコピーで集客はできそうですが、かなり苦戦するでしょう。 ※ちなみに建物見るときは、バルコニー手すり含めて、タイル貼りと吹付の割合をみましょう。 （既築のブリリア石神井台がいい例です） 少なくとも部屋設備スペックだけで見てたら 業者の思うつぼですので |
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| No.166 |
駅からは距離がありそうですね
徒歩で１５分以上かかるとすると、大人の足でもちょっと距離があるなと思うくらいでしょう。 石神井公園からはバス利用ができるようですが、十分な本数があるのかということや終電の時間、 またバス停までどのくらいの距離で行けるかなどが気になりました。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
終バスは石神井公園駅南口を0時10分発です。 こちらを参考にしてください。 https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00023184/00007328/1/ |
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| No.168 |
マンマニさんの動画来ましたね。
坪265予想とのことでそれが当たれば、分譲としてはスペックが低いところがあるにしても魅力的ですね。 |
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| No.169 |
>>168 通りがかりさん
これですよね https://manmani.net/?p=40491 価格予測は目に優しい価格と思った反面、ディスポーザーなしは正直かなりショックでした。この規模でなぜつけてくれないかなーと思います。前向きに購入を検討しているだけに残念です。 今からでも建築計画変更してディスポーザー処理槽を作って欲しい！(なんてことは無理だとわかっていますが) ブリリアシティ石神井台もディスポーザーなしだし、設備仕様は極力コストカットするしかないのでしょうか。 まさか床暖房ないなんてことはないですよね？ |
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| No.170 |
そりぁ、坪単価安くするんだから設備削るしかないですよね。。
食洗機、床暖はオプション、古めかしいタンク式トイレ標準装備、天高2350とかは覚悟しておいた方がいいのでは？ |
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| No.171 |
>>170 通りがかりさん
間取り見る限り床暖房は標準っぽいですよ トイレはタンク式確定ですが、キャビネットを隠して背面カウンターっぽくしたもののようです 食洗機・天井高は分かりませんが、さすがに2350はないのでは…と思います |
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| No.172 |
>>170 通りがかりさん
ここは戸数が多いし、地権者もそれなりにいるから売り切るためにそんなに高値にはできないし、ブリリアシティ上石神井台が販売苦戦した経験を踏まえて設備仕様はそれなりにしてくるのかなと勝手に思ってました。 でも設備仕様よりは価格面で勝負で設備仕様はある程度割りきるしかなさそうですね。 食洗機はオプションで問題ないと思ってます。 床暖房がオプションとかあるんですね。知らなかったです。 天上高はリビングは2500くらいあるのかと思ってましたが、そうじゃないかも知れないんですね‥ |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
地権者さんが多いからこそ設備仕様は必要最低限なのだと思います。 従前の団地所有者の方たちにしてみれば、仕様が高くなると価格が上がり自分たちの負担が増える（あるいは取得面積が減る）ことになるので、「そこそこでいい」となったのでしょう。築50年の団地と比べればディスポもトイレ手洗カウンターも必須ではないと思います。 いみじくもマンマニさんが環境や全体計画を絶賛しつつも「一次取得の住宅購入検討者のほうが合ってくる」と言い切っています。まさにこの点だと思います。 マンションから買い換える方は「新しいマンションだからディスポーザーと食洗機は必須、あとは可動式ルーバーも。それとノンタッチキー、カメラ付きインターホンも。それと･･･」と、より高いクオリティを求めますが、いま23区内でそれら全てを備えた新築は目玉が飛び出る値段です。 新築に買い換えると設備面でダウングレードになってしまうことが珍しくない、困った時代だと思います。 |
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| No.174 |
URリンゲージが入ってるので仕様は期待できないでしょうね、、、
昔不動産買って今含み益出ている人が新築マンションに変えるとなると、狭くなり仕様もしょぼくなるってジレンマですね、、 |
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| No.175 |
ほんの数年前までは郊外で4000万超えると設備豪華だったのが懐かしいね。
二重床・二重天井で天井高も高くてキッチンも大理石でミストサウナとか。 ここは設備もしょぼくて間取りも田の字しかないみたいでがっかり。 正直5000万でも我が家にはきついし、この設備で徒歩20分（ドアからは実質30分位？）頑張ろうと思えるマンションじゃないかな。 |
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| No.176 |
うちも既にマンションを持っていて、大規模プラス平置き駐車場ということで期待してましたがディスポーザーがないということでかなり意欲が薄れました
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 マンション掲示板さん
シンプルに想定検討者にディスポーザーに優先順位おく方は少ないという判断かと。実際問題として、新築マンションのどの程度にディスポーザーが設置されているか知ればマンクラに感化された方でもない限り気にしないのが現実です。 |
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| No.179 |
>>173 匿名さん
172です。 マンマニさんが一時取得者向けと言っているのは納得です。元が賃貸からの住み替えなら気にならないと思いますし。 ここの住環境はとても良いと思いますし、石神井に住みたいと思ってますが、私は買い替え予定の二次所得者なので、ダウングレードすることを許容できる魅力があるのか吟味して検討したいと思います。 |
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| No.180 |
>>178 匿名さん
たぶんディスポーザーを強く求める方は、いま現在ディスポーザー無しの暮らしをしているのだと想像。あればあったで便利だけど生ゴミでも使えない品目も多くて「生ゴミを捨てない生活」なんて実現しない。 手入れや設備更新は面倒、故障したら悲劇。排水管の汚れや傷みが早くなる。便利さには代償もあるとディスポーザー生活を15年経験して思います。 次の住まいには無くていい設備Ｎｏ．１です。 |
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| No.181 |
今も重宝しているので次もディスポーザーありのところを探してますが...
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
比率からするとディスポーザ利用希望者よりそうでない人の方が多い想定の物件という事だろうね。前の方も書いてる通り、利用者のユニット更新費用も掛かる上に維持費用で月1千円程度はプラスされるので、コスト面でも長期的に考えればそれなりになるし。 |
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| No.183 |
設備設備、ディスポーザーディスポーザーって、
それで購買の判断しないですよね？ 売主※、管理会社、立地、街の将来性、価格バランス、 私はこのへんでいつも判断してます。 ※それなりの売主がそれなりのそとづらを構えているかが重要 間取り、設備、はっきり言ってどうでもいいです。 マンション選びでもっともいらない判断材料と思います。 以上です。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
そこそこの値段なら間取りも設備重視するよ。
大規模ならとディスポーザーも欲しい。 無いとゴミ置き場に虫が湧きそうだし。 3000万円代なら設備は妥協するけど。 自分で住むのに住みにくい家は買わないよ。 |
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| No.186 |
設備と間取りを全く気にしない人なんているんだ
すごいな |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
価格云々ではなく、 もはや大規模で設備需給規模の享受を受けられるにも関わらず、内装スペックが不完全ということは、 よっぽど物件損益が厳しいのでしょう。 普通は『大規模でいい設備ついてます、いい共用部あります』ってのが、大規模のうたい文句なんですがね。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
あまり場所にこだわらず、新居を探しているんですが、ここも検討しようと思ってます。 ちなみに、『大規模でいい設備ついて、いい共有部あるマンション』はどちらにありますか？ 検討したいので教えて下さい。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 eマンションさん
ブリリアシティ三鷹はどうでしょう？ ここより共用も設備も充実してると思います。三鷹バス便で4000万台からあるようです。更に家具付きを謳ってるので、値引きも期待できると思います。 |
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| No.191 |
何度も指摘されているけれど平置き駐車場はメリット大きいよね。
ただ戸数が多い分、管理用や来客用など一般に供されない分を除くと総戸数844戸に大して254台、ちょうど30％の設置率なんだけど場所柄としてこれは少なくないかな。近隣で駐車場は借りやすそうではあるけれど。ただ車高の高いSUVが入ることのメリットは大きいからなあ、もっとたくさんあればいいんだけれどなあ。最近は都心の高級物件でも３０％が普通なので、むしろこれ以上だと将来的に稼働率が下がって居住者の負担が増えるというデータでもあるのだろうか。 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
デベ側とすれば将来の駐車場の維持管理費用は正直関係無いので、シンプルに駐車場利用者需要と全戸南向きの魅力を上げる方とバランス考えた結果ってお話でしょうね。個人的には良い塩梅の設置だと思います。 |
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| No.193 |
え、このマンション、元々住んでた人達はタダで新しい部屋もらえるんだよね？
というか建て替え決定前にカスみたいな値段で買った人とか超ラッキーじゃん。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>193 マンション検討中さん
容積率からしてタダでの等価交換では無さそうですね。それでも普通に購入されるよりは安価なのは間違い無さそうですが。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
元が団地ということで、団地に住まわれていた方々とも仲良くやっていく必要がありますね。
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| No.199 |
元が団地ということで、もともと住まわれてた方の層としては高くないイメージです。
なので、プラスの部分出せないから出ていくひとも多いのかなと思っています。 残られた方とはうまくやっていく必要がありますね。 収入差がありそうなので、価値観の違いとかで揉めなきゃいいんですが。 |
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| No.200 |
こちらのマンションを購入検討中の者です。
パッと見て、いちゃもん？つけてる方が何人かいますね。 こんな共用施設に金をかけてるようなマンションになんか住まねーよっていう言い方にしか見えません。 でしたら、2、3億するようなレジダンス級のマンションに住まれたらいいわけですし、 家を購入するにあたって、子育て、単身、老夫婦など様々な理由や条件があるのですから、それをここでぶーぶー言わず、書かなければいいんじゃないでしょうか。 ちなみに団地に住まれてる方と収入の価値観がありそうって何のマウント？ですか^^ 実際に団地を二戸持ちつつ、貸し出して、その方は戸建てに住んでたり、資産運営してる方もいらっしゃいますよ。 お金の価値観のマウントするなら他でやってください。 そんなめんどくさいことに付き合ってるほど時間あまりないですよ笑 |
現在の物件
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