Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[1811: マンション検討中さん]

修繕費は最初だけ安くて段階的に引き上げだろ。

[1812: マンション掲示板さん]

ここの第二期以降って値上げするんでしょうか？

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション掲示板さん

2期がいつから始められるかも未定だし、、、
2列目は1列目より販売苦戦するでしょ、、、

[1814: マンション検討中さん]

>>1812 マンション掲示板さん
市況と第1期の反響次第ですよね。基本的には昨今は第1期で購入決断出来た方が結果的に正解だったパターンが多いようですが。

[1815: マンション比較中さん]

南の一戸建てに面した棟とその北側の棟では眺望に雲泥の差がありますので、本来であれば多少差をつけないと売れないと思いますが、現在の市況や第一期が順調だったことを背景に同額程度（＝実質値上げ）ないし多少の値上げもあり得るかもしれませんね。

ただ、第一期が市況よりも安価だったように、自治体の補助金が入っていたり、地権者がいる関係でそんなフレキシブルに値段を変えられない可能性もあるかもしれませんね。

※すべて想像です。

[1816: 匿名さん]

>>1815 マンション比較中さん

ここの一期は順調だったと言えるのかな。一期の販売戸数って何戸でしたっけ？郊外の大規模で二期以後値上げした事例ってあまり見ないですけどね。

[1817: マンション比較中さん]

第1期1～2次で南側の棟の地権者住戸と販売対象外の8号棟を除く150戸がほぼ完売ですから、順調なのではないでしょうか？
値上げした事例を見ないとのことですが、さいたま新都心の大規模物件の件はご存じですか？

[1818: 匿名さん]

>>1817 マンション比較中さん

ありがとうございます。538戸中150戸ですか。先着で7戸販売してますから、まだ1期の売れ残りはあるようですね。残400戸近くありますが、このご時世ならそれでも順調と言えるのですかね？
埼玉は検討したこともなく未知のエリアです。二期以後、値上げした大規模があるのですか？

[1819: 匿名さん]

確実なのはコテハン達が値上げして無くても
断定的に値上げする前の一期で買えて良かったって毎回書くよ

[1820: マンション比較中さん]

>>1818 匿名さん
先着の物件は、南側でも、眺望の望めない低層だったり、大きめの専有面積だったり、自己日影がきつかったりと、色々マイナスポイントがあるのかと思います。
マンパワーの問題で500戸すべて一遍に売れるわけではないと思いますし、通常150戸といえば大きめマンション1棟分ですのでまずますなのでは？

例えばシントシティでは着々と値上げしています。条件の悪いⅢ街区がⅠ・Ⅱ街区より高くなっていたり、同じ建物の同じ広さの物件が数百万単位で値上げしても売れています。
他にも1期で販売後、階が低い・前に建物ありなど条件の悪い住戸を1期と同じ値段で販売している物件もありますね。

[1821: 匿名さん]

先着物件は資産性は気にせず
永住しよう！

[1822: 若葉さん]

>>1818 匿名さん

完成まで1年以上あるのに売り急ぐ理由がないですね。ましてや今の値上がり基調の中で。次期以降でまだ選べるので先着順の部屋で妥協する人も少ないでしょう。
この勢いがどこまで続くかは神のみぞ知ることですが。
　

[1823: 匿名さん]

>>1822 若葉さん
第2期以降の１～４号棟は目の前に8階建ての壁（５・６・７・８号棟）ができるわけで、かなりの苦戦＝鈍化が予想されると思います。

[1824: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、販売が苦戦するかどうかって買う側（買った人、これから買う人）に何か影響するんでしょうか？

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

販売が苦戦する=値上げしにくく最悪値引き
買った方→物件自体の価値が低く見られる→→資産価値に影響する
買う人→高くらならい、または安く買える可能性がある

販売が好調=デベが強気に値上げ
買った方→物件自体の価値が高く見られる→→資産価値が高まる
買う人→物件価格が高くなる

こんな単純じゃないでしょうし、資産価値なんて売らない人には全く関係ない話かと思いますが、多少の影響はあるかと。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

自己肯定感が得られることでしょうね。
売れ行き好調で2期以後に値上げともなれば、1期で買った自分の判断は正しかったということになりますよね。高い買い物ですからいろんなお墨付きがほしいのですよ。いまここで値上げや好調に固執するコメントは、1期購入者の願望に他ならないと思います。

[1827: マンション検討中さん]

資産性を考えるなら、絶対避けるべき物件ですね。
魅力がない。。。
6000万で購入し、3000万でしか売れなくなるような物資ですね。

[1828: 評判気になるさん]

>>1827 マンション検討中さん
何を根拠に？

[1829: マンコミュファンさん]

>>1805 マンション検討中さん
そういう細かいコストカットに萎えますよね
個人的にはソフトクローズがほしかったですがお高いのでしょうか？
オプションの冊子を読んでいたらキッチンのタオル掛けの値段が安く、これなら最初からつけてくれても…となりました。

[1830: 匿名さん]

この掲示板にわざわざ、苦戦しますね、とか売れませんね、とか言ってる人は何が目的なんでしょう？
値下げした後に買いたい人たちですか？

批判だけして自己肯定感を得たい人たちですか？？