Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1751: 通りがかりさん]

オプションのカップボード、付けてしまったー！
高いのは百も承知。だけど締切早すぎるよ…。

[1752: 当選者さん]

>>1751 通りがかりさん
もうそのような話があるんですか？本当ですか？

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 当選者さん

当選されたら各階毎の有償オプション締切を担当営業の方から連絡されているかと思います。
人によって(当選住戸によって)締切日は異なりますが、それでもそんなに余裕はない気がします。

[1754: 当選者さん]

>>1753 通りがかりさん
カップボード等の有料オプションの話も出ているとは知りませんでした。契約会の時にそのような話があるのか…
確認してみます。

[1755: 通りがかりさん]

>>1754 当選者さん

あ、もしかしたらですが、階によっては無償・有償オプションが無い(工事スケジュール的に間に合わない)ケースもあるかもです。
対象の方には営業さんから流石に案内はあると思いますので、こちらのケースなのかもしれません。

ただ、後々インテリア商品の検討会もあるので、そちらで対応いただけると思いますよ。
※価格や納期が有償オプション時とは異なります。

[1756: 当選者]

私もカップボードをどうしようか…悩んでいます。
６月頭まで決めれば良いとのことだったので、それまでには決めようと思います。
耐震のことも考えてつけたいですが、値段もそれが一番キッチンで高くて悩みます！

[1757: 通りがかりさん]

今日が有償オプションの締切の部屋もあるんですね。うちはまだ少し悩む時間がありますが、5月上旬の方は悩む時間が少なくて大変でしたね。お疲れ様です。
うちもカップボード、悩んでいます。家具転倒の恐れがないのはいいんですが、組み立てタイプも今、色々あるしなぁといろんなサイトを見て比較検討する日々です。

[1758: マンション検討中さん]

ここの皆さんタクシー会社のあれこれは把握済みですか？あの件だけ何となく気分が良くなくて気になってしまいます。

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 当選者さん
>>1757 通りがかりさん

金額が大きいのに決断の時間は少なく…大変でした。カップボードは人によって色んな意見が出ているので、あまり振り回されると疲れちゃうかもしれません。

一応有償オプションに決めた理由としては
・建物自体の工事と一緒に行うので、棚と壁の接着がしっかりする。特に吊り戸棚にする場合は耐震面でより安心。
・モデルルーム仕様のものを採用したので、完成形のイメージが掴める。工事した後で、あれ、なんか違う…とはならない。
・売主保証を受けることができる。内覧会の際には完成した状態となる為、他の内装同様に不備指摘等は対応してもらえる。

となります。

有償オプションの欠点はとにかく高いですね…。諸々の安心をお金で買う感じでしょうか。少なくとも、吊り戸棚が不要と考えている方々は外注で良いかなと。

外注で、同じ様に吊り戸棚とする(壁に接着させる)カップボードを希望される場合は、工事費用(人件費)等トータルで有償オプションと比較・検討されると良いかと思います。

自分はそこまでやりたかったけどやらなかったので！！

[1760: 当選者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1761: マンション比較中さん]

>>1759 通りがかりさん
食器棚は面材の品番も普通に教えてもらえるので外部業者さんにオプションの3-4割安くらいでもっと自分の希望に応じたものを作ってもらえますよ。オプションと同じで造り付けなので構造面での不安も無いですよ。引き渡し後の施工(3時間程度は施工に時間かかる)が許容出来ればオプションにこだわらなくても良い筆頭だと思います。

[1762: デベにお勤めさん]

倍率についてですけど、東京建物さんのマンションって掲示板でやたら人気や倍率が凄くて買えない！みたいな煽りが多いから話半分で良いと思います。
例としては聖蹟桜ケ丘や三鷹のマンションの初期ですね、どれも後半失速していますから、ただ一次一期は本当に倍率が少し出ているとも言えるかもしれないですね。
一時二期以降は…って感じですね。

それと、資産性についても東京建物さんのマンションって掲示板で、明らかに素人じゃない中の人っぽい購入者を語る人が登場するのが特徴ですね、ほほえましいですが流石に今検討してる人が、10年前の他のエリアの東京建物マンション情報や、新築時の様子や坪単価を知ってるのは無理がありますからね。

このマンションは南面の抜けている棟は良かったと思いますけど、今後の販売に関しては同じ金額で売っていけるかは少し疑問ですね。

[1763: 元デベ勤めさん]

>>1762 デベにお勤めさん

同感です。関係者の買い煽りはここに限らずですが、見ていて痛々しいものがありますね。

[1764: マンション検討中さん]

>>1762 デベにお勤めさん ちなみに、なぜ後半失速しますか。後半になると、「素人じゃない中の人っぽい購入者」が煽ってくれないですか

[1765: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1766: 匿名さん]

複数箇所に外注の造作家具を入れようと検討中です。
人生で何度出来るかわからない大きなイベントなので、楽しみたいと思います。

[1767: デベにお勤めさん]

まあデべ勤務はそう名乗らないですが、名前を選ぶ欄にあるので使ってみましたよ。
ここで購入者として語る人も、販売関係者って語らないですから信じる信じないはあれですけどね。

ただ、東京建物さんの掲示板は少し煽りが過ぎるかなって思ったので書き込んだ次第です、一次一期は充分安くて良い買い物だと思います、ただこれ以上の単価は流石に仕様が低くてキツイかなって印象ですね、OPで仕様を変えれるのを勧めるのもありですが、資産性はヤバくなりますからね。

[1768: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1769: 匿名さん]

5号棟の店舗区画は5区画のうち3区画がまいばすけっとに決まってますが、残り2区画はデベが取得しテナントは未定との事です。何が入るのか、勝手に予測してみませんか？私はクリーニング屋と予想します。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

クリーニング屋ありそうですね。同じ練馬区内に小さい無印が入ってる団地とかもありますがそれでもいいです