Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[960: マンション検討中さん]

>>958 通りがかりさん
だからこれからピーク迎えて減少していくんじゃないかな。
石神井公園徒歩駅遠に住んでるけど周りの戸建ては60代以上が多いし、生産緑地で農業しているのも高齢者ばかり。20年後はともかく30年後はどうかなあ。
農業継ぐ人がいなかったり贈与税を現金で納めるの難しいとかで手放す人多いと思うよ。
それに練馬区も広い。都心に近いとか駅チカはともかくだけど、この辺はお手頃感を求めて買われる場所じゃないかな。

[961: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
ちょうど1年前に王子の新築の65平米がが3200万円でありましたね

タイミングが悪くて買わなかったけどちょっとだけ後悔してる

[962: 匿名]

>>961 マンション検討中さん
足立区新田の洪水したら水没するところだから。

[963: マンコミュファンさん]

>>961 マンション検討中さん

あそこは台風が来たら安心して寝てられない所だよ。
こことは比べられない環境だよ。

[964: 匿名さん]

王子の方だと70平米換算で3000万円代の物件があるんだね
通勤圏では無いので検討をしたこともなかったんで、、、
ハザードマップ的にはどうなんでしょう？

ここと王子を検討する方って在宅勤務の方かしら？

[965: 通りがかりさん]

>>960 マンション検討中さん

石神井は練馬区で1番人気のエリアです。それと生産緑地は評価額がとても小さくなるので贈与税、相続税はかかりません。練馬区のピークは1970年代です。全部間違ってます。

[966: 通りがかりさん]

すみません盛りました。評価額小さくなっても規模大きければ相続税払う可能性ありますね。人口伸び率のピークは70年代ですけど、総人口のピークは2040年辺りっぽいですね。

[967: マンコミュファンさん]

>>964 匿名さん

荒川と隅田川に挟まれた島のような所なので、ハートアイランドと呼ばれている一部の地域を除きハザードは真っ赤だよ。
万が一どちらか決壊すれば一階は水没するかも。
安いには安いなりの理由があるよ。

[968: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
20年後や30年後まで待てる気長な検討者の方はいないでしょうから、必要なタイミングで予算と条件に合う物件で決断しないと仕方ないですね。

[969: マンション掲示板さん]

高層階から石神井公園は見えるのでしょうか

[970: マンション掲示板さん]

上で上がってるエリアは王子ではなく、足立区新田だよ。かなり危険なエリア。

[971: 匿名さん]

>>969 マンション掲示板さん

分かっていて書いてるんですよね。

[972: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
勤務先が池袋でね。
足立区じゃなくて北区のスーパー堤防が整備されたスーパーとホームセンター併設のマンション。
向こうはハザードマップ真っ赤だから１階住戸作らないところ多いよね。

石神井公園も谷原のセンチュリーが3000万円台だったよ。広さ忘れたけど。
あそこも悩んだけど交通量多いから辞めた。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
もう何年諦めてるんですか？

[974: 匿名さん]

若葉マークの投稿（私のも）は薄墨色になったのですね。PCから見てますが。
だんだん薄くなってそのうち読めなくなったりしてｗ
やっぱり運営側としては投稿者の履歴は資産。。。

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
2014年位からちょこちょこ見ては審査落ちたり抽選落ちたりしてる
買い時逃したのは分かってる

[976: マンション掲示板さん]

>>971 匿名さん
つまりこのマンションから公園は見えないんですかね・・

[977: 匿名さん]

>>976 マンション掲示板さん

またメダルか。

[978: 匿名さん]

そろそろMRのちゃんとした情報を入れないと検討者の議論が始まらない

地権者に関して
6号棟に集中してるよ
年齢は60から80くらい
住戸は50平米から60平米

優先住戸以外の駐車場は地権者分も含めまだ決まっていない。
1から4と8号棟に関しては何も発表はない。

[979: マンション比較中さん]

>>978 匿名さん

地権者住戸等は70㎡以上も多かったかと思います。
6号棟では50㎡14戸／16戸、60㎡18戸／29戸、70㎡20戸／40戸、80㎡以上4戸／15戸です。
補足としては、5号棟24戸／104戸（23％）、6号棟56戸／100戸（56％）、7号棟44戸／119戸（36％）なので、全体数306戸／844戸（36％）を基準にすると6号棟は仰る通りかなり多めですね。

なお、MRで大よそ地権者が確保されている駐車場数を教えてもらいましたが、匿名さんは聞いても回答されなかったということでしょうか？