Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[668: 匿名さん]

値引の存在って、知ってる、知ってないで、大き差が開きそう。値引がないと思い込んでる人は、どうぞ定価でお求めください。

[669: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

単純に、団地建て替え事業は行政から補助が出ている関係で、転売出来ないだけです。激安価格につき、人気が出ることには否定しませんが。

[670: 職人さん]

>>666 匿名さん
売れ残り物件で駐車場も余ってるようなケースならいざ知らず、抽選と条件明記されている新築メジャーデベ物件で今のご時世でそんな事やったら営業担当者だけでなく上司も懲戒確実ですし、業務統制上ありえないですね。

[671: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
今のタイミングで値引きはないですよ。

[672: 名無しさん]

モデルルームはいつOPENでしたっけ？

[673: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん

値引き販売になるのは竣工後売れ残ってる場合が多いです。
竣工前でも多数残っている場合は早めに値引きするかもしれませんが。
そうなると一年以上先の話だし、間取りや価格など条件の良い部屋じゃない事が多いですよね。

[674: 匿名さん]

値引交渉したい方は、決算月の12月が狙い目。

[675: 匿名さん]

>>655 匿名さん

モデルルーム訪問したら、お決まりの商品券はもらえますか？

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
交渉力次第ですねwww

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

商品券目当ての冷やかしが多そう。

[678: 検討板ユーザーさん]

ブリリア多摩ニュータウンは、後続の建替事業のお手本となるくらい徹底的に検討がなされたようで、駐車場も駐輪場も数に余裕があるようだ。

値引き交渉が可能かどうかなんてここで議論しても仕方ない。できると信じているなら、営業担当者と話をしてみればいい。軽くいなされて終わりだろう。もっとも、人気がなく、売れ残り多数みたいな場合は、交渉などしなくても販売者自ら値下げしてくるよ。

[679: 匿名さん]

現地に行ったことがないのですが、周辺環境はいかがでしょうか？
敷地内や内装とかにばかり目がいきがちで、周辺環境は見てなかったなんていう失敗談はよく聞くところです。
たとえば、どんなお店があるのかとかだけでなく、学校への通学路はどうでしょうか？
歩く子供のすぐ隣を車が通っていくみたいな道でしょうか？子供がはねられたなんてニュースはもう見聞きしたくありません。

ブリリア多摩ニュータウンやブリリア磯子の近くをグーグルマップで見てみましたが、通学路は安全ですね。特に前者は、学校に行くまで車道がありませんでしたよ。ちなみに、私はこれらの営業担当者ではありません。単に同じブリリアで大規模物件ということで比較してみました。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

そればっかりは自分で確かめた方が良いですよ

[683: マンション掲示板さん]

[No.681～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[684: 匿名さん]

>>679 匿名さん

上石神井は治安も良い。
有名私学も多く、中学受験率も高い。

駅前は超大規模再開発が事業中。
また、吉祥寺まで自転車で行けるのは便利。

但し、この物件は格安だが、バス便物件のため、
資産性・リセールは難しい。

転勤がなく、テレワークで、永住目的での購入なら
申し分なく,オススメ物件。

[685: マンション検討中さん]

共用部分　スタディルームは、Wi-Fiがつかえるので、小学生がゲームをする溜まり場になりそうな予感。まぁ、子供たちが楽しんでくれるなら、いいですけど。
自分はスタディルームは、使いそうにもないし。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
共有部分の運用は入居始まってからの管理組合での検討事項でしょうね。ここは地権者さんも一定割合いらっしゃるので、管理組合もある程度最初からキチンとガバナンスが効きそうな気がします。

[687: 匿名さん]

>>684 匿名さん

念のためコメントしておきますが、石神井小学校は、そんなに中学受験率高い学校ではないですよ。落ち着いた学校ですけど、どちらかというとノンビリ系の部類です。
有名私立も早稲田くらいですし、近くに女子校は無く、教育環境というより自然環境、住環境が恵まれている地域です。こども時代の原体験を大切にする家庭が、比較的多く集まっている印象ですね。

[688: 匿名さん]

コンジェルカウンターはどこの棟に設置されるの？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 匿名さん
コンジェルカウンターについて詳しく教えてください。何ですか、それ？