Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4906: 通りがかりさん]

>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。

[4907: マンション住民さん]

首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。

[4908: 名無しさん]

>>4907 マンション住民さん

「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。

[4909: 検討板ユーザーさん]

>>4904 評判気になるさん

これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね

[4910: マンション掲示板さん]

>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内３Ｌで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが

[4911: マンション掲示板さん]

近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分～25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。

[4912: eマンションさん]

>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。

[4913: 契約者さん5]

杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。

[4914: マンコミュファンさん]

よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。

[4915: マンション掲示板さん]

練馬は練馬。
23区では目立たない存在。
でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。

[4916: eマンションさん]

>>4914 マンコミュファンさん

それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね

[4917: マンション住民さん]

賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。

[4918: eマンションさん]

子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。

[4919: マンション住民さん]

地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…

[4920: 検討板ユーザーさん]

>>4914 マンコミュファンさん

SUUMO見たら新築４軒、未入居中古で１軒出ていますね。一昨日の更新情報です。

[4921: 購入経験者さん]

2階なのになかなかの高値ですね。とりあえず買った人は勝ち組でしょうか。
一方で給料の上がらないインフレ進行中なのでローン返せなくなって投げ売りさせられたら負けです。

[4922: マンコミュファンさん]

駅前にタワマン、商業施設も入るそうなので
石神井公園の人気が高まりますね。
その中でも、駅前は便利だけど賑やかすぎるから
少し公園側へ行きたいと考えてブリリアを見つける人もいると思います。
電車通勤じゃなかったら毎日駅使わないし。

[4923: 検討板ユーザーさん]

>>4921 購入経験者さん
投げ売りされたら、買われちゃうと思います。
これから出る都内の物件は駅徒歩20分圏内なんて7000万円以上になります。さらに大規模平置き駐車場ありなんて、レアです。

[4924: 匿名さん]

住んでる間に駐車場の空きが回ってくるかわからないくらい順番待ちになってますね。

[4925: 匿名さん]

>>4923 検討板ユーザーさん
平置き駐車あっても自分に割当回らなけりゃ管理費や修繕積立金が多少安くなる程度(良くて月1-2千円)しかならないからメリットとしては薄い。競合する大規模中古駅遠物件と比較してどうかって見た方が良い。