Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[4886: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
お年寄りの考え方ですよ。

[4887: 匿名さん]

完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。

[4888: 評判気になるさん]

まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。

[4889: 匿名さん]

こんなところにリセールは厳しい。

[4890: 匿名さん]

石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。

[4891: マンション検討中さん]

ラスト1戸ですか？

[4892: 匿名さん]

10年設備安心サポートに入ってる方いますか？
今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます　宝くじみたいなもんですかね？その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う　

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。

[4894: 名無しさん]

>>4893 匿名さん

相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。

[4895: 評判気になるさん]

その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。

[4896: マンション検討中さん]

このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか？
また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか？

[4897: 検討板ユーザーさん]

>>4894 名無しさん

都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。

[4898: 名無しさん]

>>4895 評判気になるさん

駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか？

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4897 検討板ユーザーさん

下がらないではなく下がり難いですね。

[4900: 匿名さん]

>>4898 名無しさん
今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。

[4901: eマンションさん]

建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。

どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。

[4902: マンション検討中さん]

まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。

問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。

[4903: 匿名さん]

石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。

[4904: 評判気になるさん]

>>4903 匿名さん

どのあたりが安心なのですか？
相対的に下がりそうな気がしますが。

[4905: 評判気になるさん]

ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。

桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。