Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[4150: 名無しさん]

>>4148 マンション比較中さん

うん？その当時の価格水準でいまの価格が決定されていたわけではないですよね？

[4151: マンション掲示板さん]

>>4150 名無しさん

販売期ごとに価格決めて行政に提出してるはずです。都度、近傍価格との妥当性は算出しますが、不動産は唯一無二ですからまあそこは何とでもなります。大幅に逸脱しない限り問題ありません。そもそもこの物件で高値チャレンジは不可能です。土地・建物の値段を徹底的に下げ新築・大規模プレミアムで相当上乗せしてるから利幅取れてるし、大幅なファンダの変化がない限り値段上がることはないんじゃないですかね。

[4152: 検討板ユーザーさん]

総合病院近くにありますか？

[4153: 匿名さん]

>>4152 検討板ユーザーさん
バスですね。ja青葉から順天が五分、荻窪病院10分、東大泉生協10分,それぞれ別路線。

[4154: マンション掲示板さん]

ここ駅遠で長谷工最低仕様の割にはそこまで割安感ないのなんででしょう？

[4155: マンション検討中さん]

駅から遠くバス便利用なのに駐輪場がもう一杯らしい
ちょっと困る　敷地の計画をま違えたかな

[4156: マンション住民さん]

2段ラックの上段は結構空いているはずですよ？あと上石神井駅なら徒歩圏なので。

[4157: マンション検討中さん]

竣工後に販売予定の号棟もあるので、その方々用に駐車場や駐輪場は一定数デベ側で確保してあります。

[4162: マンション検討中さん]

内装なんて一部のデザイナーズマンション以外では似たりよったりですが。豪華にしたければ社長室みたいな調度品揃えてエコカラットでも貼れば？
住んでみるまで分からないのが断熱性能や遮音性能ですが乾式壁のタワマンよりははるかに快適なのでは？

[4166: 匿名さん]

[NO.4158～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4167: マンション掲示板さん]

>>4162 マンション検討中さん

極端過ぎます。別に社長室にはしたくないですし、エコカラットを高級というあたりにもズレを覚えますが。内装や設備で使い勝手や雰囲気は結構変わると思いますよ。断熱は大して差は出ませんし、遮音性能はどこも上下の問題はあるでしょうね。そもそもタワマンと比較する必要ありましたっけ？

[4168: 名無しさん]

販売間近になると湧いてくるコメント等、どの道管理担当に消されるのにご苦労な事で…。

この投稿含め、趣旨に反する投稿は、変に反応せずに淡々と削除依頼がオススメです。

[4169: 匿名さん]

住所上の学区は石神井小と思いますが、全員は受け入れられないので、一部、上石神井北小学校に通うことになるという話を聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[4170: 匿名さん]

>>4168 さん

ここ仕様が低いと言うコメントはNGでしたっけ？マンマニさんも興奮気味に言っていましたが分譲マンション購入者やモデルルームを見慣れた方からしたら、賃貸だっけ？と思う仕様だと思いますが。どなたかが23区最安というコメントしてましたが、納得の安普請だと思います。

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
賃貸居住者ですが私の住んでいる賃貸物件よりは魅力的に思いますよ。
感じ方は人それぞれですからね。家を買うのは高い買い物ですから、お互い納得できる物件に出会えると良いですね！

[4172: 通りがかりさん]

>>4171 匿名さん

そうですね。築古の賃貸住まいの方なら新しいというだけで魅力的に感じます。あとモデルルームもそう感じてもらえるようにコーディネーター入れて設てありますからね。安さとランドスケープは魅力ですけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4173: マンション検討中さん]

賃貸で壁が18cmもある物件がどれだけあるのだと…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4174: マンコミュファンさん]

>>4173 マンション検討中さん

それ構造ですね。因みに近隣の新築分マンだと戸境壁は200mm以上ですね。コストカット出来るところは徹底してやってるはずです。その分安く買ってるのですから、安さの理由が明確でいいじゃないですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4175: マンコミュファンさん]

>>4174 マンコミュファンさん
横から失礼します。
設備は確かにコストカットしてますね
食洗機は10年前の型ですし、洗面や風呂も今どきのデザインではないですよね。
私は、いずれリフォームしたいなと考えています。

[4176: eマンションさん]

>>4175 マンコミュファンさん

なるほど、リフォームはありですね。どうせすぐ古くなるしその時に必要なものだけ最新にというのはいいかもしれませんね。