Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3666: 匿名さん]

駅遠の低地川沿い物件。
ジオ石神井公園との金額差はそこにあるんでしょうが、やはり安全を買うという意味ではよく検討した方が良いのかもしれません。

[3667: 通りがかりさん]

>>3661 マンコミュファンさん
3659さんの地図にある稲荷橋本物件から離れていて治水工事も完了していないです。
3637さんの愛宕橋のほうが近く、こちらのほうが余裕がありました。
さらに本物件付近は、治水工事完了しているから、安全性は高いですね。

[3668: 匿名さん]

善福寺川とかに比べると練馬区の石神井川で護岸工事した箇所はは川幅水深あるので氾濫しにくいですね 善福寺川は川幅が狭く、水深も浅いので深夜に荻窪2丁目付近が氾濫してしまったようです

[3669: マンション検討中さん]

NHKでは「練馬区の石神井川」が溢れたと報じられてましたね。

[3670: 匿名さん]

駅遠川沿い団地の安かろう悪かろう物件を買うか、駅近のジオ石神井公園を買うかはあなた次第ですね。

[3671: マンション掲示板さん]

練馬区の石神井川も一部氾濫したらしいですが、物件が浸水して資産価値が暴落したら補償してもらえますかね？

[3672: eマンションさん]

>>3646 マンション検討中さん

まぁ値下がりづらい物件でもあると思うけどね。

[3673: マンション検討中さん]

>>3666 匿名さん
たぶんそこじゃないと思うよ。
単にジオが高杉。

[3674: 検討板ユーザーさん]

この雨で氾濫したらやめようかとも思ってましたが、危ないのは武蔵関の方なんですかね？

[3675: マンコミュファンさん]

石神井川でもここらへんは近年がっつり治水工事やったので大丈夫では？

[3676: 口コミ知りたいさん]

>>3671 マンション掲示板さん
そんなわけないでしょwww
そもそも資産価値求めるなら買うべき物件ではないですよw

築年数同等のブリリア石神井台と三井のグランヴィラの中古の価格差みれば容易い判断ですよw

[3678: 買い替え検討中さん]

>>3671 マンション掲示板さん
誰に補償してもらおうと思ってる？

[3679: 通りがかりさん]

下がってくれれば俺でも買える

[3680: マンション検討中さん]

購入検討にあたって石神井川のライブカメラを定期的に見てましたが、特に危ない印象は持ちませんでした。
過去の氾濫情報を調べても北区の下流がほとんどのようですね。
この雨量を超えることなんて早々ないでしょうし、良い安心材料になりました。

[3681: マンション比較中さん]

あれだけ話題になった武蔵小杉ですら暴落してませんし被害が比較的軽微な内水氾濫では期待しない方がいいのでは…
万一の際は臨時で修繕費徴収される可能性はありますが、「被害」が出るとしたらその程度です。

[3682: 通りがかりさん]

一晩経っても、本物件付近の石神井川は無事でしたね。近くの愛宕橋の映像を見る限りまだ余裕がありました。

騒いでいる方がいますが、以下事実ベースの投稿をしておきます。
・稲荷橋(練馬区石神井川)は氾濫危険水位は超えましたが、氾濫はしていないです。
・稲荷橋付近は練馬区の最新ハザードマップでも危険度が特に高い場所です。
・石神井川が氾濫したという投稿はガセです。善福寺川は残念ながら一番氾濫しました。

護岸工事によって、豪雨に対しての安全性が高まったことが、昨晩の大雨でも感じられる結果だと思います。

とはいえ「不安だ」「防災無線が煩い」などの感想を持つ方もいるかと思いますので、総合的に検討されると良いかと思います。

[3683: マンション掲示板さん]

Twitterに石神井川が溢れてる様子があがってましたよ。

[3684: 通りがかりさん]

話題の稲荷橋付近の石神井川ですが、現在拡張工事中のところのようです。物件からは少し離れてますので、大丈夫かなぁ思ってます。工事が終われば今後は良くなるのではと。

[3685: 名無しさん]

>>3677 マンション掲示板さん

頑張って買えるようになるといいね。

[3686: 管理担当]

>>3683 マンション掲示板さん
石神井川といっても範囲が広いです。本物件のリスクをちゃんと見るなら上石神井三丁目付近の護岸対策や氾濫状況を確認すべきでは。

[一部テキストを削除しました。管理担当]