Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3626: マンション検討中]

>>3625 口コミ知りたいさん
坪＋100万って2000万も違う？とおもったらほんとに65平米7600から7900くらいなんだ。
そう考えると駅離れるとはいえ割安だね

[3627: マンション掲示板さん]

>>3626 さん

阿呆な試算だとは思いましたが…2000万円違うと、40年間タクシーで石神井公園駅まで行き帰り通勤してもお釣りがくるレベルなのですよね。
※1日2000円×20営業日×12ヶ月×40年で1920万円

[3628: マンション検討中さん]

ジオ石神井公園もあわせて検討してみます。
駅近は魅力的ですね。
情報ありがとうございます。

[3629: マンコミュファンさん]

>>3628 マンション検討中さん
ジオは駅近はすごく良いのですが我が家には高過ぎなのと子育て的にはブリリアの方かなと思いました。
親戚が近くに住んでるのでたまに行くのですが意外と良い公園がなく（あったら教えてほしいくらい）石神井公園の奥にはいろいろあるんだなと昔から思ってました。ただ通勤を考えたら近い方が絶対良いですよね！
順天堂もより近いのはいざという時安心。

[3630: 評判気になるさん]

>>3627 マンション掲示板さん

タクシー試算笑いました！
毎年海外旅行で100万使っても20年楽しめますよ

[3631: マンション検討中さん]

上石神井駅の再開発は早くとも15年後とかなのだろうか
10年で住み替えだとリセールバリューには期待出来なさそうだけど
再開発や西武新宿駅の地下道も完成しているであろう20年後なら
確実にローン残債よりプラスの売却益が得られるでしょうね

[3632: 評判気になるさん]

横浜青葉台にも団地建て替え事業があるみたいですね。
プロミライズ青葉台
https://promirise.com/aobadai/

公社なので3LDK5000万～6000万程度になりそうです。
近くに公園があるところも似ていますね。

[3633: 通りがかりさん]

>>3631 マンション検討中さん
練馬区区役所のホームページをご参考頂ければ…

[3634: 匿名さん]

駅へのタクシーの話が出てましたが今日みたいに大雨の日は全然つかまらないんですよね。道路もかなり渋滞します。それより線状降水帯が発生したら石神井川は氾濫しないでしょうか？

[3635: eマンションさん]

>>3632 評判気になるさん

ブリリア契約者ですが、青葉台の物件も素敵ですよね。駅距離や室内仕様はここよりも好条件なので、気になるのはお値段だけ(坪300万円超えるか？)です。

[3636: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
東京都水防災総合情報システムで、物件近くの石神井川愛宕橋付近の雨量やカメラを見ることができますよ。昨年の豪雨の時も危険水域までいきませんでしたが、ご心配ならチェックしてみてくださいね。
https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0102g.html

[3637: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
下記リンクから石神井川愛宕橋付近の動画に直接アクセスできます。
https://www.youtube.com/watch?v=vNpwB1NKi5I

[3638: マンション検討中さん]

プロミライズ公社がやってるし期待できますよね
入居が小学校入学後なので自分は検討できなそうですが。

タクシー今需要が供給を上回ってるので今日のみたいな日かなり厳しいです
石神井公園駅はちょっと特殊な事情があって待機してる台数も少なめなのでなにかあるといなくなることが多いと思います。400円課金すればすぐアプリで呼べると思います
上石神井も少なめかな待機

[3639: マンション掲示板さん]

>>3634 匿名さん
それが2000万の差ですよ笑
そりゃ駅近が良いに決まってます！
とはいえ静かな環境という点では駅遠も捨てたもんじゃないかもですが。

石神井川も拡幅工事してるみたいですけど、どうなんでしょうね。まぁ夜も寝れないほどなレベルでは無さそうですが。

[3640: 匿名さん]

価格差なんてリセール時を考えればそんなにないと思うよ。

[3641: マンション掲示板さん]

>>3638 マンション検討中さん

石神井公園駅の特殊事情って何ですか?

[3642: マンション検討中]

>>3641 マンション掲示板さん
東京のタクシーって基本どこの駅につけても自由なんですけど石神井は縄張りで文化みたいのあってふらっときたタクシー入らせないようにしてるので待機してる台数が少ないです
他の駅だとそこでいつもやってる人に加えてたまたまきた人も並ぶのでその分すくないです

[3643: マンション検討中]

>>3640 匿名さん
リセール考えてる人が少ない物件だと思うよ。

[3644: マンション検討中さん]

本日6/2は台風の大雨でしたが、石神井川はまだ余裕がありそうに見えました。敷地の北西方向の橋から21:30頃撮影です。

[3645: マンション比較中さん]

そもそも郊外型マンションって永住目的で買う人が主流ですからね。地価の変動が小さいので建物の方が経年減価していく＝物件価格も下落していくのが原則で、リセールで利益が出ることを想定していません。
まぁ、減価分＋αの家賃収入を狙う投資目的はありますが、この物件は非居住者は買えません。