Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[3565: マンション検討中さん]

>>3558 名無しさん
ツイッターにて報告がｗ

＞moonbow
@moonbow3104
歌舞伎町タワーのジェンダーレストイレの共用部分の個室。当初は誰でもトイレ１，女性用２，男性用２，共用８だったのに、女性が共用使いたがらなくて長蛇の列で共用を減らして女性用５，共用５にしたのに、今日のレポ見たらさらに共用2に減って、女性用８になってるｗ
午後1:48 ・ 2023年4月29日

大きなトイレスペースの中に、個室のブースがあって、手洗い場などは共用らしい。
最初は共用ブースがメイン（というか“売り”）だったんだが、数人の男が用も足さずただトイレスペースに佇んでいて女性に忌避されたし、男個室に入る人はウ〇コと丸わかりで恥ずかしそうだった、と。
また男性利用者は警備員に「大？小？どっち？」と用途を尋ねられるようになり、変態もしくは嫌がらせは減った模様である。
そこからの女個室の増加。。。男2、共用2になっているのなら、もう男便所は別の所に独立させたげてｗ

[3566: マンション比較中さん]

たかだかビル1つの件で西武新宿駅含む地域の評価まで下がるわけがないんですが笑
それより地下道で新宿駅と直結すれば乗り換えが5分程度になるので高田馬場が実質的なターミナルになってる状態は一気に変わりそうです。

[3567: マンション検討中さん]

>>3566 マンション比較中さん

もう駅名も西武新宿から新宿に変えてもいいのではないですかね？！仲間に入れて欲しいですね笑

[3568: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん
東京駅の京葉線ホームに比べれば近いですからね（笑）

[3569: 評判気になるさん]

JR中心で考えれば新線新宿や大江戸線新宿駅と同程度にはなりますからねー。京葉線と同じように動く歩道でも付けば完璧なんですがw

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3568 さん

そこと比較して何か意味ありますかww
高い買い物ですから相対ではなく絶対で考えた方がいいですよ。後々、後悔しますよ。

[3571: 匿名さん]

>>3570 検討板ユーザーさん
↑この人は何を言ってるんだ？

[3572: マンション掲示板さん]

>>3571 匿名さん

どのあたりがわかりませんでした？

[3573: 検討板ユーザーさん]

>>3572 マンション掲示板さん
私は3571じゃないですけど、一連の流れをみると「地下道ができて近くなるんだから、(京葉線も東京駅であるように)新宿駅として仲間入りさせてくれたらいいのにね」と単に願望を呟いてるように読めましたよ。京葉線と比較してどうこう言ってるのではなく。

[3574: 匿名さん]

情弱で恐縮ですが西武新宿駅と新宿駅が地下道がつながる予定なんですね！
山手線に乗り換えるとするとホームまで14分ほどだそうなので、かなりの時短になりそうです。
ちなみにこちらは何年後の計画になっているんでしょう？

[3575: マンション検討中さん]

最近マンション探しはじめてここがとても気になってますが
すでに第三期なんですね
一期二期と比べて値上げされてるのか、変わらないのか気になります

[3576: 通りがかりさん]

>>3575 マンション検討中さん
買ってしまった人なので今の値段が分からないのですが、2期なら価格スレに上がってますよ。

[3577: 名無しさん]

>>3575 マンション検討中さん

最近探し始めたとの事なので補足です。
契約タイミングによっては、最初の入居タイミングでは引越しできないのでご注意ください。

・引き渡し予定
2023年10月中旬（予定）※2023年10月中旬予定のお引渡しに関しましては、2023年7月2日までのご契約が条件となります。2023年7月3日以降のご契約の方のお引渡予定日については別途ご案内致します。

[3578: 匿名さん]

>>3575 マンション検討中さん

ざっくりですが、一期二期で坪15万、
二期三期で坪10万位に上がったようです。
（三期8号棟はもっと上がっているかも？）

[3579: マンション検討中さん]

そうなのですね、ありがとうございます
とうとう坪単価300万超えちゃう感じですか…(涙)
坪単価280万ぐらいで23区アドレスが手に入るなら安いと思ってましたが、、うーん、、

[3580: マンション検討中さん]

三期1次の販売予定価格が
4500万円台～8400万円台
46.48m2～90.42m2
とのことだったので坪単価を計算してみましたが
坪314～327万円でした。。。とても残念です
この価格だと、駅近の中古マンションに目が移っちゃいますね

[3581: eマンションさん]

第一期からしっかり値上げということは売れ行きがいいのですね。第一期で買えた人はおめでとうございます。
第三期もこれで売れると見込んでいるのでしょうし、23区内のマンション市況はまだまだ値上がりしていきそうですね。

[3582: 匿名さん]

平均の坪単価ではなく、自分が検討する部屋についてフォーカスした方が現実的かと思います。部屋・階数によってかなり違いますよ。

[3583: ご近所さん]

小さめの部屋や角部屋は坪単価が高く設定されていますね。
また、当然ですが下の方の階は安めで、上の方の階は高めに設定されます。

以前に確認した価格表では、2号棟は坪280万弱～坪300万、8号棟は285万弱～310万といった位の価格でした。
下層階であればまだまだ坪280万円位ですので、まだ目に優しい価格かと思います。

[3584: 匿名さん]

これでも足立区・江戸川区クラスで東京23区内最安値レベルのマンションですからね。

マンションマニアさんもこの物件さえ買えないなら23区に新築マンションは諦めろと言ってましたよ。