Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2799: 名無しさん]

[No.2793～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2800: マンション検討中さん]

マンマニさんはリセールバリューが期待できると今日のスムログに書いてる。
なんか背中押される気がする。
＞駅から遠いんだけども住環境が良くて建て替えプロジェクトだからこその価格となっているBrillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS(平均坪単価約270万円)なども狙い目ですね。そもそもの購入価格が抑えられると駅遠ながらもリセールバリューにも期待できますし、こういった大規模マンションは竣工前よりも竣工した後のほうが評価されやすい傾向にあります。
https://www.sumu-log.com/archives/50456/

[2801: 匿名さん]

リセールも問題なさそうですね
先着も順調に売れてます。

[2802: マンション検討中さん]

順調って程でもないような、、、　地道にゆっくりとですね。。。

昨日の第二期3次は22戸でしたが、どうだったのでしょうか？
第二期4次も1月にあるということで、しばらくは3,4号棟でしょうか？
1，2，8号棟の第三期？は3月頃になりますかね？

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 マンション検討中さん

ちなみに1号棟は67戸、2号棟は70戸、8号棟は26戸の合計約160戸。
今期以降の販売個数は198戸と先程まで記載がありましたので、
3,4号棟は残り約40～50戸程度だと思います。

[2804: 匿名さん]

夏くらいには完売しそうですね。
竣工売り物件にはならなくてすみそう

[2805: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで「春からの第3期は2棟、最後の1棟は竣工後販売にする可能性が高い」と聞きましたよ。

[2806: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム作るって言ってましたし、竣工後も販売はしていくんじゃないですか？

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
営業さんが棟内モデルと言ったんですか？
うちの担当さんは竣工後も今のモデルルームが駅近だから使って、現地の見学もできるようにすると言ってました。

[2808: マンション検討中さん]

>>2805 マンション検討中さん
最後の1棟は竣工後販売の可能性があるんですね！
眺望も取れる8号棟でしょうかね？
私は8号棟は希望の70平米代の住戸がないので対象外でしたが、
眺望が取れて、竣工後販売だと高くてもサクッと売れそうですね。

確かに駅近のMRの方が利便性はたかいですよね。
ただ、モデルルームも賃料がかかるでしょうし、
ある程度販売終了見込みが立てば棟内MRにするかもですね。

[2809: 近所の住民]

荻窪へのバスをタマに利用しているのですが、この大型マンション住民のバスユーザー増が予見されます。増便するとか、情報ありましたら、お願いします。

[2810: マンション検討中さん]

こちらの記事にも出ていました。売れ行きも堅調と書かれています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/92cf159bbf64ea25f66343e388a7ae8f0ed5...

＞「Brillia City 石神井公園 ATLAS」など値頃感のある大規模プロジェクト　値頃感のある大規模プロジェクトも人気となった。

また、旧石神井公園団地の建替えプロジェクト「Brillia City 石神井公園 ATLAS」全844邸（販売総戸数543戸）の売れ行きも堅調。自然豊かな住環境や南向き中心の間取りが評価され子育てファミリー層に人気だ。

[2811: 買い替え検討中さん]

>>2808 マンション検討中さん
８号棟じゃないようですよ。まだ未確定だそうですが。

[2812: 契約者2022]

>>2811

まいばすけっとの隣店舗がMR候補となっているようですよ

[2813: 契約済みさん]

>>2812 契約者2022さん
わが家の担当さんは賃貸系の不動産が入る可能性をいっていました。

[2814: 名無しさん]

>>2813 契約済みさん
私の担当はモデルルームの隣りにあるイベント会社が入るって言ってましたよ笑

[2815: マンション検討中さん]

賃貸系の不動産が入り、そこがシャクジイベース(MR隣のイベント会社)に貸し出す。って感じなんですかね。

MRの受付・商談の機能を持たせて、実際の部屋の様子は、空き部屋を利用する感じなのかなと。
※出ている情報からの推測です。

[2816: マンション検討中さん]

フラット35の金利引き下げ制度はどの程度活用できる物件なのでしょうか。
昨今の金利状況をみると固定にしようかなと思っていますが、まだモデルルームにもいけていないのでわかる方がいれば教えてくだはい。

[2817: 検討板ユーザーさん]

>>2816 マンション検討中さん

私はフラット35S金利Bプランの適応のみで、5年0.25%優遇だと聞きました

金利差がありすぎて、変動にしようかなと思っていますが

[2818: マンション比較中さん]

>>2816 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、残債が多い時期は金利影響をもろにうけるので、金利が低い変動にしようと思ってます。変動金利が固定金利を超える世の中は、バブル並みの好景気と思うので、なかなか非現実的かなと。仮にそうなったとしても、残債がある程度なくなった頃なのではないかなと思うので、トータルの返済金額はやはり変動金利が少ないのかなと思っています。