Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2313: 名無しさん]

一応交通広場の整備自体は令和9年完成予定でしたっけ？
それに伴う商業施設誘致もあるでしょうから期待できますね！

[2314: マンション検討中さん]

2期1次が85戸売り出して16戸先着順がでました。
これって多い方かと思うのですが、今期から検討を始めたので、1期では先着がどれくらい出たか、ご存知の方いらしたら教えていただけますか？

[2315: マンション比較中さん]

>>2314 マンション検討中さん

第一期１次の後は先着順の住戸はなく、
２週間後に第一期２次の抽選だったかと。

その後、第一期３次で、または同時に
5～7号棟の残った住戸が先着順に
なっていたような気がします。

[2316: マンション比較中さん]

>>2314 マンション検討中さん

ちなみに第二期１次の85戸は要望があった住戸で、
抽選13戸、それ以外は無抽選、現在手続き中かと。

先着の対象住戸は把握していませんが、
85戸の登録がなかった住戸や
キャンセル住戸というわけではないかと。
要望の少ない小さめなどの住戸や、
抽選で外れた方の救済措置的な
先着住戸かもしれませんね。

[2317: マンション検討中さん]

>>2316 マンション比較中さん
ありがとうございます。
1期は1次2次…が早かったし、先着順は1次次はなく3次からだったんですね。
2期で希望住戸だした部屋の約2割が開いたのが気になっていました。

[2318: マンション比較中さん]

>>2317 マンション検討中さん

第一期は2次後にも先着があったかもしれませんが、
3次なのか3次と並行だったのか若干曖昧です。

今回の先着対象住戸やその経緯などは
営業さんに聞いた方が確実ではありますが、
聞きにくければ先着対象住戸をお知らせ頂ければ
第二期1次に含まれていたか確認しますよ。

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 マンション比較中さん さん
ありがとうございます。2期１次の価格表をもっています。
先着順は希望住戸の申し込みがあって、本登録がなされたかった住戸で、３LDKが１３戸、２LDKが３戸と聞いています。
購入したいのですが、２期以降はⅠ期より条件厳しいと感じている検討者が多いと思うので、２の足踏んでるのかなと気になりました。

[2320: マンション比較中さん]

>>2319 マンション検討中さん

なるほどです。
本登録されなかった住戸は第二期1次の対象住戸ではないですね。

仰る通り、一期よりも条件は厳しいので悩ましくはありますが、現状でも周辺住戸と比べれば、同等程度の条件かなという印象です。第三期もどうなるかわからないですしね。。。

第一期も第二期も３LDKは人気がありましたし、上層階や庭があったり、自己日影が少ない住戸などは早めになくなっていたと思います。とはいえ、慌てずじっくり検討されるのが良いと思います。

[2321: マンション検討中さん]

先着の16戸は単純に1期からの売れ残りかと。3期までしばらく間を空けて、その間で売れ残りを捌いていくのだと思いますよ。16戸は先着の数としてはちょい多い感じがします。思ったより残あるのかもしれませんね。

[2322: マンション比較中さん]

>>2321 マンション検討中さん

「先着順は希望住戸の申し込みがあって、本登録がなされたかった住戸」とのことなので、５～７号棟の申込はできませんでしたし、1期の売れ残りではないと思いますよ。

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 マンション比較中さん
2期の営業さんの話では1期5－7号棟は完売していて売れ残りはないそうです。
このあと2期2次、3次があって、3期は来年になりそうとも言ってました。

[2324: マンション比較中さん]

>>2323 マンション検討中さん

共有頂きありがとうございます。
第一期の５～７号棟が金額そのままで残っていたら、
大騒ぎになりますね、笑。

第二期2次・3次は時間をかけて10～11月までに、
その後、第三期の１～２号棟は、年末年始にかけて
説明をしながら1～2月に抽選といったところですかね。

[2325: マンション検討中さん]

>>2322 マンション比較中さん

なるほど、では2期のみの売れ残りですか。思ったより残ありますね。このままペースが鈍化すれば、3期はまた下げてくる可能性あるかもしれませんね。

[2326: マンション比較中さん]

>>2325 マンション検討中さん
その可能性があるなら、じっくり様子見るのもいいかもしれませんね。

[2327: マンション比較中さん]

>>2325 マンション検討中さん

正直上の方の広い角部屋や70平米の3LDKなど条件の良い部屋は第二期1次でかなり売れてます。一方、狭めの部屋はまだまだ残っています。

今回の先着や第二期2次の状況次第でしょうが、ここ最近の物価高や人件費高騰、マンション価格の上昇をみると良くて据え置き、悪ければ再値上げの可能性もあるかと。。。
（実際、東建が関係している物件は毎期がっつり値上げ、同じ平米の隣が500万違うことも。。。）

間取りは気にされず、残り物には福があるってことなら、良いかもしれません。

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 マンション比較中さん
各期のなかで1次2次3次は通例価格の上げ下げはないものでしょうか。

[2329: マンション検討中さん]

焦る必要はないかと思いますが、2期1次の抽選に外れた方が先着十個申し込む可能性はそれなりにあるかと思いますので、気になる住戸があるのであれば早めに検討されたほうが良いかと思います。
価格については建設物価的な観点でいうと上昇トレンドですが、こればっかりは本当に読めないので価格含めて納得できるなら申し込んで
2期2次以降の価格を見ないこととするのが精神衛生上良いかなと思います。

気に入る住戸に出会えるといいですね。

[2330: マンション比較中さん]

>>2328 マンション検討中さん

第二期1期で販売しなかった住戸も大体の金額はでてますので、流石に大幅な改定はしないように思います。あっても十万円単位でしょうか？

ただ価格表は有効期限が記載されているので、上げ下げがあっても問題はないかと思います。

[2331: 匿名さん]

不動産屋さんのトークって
長期在庫でも煽るよね

[2332: マンション検討中さん]

石神井ベースがよくイベントしてるみたいですが、行ったことある人います？