バウス平塚ってどうですか？

[匿名さん]

バウス平塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/

所在地：神奈川県平塚市錦町1番4（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅（西改札口）徒歩2分
間取：1LDK～4LDK （総戸数118戸）
面積：44.58平米～77.38平米

売主：中央日本土地建物株式会社　三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション・三信住建　共同企業体
管理会社：未定

　　

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん
すみません。77さんに向けて言ったのです。。
私も線路沿いに住んでます。貨物列車はたしかに静かではないですよね。でもそのせいで引越したいとか、思ったことはないです。77さんが悪意のある言い方だったので、バウスに限らず今住んでる場所のことも悪く言われている気がしました。。

[82: マンション検討中さん]

モモレジさん、音への言及はありませんが
デザインや間取りはかなり高評価ですね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8580.html

[83: 匿名さん]

エレベーターが懸念事項みたいですが高評価ですね
平塚の新築マンションいろいろ回りましたが個人的にはバウスが頭抜けてる気がします
修繕費も安いですし

[84: マンション検討中さん]

エレベーター1つだけって、朝とか出勤時間重なったりしたら時間ロスになりそう。けど贅沢は言えないか。。
レーベンも売れてるらしいけどそもそも総戸数33だし、バウス40戸くらいもう売れてるよね？まだ部屋選べるけど、結構埋まってきてる印象だった。

[85: 名無しさん]

購入者です。
平塚エリア以外も含め同価格帯で広範囲で物件を探していましたが、
駅徒歩2分というだけでなく、スーパー(OKストア)、ドラッグストア、コンビニ、郵便局、スポーツジムも近く、飲食店の多さと生活の利便性の良さ

レーベンには及びませんが、設備のグレードや建物のデザイン性(ちゃんとCG通りに再現された場合)と価格とのバランスが一番優れていると感じた為購入の決断に至りました。

ほぼ同じ立地条件の向かいのウエリスアーデルとも比較しましたが、ゴミを捨てるのに一度エントランスを出なければいけない、ディスポーザーや食洗機がついてない、ネット代込みで維持費もこちらのほうが安かったので。

気になったところは、やはり騒音の心配と西側を選んだのでやはり将来の眺望への影響でしょうか。
100世帯越えでエレベーターが一機と確かに少ないかなと思いましたが、ここは1L、2L住戸も多くサイズも大きめなので、利用人数当たりで換算すると許容範囲でした。
今住んでいるマンションは70世帯あたりで一機(９人定員 )ついてますが、ファミリー向けマンションなので、ベビーカーが乗ると結局見送ってます。

また、通常供用部扱いのサッシや窓は変更出来いマンションが多いですが、管理規約を見るとこちらは管理組合の承認を得られれば自分で変更出来るみたいなので、
入居後騒音が気になった場合はサッシと窓ガラスを防音仕様に変更するつもりですので、騒音も何とかなるかなと思ってます。

もし検討されている方はご参考にして下さい。
長文失礼しました。

[86: 匿名さん]

一般的なマンションはサッシや窓の変更はできない決まりなんですね。

こちらの設備を見てみると窓は断熱性の高い複層ガラスを採用、結露を抑え省エネ効果があると書いてありますが遮音性もあるサッシなんでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

キッチンの仕様がいいですねぇ
平塚は1Lの人気どうなんでしょう

[88: 匿名さん]

それぞれの間取りに収納率がついていて収納重視で部屋探しする者には
わかりやすいですね。
ただ収納が広いと思えば寝室が共用廊下に面しているなど一長一短があり
間取り選びに悩むところです。

[89: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
近くにスーパーがあるのは大きいですよね
平塚の物件、何気にスーパーに困りそうな物件が多い気がする
ここはオーケーだけじゃなくクリエイトも使えるのがありがたい

[90: 名無し]

オーケーは基本なんでも安いけど、物のよってはクリエイトの方が更に安いので
近いのに店を使い分けなくてはいけない贅沢な悩み。

平塚はスターモール商店街とかOSCとか寂びれた施設も多いけど
イオンモールにビバモールと新しい施設も出来てまだまだ発展しますね。

このマンションが出来た時には徒歩圏のビバモールはもう完成していると思いますが
50店舗も入るみたいですしラインナップに期待です。
平塚に足りない店ってあとなんだろう。

[91: マンション検討中さん]

平塚北側はお店だいたい揃ってますねぇ
混まないように飲食店や病院が増えてくれるとありがたい気がしますが

[92: 匿名さん]

クリエイトはドラッグストアの中でもかなり大型店舗なので、品ぞろえはかなりありますよね。
食材も野菜からお肉、冷凍食品までそろっていますし、お菓子の数もかなりあるし
値段も手ごろなので家族住まいなら重宝すると思います。
ただ、スーパーのようにたくさん食材が売っているわけではないので、食材はオーケーストアの方がよさそうですね。
日用品などもそろえられるのでついでに買いに行くという感じかな。

[93: マンション検討中さん]

平塚の中では設備仕様が良い方ですね
個人的にはエントランスにハンズフリーキーあるのが良い

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
ホームページでは「非接触キー」となってます。私の理解では、鍵穴に入れる必要はないが、鍵を取り出してセンサー部にタッチするくらい近づける必要のある鍵と理解しています。いわゆる、カバンやポケットに入れたまま無線通信でドアが開く「ハンズフリーキー」とは違うものではないでしょうか？
ちなみにこれら両タイプの鍵のマンションに住んだことがあります。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
内覧いったらハンズフリーのtebraキーになってました
HPに誤りがあるのはどうかと思いますが…その他は特に誤りなさそうでした

[96: 匿名さん]

>85

サッシは共用部分なので故意でなく割れた時とかの交換は管理組合負担。個人の交換認めるとその辺の扱いがややこしくなったるするから承認のハードルがどうかな。その辺は入居してからの管理組合次第なので規約だけで判断するのは難しいかな。

[97: 匿名さん]

>94

非接触は数センチくらいまで近づけるだけでタッチは不要。今のマンション、知らずにタッチする人がいてセンサーが壊れたりした。ハンズフリーは数mくらいは電波が届くので素通りできる。ハンズフリーだと鍵を持ってるのか周りから見て分からないから鍵を持ってない人が後ろからついてこられて共連れできちゃうので個人的にはセキュリティ的にどうかなと思う代物。

ただ、非接触やハンズフリーといっているのはエントランスのオートロックの話。玄関は鍵がある。

[98: 匿名さん]

>86

ペアガラスは断熱目的。音はサッシの隙間から漏れるのでその対策をどうしてるかを遮音等級で確認。

2重窓は防音目的なのでペアガラスも同じかと勘違いしがち。

[99: 匿名さん]

おまけだけど線路に近いのだから遮音等級、HPにもちゃんと示すべきかな。

[100: 匿名さん]

＞HPに誤りがあるのはどうかと思います

これ結構問題かも。過去にパンフレットの記載を間違っていながらモデルルームが正しいで突っぱねた会社もある。きちんと訂正するか会社の対応をチェックかな。

[101: 匿名さん]

オートロックがハンズフリーで利用可能なのはいいですね！
鍵をかざすタイプは結局バッグから鍵を取り出す必要があるので
荷物が多い時や雨の日はとても不便に感じてしまいます。

[102: マンション検討中さん]

Tebraキーはかざして解錠出来るタイプもあるのでそのタイプなのでは？

折角ハンズフリー機能があるのに、設備仕様に載せないのは何でだろう（勿体ない）と思うけど。

[103: 匿名さん]

平塚の新築だと、ここが一番よさそう。駅距離、規模、仕様、間取りなど総合的に見ての感想。

[104: マンション検討中さん]

平塚の物件いろいろ見て回りましたか、のこか１番良さそうです
天井高いのも素晴らしい

[105: 匿名さん]

今度見学してきます。人気は、眺望のよい西側でしょうか？

[106: マンション検討中さん]

私も平塚物件ではここが一番でした。
3LDKがもう少し部屋が広ければ良かったかな。
モデルルームと同じコーナーサッシのある部屋が
東側なので東側も人気あるみたいでした。

[107: マンション検討中さん]

私も平塚物件いろいろ見て回った中ではここが１番に感じました
ただ、間取りパターンが豊富で悩みますね…
西、東共に上層階は海も見えていいですね

[108: マンション検討中さん]

富士山眺望の西側もいいですが、道路がある分将来にわたって大きく変わらなそうな東側も捨てがたいですね。

[109: マンション検討中さん]

デメリットは騒音と治安かな。
メリットは駅からかなり近いこと、スーパーなどの利便性高いとこ、デザイン、設備もまぁまぁってところ。メリットのほうがデメリットよりかなり大きいと思う。他のマンションもそれぞれ良いところあるけど、バランスが一番良い。

価格表見せられたとき、東側は満遍なくうまってきてるかんじだったよ。西は上のほうがうまってきてる。
どこも苦戦してるからここがどうなるかわからないけど、みんながいいなと思う部屋はもう結構なくなってきてる。

[110: マンション検討中さん]

向かいのウエリスアーデルより良さそう

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

デザイン、間取り、仕様設備等優れている気がします。
ただマンションは立地を買うと言われるぐらいなので、立地が重要だと思ってるのですが、同じく駅近のウエリスが長く売れ残ってるのが引っかかります。
そもそも平塚駅が人気がないのか、周辺環境が良くないのか

[112: 匿名さん]

https://youtu.be/3UTIVbPLgLM?list=TLGGfwVwFQZqgA0yOTA0MjAyMg

公式HPのデザインページにCGムービーが上がってる。カッコいい。

[113: 匿名さん]

既存のCGパースくっつけて流しただけ(笑)

[114: マンション掲示板さん]

ウエリスを見る人はバウスもついでに見るだろから、価格帯が一緒でディスポーザーや食洗機も標準でついてるバウスに流れていそう。

ウエリスアーデルはかなり価格下げないと先に完売はしないのでは

[115: 匿名さん]

相場よりも価格を下げて販売されると、中古相場の値崩れにもなりかねない。
駅距離・築年数が同条件のバウスにも将来的に影響があることを考えると、築年数が近い近隣物件の大幅な値引きはやめてほしい。

[116: マンション掲示板さん]

ウエリスとバウスは築年数でいうと約3年違うので、3年間誰も住んでなくても中古で売る時は築年数で判断されるから、完成後販売のウエリスアーデルのほうがだいぶ不利なのでは。

新築マンションの販売価格のデータに残るのは売り出し価格で、大幅値引きでこっそり購入した人がいても表には出てこないと思うのだけどどうなのかな。
そもそも中古はその時の相場なので、販売価格もあまり関係ないと思うけど。

平塚の新築マンションはレーベンが完売してもまだ10物件販売中？
ちょっと供給過多ですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかHPが更新されてTebraキーも反映されてますね。
他の平塚の物件もそうですが購入者層を見ると平塚からの住み替えが多いのですね。

あとどこかの記事で読みましたが、
事前の周辺調査で1LDKの要望が多かったので1LDKを増やしたとありましたが、たしかに売れているみたい。

[118: マンション検討中さん]

ハンズフリーキー更新されたんですね
どうせなら住戸の玄関もハンズフリーのボタンで解錠だと最高ですが…まあこれは難しいですね

地味にキッチンのレール持ち手珍しいですね

[119: 匿名さん]

レール引手ってあまり無いタイプなんですか？
タオルが掛けられるって良いと思いました。
ちょっとしたゴミを入れる袋も付けたいところですが
それをするとかなり生活感が出ちゃいますね…。
クックパッドさんとコラボされてるとのことなので、細かい部分まで力が入ってますね。
浄水器一体型水栓とかも。これがあれば宅配水とかも要らなくなるくらい美味しくなるでしょうか。

[120: マンション掲示板さん]

浄水器一体型水栓なんてどこでもついてる標準仕様では？せいぜいカルキ除去のフィルターが付いてるぐらいだろうし。

今はないところの方が多いけど、スロップシンクが付いてると尚良かった。

[121: マンション検討中さん]

いろんな部屋タイプありますがどこが人気なのでしょう？
J,F,Gあたりですかね？

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
Jです。

[123: 評判気になるさん]

Jタイプが人気の理由は何故なんでしょう？

[124: マンション検討中さん]

予算4000万前後の人が多いと聞きました。恐らく予算の都合上の理由だと思います。

[125: マンション検討中さん]

Jは間取りに無駄がないですしねぇ

[126: マンション検討中さん]

日当たりが良ければ良いんだけど
どっち面も期待できないですね。
毎日暮らす場所ですし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

現地見る限り日当たりは悪くないと思うけど。
他のマンションと大差ない。

[128: 匿名さん]

南向きが2タイプしかないことを言ってるのでは。
確かに東と西では日当たりが良いとは言えない。

[129: 口コミ知りたいさん]

全部のマンション南向きだけの部屋だといいんだけどねー。どこのマンションも構造上ここと変わらず南西、南東向きの部屋が多いよね。今の所目の前に建物とかないから、そこそこ洗濯物は乾くと思うけど。

[130: マンション検討中さん]

そうですね。どっちも日中の半分は陽が入らない事を覚悟しないと。
天気悪かったり冬は電気付けないと部屋は暗いですね。
南が線路、東も道路、西も今んとこ高い建物無しが救い所ですね。