バウス平塚ってどうですか？

[匿名さん]

バウス平塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/

所在地：神奈川県平塚市錦町1番4（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅（西改札口）徒歩2分
間取：1LDK～4LDK （総戸数118戸）
面積：44.58平米～77.38平米

売主：中央日本土地建物株式会社　三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション・三信住建　共同企業体
管理会社：未定

　　

[181: マンション検討中さん]

お向かいのウエリスアーデルの方が少し線路から離れたところに建ってるので、道路を挟んでもエントランスまでの距離は大差ないように思えるけど、本の数mの差で2分と3分になったんでしょうね。

同じような広さで70平米で駅距離１分離れると資産価値は100万違い、1年経過毎に1%下がると言われてるので、向こうとは築年数で3年違うので、同時期に売り出したとしても資産価値としてもまだこちらに軍配が上がりそうですね。

[182: ご近所さん]

久々の花火大会先週やってましたが、このマンションからは見えますか？
https://www.youtube.com/watch?v=JblVjivrkoA&t=3342s
ウエリスアーデルは海を向いてないので見えなそうですが。

[183: マンション検討中さん]

ウエリスと同じ西向きか東向きなので、見えるとしても海側に窓のある角住戸のみではないでしょうか？
3階から視界が抜けてくると思われますが、まだ建設中なので何とも言えませんね。

北口住まいのご近所の方に逆に教えて頂きたいです笑

[184: 匿名さん]

オーケー、スマホ決済が多く利用できるのはいいものの、どれを使ったらいいのか迷ってしまいます。

https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html

PayPayは味の素が10％還元
楽天ペイチャンスは全額還元になるかも
auPAYはたぬきの大抽選会でPontaポイント当たる
かながわPayでも還元キャンペーン

一番確実なのはかながわPayでしょうか。クックドゥなどはPayPay使うのもよさそうです。

[185: 匿名さん]

実際に現地を歩かれた179さんのご感想、とても参考になりました。

買い物したり外食するときは北口で降りて、直帰するときは西口を利用する感じでとても便利だと思います。
仕事や遊びで疲れて帰ってくるときに、駅から徒歩数分てすごい楽ではないでしょうか。
以前、太鼓の湯が好きで行った場所ですが、適度に静かな場所でわるくないと思います。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

電車うるさくないですか？ネガとかの他意はなく、土地勘ないので聞いてます。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 マンコミュファンさん
もし騒音が気になるなら、お向かいで販売中のウエリスアーデルを見に行くと参考になると思います。

電車の音が全く聞こえないということはなかったですが、窓を閉めていれば気にならない程度の音でした。
感じ方は人其々なのでご自身で体感するのが良いかと。

[188: 匿名さん]

窓を開けられないのは嫌だな。

[189: 匿名さん]

駅に近いとどうしても騒音は機になりますよね。
上階であれば、きっとマシなのだと思いますが下階は特に気になるかと・・。
ただ、駅に近いと便利なので日中は仕事で不在という方だと気にしなくてもいいのかな。

[190: 匿名さん]

日中だけでなく、帰宅した時間帯も電車走ってますよ。

[191: マンコミュファンさん]

陽当たりの悪い部屋だと、日中いないから気にしないと聞くことあるけど、電車はむしろ帰宅時間帯の方が本数多くないですか？深夜帰宅の人なら、
帰宅後は電車は気にならないかもしれませんが。

[192: 匿名さん]

さすがに夜も眠れないほどの騒音は困りますが、窓を閉め切っていれば気にならない程度であれば問題なしだと思います。
ただ、こちらのサッシは断熱性の高い複層ガラス採用だそうですが騒音効果の高い二重サッシではないんですか？

[193: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行こうかなと思ったら、来場予約全部うまっててびっくり。。

[194: ご近所さん]

現地下見してきましたが、電車の騒音が気になりました。どなたかがおっしゃってましたが、貨物列車の音はかなりのものです。

[195: 匿名さん]

>>194 ご近所さん
騒音が気になるなら駅から離れたマンションがおすすめ。

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
同じ距離でも、線路から離れる方角ならいいのでは。ここは、線路に沿ってるから問題。

[197: マンション検討中さん]

騒音は気になる。二重窓にすればなんとかならんかな。

[198: 周辺住民さん]

線路から少し奥に入っているのと垂直方向に建っているので、バウスは線路に近いけど「沿っている」とは言えないかと。

なぜなら本当に沿って（線路目の前を平行に）建っているマンションが、この線路沿いをもう少し西に歩いた所にあります。

ちなみにそこの前とバウスの前では音が全然違います。
是非、実際に歩いて聞いて下さい。
バウスは駅間近なのでスピードもかなり減速されてカタンコトンとゆっくりです。
これが気になるなら駅近くは諦めた方がいいと思いますよ…

また、貨物列車は大きい音がしますがそれでも通り過ぎる間はほんの十数秒で、本数もそんな１０分１５分おきとかの短い間隔では走っていません。
馬入橋を車で渡っていてすぐ横を通ってる貨物列車と並走しても窓閉めたら気になりませんでした。実際に聞いた感想です。

バルコニー側で絶対窓をずーっと開けていたいとか、少しでも電車の音が嫌な方は便利な駅近くは断念した方が幸せになれるかと。。
毎日の通勤や子供の通学を楽にしなくていいのなら海側にも素敵なマンションありますよ～！スーパーは少し不便？でもこれからどんどん建つと思いますよｗ

私は今の住居が駅徒歩１３分で、雨の日や暑い日がつらい…と思うタイプなのでバウスが良いと思いましたが、人それぞれなので後悔無いように優先順位を考えましょう!!

ただし１９９５年以降２０２２年４月までに発売された平塚駅最寄りのマンション９５件中で駅徒歩５分以内は６件と言われています。
中でも徒歩３分はかなり希少です。
ウエリスアーデルも十何年ぶりの駅徒歩２分で売り出していたような気がします。

更にスーパーもクリエイトもセブンイレブンも徒歩３分以内なんて、、、
内窓つけてでも買いだと思います。。。お金があれば。。。
そしてもしそんなマンションが次に出たとしてもその頃にはローン組める年齢に問題が起きそうｗ

[199: 匿名さん]

ウエリスアーデルはじめ、駅近マンションでも売れない平塚って…

[200: マンコミュファンさん]

>>198 周辺住民さん
徒歩12～3分の辛さはよくわかります。雨の日歩くこと想定してないとキツイですよね。
平塚にもシティテラスやローレルスクエアなどいくつか新築で出ていますが、かなり伸び悩んでるようです。
徒歩6分のレーベンは小規模ながら即完売、中古だと徒歩7分の桃浜オハナ（築10年）は今年だけで2件も新築時より一千万以上高値で成約しているようですね。
オハナも線路沿いでしたから、音問題より駅近ニーズの方が強いかと。
ウエリスアーデルはさすがに駅から近いだけなので…ね。ある程度スペックは必要ということなんでしょう。
そういう意味ではバウスは唯一と言っていい強みがありますね。

[201: 匿名さん]

そもそも平塚に住みたい人がいるのかどうかはさておき、駅近北口を求めてるとは思えない。平塚は子育てファミリーのイメージがありますし、ニーズと周辺環境がミスマッチしてる気がします。ウエリス等々単純に買いたい人が少ないから売れてないんですよね。ここはどうでしょうか…

[202: 買い替え検討中さん]

>>201 匿名さん
駅近を求めてるけど北口じゃない。売れ行き微妙な理由でしょう。

[203: 匿名さん]

平塚も近頃はひそかに注目されているんじゃないですか？価格もじわじわ上がっている気もします。
湘南に住みたいけど、鎌倉～茅ヶ崎じゃないなという人もいそう。もっと普通に気軽に住める場所がいいな、となると平塚あたりの感じがします。
待ちの雰囲気も個性が強すぎたりしない、一般向けというか。あくまでも茅ヶ崎に住んだことのある者の個人的な意見ですが。
高くなってきたとはいえ、価格面でも湘南の中では手ごろなほうだと思います。

[204: 通りがかりさん]

ここ、もっと早く捌けるイメージがあったのでペースがちょっと意外です。平塚は最近供給過多で厳しいですね。平塚であれば断トツ(だと思う)の本物件がこのペースとは。
最近湘南エリア(平塚を湘南というかは別として)は段々人気が落ち着いてきたんでしょうかね。
マンションもデベも、売れているところとそうでないところは二極化している気がします。お隣の茅ヶ崎も然り。。

[205: 匿名さん]

湘南の中でわざわざ平塚駅を選んで、駅近とはいえ価格が安すぎることもなく、周辺環境が際どい当物件を選ぶ人が少ないから捌けてないのでしょう。とくに子持ちファミリー向けではないのかな。
そもそも土地が安く車必須の平塚なら広い戸建てという選択肢もありますし、都心から遠くなる駅を選ぶのであれば、それなりに住環境や広さは重視したいのではないかと思います。

[206: マンション掲示板さん]

3LDKはかなり少なくなってるみたいですよ。
ここは他の物件と違って1LDK、2LDKが多く特に1LDKの購入層はファミリーと違って
投資用物件でもなければ、1年も前から物件を探す必要もないので、
1LDKが売れるのは竣工してからじゃないですかね。

[207: 匿名さん]

たしかに、見てみると2Lと1Lの部屋だけで50部屋以上はありますね。多くてびっくりしました。
狙いがファミリー層じゃないのかも。
3Lが元々あまり数がないから、少なくなってるのは納得です。JとGは完売ですかね？

[208: 匿名さん]

どのプランも完売してないですよ？
普通に3LDKの方が多いですが‥
完売まではまだ先でしょうね。

[209: 検討板ユーザーさん]

ここは3LDKが54戸、それ以外が64戸ですよ。2LDK29戸、1LDK25戸、4LDK10戸

3LDKは西側のＥタイプ、東側角部屋のMタイプは私が見に行った１期ではまだ販売してませんでした。HPにも載ってませんね。

[210: 匿名さん]

バルコニー完成予想CGは景観が素晴らしいですが、高層であればどの部屋からもこのような眺望になりますでしょうか。
夏はバルコニーからひらつか花火大会も見えますか？
景観のみを重視すればFとGがねらい目でしょうか？

[211: 入居前さん]

9月末の情報ですが、高層階はほとんど販売済みでした。
2F~10Fまで完売してたのはJタイプ。

[212: 匿名さん]

Jタイプが人気だったんですね。公式サイトでももう掲載がなくなってて。どんな部屋・広さだったのか気になります。
ファミリーで暮らすなら今出ている間取りだと一番バランスが良いのがGタイプでしょうか。
適度な広さがありつつ無理のない部屋割りで。角部屋なのも良いですね。完成予想CGを見ると10階相当だとかなりの開放感。

[213: 購入経験者さん]

ここ、118邸あるけどエレベーターが１つしかないと聞きました。騒音よりもこちらの方が気になりますね。そこまで部屋があるならばエレベーター2つないときつくないですか？特に高階層の方。

[214: 購入者]

購入者です。
検討の段階で確かにエレベーター1台は引っ掛かりました。
ただこちらのマンションは、上にもあるように半分の世帯が単身者やDINKs、少数家族向けで
一般のファミリー世帯中心のマンションと比べると70～80世帯相当？と利用者も少なくなり
その分エレベーター自体の大きさが多くのマンションの標準の9人乗りより大きい
13人乗り（1.44倍）と輸送力があるので、大丈夫かなと判断しました。
2台と比べるとメンテナンス費も半分になりますしね。

因みに今の住まいのマンションは3LDKの間取りのみで60世帯で6人乗りの
エレベーター1台のみですが、特に不便に思ったことはないです。
ご参考まで。

[215: 匿名さん]

来週はオプション相談会がありますね。
何か頼むものはありますか？
私はエコカラットがいいなぁと思っているのですが、高いので外注もありかなと考え中です。

[216: 匿名さん]

住民板既にありますよ

[217: 匿名さん]

機械式駐車場の有無や台数なども後々メンテナンスコストにかかってくるのでマンション選びにおいて重要なポイントだと思いますが、エレベーターのような設備も後から増設できないので判断が悩ましいですね・・・

[218: 通りがかりさん]

同じ値段で中央口から徒歩5分の南向き物件買えてしまうので、ここは買えませんね。
ここは中央口まで5分以上かかるので、西口から3分はなんも微妙です。

[219: 匿名さん]

とはいえ西口利用なら徒歩3分信号なし、デザイン、陽当たり、開放感、設備仕様、間取りのバリエーションはこちらの方が優れてる気がしますけど。

[220: 通りがかりさん]

ずっと値引きキャンペーンやってるジェイグランのこといってんの？？
中央口のほうがいいイメージあるのかもしれないけど、改札までとホームまでの距離結構ある。電車乗るまでの時間考えたらバウスのほうが圧倒的に近いよ。
ま、どっちにしろ実際出来てるジェイグラン見たら隣のマンションの圧迫感すごくて同じ値段ならバウスのほうがいいって思ったけど(笑)

[221: マンション検討中さん]

ジェイグラン内見しましたが、駅近とはいえ近くにスーパーやお店がないので結局歩く距離長くなりそうだなぁと思いました
あと設備仕様や間取りがいまいち…

[222: 匿名さん]

ジェイグランやプレシスは最寄りのスーパーはラスカになります。近くに住んでますが毎日ラスカで買い物は高すぎて無理。。宮の前のクリエイトに食材も売ってますがマンションを通り過ぎなきゃいけませんし、スーパーではないので品揃えはよくないです。なのでまとめてネットスーパーで買わなきゃいけなくて不便です。
あ、これ足りない！ってなったときにすぐに買えに行ける距離にスーパーがあるのはとても羨ましいです。
あと、毎日電車を利用してますが、たしかに出口から改札までは距離があるのと信号もあるため５分でつきません。

ここの購入者ではないですが、プレシスとジェイグランを見た上で、やはりここのマンションのほうがいいなと思っているところです。

[223: マンション掲示板さん]

騒音さえ気にしなければいいマンションだと思う

[224: 検討板ユーザーさん]

元祖60m2台の3LDK、コンバスのことが書かれてます。ご興味のある方は、リンク先を一読ください。確かに今は70m2に満たない3LDKだらけですから、亡霊が蘇った感じ。何十年と残る社会インフラがこれでいいのかな？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3301-2017-06-07-05-46-52

[225: マンション検討中さん]

ここのエントランスの予定場所から西口駅までではなく、ホームまでの徒歩時間を計ってみたら、普通の速度で歩いて3分30秒程でした。

ちょっとした買い物であれば徒歩１分もかからないクリエイト、普段の買い物はオーケーと生活の便は断トツで良いですね。
向かいのウエリスアーデルも同じですが。

[226: 通りがかりさん]

近隣に住む都内通勤者です。まず通勤通学に関しては、平日朝は平塚始発の電車があり、座って都内に行くことができるので茅ヶ崎辻堂あたりから立ったままよりずっと良いです。環境としても近くにスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃っていて、公園や小学校も一本道で行ける場所にあるのでファミリー層には羨ましい環境だと思います。予算が合えば購入したかった！

[227: 匿名さん]

２２６さん
近隣に住まいのなのですね。
電車の朝の状況とても参考になりました。ありがとうございます。
始発の電車があるのはいいなぁ。

ただでさえ電車通勤は疲れますし
乗り換えするにしても、最初くらいは座れるといいですよね。

[228: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん
ラスカは高いのかもしれませんが、質が良いものが多く味も確かなので、昔から利用しています。
駅前に住まれるような方であれば、わりかし富裕層の方も多くいらっしゃるから、食にもこだわられてる方が多いので、ラスカに近い事に越したことありません。
こちらについては、やはり南向きにはやはり負けてしまいますね。窓を開けれる季節には、騒音に悩まずに風通しと日当たりがいい場所で過ごしていたいものです。
ただ、こちらの西南か東南の角部屋でしたら、とても理想的で、騒音以外はとても良かったです。

[229: 通りがかりさん]

全然売れてないジェイグランの話はやめましょう。
もう建ってますが、両隣近すぎて南向きだとしても買いたくないと思いました。デザインも最近できてきたプレシスに負けてます。

[230: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん
たしかにプレシスは完成間近ですが、外観も重厚感あり素敵でした。市内だと、バウス、プレシスが個人的に楽しみです。