バウス平塚ってどうですか？

[匿名さん]

バウス平塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/

所在地：神奈川県平塚市錦町1番4（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅（西改札口）徒歩2分
間取：1LDK～4LDK （総戸数118戸）
面積：44.58平米～77.38平米

売主：中央日本土地建物株式会社　三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション・三信住建　共同企業体
管理会社：未定

　　

[121: マンション検討中さん]

いろんな部屋タイプありますがどこが人気なのでしょう？
J,F,Gあたりですかね？

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
Jです。

[123: 評判気になるさん]

Jタイプが人気の理由は何故なんでしょう？

[124: マンション検討中さん]

予算4000万前後の人が多いと聞きました。恐らく予算の都合上の理由だと思います。

[125: マンション検討中さん]

Jは間取りに無駄がないですしねぇ

[126: マンション検討中さん]

日当たりが良ければ良いんだけど
どっち面も期待できないですね。
毎日暮らす場所ですし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

現地見る限り日当たりは悪くないと思うけど。
他のマンションと大差ない。

[128: 匿名さん]

南向きが2タイプしかないことを言ってるのでは。
確かに東と西では日当たりが良いとは言えない。

[129: 口コミ知りたいさん]

全部のマンション南向きだけの部屋だといいんだけどねー。どこのマンションも構造上ここと変わらず南西、南東向きの部屋が多いよね。今の所目の前に建物とかないから、そこそこ洗濯物は乾くと思うけど。

[130: マンション検討中さん]

そうですね。どっちも日中の半分は陽が入らない事を覚悟しないと。
天気悪かったり冬は電気付けないと部屋は暗いですね。
南が線路、東も道路、西も今んとこ高い建物無しが救い所ですね。

[131: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは駅からの立地重視の人が多いと思うから、日当たりのことを考えて購入してるかは謎。
将来的には東側のほうが目の前に建物とかできることはないし、日当たり気にする人にとっては東側がいい。

[132: マンション検討中さん]

ドラム式洗濯機買ってから日当たりは気にしなくなったなぁ
強いて言えば朝日が当たると気分がいいから東側がいいかな

[133: 匿名さん]

南向きにこだわらない考えの方もいらっしゃるのですね。どなたのご意見も、なるほどなと納得できる内容に思えました。
南向きは現状では低い建物が隣接しているようにグーグルマップでは見られるので、広い土地を占めている線路には将来的に建物は建たないだろうから、日当たりは期待できそうに思うのだけど、線路とこのマンションの間の狭い土地に何か新しい建築物が建つとしたら、階数によっては日差しが遮られることはあるだろうなと思います。

[134: 検討板ユーザーさん]

この物件に南向き住戸はない。
そりゃどうせならみんな南向きが良いけど、この土地の形状に目一杯建てようとしたので、この形になったんでしょ？

東向きは将来の日照は保証されてるけど、前が道路で騒音と排気ガスを食らうというデメリット。
西向きは東向きよりは静かで、眺望（富士山）も良いけど、将来前の駐車場に建物が建つ可能性がある。
南東、南西角部屋は3階からは視界が抜けてくるけど、1番線路寄りで騒音の問題がありと、完璧な位置はない。

自分は休みの日は午後から基本活動するので、西向き派かな。
既に完売したレーベンは確か全て東向きだったよね

[135: 匿名さん]

真南じゃなくてもいいのかもしれないと思ったりします。

西向きは富士山の眺望が素敵。ただ、夕方の日光が強すぎると床が日焼けする可能性もあります。

南東、南西角部屋もデメリット知ったうえで購入しないといけないですね。

私も西向きがよさそう。冬は日差しが室内に入って温かそうでいいですね！

[136: マンション検討中さん]

今の住まいも南西向きだけど、断熱UVカットの窓フィルム貼ってるから、冬は暖かいし、夏は涼しくて床や家具の日焼けも全くないけどね。

普通皆んな貼ってるもんじゃないの？

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
周りの状況で陽当たりはかわりますが、一般的に南向きが良いのは、太陽が高い位置を通るからですね。
冬は長い時間、少し低い位置を太陽が通るので暖かく、夏は高い位置を太陽か通るので、ベランダなどで日差しが遮られて、部屋への直射日光がそれほど入ってこないのがメリットです。
西向きは午後に西日が低い位置を通るので、部屋の奥まで日が入り夏場は暑いです。
東向きは、朝の涼しい時間に日が当たるので、西向きほどではないですが、やはり午前中は部屋の奥まで日が入って暑いです。
東、南、西向きの部屋に住んだことのある感想としては、やはり南向きが良くて、次は東向き、西向きは住みたくないという感じです。
ベランダのないダイレクトウィンドウのマンションとかだとまた違うかもしれませんが、陽当たりだけでなく太陽の角度も考慮した方が良いと思います。

[138: 匿名さん]

西向きですか。。
西日がきついのはどうかなとは思います。
そのため陽当たりが良い南向きがいいなと思っていましたが
日中、仕事でいない場合はあまり関係ないかもしれませんね。

[139: マンション検討中さん]

私も138さんのように日中は仕事してるからあんまり関係ないと
日当たりは特に気にせず東、西向き両方住んだ事がありますが
休日に東は昼前にはもう日陰で西は夕方にならないと陽が入らない状況で
なんか気が滅入って来ました。外出して帰って来ると外は明るいのに部屋は暗い。
言葉が汚いですが、幾らお金を積んでも立地と日照はどうにも出来ないです。

[140: 通りがかりさん]

日当たり重視なら、そもそもこの物件じゃないですよね。駅近いっていうのが取り柄なマンションなので。駅近くて、日当たりもよくて騒音もしなくて、治安もよくて、と完璧なマンションなら即決ですが。そんなマンションまずないです。
南向きがいいのは間違いないですが、駅からの距離を考えるといいマンションだと思いますけどね！

[141: マンション検討中さん]

駐車場は抽選ですか？

[142: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
値段気にしなければ都内の最寄り地下鉄なら騒音問題パスできるから普通にありそう

[143: 通りがかりさん]

駅徒歩2分は線路沿いの横じゃなくて、縦に2分であればかなり静かですよ。
例えば、ランカ湘南台は2分で治安もよくて、静かだし視界も抜けてました。

[144: 匿名さん]

都内駅近、地下鉄近く、治安も良いマンションでここと同じ条件広さなら一億以上は当たり前。もっとする？
JRで探してたから湘南台はみたことなかったけど、ランカ湘南台はディスポーザーついてない。全部が南向きってわけじゃない。高い。ってことしかわからん。
結局予算内で購入するものなんだから、どこか妥協しなきゃいけないところが出てくるのがマイホーム。
完売してるレーベンは東向きしかないけど、購入者は立地重視で日当たりは妥協したってことだよね。

[145: マンション検討中さん]

平塚は駅南の方はいいけどそれ以外は治安悪いって知り合いに言われたんですけどここの周辺はどうなんですかね？

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
近くの紅谷町は平塚一治安悪くて有名です。
ここのマンションは錦町で、紅谷町ではないけど隣で近いです。
治安気にするなら南口。ただ利便性は北口のほうがいいです。

[147: 匿名さん]

立地条件を考えると通勤利便性を重視する単身者が検討されるのかと思いますが
4LDKのようなファミリータイプもあるんですね。
こちらでも治安の話が出ていますが子育て環境はいかがですか？

[148: マンション検討中さん]

1LDKは単身者向きだけど2L以上はファミリー向けでしょ？この立地条件だと単身者向きっていう理由が全く分からないですね。

道路挟んだ紅谷町のウエリスアーデルも3LDKのみのファミリーマンションですし
3人家族ですが普通に立地が良いので検討してます。

[149: マンション検討中さん]

https://www.happy-lifehack.site/2587.html
紅谷町、治安で検索かけると水商売のキャバクラや風俗が多い地域らしいですね
特にそういうの気にしなければ全然大丈夫そう

[150: マンション検討中さん]

子育て環境ですが、まず保育園は徒歩圏内にまぁまぁあります。入れるかはわかりませんが。。
小学校は子供の足では近くはないけど真っ直ぐでわかりやすい道で、ちゃんとした歩道を歩いていけるのはいいです。
あと、習い事を考えるとヤマハが近くにあるのと、スポーツクラブが近いので、スイミングやサッカーなど考えてる人は通わせやすいですし、一人で歩いて行ける距離です。
治安については、平塚は昔から良いイメージあまりないです。治安気にするなら北側南側関係なく、平塚に住むの辞めたほうがいいです。
私は平塚に元々住んでいて、特に被害は受けたことないので抵抗ないですが、平塚よく知らない人で治安が不安と言うなら誰が何言っても安心はできないと思います。コロナで雰囲気は昔と少し違いますけどね。

[151: マンション検討中さん]

これ、なんで平塚って治安悪いイメージなんでしょうか？
となりの茅ヶ崎とかだとそういう話を聞かないので気になっています

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
https://＊＊＊.net/index127.html
＊＊＊の事務所とかがあるからでは？

[153: マンション掲示板さん]

単純に茅ヶ崎じゃ犯罪発生率が違いますよね。
平塚は県内第6位が毎回固定席なので

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html#:~:text=%E6%9C%80%E4%B8...,%E7%94%BA%E3%81%AE0.430%EF%BC%85%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[154: マンション掲示板さん]

URLが切れました。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html#:~:text=%E6%9C%80%E4%B8...,%E7%94%BA%E3%81%AE0.430%EF%BC%85%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[155: マンション掲示板さん]

駄目ですね。。
気になる方は神奈川県の犯罪発生率で検索して下さいw

[156: 匿名さん]

とにかくここの場合は、駅までものすごく近いのがメリット。利便性重視でこちらを見ている方がほとんどなのではないでしょうか
駅に近いことで確かに賑やかだったりするけど
駅周辺は別に歩いていても極端に治安が悪いというふうにはかんじないけどなぁ。
他の駅の駅前とそうそうかわらない。

[157: マンション検討中さん]

今後アプリで共用施設の使用状況や管理組合からのお知らせを受け取れるようになるみたいですね。
今年９月引き渡しのBAUSシリーズの分譲マンションから、順次導入とのことです。

https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/20220627_bausconcierge.pd...

[158: 通りがかりさん]

毎年七夕の時期この周辺は賑わいます。ただ、問題は夜の治安が悪すぎることで、警察隊が鎮圧に見回りしてるのも風物詩でしたが、今年は出店もないのでそれが続くと雰囲気も良くなるかもしれませんね。

[159: マンション検討中さん]

午前中物件立ち寄りついでに七夕祭りを覗いて来ました。それなりに人は多かったですが、時間的に準備中なのかな？
たしかに出店はありませんでしたが、これが普通ではないのですね。

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
出店なし(食べ歩き)で七夕祭り復活です。出店がないことで何のための七夕祭りなのかという声もありますが、毎年輩が集まり治安の悪さが爆発するので、これはこれでありかなと。契約者・検討者にはファミリーいると思うので治安は良くなる方がいいです。

[161: 匿名さん]

七夕は20年前から小さな子供を連れて自分も浴衣着て毎年行ってます(もう子供は成人なので一緒には行きませんが)今は全然治安が良くなっちゃいましたよ～！

あんなに飾りもスカスカでテキ屋も無く全盛期の平塚七夕まつりを知る者は逆に残念な位です。

それでもあれほど大きなお祭りはこの辺だと横浜や厚木まで行かないと無いので、人は意外と来てましたね。

昔は本当にもの凄い出店があり飾りも壮大で数が多く子供らは大興奮のお祭りでした。

逆にこれから駅近くに住むファミリー層には良い程度に落ち着いた気がします。残念ですけどσ(^_^;)

[162: マンション検討中さん]

今はコロナ禍なので控え目の開催ですけど、落ち着いたらまた元に戻るんでしょうね。
お祭りなので賑やかなほうが良いと思いますが、その治安の悪さの原因の輩達は普段は街全体に散らばって、普通に生活しているということなんですよね？笑

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
散らばってるというか普通にすぐそばに＊＊＊の事務所あるから固まってるんじゃないですかね？

[164: マンション検討中さん]

えっそんなマジモンの人達が集まる祭りなんですか？
中高生のヤンチャな子やせいぜい暴走族ぐらいが集まってはしゃぐぐらいかと思ってました。

[165: マンション検討中さん]

平塚の七夕祭りは神奈川では結構有名で、下り電車がその期間だけ平日も土日も混み合っていたイメージです。つまり、治安悪いからどうのこうのとゆうより、色んな所から人が集まってくるので、出店が多かったときは人混みの賑やかさ＋ゴミとかそこらへんに捨てられていたり、マナーの悪さが昔は気になりました。平塚に住んでる人だけがやっていることではないですから、これは平塚市が七夕祭りをやるなら今後はずっと付き合っていかなきゃいけない問題なのかなと。

ただ、今回は飲食店はコロナ対策でなくなり、盛り上がりにかけるなーと思ってましたが、前日から街全体に七夕の飾りをつけている人たちの姿を見たり、浴衣姿の子供たちを見たら、これこそ平塚だな！と思いましたけどね！

[166: マンション検討中さん]

今西側を検討中ですが、目の前の駐車場が気になって不動産会社に聞いてみました。

まず、マンション西側から見て真ん中に道路が伸びていますが、その右側の駐車場は木が沢山生えている角の家の所有だそうです。
しかし真ん中に製材所だけ残してコの字の土地で、開発し辛い形の土地に思えます。

そしてマンションから見て左側の駐車場。
こちらはまた所有者が５件に分かれているのと、その内の真ん中らへんの土地も先ほどの右側の製材所の会社所有です。飛び地所有なんです。

何か建てようとするにも飛び地買収と複数所有が中々しんどいことになりそうかなと…

以上を踏まえて、西側の景観損失はそこまで恐れる必要がないような気がします。
まぁ建つ時は建ちますけども！あくまでも私個人の意見です。

ちなみに市の条例でバウス平塚(31ｍ)以上の高さの建物は建築できないので、それを超えて高くそびえたつ建物は建てられません。
3LDKのEタイプのベランダ半分位～隣の2LDKのDタイプ正面まで垂直方向に道路が伸びるようなので、このタイプの部屋は向かいの駐車場に何か建っても影響が少なそうかな～とも思います。

以上ご参考になれば。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん
西側契約者です。
駐車場の将来が気になっていたのでとても有益な情報です。
不動産会社にも聞いたら教えてくれるものなのですね。

目の前の駐車場に高いマンションを建てられたら日当たりが悪くなるかな～と心配してましたが、道路挟んだ手前ギリギリ目一杯のところでなければ大丈夫そうですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション掲示板さん

ありがとうございます。文字数多くなるので不動産会社と書きましたが、モデルルームで販売を行っている東急リバブルの営業さんにお聞きしました。周辺の情報を細かく調べていましたよ～。

売りたい気持ちがあるだろうと構えつつ実際の所有区画図？を見せてもらいながら説明を聞きましたが、淡々と事実を述べて頂いて売り込む言動は無く、ふむふむなるほどと思いました。

最近までこの掲示板を知らなかったのですが、まとめスレで、開発を否定しなかったしすでに西側に何か建つ計画が進んでいるのかもとウエリスアーデルを推奨する書き込みをされている方を見かけて、私が聞いたのは売買の際に影響が出そうな近隣開発の可能性があれば必ず告知しないといけないそうで、今の所何もありませんと言っていたので、どんな話をされたのかな？と疑問に思いまして投稿させて頂きました。

真ん中の垂直に伸びる道路が救いですね。分断されるので土地が大きくないし。
西側良いですね～！屋上が外断熱なのも確認しています。
ただうちには価格がお高いので。。。むむむ！となっています笑

[169: マンション掲示板さん]

なるほど、てっきり街の不動産屋に聞いたものだと勘違いしてました笑
リバブルでもそこまで調べていたのですね。
将来に渡っての眺望が保証されるものではないことは説明は受けましたがそこまでは聞きませんでした。

そうですね、道路もありますしバウス並みの大きなマンションが建つことはないとは思ってますが、西側の良さは富士山ビューなので、せめて5年は何も建たないことを願っています。

[170: マンション比較中さん]

西側に建つマンションってこれでしょうか？近所を歩いていたら見つけました。
オーケーの西側の道、レクセルマンションのはす向かいです。

高さ30.99mとあるので富士山と被らないといいんですけれど。少し離れているから、大丈夫なのかな。