ザ・パークハウス十条ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jujo/

埼京線十条駅から並木道を徒歩4分。
京浜東北線東十条駅からも8分。
南方面に文教施設や公園など広い眺望を誇る地に三菱地所レジデンスのマンションが誕生します。

このマンションについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。



ザ・パークハウス 十条

地名地番　　東京都北区上十条１丁目８番３４号
交　　通　　JR埼京線「十条」駅より徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩8分

構造規模　　RC造地上11階建　総戸数64戸(募集対象外住戸23戸含む)および店舗2戸
駐車場　　11台（機械式9台、身障者用平置1台、小型用平置1台）
駐輪場　　85台（ラック式7台、2段ラック式・下部スライド式78台）
ミニバイク置場　　3台

敷地面積 1,106.42m2
間取り 1K～3LDK
専有面積 25.74m2～70.30m2
バルコニー面積 6.27m2~17.60m2

販売予定　　2022年2月上旬
完成予定　　2023年2月中旬
入居予定　　2023年3月下旬

管理　　三菱地所コミュニティ株式会社
売主 　　一般財団法人首都圏不燃建築公社・三菱地所レジデンス株式会社
施工　　村本建設株式会社

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ザ・パークハウス十条｜再開発で防災に強い街に！映像付き【クリスティーヌ】
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ザ・パークハウス十条　現地訪問レビュー【2LDK】
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[61: 匿名さん]

プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。
規模的にはそれほど大きくないので、
住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。
駅に近いとはいえ、駐輪場がもう少し設置してあるとよかったですね。
借りた数が足りない場合、自宅に入れることができるのかしら。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
居室内であれば置くのは自由かと思いますが、例えば廊下などは共用部分ですから本来私物を置いてはいけないですし、狭いエレベーター内に自転車を持ち込むこともどうか、という気はします。

[63: 匿名さん]

駅近ですし、商店街が近隣にあるのはとても便利そうで良いですね。
スーパーとかが近いと便利だったりしますが、
商店街の方が味があって好きです。

[64: マンション検討中さん]

ここと駅前再開発タワー本当に悩みますね。
どのくらい値段変わるものなのか見て決めたいけどここはここですぐ売れちゃいますかね…

[65: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

北西か東南かで値段がどれくらい違うのかな。

[67: 匿名さん]

プランは色々なスタイルがあって面白いです。
ブルックリンスタイル、グルメスタイルや工房スタイルなど好みに合わせてスタイルを選択できるのかしら
世帯に合わせて、生活をしやすいようにできるのは良いですね。
家族だとリビング中心のスタイルは生活しやすいかもしれません。

[68: 匿名さん]

マンマニさんブログで値段が出ましたね。
平均で坪＠350万だそうです。
ずいぶん安くないですか？　この掲示板では400という予想もありましたよね？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
坪350で直床&ディスポーザー無しってのが許容出来ればってのもありましたね。

[70: 匿名さん]

23区内なのにお手頃ですよね。
川崎市の適当なところでもそれくらいしますし・・

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

プラウド大宮桜木町が355でほぼ即完、プラウド浦和が400。
十条という街は好みが分かれるとはいえ浦和大宮より安いのは買い得だと思います。
ここは京浜東北も無理なく使える位置ですし。

[72: マンション検討中さん]

51平米の1ldkはいくらいくらいなりそうですかね。今回はまだ発表されてないとのこと。

思ったより安いですが、飲食店可の店舗が気になります。八百屋だけでなく中華料理とかラーメン屋が入ったらかなりきついと思います。
分かってから購入できればいいのですが。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

まずは販売事務所訪問ですよ。

[74: マンション比較中さん]

駅前のタワマン
HP上がりましたね。
良さそうな感じですが手が届くか...。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

[75: マンション検討中さん]

ローレルコート赤羽と比較してどうだろう？
モデルルームが近いみたいだから見学をハシゴしてみようかな。

[76: 匿名さん]

一階店舗は何が入るのかわかる方はいらっしゃいますか？

[77: 匿名さん]

こちらのテナントは八百屋さんの入居が決定しているのですか？
もしかすると旧地権者さんの店舗でしょうか？
新鮮な野菜を販売する店舗があればありがたいですが
マンションテナントのイメージはありませんね(^^;

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
八百屋などマンション内に飲食店は便利ですが、その分害虫などの影響が気になります。
二店舗入る予定ですが、何になるのでしょうか？
飲食店可というのはマンションマニアさんが言ってましたね。

[79: 匿名さん]

公式サイトで敷地配置図を拝見すると店舗のスペースが2つあるようなので
八百屋さん以外にあと1店舗入居する計画なのですね。
店舗のジャンルは八百屋さんに合わせて食品関係になるのでしょうか？

[81: マンション比較中さん]

>>80 マンション検討中さん

八百屋さんが協力したからこのマンションが建てられるんですよ。
嫌うなんて主客転倒だと思います。
嫌なら検討しなければいいだけのこと。赤羽のローレルでもいかが？

[83: 匿名さん]

>>80
>>82
八百屋さんと以前何かあったのか知りませんが、「古臭い」「忌避物件」などわざわざ書き込んで貶すのは何か意図があるのでしょうか。忌避したいなら強い言葉でわざわざ貶さずとも黙って避ければよろしいのでは？
駅前が再開発されればむしろ周辺も評価が上がるのが通常です。
それから、少し前のマンションマニアさんの記事では入居店舗は未定と書いてありましたが、その後確定したという情報はあるのでしょうか？

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
強い言葉というのはあなたの主観ですね。全く強い言葉を用いていないし、当該物件ならびに八百屋を貶めるつもりもありません。純粋に、もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ、と感想を述べたまでです。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[100: マンション検討中さん]

ここ、駅前のタワマンのインパクト強すぎて、すげーしょぼく感じるな。坪200台じゃなきゃ、買う気せんわ。現地見てきたけど、アリャって感じ。買うなら、駅から現地まで歩いた方が良いよ。

[101: マンコミュファンさん]

[No.85～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[102: マンコミュファンさん]

以下、マンマニさんのコメントを引用

? 特殊な事業がゆえに地権者さんや首都圏不燃建築公社の考えたマンションです。もちろん外観デザインや共用部などは地所レジらしい（お馴染みのインタープランの福田先生）素敵なものとなっているのですが地所レジが考えたものではない部分も多くなっています。（まったく関わっていないという意味ではなく大枠が決まった状態で地所レジが間に入っているため地所レジ色が薄くなる）

なんと…直床。ディスポーザーなしです。そこは特殊な事業のデメリットですね。?

[103: 匿名さん]

>>102 マンコミュファンさん
直床とか防音の観点でないわ、、
地権者だけのマンションじゃないんだから、、

[104: 匿名さん]

シングルからファミリーまで住むマンションとなるので防音についてはもうちょっと頑張って欲しかったですね。
ディスポーザーがないならゴミ出しも24時間OKになると良いのですが、そこはどうなんでしょうね。
デザインを見ていると101号室がプライベート感があって良い感じです。ここって売り出しはあるんでしょうか。

[105: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

嫌だなぁ、嫌だなぁ、値崩れしちゃうなぁ
↑
それなら他へ行けばいいのに、20個もレスが削除されちゃうほど書き込みするのはなぜ？
それに八百屋さんって「忌」み嫌われるような業種ですか？理解不能です。
私が知る限り新宿区内には1階にミートショップが入居する高級マンションもありますけど、誰も気にしていませんよ？

[106: 匿名さん]

>>103
>>104
直床の遮音性について、ご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
色々な考え方があるのでそれ自体は否定しませんが、それを、わざわざけなすような言葉で、わざわざ書き込みたい人がいるんですよね。
嫌なら他を検討すればよい、おっしゃるとおりだと思います。

[108: 匿名さん]

直床の遮音性、ありがとうございます。

マンションのホームページ、間取りのページを見ることができなかったのですが、私だけでしょうか。
直床の方が遮音性があるとのこと、知りませんでした。
私みたいに思っている人は少なくないと思います。

いろんな考え、価値観あります。購入者もいるのでけなすのはやめた方がいいですよね。

[109: マンション検討中さん]

管理費300/m3だそうです。高くないですか。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
機械式駐車場もありますし、総戸数も多くない上に、1Kなど専有面積が小さい住戸もありますから、平米単価が高めになるのは致し方ないかなと思います。