ザ・パークハウス十条ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jujo/

埼京線十条駅から並木道を徒歩4分。
京浜東北線東十条駅からも8分。
南方面に文教施設や公園など広い眺望を誇る地に三菱地所レジデンスのマンションが誕生します。

このマンションについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。



ザ・パークハウス 十条

地名地番　　東京都北区上十条１丁目８番３４号
交　　通　　JR埼京線「十条」駅より徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩8分

構造規模　　RC造地上11階建　総戸数64戸(募集対象外住戸23戸含む)および店舗2戸
駐車場　　11台（機械式9台、身障者用平置1台、小型用平置1台）
駐輪場　　85台（ラック式7台、2段ラック式・下部スライド式78台）
ミニバイク置場　　3台

敷地面積 1,106.42m2
間取り 1K～3LDK
専有面積 25.74m2～70.30m2
バルコニー面積 6.27m2~17.60m2

販売予定　　2022年2月上旬
完成予定　　2023年2月中旬
入居予定　　2023年3月下旬

管理　　三菱地所コミュニティ株式会社
売主 　　一般財団法人首都圏不燃建築公社・三菱地所レジデンス株式会社
施工　　村本建設株式会社

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ザ・パークハウス十条｜再開発で防災に強い街に！映像付き【クリスティーヌ】
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ザ・パークハウス十条　現地訪問レビュー【2LDK】
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[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

敷地計画図見てごらんよ。こんな狭いスペースじゃコンビニなんて無理でしょ。前のほうのレスで八百屋が戻ってくると書かれてるから、たぶん広い方の区画。もう一つの狭い方は元あったタバコ屋じゃないかな。どう見ても中華屋をやるには狭すぎる。

[42: 匿名さん]

ストリートビューで以前の状況を見てみました。
八百屋さん、かなりレトロな雰囲気で良いですね。（近くにある他のお店もだいぶそういった感じですが）
この雰囲気のまま八百屋さんが帰ってくるなら地元の方や観光客にも受けそうです。
小さい方の店舗用区画も気になりますね。有人のタバコ屋って最近はだいぶ少なくなってますけどここに移転するんでしょうかね。

[43: 匿名さん]

シャビーですよね、じゅうじょう

[44: マンション検討中さん]

この周辺学校や大学が多くていい所ですよ。朝鮮学校もありますが。。シャビーなのは東十条側ですね。北区は京浜東北線を境に雰囲気が結構変わります。武蔵野台地との境なので。鶯谷駅程違いませんが。

[45: 匿名さん]

学校とか大学が多いエリアって住んだ事がないのですが、
やっぱり学生が多い分、治安って良いイメージがありますがどうでしょうか？
それとも騒ぐ学生とかいて治安はあまり良くなかったりするのでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
真面目な女子大生が中心で、大学が多いのに非常に治安が良いと思います。今時は珍しいと思います。

[47: 匿名さん]

大学が多い地域はおしゃれなカフェや飲食店が多いというイメージがあります。
今の学生っておしゃれさを求める子が多いので、周辺は比較的安く、おいしく、オシャレな店があるなという印象。
学校が多い地域は治安が良いでしょうね。警備はしっかりしているでしょうから。

大学なら小学校のように騒がしくはないでしょうし、住みやすそうです。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
駅前にもあまり大きな飲食店などもないので、騒々しくはないかと思います。池袋も近いですし、学生さんたちはそちらに行かれたりもするのでは。
もっとも、駅前再開発の後はどうなるかわかりませんが、この物件は線路を挟んで反対側なので、閑静さの点ではあまり影響を受けないようにも思います。

[49: 匿名さん]

十条自体がなんとなく繁華街っていうのとは異なりますよね。
いい感じの活気のある下町っていう感じが駅の周りはします。
この辺りまで来ると結構静かだし
普通におちついて生活できるっていうのを望んでいる人にはいいと思いますよ。

[50: マンション検討中さん]

こちらを前向きに検討したいと思っています。
ここから通うことになる公立小中学校はどんな様子でしょうか？ご存知の方いらっしゃれば評判をお聞きしたいです。

[51: ご近所さん]

>>50 マンション検討中さん

十条台小と十条富士見中ですよ。
どちらもごく平均的な学校です。とくに荒れているとかいうことはありません。
場所柄私立へ流れる子どもも多いエリアです。

[52: 匿名さん]

学生の多いエリアなので騒がしい印象がありましたが案外そうではないんですね。
確かに池袋が近いですし、若い人はみんなそっちに流れていくのでしょうか。
個人的には静かに暮らせそうで良いエリアと思いました。

[53: マンション検討中さん]

>>51 ご近所さん
学校について教えていただきありがとうございます。なるほど私立にも通いやすいエリアですね。

[54: マンション比較中さん]

駅近で期待できる物件ですね

[55: マンション検討中さん]

51平米の広め1LDKがあるんですね。
5000万台前半期待できそうでしょうか。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

>>12　の情報を基に試算すると、坪360万円（エクセレントシティ十条なみ）だとすると51平米（15.45坪）で5,562万円ですね。
5,000万円台前半ギリギリの5,499万円で計算すると坪356万円ですから、そのくらいならあり得るでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
試算ありがとうございます。
住宅ローン減税の改悪で少し安さを期待したくなりますが、51平米だとそもそも控除ないでしょうかね。。
登記で40平米以上の条件が続けばいいですが、、。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
間もなく出される税制改正大綱にどう盛り込まれるかわかりませんが、報道などでは面積の話は目にしなかったような…見落としていたら申し訳ないですが。
40平米以上の要件が継続されれば51平米あればまず大丈夫でしょうし、50平米以上でも51平米ならもしかしたら、というところでしょうかね。
せっかくなので少しでも控除を受けられる方がよいですよね。

[59: 評判気になるさん]

防音性どんな感じだろ？
資産価値としてはありじゃないかな？十条って地盤強いし高台だから災害に強い
再開発計画もあるし大学も多いからね

[60: 匿名さん]

>>59 評判気になるさん
目の前はバス通りですがそんなに車がビュンビュン行き交うところでもないですし、駅からも少し離れているので、音もあまり気にならないのではと思います。加えて遮音性も高ければより良いですね。

個人的には、洗面台が偏心ボウルになっているのが使い勝手がよさそうだと思いました。配置や幅にもよりますが、偏心だと１人が水栓を使っている横でもう１人が鏡やドライヤーを使えるなど、洗面室の空き待ちが起きにくくなるのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。
規模的にはそれほど大きくないので、
住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。
駅に近いとはいえ、駐輪場がもう少し設置してあるとよかったですね。
借りた数が足りない場合、自宅に入れることができるのかしら。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
居室内であれば置くのは自由かと思いますが、例えば廊下などは共用部分ですから本来私物を置いてはいけないですし、狭いエレベーター内に自転車を持ち込むこともどうか、という気はします。

[63: 匿名さん]

駅近ですし、商店街が近隣にあるのはとても便利そうで良いですね。
スーパーとかが近いと便利だったりしますが、
商店街の方が味があって好きです。

[64: マンション検討中さん]

ここと駅前再開発タワー本当に悩みますね。
どのくらい値段変わるものなのか見て決めたいけどここはここですぐ売れちゃいますかね…

[65: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

北西か東南かで値段がどれくらい違うのかな。

[67: 匿名さん]

プランは色々なスタイルがあって面白いです。
ブルックリンスタイル、グルメスタイルや工房スタイルなど好みに合わせてスタイルを選択できるのかしら
世帯に合わせて、生活をしやすいようにできるのは良いですね。
家族だとリビング中心のスタイルは生活しやすいかもしれません。

[68: 匿名さん]

マンマニさんブログで値段が出ましたね。
平均で坪＠350万だそうです。
ずいぶん安くないですか？　この掲示板では400という予想もありましたよね？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
坪350で直床&ディスポーザー無しってのが許容出来ればってのもありましたね。

[70: 匿名さん]

23区内なのにお手頃ですよね。
川崎市の適当なところでもそれくらいしますし・・

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

プラウド大宮桜木町が355でほぼ即完、プラウド浦和が400。
十条という街は好みが分かれるとはいえ浦和大宮より安いのは買い得だと思います。
ここは京浜東北も無理なく使える位置ですし。

[72: マンション検討中さん]

51平米の1ldkはいくらいくらいなりそうですかね。今回はまだ発表されてないとのこと。

思ったより安いですが、飲食店可の店舗が気になります。八百屋だけでなく中華料理とかラーメン屋が入ったらかなりきついと思います。
分かってから購入できればいいのですが。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

まずは販売事務所訪問ですよ。

[74: マンション比較中さん]

駅前のタワマン
HP上がりましたね。
良さそうな感じですが手が届くか...。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

[75: マンション検討中さん]

ローレルコート赤羽と比較してどうだろう？
モデルルームが近いみたいだから見学をハシゴしてみようかな。

[76: 匿名さん]

一階店舗は何が入るのかわかる方はいらっしゃいますか？

[77: 匿名さん]

こちらのテナントは八百屋さんの入居が決定しているのですか？
もしかすると旧地権者さんの店舗でしょうか？
新鮮な野菜を販売する店舗があればありがたいですが
マンションテナントのイメージはありませんね(^^;

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
八百屋などマンション内に飲食店は便利ですが、その分害虫などの影響が気になります。
二店舗入る予定ですが、何になるのでしょうか？
飲食店可というのはマンションマニアさんが言ってましたね。

[79: 匿名さん]

公式サイトで敷地配置図を拝見すると店舗のスペースが2つあるようなので
八百屋さん以外にあと1店舗入居する計画なのですね。
店舗のジャンルは八百屋さんに合わせて食品関係になるのでしょうか？

[81: マンション比較中さん]

>>80 マンション検討中さん

八百屋さんが協力したからこのマンションが建てられるんですよ。
嫌うなんて主客転倒だと思います。
嫌なら検討しなければいいだけのこと。赤羽のローレルでもいかが？

[83: 匿名さん]

>>80
>>82
八百屋さんと以前何かあったのか知りませんが、「古臭い」「忌避物件」などわざわざ書き込んで貶すのは何か意図があるのでしょうか。忌避したいなら強い言葉でわざわざ貶さずとも黙って避ければよろしいのでは？
駅前が再開発されればむしろ周辺も評価が上がるのが通常です。
それから、少し前のマンションマニアさんの記事では入居店舗は未定と書いてありましたが、その後確定したという情報はあるのでしょうか？

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
強い言葉というのはあなたの主観ですね。全く強い言葉を用いていないし、当該物件ならびに八百屋を貶めるつもりもありません。純粋に、もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ、と感想を述べたまでです。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]