ザ・パークハウス十条ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jujo/

埼京線十条駅から並木道を徒歩4分。
京浜東北線東十条駅からも8分。
南方面に文教施設や公園など広い眺望を誇る地に三菱地所レジデンスのマンションが誕生します。

このマンションについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。



ザ・パークハウス 十条

地名地番　　東京都北区上十条１丁目８番３４号
交　　通　　JR埼京線「十条」駅より徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩8分

構造規模　　RC造地上11階建　総戸数64戸(募集対象外住戸23戸含む)および店舗2戸
駐車場　　11台（機械式9台、身障者用平置1台、小型用平置1台）
駐輪場　　85台（ラック式7台、2段ラック式・下部スライド式78台）
ミニバイク置場　　3台

敷地面積 1,106.42m2
間取り 1K～3LDK
専有面積 25.74m2～70.30m2
バルコニー面積 6.27m2~17.60m2

販売予定　　2022年2月上旬
完成予定　　2023年2月中旬
入居予定　　2023年3月下旬

管理　　三菱地所コミュニティ株式会社
売主 　　一般財団法人首都圏不燃建築公社・三菱地所レジデンス株式会社
施工　　村本建設株式会社

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ザ・パークハウス十条　現地訪問レビュー【2LDK】
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[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

気になって見に行ったけど、取り上げられ方から人気加熱にはならない内容だから安心してください。

それでも倍率はあるでしょうが、当たれば良し、外れれば次に行きましょう。

気に入った部屋に特攻か、倍率回避で少し不人気に行ったかも気になりますが、御武運を。

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん

お疲れ様でした。
どのタイプを申込されたんですか？

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん
お疲れ様でした。
株は安く買って高く売るというのが必勝法ですが、マンションの場合はどうなんでしょうか？
間違いなく今は最高値で、これからは下がる一方でしょう。まさかこれ以上上がることはないと思います。。
売却時に損をしないようお気をつけ下さいませ。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
駅前タワマン完成したら、平均坪350は維持出来ないでしょう。それまで待つのが最善の策と思われます。。

[147: 匿名さん]

いまが1番の最高値物件だからなあ。
あとは下がる一方なのはわからないのかね？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
未来のことがわかるのか。すごいなあ。

[156: 匿名さん]

>>148 匿名さん
人の内心がわかるのかあ。すごいなあ。

[157: マンション検討中さん]

周辺環境はいいよね。中央図書館や十条台のプールも近いからのんびりした週末を過ごせそう。

[158: 買い替え検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
そうですね、中央図書館よりも近いところに自衛隊駐屯地がありますね！
露や北との関係が悪化する中で自衛隊が近くに居てくれると安心ですね！

[159: マンション掲示板さん]

>>158 買い替え検討中さん

逆に自衛隊の基地があるから攻撃されることもあるのかなと自分は少し考えてました。
まぁ戦争周りのことは全然わからないのでなんとなく思ったくらいですけど。
戦争が起こらないのが一番いいんですけどね

[160: 匿名さん]

ガチの戦争になったら都心にアトミックボム喰らって終了でしょ。

[161: マンション検討中さん]

田舎だと自衛隊周辺地域は停電しないというメリットがあるけどここはどうなんだろう。東日本大震災の時に近隣に住んでた人とかいないかな。

[162: 匿名さん]

>>159 マンション掲示板さん
なるほど、その可能性は気づきませんでした！
確かに有事の際には自衛隊駐屯地が標的にされる可能性はありますね！ そういうリスクも、このマンションを検討する際には考えなければならないですね。

[163: 購入検討者さん]

もし有事になった場合、自衛隊がターゲットにされる可能性はありそうですね。そのとき近隣の市街地も無差別爆撃とかに遭うのでしょうか。。
想像しただけで恐ろしあ です。

[166: マンション検討中さん]

[No.144～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[167: 名無しさん]

>>161 マンション検討中さん

一時期、輪番停電みたいなことしてたと思うんですが
この地域は自衛隊があったので地域対象外のところもありました。
(パークハウス十条の付近がどうだったかは定かではありませんが、可能性はありそうですよね)

[168: マンション検討中さん]

関係者が蔓延るスレのせいか、閑古鳥が鳴いてますな。

[169: マンション検討中さん]

>>122 マンション掲示板さん
遮音性について、L値を見てください。⊿LL-5は一番良いので、構造に関係無いですよ。すなわち、⊿LL-4の二重床と比べたら、⊿LL-5の直床は優れていますよ。

[170: 職人さん]

>>169 マンション検討中さん

理論値は特定の周波数で最も減衰値が高いものを使っておるおる。そんなもん職人のワイからしたら子供騙しみたいな感覚や。笑

[171: 匿名さん]

1期1次＝30戸完売
1期2次＝3戸　本日抽選

ということで一般分譲分は残り8戸になりますね。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん

買った方は駅前にタワマンがもうすぐ完成する事実をどう考えてるんでしょうね。。
そんな値下がりなぞ関係ないという方ばかりでしょうか？
恐れ入りました。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

駅前のタワマンはもっと高いからここを買った人は価格的に検討対象じゃないんじゃないのかな？

[174: マンション検討中さん]

駅前タワマンの坪単価が450とかだったら、ここのマンションは割安？

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

タワマンと板マン、商業施設ありなし、駅徒歩距離、仕様差ありますから駅前タワマンと比べて割安とかではなく、その差が坪単価の差でしょう。

[176: 職人さん]

このマンションの周りなんもないからなあ。
テナントに八百屋が入るくらいか？
どうでもいいわな。。

[177: 匿名さん]

駅近ではありますがロケーションがちょっと気になるところでしょうか。
駐車場台数も11台となっていてこの辺に住む事を考えると
月極を探す必要はあるかもしれませんね。

[178: 名無し]

>>11 匿名さん
民族学校は歴史があるようですね。
都内でも大きい方ではないでしょうか。

[179: 匿名さん]

公園とか案外近くに自然があっていいなというとこです。
車はあったそうが良さそうなエリアですが、
駅近なので買い物以外は特に車はいらなさそう。

[180: 匿名さん]

小中学校も病院も運動施設も徒歩圏内のようですが、
子供がいる場合車があった方が便利ですか？
商業施設と塾、習い事に関する情報が欲しいです。

[182: 名無し]

埼京線というのがなぁ…。

[183: 匿名さん]

埼京線は池袋や新宿へも行けますし、割と便利ではないでしょうか。
マンションから徒歩４分程度で十条駅まで行けるのは魅力を感じます。
間取りも希望のプラン内容に変更できそうなのも嬉しいですね。
永住するにはいい物件かなと感じました。

[184: 匿名さん]

こちらのテナントは2店入るようですが、1店は八百屋さんに決まっているんですか？
残りの1店舗はどのような店が入るかご存知の方、何か情報をお持ちであれば教えていただきたいです。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

その十条駅も（新宿方面は）改札から5秒でホームですからね。
出勤時のストレスは少ないと思います。
　

[186: 名無し]

>>184 匿名さん

どちらも未だ何がテナントとして入るかは決まっていないですよ。

[187: 匿名さん]

駅前タワーの値段が出ました。
こちらのお手頃加減が際立つことに。

瞬間蒸発必至です。
　

[188: 匿名さん]

駅までの距離感を思えば、こちらもすごくリーズナブルな印象を受けますよね。
埼京線も京浜東北線も、駅はそれぞれ違いますが使いやすい。
新宿方面に行きたい場合も、東京方面に行きたい場合も対応できるのだったら
特に共働き世帯にはいいんじゃないかと思います。

[189: マンション検討中さん]

か、管理費が高い・・・
だいだい2万切るとこ多いんですけど
高くても18000くらい　タワマン以外で
だから躊躇してしまって
永住のつもりで探していたから
今後管理会社を変えることはできるかもしれないけど
どうなのかな
でも売れ行き絶好調なところを見ると、皆さんの支払い能力の高さすごい

[190: 匿名]

>>189 マンション検討中さん
ディスポーザーなし、外廊下で平米当たり328円は割高に思えますね。

自転車置場も最大で月1,000円するようですし。