【東寝屋川】パークシティ梅が丘プラムヒルズ

[購入検討中さん]

上記マンションを購入予定なのですが、
現地の情報知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
(環境・利便性・治安等)

所在地：大阪府寝屋川市梅が丘2-277-15(地番)
交通：JR片町線｢東寝屋川｣駅徒歩10分

[62: 匿名さん]

>>61
今の問題はとっくの昔に契約してしまった人は身動きが取れないということで、
買いたい人、買いたくない人の話ではないのでは？
既契約者は新規購入者がいないと、ゴーストMS化も恐れるし、
管理費/修繕積立費も偏るし、工期が遅れれば現状の居住費もいる、
契約解消しようにも買主都合だと言い張られるので、別物件も探せない。
君は既契約者たちがいろいろ悩んでるのが読み取れんのだろうか？

空気読めよ。

[63: 匿名さん]

>>62
八つ当たりしてどうする

[64: サラリーマンさん]

ちなみに契約は解消できますし、
他の部件を探すこともできます。
ですので、入るか入らないは本人次第だということです。
身動き取れないことはないと思うのでが？

[65: サラリーマンさん]

>>62
契約者は販売再開の前に、すでに三井さん側と話しを済ませています。

これからの人は、購入するか、しないかよく考えて欲しいですね。

[66: ♪さん]

62さんは契約者さんじゃないですね。

契約者は身動きが取れることも知っていますし、

三井さんから説明を受けているはずです。

色々とある悩みや不安についての質問もできる機会もありました。

それを受けて

契約を継続する（買う）契約を解除する（買わない）の

選択権は契約者側にあります。

実際に他にも解約をされる方もあると三井さんから聞きました。

解約して全額返金してもらうのか、

現状や今後のことを考慮し、

そして裁判の結果による三井さんとの新たな約束事を了解し、

契約を継続することを選ぶのかは契約者側に選択権はあります。

そして自分達で選択させてもらいました。

[67: ご近所さん]

今朝の朝刊折込チラシに入ってましたね。
本格的に販売再開のようですが、約半年間の空白は大きいでしょうね。
年内入居可となっていましたが、何割入居されるんでしょうか？

[68: 契約済みさん]

242のうち60くらいだそうですよ。

[69: 匿名さん]

解約した方は、もうご覧になっていらっしゃいませんか？

[70: マンション投資家さん]

不動産不況の中（関西は、高額物件を除いてはそれほど影響はないですが・・・）、

三井さんもこの案件については頭を抱えていると思います。

恐らく損切り物件であることは間違いないと思います。

１．未入居の管理費、修繕費だけでも月300万円程度になる

２．今回の裁判の件での風評被害で契約率の低下

３．不動産検討者の方は、このHP等ネットで調べる方が増え、エリア特性を
　　知らない方も、知ることとなり敬遠される方が増加
　（特にコアターゲットである子育て層の方）

４．首相のローン控除延長（拡大）策においても、この物件の価格帯をローンで買われるで
　　あると思われる方にとっては、差ほど恩恵を受けないので、無意味に近い
　　（想定：夫婦＋子供１〜２人、年収３５０〜６００）

売りにくい状況には違いありません（売る立場からの発想で、すいません）。

ただし、三井さんがさじを投げて、他業者に転売するとは考えにくいですね。
この問題を処理できる他業者（大手除く）もなかなか存在しないと思います。
そもそも、三井さんにもブランドイメージがあるため、ここで転売すると
イメージダウンに繋がりかねないのでしないでしょうね。

賃貸にすることも考えにくいでしょうね。戸数と、立地特性（近くに公団賃貸が数多く
存在する）や、需給バランスを鑑みると賃貸はあり得ない選択肢ですね。

以上の想定より、今後の販売では相当の値引きをすることにより、早期処分したい
というのが三井さんの心中ではないでしょうか。価格が安くなるのは魅力の一つですね。

いろんな要素を踏まえた上で、検討されてはいかがでしょうか？

思いつつまま記させていただきました。失礼しました。

[71: 契約済みさん]

いよいよ入居ですね。
いろいろ乗り越えた私達。
皆様よろしくおねがいします！

[72: 匿名はん]

レスが全くのびてないけど、ここは今どうなってるの？
来月末に入居できるの？
気持ちよく新年迎えれる？

[73: 転勤族]

全然スレが伸びていませんが・・・

転勤族なので、今後ずっと住み続けられるかわかりませんが、実家からも近いので購入しました。
まだ周りが空いていて少し寂しいですが、気に入っています。

　あえて欠点をあげるなら

①コンビニまで遠い・・・駅からマンションまでの通り道にありません。

②電車の本数が少ない・・・昼間は１時間に４本です。（京阪沿線に比べればの話ですが）

　ただ、小学校は近いですし、思ったより静かです（寝屋川らしくない）自然もわりとあります。
眺望もいいですね（これは部屋にもよります。）

大阪に住むのが大反対だった妻も落ち着いています。


静かなところに住みたい人にはおすすめです。

[75: 入居済み住民さん]

どうなっているんでしょうねぇ・・・？
３月入居ですけど、その時で８０戸ぐらいが売れていると聞いています。
まだ空きが沢山あり寂しいですねぇ～(笑)

[76: 匿名さん]

以前ここを検討していた者です。
まだ80戸ぐらいしか入居していないんですか・・・。
眺めもいいし、静かだし、最初は良いな～と思ってたんですが、
結局他に決めました。
早く増えればいいですね。

[77: 転勤族]

かえるの鳴き声が聞こえるようになってきました。
それにしても静かなところです。　寝屋川だけどヤ○キーいないし
ここを選んで正解だったかな？と思っています。
寝屋南地区の商業施設が出来れば、買い物も今より便利になるかな？

１０階ぐらいまで上がれば、景色も相当ひろがりますね。

それにしても、自分が小学校１年生の遠足で来た場所に住むことに
なるとは思いもしませんでした。

[79: 転勤族]

例の地域のそば・・・まぁ駅の向こう側にはあまり行かないんですが、マンションの周りの雰囲気は
いいと思いますよ、僕はあんまりそういうの気にしませんので、そのあたりは人により感じ方が違うのかもしれませんが。
寝屋川市駅の周辺より、治安はいいと思います。

子どももすぐに周りの団地の子と仲良くなりましたし、楽しそうに小学校に通っているのが何より
うれしく思います。

このあたりの子どもたちを見ていると、わりと年齢に関係なく、みんなで一緒に遊んでますね
晴の日は外で遊ぶという暗黙のルールがあるみたい。
マンションから周囲が見渡せるので、外で遊ばせていても安心感はあります。

[80: 匿名さん]

＞＞７８
こんなとこまで荒らさないでください。
検討しないのに意味不明な書き込みしないでください。
粘着質な荒らしでアクセス禁止にして欲しい。

[81: 匿名はん]

78　→　アクセス禁止　管理人さん、お願いします。

[82: 周辺住民さん]

業者っぽいカキコ・・・・

[83: もと寝屋川市民]

荒らしというより適切な情報提供では？
気にする人は気にするでしょうから。隣接？＝じゃないんですか？

[84: 物件比較中さん]

最近は書き込み少ないですね。
来週末に見に行こうと思うのですが、車で周辺を通るとずいぶん周辺が静かですね〜
駅までコンビニも無いし。
大阪市内からさほど離れてないのに、あまり開発が進まない地域でしょうか？
駅周りは色々ありますが・・・

値段も手頃だし眺望も良さそうなので検討したいなと思ってます。

[85: 賃貸住まいさん]

最近のこのマンションの情報を誰か教えてください。
どのくらい入居者がいるのかとか、もめてる件はどうなったとか
周辺の情報とか色々知りたいので宜しくお願いします。

[88: 物件比較中さん]

何件か検討中のうちの一件です。
学校もそばにあり、環境は良さそうですが、
マンションまわりの雑草がひどい。
管理されていないのか・・・。

[91: 匿名さん]

マンションまわりの草刈りしてましたね。周りの木の葉っぱも落ち始めましたね。

[92: 検討中]

スーモ見たんですけど安いし環境も良さそうだし駅へもそこそこだしいいと思います。あんまり人気なさげですが東寝屋川だからでしょうか？

[93: 現在賃貸]

今は、けっこう売れてきているようです。
１年前や半年前に見に行ったときは、「だいじょうぶかな？」
と、思っていたのですが、最近は以前のようなトラブルも
解決に向かい、３棟ある内の２棟は半数以上売れている様子です。

わたし的には、
東寝屋川という、大阪市内からの距離が近いにもかかわらず、
田舎でのんびりしている、といったところがいいので、
決めようかなと思っています。

[94: ビギナーさん]

もめてる件が気になりますが、先週、資料請求してみました。
まだ届かないな～と思いつつ、もう一度ホームページを見てみたら、削除されていました。
急に販売活動が行えないような事態にでなったのでしょうか。
何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

[95: 入居済み住民さん]

結構売れていると聞く割には
入居されてるところは少ない気がします・・・。
1年弱住んでみて、環境はとてもいい感じです。
静かで自然を感じることができ、空気もおいしいです。
難点は山が近い為か虫が多い事。
植栽の手入れがいまいちな事。

[96: 匿名]

販売活動してると思いますよ。
連休のイベントのハガキが来てました。

[99: 匿名]

東寝屋川在住です。

パークシティから徒歩15分間、団地ばかり、店１つない道を歩きの駅前にはイ●ミヤがあります。
その周りには美容院が五つ、弁当屋二つ、銀行、塾三つ、…それ以外店がありません…(汗)
イ●ミヤは他の地域の店舗に比べ専門店が少なく…
服やアクセサリー、カラオケなどの繁華街もの、若い人がいくような店がないので地元を離れないと芋のような生活だと高校生の娘がわめいてます^^;

でも、そのぶんおだやかで素直な子供達が多いですよ。
まだ子供が小さい人やお年寄りにはこんな所で育って欲しいです。

[100: 匿名さん]

値段も、仕様も気に入って契約しようかと思ってました。

ただ、土地柄等寝屋川の方は詳しくないので、一度家に帰って
じっくり調べて見ますと行って帰りました。

その後、地域のこといろいろ調べまして断りました・・・

営業マンに伝えたら、「実害は無いんですけどねー」と
言われました。

[102: ＳＴＡＮＤ]

開通したばかりの第二京阪道路が近くにあるので、大阪市内や京都へ行くには便利だし、環境も悪くなさそうなので、候補の一つにしようと思っています。

[103: まぁまぁ]

確かにアクセスも良くなりましたし
田舎っぽさも、それはそれでまぁまぁ
建設時のことや周辺環境も今となってはまぁまぁ
候補の一つですね

[104: 匿名]

入居済み諸先輩方に質問です
やはり夏場を問わず虫は多いですか？
洗濯物についていたりしますか？
インターネットのGyaOの使い心地はどうですか？
また上下左右の生活音は響いたりしますか？
率直な感想をいただけると助かります。

[105: 入居済み住民さん]

ウチは購入を決める前にダンナと、上下階、左右、と空いている部屋に実際に入らせてもらい、携帯でやりとりしながら、音を立ててみて～とかジャンプしてみて～とかしました。試してみるのが一番では？部屋はまだ結構空いて購いますよ。

[106: 転勤族]

夏場は虫はいますね、昨年の夏は部屋にカナブンが入ってきました。
廊下で一度直撃をくらいました。
駐車場でカブトムシ捕まえた方がいましたよ。
洗濯物に虫がついた記憶はないですが、低層階ではあるかも知れません、羽虫とかは自分はあまり見なかったように思います。
ネットの使い心地は今のところ快適です。
とりあえず静かなところですよ。

[107: 匿名さん]

これだけ安くて広い部屋かえるのは魅力かな。駐車場や洗車場もあるし、さほど駅も遠くない。
無理して利便性をとるか、経済的ゆとりをとるか現在悩み中。

[108: ぷう]

私はすぐ近くに32年住んでおりますが、環境は最高にいいですよ。
私がここに来た頃は、そりゃすごい田舎でしたけど…。
駅まで少しかかりますが、みな同じ方向に歩きますし、道が広いですから、帰りが少し遅くなっても安心ですよ。

幼稚園、保育園、小学校がとても近いですし、お子様がおられる方には、本当にお薦めです。

私は近所にいるだけなので、建物の事はわかりませんが、環境の事で検討されている方の参考になればと思い、投稿させていただきました。

[109: 匿名]

入居済み諸先輩方
または周辺にお住まいの諸先輩方に質問です
この学区での学校評判はいかがでしょうか？
またイオンもしくはショッピングモールが東寝屋川か四條畷にできるという話を聞きましたが、実際のところどうなんでしょうか？

[111: 入居済み]

住んでいる感想です。
まず、学校は寝屋川で一番人数の少ない学校みたいで、
私自身は満足して子どもを通わせています。
ショッピングモールのうわさは私も聞いています。
第二京阪筋の寝屋付近に大きな敷地ができてますね。
これかな？と思っています・・・。
虫はたくさんいます・・・。裏は山だし、近くは田畑だし、
私は当たり前だと思うのですが、妻はいやそうです。
夕方はたぬきも遊びにきてました(^o^)