【東寝屋川】パークシティ梅が丘プラムヒルズ

[購入検討中さん]

上記マンションを購入予定なのですが、
現地の情報知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
(環境・利便性・治安等)

所在地：大阪府寝屋川市梅が丘2-277-15(地番)
交通：JR片町線｢東寝屋川｣駅徒歩10分

[382: 匿名さん]

この部屋は未入居ですが個人が購入後に入居していないのでしょうか？
それとも単に売れ残り物件をグループ会社が販売しているだけでしょうか？

平米数はＯＫですが、リビングを小さくして部屋数を多くとった間取りは
好みではありません。

ただ、価格的には魅力を感じます。
気になる点は、管理費が少し高めなのはエレベーターがあるからでしょうか。
駐車場は意外と高い気がしました。


パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA01/
価格：2,080万円
間取り 4ＬＤＫ
専有面積 78.28㎡(約23.67坪)
築年月 2008年10月 築
◆築後未入居　
◆駐車場１００％確保　
◆ペット飼育可（規約に制限有り）
◆電動レンタサイクル有り　
◆セキュリティシステム有り　
◆ＬＤにはガス温水式床暖房　
◆エコジョーズ給湯器　
◆現在空家にて室内をゆっくりとご覧いただけます！
専有面積 78.28㎡(約23.67坪)
間取り 4ＬＤＫ
築年月（和暦） 平成20年10月 築
階数／階建 4階 地上15階建
向き 南東
バルコニー面積 12.92㎡
現況 空家
駐車場 空き：1台有り 月額7,500円　（西暦2011年12月02日現在)
建物構造 ＲＣ造 総戸数 242戸
管理費 9,400円／月 修繕積立金 7,830円／月

[383: 匿名さん]

パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA03/

価格：2,510万円 間取り 4ＬＤＫ 専有面積 80.07㎡(約24.22坪)

同じ未入居なのに、たったの2㎡差で430万の差って激しいな(笑)

[384: 匿名さん]

パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA02/

価格：3,090万円 間取り 3ＬＤＫ 専有面積 78.51㎡(約23.74坪) ◆築後未入居

こっちとは、1000万円の差って(笑)
どの価格やったら売れそうとか市場調査も兼ねてるのかな？
それとも、安い方で反響あったらそれで売ってもいいし、
高い方で買いにきたらラッキー！みたいな感じ？

階数とか方角、間取りの差があるにしても、ここの価格設定がよう解らん。

[385: ラッキー]

ここ住んでみて思ったんですがエスカレーターを目の前で扉締めるムカつく人多いですね(怒)まぁ、そういう人は顔覚えて仕返ししたり挨拶もしませんが…。

[386: 匿名さん]

金も心にも余裕がないんでしょう。
かわいそうに…

[387: 匿名さん]

↑毎日のことなら尚更腹立つって

[388: まさ]

上記↑同感です。一度や二度ではないと思いますし僕も目の前で扉締められた経験は数知れず。でもそういうことする人は決まってるので仕返しをするとかしないは同意しませんが人間として感情的になるのはよくわかります。人間なので機嫌の悪いとき、それをされたら許せない気持ちにもなるし、逆に普通の時は変な人もおるなぁで済むし…。

[394: 匿名さん]

読みにくい！

でもまー正論だな。

ちなみに、３５歳で年収４００万切るような方でも
今はローン組めるんですよ(笑)

私の周りにも、７０歳までローン組んでる方
結構いますよ。

[395: 匿名さん]

値下がりマンションщ(ﾟдﾟщ)ｶﾓｰﾝ
中古物件で、築5年以内・75㎡以上が1,200万切るまで∩ﾟ∀ﾟ∩ageよう！

[396: 入居済み住民さん]

住民増えましたが、あと空きがどれぐらいでしょうか？　
これだけ増えればマナーが良くない方も居てますよ。
あと、廊下側の部屋、意外と外の音拾います。　廊下で騒ぐ子供？足音？部屋まで筒抜けです。
新しく買われる方は選択余地あれば、２階、４階の駐車場で入り口フロアー、
９階の北館エレベーター最上階は避けた方が無難です。
でも隣の部屋の音はそれほど聞こえないです。　
３階の販売スペースは自販機にして、管理人さんを増やしていただければ有りがたいですね。
　

[397: 匿名さん]

管理人１人増やそうと思ったら、
各戸から毎月１５００円は上乗せせんと無理やと思いますが
総会通りますかね？

[398: まさ]

三階自販機は僕も賛成です。日持ちするようなのを売ってるわけでもなく平日の12時〜17時と本当に限られた時間しか開かないのでは意味がないですからね！マンション住民の鍵でしか入れないようにして24時間ジュース類や日持ちするお菓子なども自販機にすればいいと思います。たしかに管理人も住民が増えてるのでもう一人ほしいですが、今の管理人を変えてもらいたい気持ちの方が強いです。皆さんがみられる掲示板なので理由は差し控えますが。　

[399: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今の状態は無駄だけど、自販機なんて置いて
利用する人どれくらいいるだろう？
採算取れないんじゃないかな。

それに、今の管理人を変えたい理由がまともなら、まずは理事会に言わないとね。
フロントか管理会社本社に直接クレーム入れてもいいと思うけど
相手にされないかも。

[400: まさ]

確かに自販機の採算はとれないかもでも今の方がもっと採算取れてない気もしますし…。管理人の件は直談判するほどの理由ではないので我慢します＾ﾛ＾;もっとやる気のある人が管理人ならよかったのですが…。

[401: 匿名さん]

マンションの管理人なんて、時給８００円くらいだろうからね・・・
そこまで、やる気を出せって言うモチベーションはないだろうね。
組合会計見た訳じゃないけど、管理会社から管理組合に請求きてる金額は、
本人に渡ってる金額の２倍くらいじゃないかな。

まー、具体的な理由があればいいと思いますよ。
電球切れてるのを指摘したのに３日経っても交換してないとか、
そういう具体的なら。
よくあるけど、マナーの注意は管理人の仕事では
ないんじゃないかな。
たぶん、管理会社と管理組合の委託契約書でも
結ばれてない気がする。

[402: 匿名]

こちらのマンションを検討中です。もう少しで幼稚園に通う子どもがいるのですがここのマンションからどちらの幼稚園に通われてるかたが多そうですか？
幼稚園バスなども近くまできているのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃったらよろしくお願いします。

[404: 匿名さん]

幼稚園のバスってマンションに通っている子がいればマンションの前まで来てくれるのでは
ないでしょうか？
ある程度の人数が居なければ近くのバス停って事になるのでしょうか？
私立だと交渉次第で来てくれるんじゃないでしょうか？
個人的には同じマンションに同じ幼稚園の子供たちが沢山居るのもちょっと考えてしまいます。
考えはそれぞれだと思いますけど。

[405: 入居済み住民さん]

自販機は契約次第では、設置手数料や電気代が逆に貰えて更に空き缶も回収してくれるはず。
現状、販売してるものも？缶コーヒーとかお菓子とかあって切手ぐらいでしょう。
自販機で十分です。
裏？表の一戸建て、いつ販売するんですかね？夜になると、無人で怖いです。
横の駐車場も将来的にマンションできそうな形ですし、早く街が発展して欲しいものです。
空き部屋あと何戸ですか？

[406: 匿名さん]

ホンマにそう思うんやったら、管理組合・理事会に提案すればいいんとちゃいまっかｗ

わしはそんなもんどっちでもええわ！

[407: 匿名]

来客用　駐車場を立体駐車場にするとかしないとか、　どうなりましたか？　また皆さん　来客があったら　どこに停められていますか？　

[408: 匿名さん]

路上駐車

[409: 匿名さん]

売れ残りはあと何戸ですか？

[410: 匿名]

最近気になった事が有って質問します。
お風呂(私の家は1317タイプです。)のお湯張りっていくつにしてますか？

[411: 匿名さん]

客さん来たときに路駐ですか？
駐禁された人いないですか？
路駐していたら近隣から苦情きませんか？

[412: 入居済み住民さん]

こんなに規模大きいマンションなのに　来客用　一つだけ？てのは　あんまりだと思います。。　賃貸マンションの　小さなマンションでさえ　二つはあるとこあるのに。。　立駐空いていたら　来客用にしてほしいです。。　三井さん！　人を呼べば　このマンションに　住みたい　人も　増えるだろうし　いい　宣伝になるかと思うのですが。。。

[413: 入居済み住民さん]

このマンションの周りはまだ誰も住んでない辺鄙な所なのに駐禁？

[415: 入居済み住民さん]

フローリングが　歩くとブヨブヨした感じになります。　これって　みなさんなりますか？　それとも欠陥？？　まさか

[416: 匿名さん]

売れましたか？

[417: 匿名]

皆さんにお聞きしたいのですが、近くで良い整骨院ないですか？オススメ有ったら教えて下さい

[418: 匿名さん]

また、１３００万の物件出てこないかな。
独身の友人が買いたいって言ってる。

大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：1,780万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：71.68m2
物件種別 中古マンション 管理費 8,600円
構造 RC 修繕積立金 7,170円/月
建物階/所在階 地上15階建て/6階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南東 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 15.24m2 情報提供元 センチュリー21
総戸数 242戸 情報公開日 2011年12月20日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2012年3月24日

[419: 購入検討中さん]

実際お住まいになられている方に伺いたいのですが、
住民のクォリティはいかがでしょう？
これまでの口コミから判断すると、
自転車や私物が置かれている廊下で子どもが騒ぎまくり、
ベランダでの喫煙が常態化しているのでしょうか？

私自身の目で確認出来れば良いのですが、
遠隔地のためそう簡単に現地に行けず、
価格が安い分、＊＊が多いのではと心配しています。
ファミリータイプなので多少の生活音は仕方ないかもしれませんが、
全体としての住民マナーはいかがでしょうか？

[424: 匿名さん]

４１９さん　最近ここに来た者ですが～　ちゃんとしたマナー守る人　私　含め（笑）　いますよ！　子供さんの　声や　多少の　音はするかもしれませんが～　ここは　静かな方だと思いますよ！　人や　動物がいるの？？て　程　静かな気がします。。　　個人的な感想ですが　参考になれば～　　是非　見に来られると　住みたくなりますよ！　深緑の香りに包まれて　癒されますよ！！　　　

[428: 入居済み住民さん]

フローリングがぶよぶよするとおっしゃってるのは、クッションフロアだからです。
（入居前に販売員さんに確認しました）
階下への音を緩和するためのフローリングだそうですよ。

1年住んでますが、スレを読んでるほどマナーが悪いように感じたことはありません。
もしかしたら住んでる棟で違いがあるのかもしれませんが…
エレベーターで小学生の子供さんとかに会ったりすることがありますが、きちんと挨拶もしてくれますし、
エレベーターを開けて待っててくれたりしますし。
多少子供なので、友達が遊びに来てたりすると騒がしいこともあるとは思いますが、
そんなのはどこのマンションでも似たり寄ったりなのでは？
うちはまだ子供はいませんけど、本来子供はそんなもんじゃないですか？

ベランダの喫煙に関しては、ずいぶん前に貼り紙が出てましたね。
貼り紙が出る前は、どこからかたまに臭いがしてくることありましたが、今は全くなくなりました。
（あくまでもわが家はですが…）
完全になくなったかはわかりませんけど、ベランダタバコをするのは一部の人達だけでないのかな?

印象として、＊＊世帯もいますが、小さいお子さんがいらっしゃる若いご家族が多いように感じられます。
緑があって、静かで住み心地は良いと思います。
お店などの利便性は少し欠けるかもしれませんが、それは価値観によって大きく変わるものなので。
現在、マンション奥の戸建が販売開始したみたいなので、戸建に住人が入れば、良くも悪くももう少し賑やかになるかもですね。

長々と失礼しました。

[430: サンシャイン住民]

ここのマンションに住んでみて感じた事は

よかった の一言につきます。

色々文句や下品なカキコミが有りますが、それは一部分の方もしくは業者さんでしょ
428さん同様の意見です。
マンションって不特定多数が住む場所です。
429さんの様な方だって居てます。
でも多少の〔生活音〕はどこにいても有るものです

嫌ならマンションを選択しなきゃ良いし、いっその事周りに誰も居ない、お店も何も無い無人島にでも行けばよろしいかと。
419さん
私はここに住んでみて本当によかったと感じています。どう感じるかは個人差がありますし、どう生活するかはご自身が判断すべきだと私は思います。
静かで今なら裏山から鳥の声が聴こえてきます。この週末には裏の一戸建て分譲の街開きが有ります。賑やかになってきますよ
多少の不便も感じるかも知れませんが個人的感想は
よかった に尽きます

[431: 匿名さん]

2月ごろ見学に伺いましたが、のどかな雰囲気で良かったです。
価格も先に購入された方には申し訳ないですが、ゆとりのある返済が出来る金額でした。

残念ながら妻が気に入らなかったので購入には至りませんでしたが。

[432: 物件比較中さん]

電話で資料請求したが、依頼通りの資料が入っておらず、その後の説明もグダグダ。
現地に出向かないと潜在顧客としてまともな対応をしていない印象。
他にも色々比較検討中だが、初めて聞くような業者でさえきちんと対応しているのに、
三井の看板背負ってこの程度かと心底がっかり。

[433: 匿名さん]

そういう場合は、本社にクレームを入れるべきです。
Mailではなく電話でね。
完成後、売れ残りでこまってる会社からすれば、
アホな営業マンのせいで、売れ残ってる一因があるとすれば
懲戒もんですね。

[435: 入居済み住民さん]

のどかで良いとこですが、その分、廊下側の部屋にいると外で子供が騒いでいるのが
そのまま聞こえます。
廊下の壁を叩いて歩いたり、騒いだりするマナーの悪い子供さんがいるのは事実です。
それと、エスカレーター下のエントランス入口に子供さんが自転車を放置して、
当の親は元気な証拠と思いますが、関係ない者にとっては不愉快ですよ。

管理人さんも放置してないで、注意して欲しいものです。

[436: 匿名さん]

なんで、管理人が注意せなあかんのでしょうか？
そんな、管理委託契約書結んでないでしょう！
業務内容きちんと見て下さい。
サービス業なのに、契約書にないサービス業務を無料で受ける事は出来ません。

[437: 匿名さん]

管理人さんは　とっても感じの良い方です。　こんな規模に　お一人でがんばってらっしゃいます　　ご苦労様です。　　　　いつも　有難うございます！

[438: まさ]

ベランダたばこは両隣が前は吸ってましたがいまは右隣だけです。右隣の住民とは挨拶もしたくないし実際してないです。タバコを吸う人は周りの友達にも居るから全然嫌いじゃないんですが張り紙後もマナーを無視する神経の持ち主とは仲良くなれないです。あと自転車を平気で玄関に(マウンテンバイク)置いてる人も神経がわかりません。部屋番号書きたいくらい腹が立ちますがマナーですので書きませんが…。。。

[441: 匿名さん]

＞＞４３８

掲示板にクレームを入れても仕方ありません。

直接、ベランダで吸ってる世帯やチャリを置いている世帯へクレームを入れましょう。
自分でできないなら、管理人へ依頼しましょう。
改善がされないなら、管理会社へ通報しましょう。
それでも駄目なら管理組合の理事会で対応策を練ってもらいましょう。
またまた駄目なら管理組合の総会でご自信で発言しましょう。

行動しない民主主義は与えられた民主主義であって
自ら作り守る本当の民主主義ではないのです。

大阪市長の橋本君を見習いましょう！

[442: 匿名さん]

管理人さんの方から注意してもらえばいいと思います。
マウンテンバイクを玄関に置くのはマンションの規定で決まってないのですか？
決まっているのならそれも管理人さんから注意して貰うか、掲示板に貼り紙して
もらったらどうでしょう？

[443: 匿名さん]

>>442
共用廊下に物を置いたらあかんのは規約上もそうでしょう。
でもね、他の階も含めて見て回ったら解るけど、そういう部屋って何部屋もあるからね。
そんなこといったら、みんなｋら嫌われますよ。
今度、おたくが何か違反行為したら、みんなから文句言われますよ。

[444: 匿名さん]

お互いに、警察や学校、管理会社に通報し合って、北朝鮮みたいな監視社会を作るのも良いかも知れませんね。

さぞかし、統制の取れた社会が誕生することでしょう（笑）

[445: 匿名さん]

ぶっちゃけ、私は匿名では通報しまくってますけどね。
取りあえず、近隣の駐車違反は必ず１１０番します。
私が車を持っていないので、車を持った上でコインパーキングに止めない連中への制裁です。

[446: 匿名さん]

規約違反について
http://www.11kanri.com/mame/bunrui/0108.html

[447: 匿名さん]

管理会社が行う規約違反者の注意/マンション管理の豆知識
http://www.11kanri.com/mame/bunrui/0108.html

マンション居住者が管理規約、使用細則等のルール違反をした時は、原則的に管理組合理事）が改善を求めなくてはなりませんが、同じ住民同士では言いにくく、なあなあになってしまうことがあります。。そこで、管理会社が管理組合の代わりとなって、次に掲げる行為の中止を求めることができます。


管理会社が該当居住者に注意をしても、ルール違反を止めない時は、管理会社はその責任を免れるものとし、その後の中止等の要求は管理組合が行わなくてはなりません。管理会社は今までの経過（違反した日時、注意方法、注意した日、誰に注意したか、その後の動向等）を詳細に記録し、管理組合にその資料を引き継ぐ必要があります。

[448: 匿名さん]

まだモデルルーム公開してるんでしょうか？

[449: 匿名さん]

近隣の駐車違反は放置しておけば、あっちこっち違法駐車だらけに
なってしまいます。
この辺りに違法駐車したら駐車違反を取られる事が通常化すれば
違法駐車はなくなります。
何事も放置は良くないと思います。
管理人さにも通報してもらうようにしたほうが良いですよね。

[450: 匿名さん]

そうですね。
倫理観なんて意味が無い時代です。
全ては法律による処罰が必要です。
駐車違反を徹底的に警察へ通報しましょう。

[451: 匿名さん]

あと６戸ですか。

[453: 匿名さん]

残り5戸なんじゃないでしょうか。

[454: 匿名さん]

先週、営業の人に聞いたら
残７で内商談中が４とのこと

[455: 匿名さん]

割引後の価格からさらに50％引いてくれるんなら買うわ。

[456: 匿名さん]

お断りします。　
びた一文負けれません。
どうぞ大阪から離れて田舎へ引越してください

[457: 匿名さん]

えー？既に十分田舎でしょ？

[458: 匿名さん]

そのくらいしないと売れないって意味でしょ。
まぁ水面下では5割は行かなくても更なる値引き交渉されてると思いますが。

[459: 匿名さん]

最初の価格から、大分値引きされてるんでしょうか？

[460: ビギナーさん]

うちのマンションをバカにするな！！！！！！！！！
くやしかったらこおてみい。金アンのんか。おまえら。
こおてから言え。

[461: 匿名さん]

嫌です

[462: 匿名さん]

いりません。

[463: 匿名さん]

ここは居住費用を少なくしてその他の生活費を重視する人が買うマンションです。ネガの人は別の感性なだけでどちらも否定できませんね。
ただ中傷だけの人は性格に問題有りで日常生活でも嫌われ者でしょう。かわいそうに…

[464: 匿名さん]

眺望は良かったと思うし、値段も安い。
三井だし品質もいいと思うんですけどね。

[465: 匿名さん]

十分価格は魅力あると思います。
ローンの支払いに追われる生活より、他の楽しみも求める生活は
大切だと思います。
この価格だと早い時期に支払いが終われば買い替える事も十分可能です。

[466: 匿名さん]

確かにそうですね…同じような間取り、㎡で他の地域だと１０００マン以上もお高いですし…

[467: 匿名さん]

でもその分住民のクォリティが低くなるでしょ？
廊下で子ども騒ぎ放題、自転車置き放題、ベランダたばこ・・・

[468: 匿名さん]

うーん、そんなにひどいんですか…でもそれってこれくらいのマンション買う人に限ってのことなのかな？
もう少しお高いマンションでもあるんじゃないのかな？

それにいちお３０００マン以上してるとこも沢山ありますし…

[469: 匿名さん]

マンションの価格が安いから購入する人の住民のクォリティが低くなる
本当にそうでしょうか？
そうとも言い切れないと思います。

[470: 匿名さん]

同じくそう思います。
このマンションは現在子育て中の世代が多くいらっしゃるようですし、良くしたい！って思ってらっしゃる方が大半じゃないかと思います。

[471: 匿名さん]

子育て中の家はどちらかと言うとマナーなどのなりふり構わないイメージです。
しかも大阪は特に児童虐待事件の発生件数が多いという印象があります。

[472: 匿名さん]

No.460
> うちのマンションをバカにするな！！！！！！！！！
> くやしかったらこおてみい。金アンのんか。おまえら。
> こおてから言え。

怖い・・・
なんか注意しただけで逆切れして刺されちゃったりしそう

[473: 入居済み住民さん]

みなさん、いろんな意見があると思いますが私はこのマンションに住んで大満足です！
子育て世代の方も多くいらしゃって、親切な方も多いです。
ここを選んだ理由に「何もないのが気にいって・・・」って方も見受けます。確かに周りは山と田んぼ・畑です。
子どもを育てるには私も良い環境だと思います。
もう、ほとんど残りがないみたいですが素敵な住人さんが増える事を願ってます。

[474: 購入検討中さん]

ただ今購入検討中です。
我が家も子育て世代です。幼稚園や小学校もすぐ近くですし、自然も多くいいとこだと思いました。

[475: 入居済み住民さん]

ムカデが　庭や玄関に出て困っています。。　ベランダに出る時に使う　履き物についていたら　どうしよう・・・！と履きものは　皆さんどのようにおいていますか？　　

[476: 匿名さん]

子育て世代が多いマンションは、賑やかで活気があって明るいですよ。
今は何処も高齢化になってきているので、賑やかさがあるマンション
良いと思います。

[477: 入居済み住民さん]

賑やかで活気,
子育て世代が多いマンション.
つまり騒がしいってことでは。子どもが騒いでも注意しないのが最近の親です。
ローカーの共用部分に自転車やベビーカーは相変わらずです。
残り少ないですが、これから買うかたは、日曜日の朝の様子、平日のエレベーター状況などを
見に来ることをお勧めします。

[478: 匿名さん]

随分息のなが～い販売してるんですね。

[479: 通りすがり]

こおてみい！て

買わないよ、こんなとこ。天下の４中学区じゃん

[480: 購入検討中さん]

あと４戸…
そんなに良くないのかな。４中つて…

[481: 入居済み住民さん]

残り4戸ということは、、、駐車場問題解決？
結局、機械式駐車場は使わなくても？間にあったの？
無駄な作りが多いこと。。。。