【東寝屋川】パークシティ梅が丘プラムヒルズ

[購入検討中さん]

上記マンションを購入予定なのですが、
現地の情報知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
(環境・利便性・治安等)

所在地：大阪府寝屋川市梅が丘2-277-15(地番)
交通：JR片町線｢東寝屋川｣駅徒歩10分

[367: 購入検討]

貧乏だったら　まず　家なんて変えません！

[370: 匿名さん]

ないない

[371: 匿名さん]

夫７００万、妻３００万で世帯１０００万行く
でも小さい子供がいる世帯が多いから共働きできるかな？

[372: 匿名さん]

>>369
すごい釣りｗ

[373: 匿名さん]

かなり削除されてますね

[374: 匿名さん]

削除されたのってどんなやり取りやったん？

[375: 匿名さん]

自分のお家は欲しいけど、住宅ローンだけの支払いで
他の趣味や旅行なども出来ないような住宅の買い方はしたく無いって
人も今は多数いると思います。
ある程度自分の生活に不便を感じない立地のマンションであれば
買いだと思って買う人も沢山いらっしゃると思います。
戸建はなにかと手間が掛かります、マンション住まいの方が気楽だと
思います。
それぞれの考え方だとは思いますけど。

[376: 匿名さん]

吹田や豊中に買えない方だから
３５歳で４５０万～６００万
が主力購買層じゃないかな。

私の場合は梅田勤務だから
学研都市線で１本でいいから
枚方や守口を見送りまいた。

このマンションは
中間所得層が多いと思うけど
寝屋川市内では高い所得層に
分類されると思う。

[378: 匿名さん]

またまた、中古物件が売りに出されてます。

以前売りに出された方が１３００万代だったように記憶しています。

そうすると、この方はかなり強気ですよね。

だって、新築の売れ残りと大差無い価格ですから。



価格 ：1,780万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：71.68m2
建物階/所在階 地上15階建て/6階部分

大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

[380: 匿名さん]

＞＞No.220 by 匿名はん　2011-07-23 17:26:22 大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動＞＞産
＞＞http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
＞＞価格 ：1,390万円
＞＞間取り ：3LDK
＞＞専有面積 ：66.27m2 築年月 ：2008/10

＞＞早速売りに出てますね。
＞＞やはり、駅から遠くて、不人気市だとこうなりますよね。
＞＞けど、値下がりするのは解ってたけど、実際に売りに出てるの見ると早いなって。
＞＞あくまでも売りに出てるだけで、成約価格はもっと低くて１２００万くらいでしょうか。
＞＞２０１５年頃には１０００万切るでしょうね。


Ｎｏ２２０の物件って、秋くらいまでは売れてなかったけど
もう売れたのでしょうか？

実際の成約価格を知りたいな。

それとも、売るのを辞めたんですか？

どちらにしても、売りに出したら直ぐ売れるならこの物件も

まだまだ捨てたもんじゃないな。

[381: 匿名さん]

中古で売ること考えたら、
デベさんに、早いこと新築の売れ残り物件を処分して貰わないと･･･

案内が１日１組限定って、デベさん売る気あるんかな？



物件概要｜パークシティ梅が丘プラムヒルズ｜新築マンション・分譲マンションの【三井の住まい：三井不動産レジデンシャル】
http://www.31sumai.com/mfr/A6422/outline.html

販売戸数 16戸
・貸切！眺望体験会　（予約制）　※定休日（火・水曜日）以外は毎日開催
1日1組限定での開催ですので、他のお客様がご同席になることはございません。

[382: 匿名さん]

この部屋は未入居ですが個人が購入後に入居していないのでしょうか？
それとも単に売れ残り物件をグループ会社が販売しているだけでしょうか？

平米数はＯＫですが、リビングを小さくして部屋数を多くとった間取りは
好みではありません。

ただ、価格的には魅力を感じます。
気になる点は、管理費が少し高めなのはエレベーターがあるからでしょうか。
駐車場は意外と高い気がしました。


パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA01/
価格：2,080万円
間取り 4ＬＤＫ
専有面積 78.28㎡(約23.67坪)
築年月 2008年10月 築
◆築後未入居　
◆駐車場１００％確保　
◆ペット飼育可（規約に制限有り）
◆電動レンタサイクル有り　
◆セキュリティシステム有り　
◆ＬＤにはガス温水式床暖房　
◆エコジョーズ給湯器　
◆現在空家にて室内をゆっくりとご覧いただけます！
専有面積 78.28㎡(約23.67坪)
間取り 4ＬＤＫ
築年月（和暦） 平成20年10月 築
階数／階建 4階 地上15階建
向き 南東
バルコニー面積 12.92㎡
現況 空家
駐車場 空き：1台有り 月額7,500円　（西暦2011年12月02日現在)
建物構造 ＲＣ造 総戸数 242戸
管理費 9,400円／月 修繕積立金 7,830円／月

[383: 匿名さん]

パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA03/

価格：2,510万円 間取り 4ＬＤＫ 専有面積 80.07㎡(約24.22坪)

同じ未入居なのに、たったの2㎡差で430万の差って激しいな(笑)

[384: 匿名さん]

パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA02/

価格：3,090万円 間取り 3ＬＤＫ 専有面積 78.51㎡(約23.74坪) ◆築後未入居

こっちとは、1000万円の差って(笑)
どの価格やったら売れそうとか市場調査も兼ねてるのかな？
それとも、安い方で反響あったらそれで売ってもいいし、
高い方で買いにきたらラッキー！みたいな感じ？

階数とか方角、間取りの差があるにしても、ここの価格設定がよう解らん。

[385: ラッキー]

ここ住んでみて思ったんですがエスカレーターを目の前で扉締めるムカつく人多いですね(怒)まぁ、そういう人は顔覚えて仕返ししたり挨拶もしませんが…。

[386: 匿名さん]

金も心にも余裕がないんでしょう。
かわいそうに…

[387: 匿名さん]

↑毎日のことなら尚更腹立つって

[388: まさ]

上記↑同感です。一度や二度ではないと思いますし僕も目の前で扉締められた経験は数知れず。でもそういうことする人は決まってるので仕返しをするとかしないは同意しませんが人間として感情的になるのはよくわかります。人間なので機嫌の悪いとき、それをされたら許せない気持ちにもなるし、逆に普通の時は変な人もおるなぁで済むし…。

[394: 匿名さん]

読みにくい！

でもまー正論だな。

ちなみに、３５歳で年収４００万切るような方でも
今はローン組めるんですよ(笑)

私の周りにも、７０歳までローン組んでる方
結構いますよ。

[395: 匿名さん]

値下がりマンションщ(ﾟдﾟщ)ｶﾓｰﾝ
中古物件で、築5年以内・75㎡以上が1,200万切るまで∩ﾟ∀ﾟ∩ageよう！

[396: 入居済み住民さん]

住民増えましたが、あと空きがどれぐらいでしょうか？　
これだけ増えればマナーが良くない方も居てますよ。
あと、廊下側の部屋、意外と外の音拾います。　廊下で騒ぐ子供？足音？部屋まで筒抜けです。
新しく買われる方は選択余地あれば、２階、４階の駐車場で入り口フロアー、
９階の北館エレベーター最上階は避けた方が無難です。
でも隣の部屋の音はそれほど聞こえないです。　
３階の販売スペースは自販機にして、管理人さんを増やしていただければ有りがたいですね。
　

[397: 匿名さん]

管理人１人増やそうと思ったら、
各戸から毎月１５００円は上乗せせんと無理やと思いますが
総会通りますかね？

[398: まさ]

三階自販機は僕も賛成です。日持ちするようなのを売ってるわけでもなく平日の12時〜17時と本当に限られた時間しか開かないのでは意味がないですからね！マンション住民の鍵でしか入れないようにして24時間ジュース類や日持ちするお菓子なども自販機にすればいいと思います。たしかに管理人も住民が増えてるのでもう一人ほしいですが、今の管理人を変えてもらいたい気持ちの方が強いです。皆さんがみられる掲示板なので理由は差し控えますが。　

[399: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今の状態は無駄だけど、自販機なんて置いて
利用する人どれくらいいるだろう？
採算取れないんじゃないかな。

それに、今の管理人を変えたい理由がまともなら、まずは理事会に言わないとね。
フロントか管理会社本社に直接クレーム入れてもいいと思うけど
相手にされないかも。

[400: まさ]

確かに自販機の採算はとれないかもでも今の方がもっと採算取れてない気もしますし…。管理人の件は直談判するほどの理由ではないので我慢します＾ﾛ＾;もっとやる気のある人が管理人ならよかったのですが…。

[401: 匿名さん]

マンションの管理人なんて、時給８００円くらいだろうからね・・・
そこまで、やる気を出せって言うモチベーションはないだろうね。
組合会計見た訳じゃないけど、管理会社から管理組合に請求きてる金額は、
本人に渡ってる金額の２倍くらいじゃないかな。

まー、具体的な理由があればいいと思いますよ。
電球切れてるのを指摘したのに３日経っても交換してないとか、
そういう具体的なら。
よくあるけど、マナーの注意は管理人の仕事では
ないんじゃないかな。
たぶん、管理会社と管理組合の委託契約書でも
結ばれてない気がする。

[402: 匿名]

こちらのマンションを検討中です。もう少しで幼稚園に通う子どもがいるのですがここのマンションからどちらの幼稚園に通われてるかたが多そうですか？
幼稚園バスなども近くまできているのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃったらよろしくお願いします。

[404: 匿名さん]

幼稚園のバスってマンションに通っている子がいればマンションの前まで来てくれるのでは
ないでしょうか？
ある程度の人数が居なければ近くのバス停って事になるのでしょうか？
私立だと交渉次第で来てくれるんじゃないでしょうか？
個人的には同じマンションに同じ幼稚園の子供たちが沢山居るのもちょっと考えてしまいます。
考えはそれぞれだと思いますけど。

[405: 入居済み住民さん]

自販機は契約次第では、設置手数料や電気代が逆に貰えて更に空き缶も回収してくれるはず。
現状、販売してるものも？缶コーヒーとかお菓子とかあって切手ぐらいでしょう。
自販機で十分です。
裏？表の一戸建て、いつ販売するんですかね？夜になると、無人で怖いです。
横の駐車場も将来的にマンションできそうな形ですし、早く街が発展して欲しいものです。
空き部屋あと何戸ですか？

[406: 匿名さん]

ホンマにそう思うんやったら、管理組合・理事会に提案すればいいんとちゃいまっかｗ

わしはそんなもんどっちでもええわ！

[407: 匿名]

来客用　駐車場を立体駐車場にするとかしないとか、　どうなりましたか？　また皆さん　来客があったら　どこに停められていますか？　

[408: 匿名さん]

路上駐車

[409: 匿名さん]

売れ残りはあと何戸ですか？

[410: 匿名]

最近気になった事が有って質問します。
お風呂(私の家は1317タイプです。)のお湯張りっていくつにしてますか？

[411: 匿名さん]

客さん来たときに路駐ですか？
駐禁された人いないですか？
路駐していたら近隣から苦情きませんか？

[412: 入居済み住民さん]

こんなに規模大きいマンションなのに　来客用　一つだけ？てのは　あんまりだと思います。。　賃貸マンションの　小さなマンションでさえ　二つはあるとこあるのに。。　立駐空いていたら　来客用にしてほしいです。。　三井さん！　人を呼べば　このマンションに　住みたい　人も　増えるだろうし　いい　宣伝になるかと思うのですが。。。

[413: 入居済み住民さん]

このマンションの周りはまだ誰も住んでない辺鄙な所なのに駐禁？

[415: 入居済み住民さん]

フローリングが　歩くとブヨブヨした感じになります。　これって　みなさんなりますか？　それとも欠陥？？　まさか

[416: 匿名さん]

売れましたか？